8 Cele mai bune piețe de locuințe din SUA pentru investiții imobiliare

cel mai bun moment pentru a investi în imobiliare a fost acum un deceniu, când piața a scăzut și proprietățile de investiții ar putea fi scoase pentru bani pe dolar. Aceste proprietăți ar fi crescut în valoare în ultimii ani, sperând să vă compenseze nu numai capitalul propriu, ci și venitul pasiv lunar. Dar dacă ai pierdut barca pe investiții imobiliare? Când este al doilea cel mai bun moment pentru a sări pe piață? Ei bine, asta ar fi astăzi.,dacă vă gândiți să intrați pe piața investițiilor imobiliare, trebuie să planificați să vă aflați pe termen lung dacă doriți să maximizați profiturile. Mai mult decât atât, deși, aveți nevoie pentru a face unele de cercetare cu privire la care piețele de locuințe sunt în valoare de a investi în chiar acum.am făcut cercetări pentru a găsi cele mai bune opt piețe imobiliare din Statele Unite, dacă aveți în vedere o incursiune în investiții imobiliare. Știind unde să vă direcționați eforturile, combinate cu alegeri înțelepte de investiții, vă pot configura pentru zeci de ani de profituri și venituri pasive.,de asemenea, trebuie să rețineți că zonele pe care le menționăm aici ar trebui să fie ideale pentru o investiție imobiliară pe termen lung. Dacă în schimb căutați să răsturnați pur și simplu casele pentru profit rapid, acestea pot fi sau nu piețele potrivite pentru dvs.

Related: investiția în imobiliare comerciale cu RealtyMogul este o modalitate interesantă de a vă multiplica investiția în moduri care nu sunt adesea posibile cu imobiliare la scară mică.

ce să caute

înainte de a sări în cele mai bune SUA, piețele de locuințe pentru investiții imobiliare, să vorbim un pic despre ceea ce face aceste zone atât de mare.investițiile imobiliare pot fi dificile și este important să găsiți echilibrul corect între cerere și valoarea existentă, pentru a maximiza cu adevărat potențialul investiției dvs. Pentru aceasta, veți dori să analizați tendințele de creștere din anumite domenii pentru a vedea ce este popular și în plină expansiune chiar acum.cu toate acestea, nu doriți neapărat să săriți doar pe piață cu cea mai atractivă creștere în acest moment., În timp ce aceste orașe cu siguranță arata ispititoare pentru tine acum, ele arata, de asemenea, atractiv pentru toți ceilalți. Acest lucru înseamnă că piața ar putea fi ușor suprasaturată și supraevaluată în câțiva ani, ceea ce duce la o investiție care se oprește sau chiar pierde valoare atunci când bula se sparge în cele din urmă.în schimb ,ar trebui să vă uitați la creșterea proiectată într-o anumită zonă, pentru a vedea unde se așteaptă ca acea piață să fie în trei, cinci sau 10 ani. Piețele cu creștere medie sunt mult mai durabile pe termen lung și au capacitatea de a fi atractive atât acum, cât și în anii următori.,cu cât sunt mai multe locuri de muncă pe care o zonă le poate oferi–în special de la companii populare, de încredere sau cu salarii mari-cu atât mai mulți oameni sunt dispuși să se mute și să cumpere case acolo. Astfel, ar trebui să luați în considerare cu siguranță investiția într-o piață care are o piață de muncă excelentă acum, a devenit recent un hub pentru o companie mare sau este de așteptat să vadă adăugarea unei industrii fiabile în viitorul apropiat.de exemplu, companii precum Amazon înființează hub-uri în toată țara, orașele încercând să fie următoarea locație aleasă., Adăugarea unei companii ca aceasta pe o piață imobiliară înseamnă locuri de muncă garantate, creșterea zonei și un aflux de nou-veniți și cumpărători noi deopotrivă.de asemenea, puteți arunca o privire la autorizațiile de construcție recente dintr-o anumită zonă, pentru a vedea ce fel de planuri sunt în lucrări pentru viitorul apropiat. Chiar înainte ca orice anunț să se întâmple, acest lucru vă poate oferi o privire asupra proiectelor mari care ar putea transforma un întreg oraș.

