nu crezi? Luați povestea lui Kent Clothier, de exemplu. Clothier și-a deschis primul escrow pentru 500 de dolari. Tot ce a făcut a fost să găsească o casă în dificultate și un cumpărător motivat și le-a adus împreună. Astăzi, el răstoarnă peste 1.000 de proprietăți și gestionează 5.000 prin intermediul companiei sale. Graziosi a crescut într-un parc de rulote. A locuit într-o baie timp de un an cu tatăl său când avea 12 ani. Nu avea avantaje. Fără capital de pornire. Nici un ajutor de la nimeni., Dar cumva, a reușit să câștige bani în imobiliare și deține astăzi peste 400 de proprietăți în portofoliul său. Există o mulțime de alte exemple de acest lucru, de asemenea. Ideea? Nu aveți nevoie de o mulțime de capital de pornire pentru a face bani în industria imobiliară. Dar ai nevoie de cunoștințe și de know-how.majoritatea oamenilor cred că este mai ușor să câștigi bani online decât să faci monede serioase în imobiliare. Dar ambele sunt dificile dacă nu știi ce faci. Când ajungi la marginea terenului și înțelegi calea înainte, poți face pași.,iată ce nu aveți nevoie pentru a genera un venit pe piața imobiliară.
nu aveți nevoie de credit: chiar dacă aveți un credit slab, există căi de urmat dacă sunteți suficient de angajat. Mai multe dintre metodele discutate în această piesă nu se bazează pe un fel de credit. De fapt, mulți investitori imobiliari de succes a început cu nici un credit sau chiar săraci de credit. nu aveți nevoie de capital semnificativ: nu aveți nevoie de capital pentru a face bani în imobiliare dincolo de câteva sute de dolari pentru a deschide escrow., Desigur, acest lucru înseamnă merge pentru case la prețuri mai mici sau proprietăți aflate în dificultate și contracte flipping. De asemenea, înseamnă găsirea creditorilor cu bani grei sau a altor investitori care vă pot ajuta să împingeți tranzacțiile. Acest lucru s-ar putea aplica chiar și pentru renovări acasă, atâta timp cât ești bun la găsirea banilor.
nu aveți nevoie de active majore: există o altă concepție greșită că trebuie să puneți active majore pentru a asigura un contract sau pentru a cumpăra o proprietate. Nu trebuie să faceți acest lucru, dar trebuie să înțelegeți cum funcționează finanțarea creativă., Majoritatea oamenilor se opresc pur și simplu morți în urmele lor, deoarece au această credință despre ceea ce au nevoie pentru a începe.
Related: 10 lecții acest antreprenor învățat de la Flipping 100 milioane dolari în imobiliare
Cum de a face o viață investind în imobiliare
când vine vorba de venituri imobiliare, există două modalități de a genera bani. Puteți genera venit pasiv prin cumpărarea și deținerea, în timp ce poate genera un activ venituri de flipping contracte, renovare sau adăugarea de valoare într-o altă zonă, cum ar fi punerea împreună dezvoltare de proprietate oferte., Ar putea părea copleșitoare la început, dar nu va fi la fel de intimidant odată ce câștigi experiență. când majoritatea oamenilor se gândesc să câștige bani în sectorul imobiliar, ei pun următoarele tipuri de întrebări:
Cum pot investi în imobiliare fără bani?, Puteți utiliza o varietate de metode care include oricare dintre următoarele:
- finanțarea vânzătorului prin opțiuni de închiriere
- tranzacționare active fixe, cum ar fi mașini, bijuterii și multe altele
- preluarea plăților ipotecare ale altcuiva care ar putea fi într-o situație dificilă
- aducerea unui partener de investiții cu numerar
- împrumut de la o bancă sau obținerea unui împrumut de bani-rețea de creditare inter pares
cum funcționează o investiție imobiliară?, Investițiile imobiliare funcționează pe conceptul de flux de numerar, ceea ce înseamnă că venitul dvs. trebuie să depășească cheltuielile de ieșire. Acest lucru este cunoscut ca un flux de numerar pozitiv. Acest lucru poate funcționa atât pentru închirieri rezidențiale și comerciale pe termen lung, cât și pentru închirieri de vacanță pe termen scurt. este bine să investești în imobiliare? Absolut. Aceasta este una dintre sursele (în afară de a fi un proprietar de afaceri) care a generat cea mai mare bogăție din istoria noastră. ce este o afacere cu ridicata în domeniul imobiliar?, Comerțul cu ridicata este asemănător cu proprietățile flipping, cu excepția faptului că nu luați niciodată proprietatea asupra casei atunci când răsturnați contractele imobiliare. Puteți afla strategiile specifice pentru a face acest lucru de la REWW și alte agregatoare de date pentru piața en-gros flipping.acestea fiind spuse ,există opt strategii primare pentru generarea unui venit real în domeniul imobiliar. Indiferent dacă puteți obține un venit pasiv sau un venit activ depinde de strategia pe care o implementați.
