o Que Estão VA Aprovado Condomínios?
os condomínios aprovados incluem qualquer casa ou unidade de condomínios dentro de um projecto aprovado pela VA. O projecto word refere-se a todas as unidades de condomínio individuais, mais as áreas comuns combinadas. A Av põe um carimbo de aprovação em todo o projecto de condomínio, não apenas em unidades individuais.os condomínios ou associações de proprietários de casas (HOAs) aplicam-se à VA para que os seus projectos de condomínio sejam aprovados., Com a aprovação, todas as unidades nele incluídas são propriedades elegíveis para a VA. Ou seja, os mutuários podem comprar qualquer um deles com um empréstimo garantido por VA.
Onde posso encontrar Condomínios aprovados?existem três tácticas recomendadas para encontrar condomínios aprovados pela VA.
Você pode realizar uma pesquisa de condomínio VA no site do Departamento. Acontece que é uma interface de usuário muito desajeitada. Se você tem uma certa idade, você reconhecerá o aspecto da forma de busca como algo do final dos anos 90.,
os agentes imobiliários podem procurar no seu serviço de listagem múltipla local (MLS) e criar uma lista de condomínios locais elegíveis para a VA muito rapidamente. Cada propriedade listada em um MLS inclui que tipo de empréstimo (VA, FHA, USDA, etc.) pode ser usado para comprá-lo. A maioria dos compradores de casa trabalham com um agente imobiliário de qualquer maneira, então começar a sua busca em casa através de um agente pode ser realmente eficiente.
A terceira maneira é um pouco de hack. Você pode realizar uma pesquisa no site do Departamento de habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD). A maioria dos condomínios aprovados pelo HUD são também propriedades elegíveis para a VA., A ferramenta de busca de condomínios do HUD é um pouco mais fácil de usar. A sobreposição entre condomínios aprovados pela HUD e condomínios aprovados pela VA é muito elevada. Vale a pena verificar.Como É Que me posso qualificar para um empréstimo de um condomínio?
em 1944, o Congresso aprovou — e o Presidente Roosevelt assinou a lei — a Lei de reajuste dos militares. Mais comumente conhecido como o projeto de lei G. I., esta legislação tem sido responsável por melhorar a vida dos Veteranos por décadas. Um dos benefícios incluídos na lei era uma provisão para hipotecas de baixo custo., De facto, foram concedidos mais de 20 milhões de empréstimos VA desde os anos 40. os empréstimos VA são algumas das melhores operações do universo dos empréstimos hipotecários. Aqui está uma visão geral de como se qualificar para eles.
certificado de elegibilidade (COE)
a primeira coisa que você precisa fazer é obter uma posse de seu certificado de elegibilidade (COE). O seu COE prova que tem direito a uma pensão de empréstimo. O seu loan officer pode encomendar o seu COE para si ou pode contactar o VA por si próprio através do portal eBenefits.,os limites para os empréstimos
os limites para os empréstimos da VA são fixados anualmente e ajustados com base na área em que se situa um condomínio. Normalmente os limites são definidos por Condado, mas em alguns casos são mais precisamente definidos por cidade. A razão para este ajuste é porque as casas são tipicamente mais caras nas grandes cidades do que as áreas rurais. Os preços dos condomínios de Los Angeles são bastante diferentes (mais elevados) dos condomínios de Vancouver, WA. Devido a estas diferenças, a VA procede a ajustamentos ascendentes para áreas de custos elevados, a fim de nivelar as condições de concorrência, por assim dizer.,
com o seu benefício VA, pode ser capaz de comprar um apartamento com zero para baixo de você tem uma pontuação de crédito muito boa. O limite de empréstimo típico é de $ 424,100 na maioria dos condados. Existem 235 condados e cidades de alto custo onde um empréstimo da VA pode chegar a $ 636.150 .