rata de neocupare și prețurile curente ale locuințelor

o zonă cu o creștere promițătoare nu înseamnă că ar trebui să investești în imobiliare acolo., Investiția într-o piață care are deja o rată ridicată de neocupare sau prețuri extrem de ridicate ale locuințelor ar putea însemna deținerea unei proprietăți de investiții dificil de completat.dacă postul vacant este ridicat într-o zonă, chiar dacă economia este în plină expansiune, veți lupta inevitabil pentru a găsi un echilibru între ocupare și rentabilitate. Veți concura cu alte posturi vacante pentru a găsi chiriași, ceea ce înseamnă că nu veți vedea prețurile de închiriere pe care le meritați, în special pentru o zonă în cerere.,

Dacă vă gândiți să cumpărați o proprietate de investiții și închirierea-l, veți dori să verificați Roofstock. Această companie face ușor de a găsi o proprietate on-line și cele mai multe proprietăți listate pe Roofstock au deja chiriași.Roofstock nu are proprietate în fiecare stat, deși, și ei vor necesita cel puțin 20% din valoarea proprietății ca o plată în jos. În același timp, este o modalitate excelentă de a economisi timp pentru a găsi proprietatea de investiții potrivită și chiriașii să o închirieze.,

Citeste Mai mult: Roofstock Review – Cumpăra, Închiria și de a Gestiona Investiții imobiliare

Dacă doriți să obțineți în investiții imobiliare, dar vreau mai mult un rol pasiv, aveți o altă opțiune, folosind Fundrise. În loc să cumpărați o singură proprietate și să o închiriați, puteți să vă puneți banii împreună cu alți investitori și să cumpărați bucăți din mai multe proprietăți–și nu doar proprietăți rezidențiale, ci și terenuri și proprietăți comerciale. Puteți face acest lucru cu Fundrise și pentru cât mai puțin $500., Captura aici este că acestea sunt investiții pe termen lung, dar rata istorică de rentabilitate folosind Fundrise este bună. De asemenea, în timp ce vă puteți urmări investițiile, monitorizarea activă nu este necesară–ceea ce este ideal pentru investitorii pasivi.Citeste mai mult: Real Estate Crowdfunding cu Fundrise

cele mai bune piețe de locuințe din SUA pentru investiții

cu toate acestea, să aruncăm o privire la unele dintre piețele de locuințe din SUA care sunt în căutarea cele mai ispititoare chiar acum., Aceste cifre se bazează pe informațiile furnizate de monitorul Local al pieței, după colectarea datelor de pe mai mult de 3.000 de piețe pentru a crea cel mai recent sondaj.dacă aveți în vedere un salt în investiții imobiliare, următoarele opt piețe sunt un loc minunat pentru a începe căutarea.California: Sacramento, Arden, Arcade, Roseville

în timp ce California poate părea la îndemână, ceea ce cu prețurile sale exorbitant-ridicate în zonele metropolitane, acest lucru nu este cazul peste tot., De fapt, zona de capital a statului este proiectată să aibă o creștere foarte sănătoasă în următorii ani, ceea ce îl face un loc excelent pentru a lua în considerare investițiile.în prezent, zona Sacramento-Arden-Arcade-Roseville din California are un preț mediu de acasă de $327,073. Se preconizează că populația din această zonă va înregistra o creștere a populației sub 4% în următorii trei ani, precum și o creștere a locurilor de muncă de aproximativ 5% numai în următorii doi ani. Numai acești doi factori vor fi responsabili pentru aducerea unui număr semnificativ de noi chiriași în zonă.,în plus, creșterea estimată a prețurilor la locuințe este de 10% în anul următor, iar prețurile sunt așteptate să sară cu 33% în următorii trei ani. Acest lucru face Sacramento și zona înconjurătoare un loc minunat pentru a începe căutarea, în cazul în care Coasta de vest a investi piques interesul dumneavoastră.