Related: 8 moduri imobiliare este cel mai inteligent de investiții
1., Închirieri rezidențiale pe termen lung
una dintre cele mai comune metode pentru a face bani în imobiliare este de a pârghie pe termen lung buy-and-hold închirieri rezidențiale. Oamenii vor avea întotdeauna nevoie de un loc unde să trăiască, ceea ce înseamnă să se implice în proprietățile de închiriere. Aveți nevoie pentru a face suma corespunzătoare de due diligence la sursa de proprietate prin păstrarea trei principii în mintea ta: locație, locație, locație.da, ați auzit-o înainte, dar locația este totul atunci când vine vorba de imobiliare., Nu numai că acest lucru se aplică pentru o valoare a activelor crescută în timp, dar și în capacitatea dvs. de a închiria rapid acea proprietate unui chiriaș pe termen lung. Când aveți în vedere închirieri rezidențiale pe termen lung, căutați o locație excelentă. Asta e mai important decât starea actuală a proprietății în sine. De fapt, casele dărâmate în locații grozave sunt una dintre cele mai bune investiții pe care le puteți face.aceasta implică o abordare mai tradițională pentru a face bani pe piața imobiliară., Înseamnă să cumperi o proprietate cu niște bani la îndemână pentru a face o plată în avans și apoi să ții acea proprietate pe termen lung. În funcție de situația dvs. personală, puteți apuca cu ușurință acea proprietate pentru o plată foarte mică sau chiar fără avans. Acest lucru este valabil mai ales dacă aceasta este o proprietate preexistentă, producătoare de venituri.dacă există un flux de numerar pozitiv într-o închiriere rezidențială, atunci ar putea fi o investiție excelentă., Cu toate acestea, probabil că nu veți găsi acest lucru prea ușor, cu excepția cazului în care proprietarul actual se descarcă din motive personale din cauza divorțului sau a altei nevoi de a lichida acea proprietate care necesită să aibă niște bani la îndemână.opțiunile de închiriere pot fi o modalitate excelentă de a vă implica în imobiliare fără a fi nevoie să puneți o sumă semnificativă de capital sau chiar să aveți un credit mare la început. Închiriați cu o opțiune de cumpărare. Acest lucru tinde să funcționeze bine atunci când piața imobiliară urcă, deoarece creați un preț prestabilit la care puteți achiziționa ulterior proprietatea.,dacă, de exemplu, piața imobiliară urcă substanțial, puteți cumpăra acea proprietate cu o reducere. De asemenea, ați putea să vă întoarceți și să vă vindeți drepturile pentru acea achiziție altcuiva. Pariul clar aici este pe piața taurului în domeniul imobiliar. Atâta timp cât aceasta este o opțiune pe care o puteți exercita și nu ceva stabilit în piatră care spune că trebuie să cumpărați la sfârșitul contractului de închiriere, indiferent, atunci ați putea foarte bine să obțineți un profit.
home-renovare flips
cultura fix-și-flip a explodat., Datorită popularității spectacolelor de renovare a casei, ne confruntăm cu un boom masiv pe piața tradițională de renovare. În timp ce cu siguranță pot fi mulți bani care trebuie făcuți aici, navigarea acestor ape la început poate fi dificilă. Atunci când lipsa de cunoștințe sau experiență, ai putea găsi-te la sfârșitul pierde dacă nu selectați dreptul de acasă.Matt Larson a răsturnat peste 2.000 de case din Iowa și Illinois. De-a lungul acestei perioade, el a învățat câteva lecții despre ce să caute și ce să nu caute atunci când flipping o casă cu o renovare. Sfatul lui?, Du-te după cele mai urâte case din cele mai frumoase cartiere. Acolo este adevărata valoare. Cealaltă dificultate aici nu este doar găsirea acelor case atunci când nu sunteți bine conectat la rețea cu agenții imobiliari, ci și înțelegerea valorii dvs. după reparație.
