care este abordarea veniturilor? abordarea veniturilor, denumită uneori abordarea capitalizării veniturilor, este un tip de metodă de evaluare imobiliară care permite investitorilor să estimeze valoarea unei proprietăți pe baza veniturilor pe care le generează proprietatea. Este folosit prin luarea venitului operațional net (NOI) din chiria colectată și împărțirea acesteia la rata de capitalizare.,
1:32
abordarea veniturilor
cum funcționează abordarea veniturilor
abordarea veniturilor este de obicei utilizată pentru proprietățile producătoare de venituri și este una dintre cele trei abordări populare pentru evaluarea imobiliară. Celelalte sunt abordarea costurilor și abordarea comparativă. Abordarea veniturilor pentru evaluările imobiliare este asemănătoare cu fluxul de numerar actualizat (DCF) pentru finanțe. Abordarea veniturilor reduce valoarea viitoare a chiriilor cu rata de capitalizare.,atunci când se utilizează abordarea de venit pentru achiziționarea unei proprietăți de închiriere, un investitor consideră valoarea veniturilor generate și alți factori pentru a determina cât de mult proprietatea poate vinde în condițiile actuale de piață. În plus față de a determina dacă investitorul poate profita de proprietate de închiriere, un creditor va dori să știe riscul potențial de rambursare în cazul în care se extinde un credit ipotecar pentru investitor.dintre cele trei metode de evaluare a bunurilor imobiliare, abordarea veniturilor este considerată cea mai implicată și mai dificilă.,
abordarea veniturilor
cum funcționează abordarea veniturilor
abordarea veniturilor este de obicei utilizată pentru proprietățile producătoare de venituri și este una dintre cele trei abordări populare pentru evaluarea imobiliară. Celelalte sunt abordarea costurilor și abordarea comparativă. Abordarea veniturilor pentru evaluările imobiliare este asemănătoare cu fluxul de numerar actualizat (DCF) pentru finanțe. Abordarea veniturilor reduce valoarea viitoare a chiriilor cu rata de capitalizare.,atunci când se utilizează abordarea de venit pentru achiziționarea unei proprietăți de închiriere, un investitor consideră valoarea veniturilor generate și alți factori pentru a determina cât de mult proprietatea poate vinde în condițiile actuale de piață. În plus față de a determina dacă investitorul poate profita de proprietate de închiriere, un creditor va dori să știe riscul potențial de rambursare în cazul în care se extinde un credit ipotecar pentru investitor.dintre cele trei metode de evaluare a bunurilor imobiliare, abordarea veniturilor este considerată cea mai implicată și mai dificilă.,
considerații speciale
atunci când se utilizează abordarea de venit pentru achiziționarea unei proprietăți de închiriere, un investitor trebuie să ia în considerare, de asemenea, starea proprietății. Potențiale reparații mari care pot fi necesare pot reduce substanțial profiturile viitoare.în plus, un investitor ar trebui să ia în considerare cât de eficient funcționează proprietatea. De exemplu, proprietarul poate oferi chiriașilor reduceri de chirie în schimbul finalizării lucrărilor în curte sau a altor responsabilități., Poate că chiriașii specifici se confruntă cu dificultăți economice care ar trebui să se întoarcă în următoarele câteva luni, iar proprietarul nu vrea să-i evacueze. Dacă chiria colectată nu este mai mare decât cheltuielile curente, investitorul nu va cumpăra cel mai probabil proprietatea.cu abordarea veniturilor, rata de plafonare și valoarea estimată au o relație inversă-scăderea ratei de plafonare crește valoarea estimată
un investitor trebuie să verifice, de asemenea, câte unități în medie sunt goale la un moment dat., Neprimirea chiriei complete de la fiecare unitate va afecta veniturile investitorului din proprietate. Acest lucru este important mai ales dacă o proprietate are mare nevoie de reparații și multe unități sunt vacante—ceea ce sugerează o rată de ocupare scăzută. Dacă unitățile nu sunt completate în mod regulat, colectarea chiriei va fi mai mică decât ar putea fi, iar achiziționarea proprietății poate să nu fie în interesul investitorului.
Takeaways cheie
- abordarea venit este o metodă de evaluare imobiliare care utilizează venitul proprietatea generează pentru a estima valoarea justă.,
- se calculează prin împărțirea venitului operațional net la rata de capitalizare.
- un cumpărător ar trebui să acorde o atenție deosebită condiției proprietății, eficienței de operare și vacanței atunci când utilizează abordarea veniturilor.
exemplu de abordare a veniturilor
cu abordarea veniturilor, un investitor utilizează vânzările de piață ale comparabilelor pentru alegerea unei rate de capitalizare. De exemplu, atunci când evaluează o clădire de apartamente cu patru unități într-un anumit județ, investitorul analizează prețurile recente de vânzare ale proprietăților similare din același județ., După calcularea ratei de capitalizare, investitorul poate împărți NOI-ul proprietății de închiriere cu această rată. De exemplu, o proprietate cu un venit operațional net (NOI) de 700.000 USD și rata de capitalizare aleasă de 8% este în valoare de 8,75 milioane USD.div>
/div>