bonus tidbit: Los Angeles este o piață scumpă pentru a sări în, dar poate fi încă în valoare de vedere pentru investiții imobiliare chiar acum… dacă găsiți dreptul de proprietate. Jocurile Olimpice vin la LA în 2028, ceea ce înseamnă că aveți un salt de 10 ani pe boom-ul care va avea loc în mod inevitabil în jurul marelui eveniment.,Texas: Fort Worth, Arlington Texas este una dintre puținele piețe care nu au fost lovite foarte tare atunci când bula de locuințe a izbucnit în urmă cu un deceniu. Prețurile locuințelor rămân relativ scăzute, în timp ce economia arată doar semne de creștere, ceea ce îl face un loc minunat pentru a vă gândi la investiții.Fort Worth (orașul-soră din Dallas) și suburbia sa, Arlington, prezintă un potențial excelent pentru investitorii imobiliari. În prezent, prețul mediu acasă există doar $235,398, care este de așteptat să urce cu 11% în anul următor și 26% în următorii trei ani.,în plus, se estimează că populația din această zonă va crește cu 5,6% în următorii trei ani, iar locurile de muncă vor crește cu aproximativ 5% doar în următorii doi ani.când vă gândiți la SUA și la toate locurile interesante pe care le puteți începe călătoria dvs. de investiții imobiliare, probabil că nu vă gândiți mai întâi la Missouri. Dar dacă ai face – o, ai fi înțelept, pe baza proiecțiilor de creștere prevăzute pentru zonă.în prezent, casele din Springfield au un cost mediu de numai $154,557., Cu toate acestea, se crede că acest lucru este subevaluat cu până la 17%, atunci când se compară datele istorice privind veniturile și prețurile locuințelor. Prețul subevaluat al locuinței nu numai că are potențialul de a se corecta în următorii ani, dar este, de asemenea, prevăzut să sară cu 5% în anul următor și cu 14% în următoarele trei.în plus, populația din Springfield este proiectată să crească cu 2.3% în următorii trei ani, locurile de muncă sărind și cu 5.1% în următorii doi ani.,

Tennessee: Nashville

am făcut o călătorie recentă în Nashville și am observat o tendință surprinzătoare: oriunde m-am uitat, erau petreceri de burlac! Aparent, Nashville sa transformat rapid în destinația petrecerii burlacelor în ultimii ani, iar economia este în plină expansiune ca rezultat. De fapt, aceste festivități înainte de nuntă joacă un rol important în miliardele de dolari pe care cheltuielile vizitatorilor le aduc în oraș în fiecare an.după cum vă puteți imagina, creșterea se răspândește., Prețul mediu de acasă în Nashville, Davidson, și Murfreesboro zonă este în prezent $288,842, dar de așteptat să crească cu 27% în următorii trei ani (10% în următorul an). Orașul ar trebui să înregistreze o creștere a populației în jurul valorii de 6.1% în următoarele 36 de luni, cu o creștere estimată a locurilor de muncă de doi ani de 5.5%.dacă sunteți în căutarea unui oraș care este un hotspot în creștere, cu proiecții încurajatoare pentru prețurile locuințelor în următorii câțiva ani, aruncați o privire la Nashville.,

Utah: Provo

nu ar trebui să fie prea surprinzător faptul că o altă piață din Utah se află în top cinci, mai ales când este un oraș la doar o oră de mers cu mașina de piața numărul doi.zona Provo / Orem din statul stup este de așteptat să vadă o creștere similară cu Ogden, Utah în următorii câțiva ani, făcându-l un loc bun pentru a arăta dacă aveți în vedere să săriți într-o investiție imobiliară. Nu numai că prețurile locuințelor vor urca cu 10% în anul următor–de la media actuală de 266,169 USD–dar se estimează că creșterea de trei ani va fi un salt impresionant al prețurilor de 31%.,în plus, zona ar trebui să înregistreze o creștere a populației de 7,2% în următorii trei ani, locurile de muncă crescând cu 6,7% în doar doi ani. În plus, orașul găzduiește Universitatea Brigham Young, ceea ce înseamnă că va exista întotdeauna un flux constant de potențiali chiriași (dacă acesta se întâmplă să fie chiriașul dvs. țintă).