cât de mult va fi în valoare de acasă după ce ați investit în remedieri și reparații? Pentru a determina cu exactitate acest lucru, aveți nevoie de o relație puternică cu un antreprenor general și un tur la fața locului al proprietății. În timp ce cumpărați site-ul nevăzut la o licitație ar putea părea atrăgător, dacă nu știți cu adevărat ce faceți, puteți pierde bani., Cu toate acestea, a face bani pe un flip-renovare acasă poate fi destul de simplu-atâta timp cât înțelegeți costurile care stau la baza și valoarea potențială.John și Julie Wakefield, o echipă de răsturnare a soțului și soției care a făcut sute de răsturnări, spun ceva similar. Ei sfătuiesc să nu muște mai mult decât puteți mesteca și, mai important, ar trebui să căutați modalități creative de a ajuta pe alții. Succesul ca investitor imobiliar are la fel de mult de-a face cu cât de creativ puteți rezolva problemele, așa cum o face cât de bine puteți crunch numerele.,
Related: cumpărați o proprietate de închiriere înainte de sfârșitul anului: de ce și cum
Contract flipping
o modalitate prin care puteți câștiga bani din imobiliare fără a fi nevoie să puneți foarte mult capital sau credit este să răsturnați contractele. Tot ce trebuie să faceți este să găsiți un vânzător în dificultate și un cumpărător motivat, apoi să le aduceți împreună. În timp ce localizarea unui vânzător în dificultate ar putea părea dificilă, Clothier a sistematizat întregul proces pentru a face acest lucru. Trucul cu flipping contract este de a identifica vânzătorul în dificultate și de a localiza un cumpărător gata de plecare.,prin reunirea acestor părți, ați eliminat nevoia de a merge la vânătoare pentru un cumpărător după ce ați încheiat un contract. Această situație prezintă un risc mai mare. În schimb, prin localizarea vânzătorilor și cumpărătorilor în prealabil, puteți încheia cu ușurință un contract cu încrederea că nu veți rămâne blocați, trebuind să închideți escrow pe proprietate. pentru a face acest lucru, trebuie să fie în măsură să identifice fie vacante case sau case care sunt în spatele lor Ipoteci. Asta e partea complicată., Încercați în mod eficient să găsiți vânzători în dificultate, dar casele care sunt deja vacante sunt pregătite pentru o oportunitate ca aceasta.
Short sales
short sales apar atunci când proprietarul actual al casei lor este în urmă pe ipoteca lor, dar proprietatea nu a intrat încă în blocare a pieței. Pentru ca acest lucru să se întâmple, toate părțile trebuie să fie de acord cu tranzacția, deoarece proprietatea este vândută pentru mai puțin decât se datorează ipotecilor existente. Aceasta poate fi o oportunitate excelentă de a obține un profit rapid fără a investi în renovări îndelungate.,cu toate acestea, succesul cu vânzări în lipsă sau orice alte licitații de tip implicit este adesea dificil. De obicei, trebuie să plătească pentru casele pur și simplu în numerar, și, uneori, că trebuie să se întâmple site-ul-nevăzut. Vânzările scurte sunt mai bune decât licitațiile, deoarece aveți șansa de a verifica casa și de a intra într-un proces de negociere. Dacă nu sunteți un investitor experimentat, săriți fără o inspecție și o revizuire completă ar putea fi riscant.
