Dacă visezi de homeownership, dar nu prea au de plată în jos sau profilul de credit pentru a face o realitate, un contract de leasing-să-opțiunea de cumpărare este unul dintre mai multe căi să ia în considerare.
ce este un contract de leasing-option-to-buy?
o opțiune de închiriere este un contract în care un proprietar și chiriaș sunt de acord că, la sfârșitul unei perioade specificate, chiriașul poate cumpăra proprietatea., Chiriașul plătește o taxă de opțiune în avans și o sumă suplimentară în fiecare lună care se îndreaptă spre eventuala plată în avans. Dacă vă decideți să nu cumpere acasă la sfârșitul acordului, veți pierde taxa de opțiune, precum și orice bani ai pus spre o plată în jos, dar un vânzător nu poate veni după tine pentru a opta să nu urmeze cu achiziția.,
opțiune de Leasing contractele merge cu alte nume, inclusiv:
Întrebări să întreb despre leasing cu opțiune de cumpărare
contract de Leasing cu opțiune de cumpărare, a contractelor de complicat, astfel încât asigurați-vă că ați răspuns la următoarele întrebări înainte de a continua:
Vezi Mai multe
Cum e treaba structurat?,
veți dori să înțelegeți toți termenii acordului, inclusiv durata acordului și valoarea taxei de opțiune, care poate fi orice sumă, dar de obicei variază de la câteva sute de dolari la 20 la sută din valoarea casei. De obicei, veți plăti chiria deasupra pieței, cu o parte din chiria dvs. mergând spre o plată viitoare pe proprietate. Veți dori să sfatul unui avocat imobiliar care are experiență cu aceste acorduri să se uite peste contract înainte de a semna.
care este planul meu de pregătire pentru achiziție?,
discutați cu un creditor înainte de a intra în contractul de închiriere-opțiune-de-cumpărare pentru a vă asigura că vor credita banii pe care i-ați plătit proprietarului în plus față de plățile de chirie pentru achiziția dvs. În acest fel, veți ști câți bani veți avea nevoie pentru a acoperi o plată în avans și costurile de închidere mai târziu.
„când faceți o opțiune de închiriere, pariați că vă veți califica pentru o ipotecă și veți putea executa și cumpăra proprietatea”, spune Timothy McFarlin, un avocat imobiliar din Los Angeles. „Asigurați-vă că aveți o cale de a face acest lucru.,pe lângă acumularea unei plăți în avans, folosiți-vă timpul de închiriere pentru a vă îmbunătăți creditul pentru a vă califica pentru cea mai bună rată posibilă atunci când este timpul să cumpărați casa. Cu alte cuvinte, plăti datoria, evita deschiderea de noi conturi de credit și să plătească toate facturile la timp.
cum este piața imobiliară în zona mea?
Puteți fie să fiți de acord cu un preț de achiziție în avans, fie să fiți de acord că prețurile de vânzare vor depinde de o evaluare la momentul vânzării. Valorile locuinței pot fluctua în timpul perioadei de închiriere, deci este important să știți dacă prețul poate fi ajustat înainte de a cumpăra.,
Vezi Mai multe
Într-o piață unde prețurile sunt în creștere, acesta poate beneficia cumpărătorul pentru a bloca un preț în avans. Dar într-o piață în care prețurile sunt în scădere, s-ar putea sfârși prin a fi de acord să plătească mai mult decât acasă va fi în valoare de la momentul achiziției. În acest scenariu, s-ar putea avea un timp mai greu obtinerea aprobat pentru un credit ipotecar sau asamblarea o plată suficientă în jos, plus costurile de închidere.
cine este responsabil pentru ce?,
contractul de închiriere-opțiune ar trebui să precizeze cine este responsabil pentru întreținerea și reparațiile de acasă, precum și care va plăti pentru proprietarii de case taxele de asociere și utilități. Va trebui să aveți asigurarea chiriașului, iar proprietarul este responsabil pentru achiziționarea asigurării proprietarului.
am nevoie de o inspecție la domiciliu?ca și în cazul oricărei achiziții de locuințe, este esențial să obțineți o inspecție profesională la domiciliu pentru a vă asigura că faceți o investiție solidă. Va costa câteva sute de dolari în avans, dar merită să vă asigurați că o proprietate nu are steaguri roșii majore., Dacă raportul de inspecție descoperă probleme costisitoare, veți dori să lucrați când vor avea loc aceste reparații și cine va plăti pentru ele.
am luat în considerare alte opțiuni?
un aranjament de închiriere-opțiune-cumpărare poate fi o soluție pentru unii potențiali cumpărători de case, dar nu este potrivit pentru toată lumea. Dacă nu sunteți sigur că veți putea achiziționa casa de închiriere la sfârșitul perioadei de închiriere, s-ar putea să fiți mai bine servit cu un contract de închiriere standard., Între timp, faceți timp pentru a lucra la creditul dvs., economisiți bani în plus și obțineți-vă finanțele într-o formă mai bună, astfel încât să puteți lovi la momentul potrivit. La urma urmei, ar fi o pierdere să plunk jos bani în plus pe o opțiune de închiriere și mai sus-piață chirie fără a face nici un progres semnificativ spre homeownership.
Kimberly Cole, purtătoare de cuvânt a Navicore Solutions, o companie de consiliere financiară nonprofit, sugerează că potențialii cumpărători se uită la un program de asistență pentru plăți în avans de la Departamentul de locuințe și Dezvoltare Urbană din SUA.,
„termenii acestor programe vă pot servi mai bine și vă pot oferi posibilitatea de a cumpăra imediat, spre deosebire de a fi îndatorat unui proprietar timp de un an”, spune Cole.după ce ați stabilit că un contract de închiriere cu opțiune de cumpărare are sens pentru dvs., cereți unui avocat imobiliar să se uite peste documente, care pot include un contract de închiriere separat și un contract de cumpărare. Avocatul dvs. vă va conduce prin acord și va cere clarificări cu privire la orice nu înțelegeți înainte de a semna pe linia punctată.,
Afla mai multe:
- sfaturi de Top pentru cumparatorii prima data
- homebuyer Prima dată greseli pentru a evita
- cel Mai bun și cel mai rău orașe pentru cumparatorii prima data
Vezi Mai multe