Carolina de Nord: Raleigh-Durham

prețurile locuințelor au urcat constant în ultimii ani, dar unii suspectează că există un pic de decalaj în zona Raleigh, Carolina de Nord., Aceasta este o veste excelentă pentru potențialii investitori, deoarece înseamnă o oportunitate de a bloca proprietățile în timp ce acestea sunt probabil subevaluate; mai târziu, când piața locală se corectează, ar duce la un salt de valoare și mai mare decât se aștepta. Începând de astăzi, prețurile Raleigh acasă sunt considerate a fi de aproximativ 3% mai mici decât se aștepta, atunci când tendințele istorice în ceea ce privește veniturile și prețurile locuințelor sunt luate în considerare.

prețul mediu al locuinței în Raleigh se află în prezent la $274,980, cu o creștere preconizată de 8% într-un an și 26% în trei. Se estimează că locurile de muncă vor crește cu 5.,8% în următorii doi ani, cu un salt al populației de 4, 9% în trei ani.Utah nu este doar un stat incredibil de frumos în care să trăiești; este, de asemenea, un loc minunat pentru a lua în considerare o proprietate de închiriere. Și dacă vă uitați să intrați în investiții imobiliare în Utah, zona Ogden merită cu siguranță o privire.

prețul mediu al locuinței în Ogden este de $246,251, care este de așteptat să crească cu 10% până anul viitor. În următorii trei ani, prețurile de acasă sunt prognozate pentru a sari un impresionant 29% total. În plus, locurile de muncă sunt proiectate să sară cu 5.,7% în următorii doi ani în zona Ogden și populația ar trebui să crească cu 5, 1% în trei ani.este un oraș în statul Orlando, statul Orlando, Statele Unite ale Americii. Este destul de aproape de zone mari precum Miami și Daytona Beach, dar suficient de îndepărtate pentru a fi atrăgătoare pentru familii și pentru chiriași conștienți de buget. În plus, piața este de așteptat să crească exponențial în următorii ani.chiar acum, prețul mediu acasă în Orlando este $247,550, și este de așteptat să crească cu 9% în anul următor., Cel mai interesant, deși, este că prețurile acasă în Orlando sunt de așteptat să sari de 35% în următorii trei ani singur!locurile de muncă din acest oraș central din Florida ar trebui să crească cu aproximativ 7,1% în următorii doi ani, populația crescând cu aproape 8% în trei ani. Ambii acești factori, combinate cu creșterea prețurilor locuințelor, înseamnă că o investiție imobiliară astăzi ar putea fi incredibil de profitabile în următorii câțiva ani–și pentru multe altele să vină.,ca și în cazul oricărei investiții, adăugarea de bunuri imobiliare în portofoliul dvs. financiar ar trebui făcută numai după o cercetare amănunțită. Cumpărând pe o piață greșită sau la un preț greșit, puteți ajunge la o proprietate care nu închiriază suficient de frecvent sau nu transformă un profit timp de mulți ani.când sunteți gata să începeți căutarea imobiliară, gândiți-vă mai întâi la opțiunile dvs. financiare. Uită-te în LendingTree la magazin on-line pentru un credit ipotecar. Crowdfunding companii precum RealtyMogul sau peerstreet, este o altă alternativă pentru împrumuturi., Și dacă doriți să ștergeți orice datorie înainte de a adăuga o ipotecă, consultați LendingClub pentru împrumuturi personale sau SoFi pentru refinanțarea împrumuturilor pentru studenți.apoi petrece ceva timp în căutarea în diferite piețe imobiliare și creșterea lor proiectat, pentru a determina zonele cel mai probabil pentru a vă oferi un profit bun pe investiția. Amintiți-vă, nu trebuie să cumpere imobiliare mod tradițional. Profitați de platformele de investiții imobiliare precum Roofstock și Fundrise. În acest fel, nu veți avea doar o șansă mai bună de a câștiga bani imediat, ci și pentru mulți ani care vor veni.