vânzările scurte necesită timp, dar pot merita așteptarea. Rentabilitatea potențială a unei vânzări în lipsă poate fi instantanee., Zeci de mii până la sute de mii de dolari se pot materializa imediat ce achiziția proprietății trece, deoarece banca este înghițită de o investiție proastă. Dar nu vă așteptați să obțineți proprietatea pentru o furt – va trebui totuși să negociați un preț relativ corect. În funcție de cât de rău banca vrea să descarce acea proprietate, ar putea să stea și să aștepte un alt cumpărător, așa că nu încercați să scăpați prea mult.,
Related: „de vânzare de către proprietar”: beneficiile Imobiliare DIY
închirieri de vacanță
închirieri de vacanță pot prezenta o cale profitabilă pentru profituri pe piața imobiliară. Nu numai că puteți obține un venit lateral din închirieri de vacanță, dar puteți face o sumă semnificativă de bani și puteți construi un flux substanțial de venituri pasive dacă vă aflați într-o locație turistică extrem de traficată. Locuri precum Los Angles, Miami și alte focare turistice sunt bine cunoscute pentru că au o cerere mare pentru aceste închirieri pe termen scurt.,
am fost mult timp un credincios ferm în piața de închiriere de vacanță. Cea mai bună parte? Nici măcar nu trebuie să dețineți proprietățile pentru a câștiga bani. Unele dintre cele mai de succes companii de administrare a proprietății din lume care se specializează în închirieri de vacanță nu dețin de fapt casele, dar oferă o experiență de consum high-end.
cum participi? Utilizați relațiile existente cu proprietarii din zona dvs. Rețea cu alții. Construiți obligațiuni. Creați sisteme. Asigurați-vă cea mai mare satisfacție. Du-te de mai sus și dincolo de oricine stau la casele pe care le gestionați., Și a vedea cum vă poate ajuta să ia o parte din timp și stres off de proprietarii actuale’ afaceri de închiriere existente. Dacă aveți o proprietate, listați-o pe un site precum Airbnb, HomeAway sau FlipKey înainte de a gestiona închirieri de vacanță pentru alți proprietari.creditorii cu bani grei oferă împrumuturi pe termen scurt persoanelor care în mod normal nu s-ar califica pentru aceste împrumuturi. Pentru a participa la împrumuturi cu bani grei, veți avea nevoie de capital în spatele dvs. Acestea sunt împrumuturi care sunt adesea la rate ridicate ale dobânzii, deoarece sunt pentru perioade foarte scurte., Pentru a închide prima afacere, ai putea apela la un creditor de bani greu. Dacă aveți ceea ce simțiți este un „lucru sigur”, dar nu aveți capital, acesta ar putea fi cel mai bun pariu.ai putea deveni, de asemenea, un creditor de bani greu, dar veți avea nevoie de ceva capital. Acest lucru probabil nu va fi primul mod de a începe să câștigați bani în imobiliare, dar pe măsură ce vă construiți rețeaua, capitalul și un portofoliu solid de tranzacții, puteți oferi aceste împrumuturi de pod și puteți obține o rată mare de rentabilitate.,chiar dacă vă lipsește o sumă enormă de capital, atâta timp cât puteți identifica cu succes tranzacțiile potrivite, puteți oferi o sumă mică de bani și puteți genera o rată mare de succes, puteți găsi probabil investitori care să vină la bord fără prea multe dificultăți. Ratele dobânzilor aici au sens. Există mai multe riscuri, dar și mai multe recompense. Poate fi o modalitate de a vă menține banii destul de lichizi și de a genera un profit frumos pe termen scurt, fără a fi nevoie să așteptați ani și ani pentru ca aceste returnări să se materializeze.,una dintre marile oportunități în domeniul imobiliar pentru a face o sumă considerabilă de bani este de a investi în imobiliare comerciale. Dezvoltatorii imobiliari comerciali se concentrează nu numai pe răsturnarea proprietăților, ci și pe dezvoltarea acestora, adăugând valoare proprietăților pentru a-și crește veniturile nete prin renovări și modernizări. De asemenea, se consultă cu privire la proiecte care ar putea avea investitori imobiliari mai experimentați pentru a se realiza.,Ali Safavid, fondatorul 5209 Investments, spune că imobiliarele comerciale sunt una dintre cele mai profitabile surse atât pentru venituri, cât și pentru profituri pe piața imobiliară. Atâta timp cât puteți găsi modalități de a adăuga valoare schimbului, investiția în imobiliare comerciale poate fi unul dintre cei mai mari generatori de venituri pe care îi veți găsi.
oamenii au întotdeauna nevoie de spații de birouri și de vânzare cu amănuntul pentru a-și conduce afacerile. Aceste locații fizice sunt pâine și unt în nișa imobiliară. Pe măsură ce creșteți, puteți găsi modalități de a deschide mall-uri, de a dezvolta clădiri la scară largă și multe altele. Dar trebuie să începi de undeva.,