O que se segue são os fatores adicionais revisões por subscritores para determinar a quantidade de empréstimo que você vai se qualificar para quando você se candidatar.
pontuação de crédito
a maioria dos mutuantes de VA financiará empréstimos para mutuários com uma pontuação de crédito entre 620 e 640 na extremidade baixa. Isto pressupõe outros factores como a dívida de um mutuário, os rendimentos, etc. são aceitáveis., Ellie Mae (uma empresa de software hipotecário) publica relatórios periódicos de originação de hipotecas que mostram pontuação média de crédito para empréstimos VA. Aqui está uma recente olhada em média mutuário pontuação de crédito, onde os empréstimos foram aprovados e rejeitados:
- 704 – média de pontuação FICO aprovados e fechado VA compra empréstimos
- 648 – média de pontuação FICO para negado VA compra empréstimos aplicações
Estas são médias, e não absolutos. Iniciar um pedido de empréstimo é a única maneira de saber com certeza se você vai se qualificar., Também tenha em mente que outros fatores importantes contribuem para a aprovação hipotecária ou decisões de negação.dois (2) anos com a mesma empresa é considerada uma base sólida em termos ou a história recente de emprego de um mutuário. Se recentemente mudar de empresa por uma promoção ou por um salário mais elevado, não é certamente desaprovado.
renda
sua renda mensal vai para calcular quanto casa você pode pagar.
a dívida
a dívida inclui coisas como empréstimos para estudantes, auto-empréstimos, pensão de alimentos, saldos de cartões de crédito, etc.,
rácio dívida / rendimento (DTI)
pode ter ouvido falar tanto dos rácios front-end como back-end de outros programas de empréstimos. Bem, os veteranos só estão interessados em rácios de back end. Eles são bastante acomodados e permitindo que ele vá até 41. O que isso significa é que um mutuário não deve gastar mais de 41% do seu rendimento mensal bruto em todos os seus pagamentos mensais recorrentes de dívidas. (Tudo significa cada pagamento recorrente da dívida mais o pagamento mensal da hipoteca.)
propriedade
o valor da unidade de condomínio terá de ser determinado por um avaliador aprovado pela VA., É importante que saibas que as avaliações não são inspecções. Os inspectores exploram uma habitação em pormenor para encontrar quaisquer defeitos, tais como bolor ou cablagem defeituosa. Embora não tenha sido mandatado pela VA, é altamente encorajado a ordenar uma inspecção.
Requisitos de condomínio VA
definição de condomínio/VA
como seria de esperar, a definição de condomínio de trabalho varia de acordo com a agência governamental. A Federal Housing Administration (FHA) tem uma versão. Os assuntos de veteranos têm outro. Enquanto o vocabulário é ligeiramente diferente, eles significam a mesma coisa.,a VA convoca projectos de condomínio e projectados desenvolvimentos unitários (PUDs) comunidades de interesse comum. Uma comunidade de interesse comum é basicamente uma subdivisão que compartilha terras e áreas comuns (como um parque de estacionamento e instalações recreativas). A propriedade comum é propriedade conjunta e gerenciada por uma associação de condomínios ou associação de proprietários (HOA). Todas as pessoas da comunidade de interesse comum devem pertencer à associação e pagar direitos. Nada de parasitas. Na verdade, se as pessoas não estão a pagar as dívidas, é uma bandeira vermelha que provavelmente irá desqualificar o projecto do condomínio.,
VA Condomínio Status de Aprovação
O estado de um condomínio de projetos pode ser uma de três coisas:
- Aceita, Sem Condições, os mutuários podem tirar um empréstimo VA em qualquer unidade no projeto
- HUD Aceita – isso significa que a HUD aprova o projeto e é muito provável que VA ter aprovado, mas é uma boa idéia para fazer um rápido acompanhamento chamada regional office VA para verificar
- Inaceitável – não VA empréstimos pode ser usado
O caminho com o mínimo de atrito para comprar um VA aprovado condomínio é escolher uma que já é aceito e listados no VA do site., No entanto, se você encontrar um condomínio que você realmente, realmente assim está dentro de um complexo que não é aprovado, você pode pedir à HOA para se candidatar.
processo de aprovação do condomínio va
Se encontrar um condomínio que queira comprar mas o projecto de condomínio não estiver já aprovado, pode pedir à Associação de proprietários para se candidatar à VA. Vamos ser realistas, porém, isso vai levar tempo (semanas) e a associação de condomínios terá dinheiro para pagar para ser aprovado (como eles normalmente contratar um advogado para lidar com o processo de aprovação)., Não é impossível, mas se escolheres este caminho, devias ir com os olhos bem abertos.
Se a HOA for para a frente e procurar uma aprovação, eles irão enviar um pedido por escrito para a VA com uma cópia dos documentos organizacionais da Associação de condomínios.embora não seja necessário, o pedido pode ser acompanhado por uma carta de opinião do advogado. De facto, a VA encoraja-a fortemente e vão ao ponto de dizer que irão acelerar o processo de aprovação de um projecto de condomínio se este for incluído.,
a VA irá rever os documentos e tomar uma decisão com base no facto de o complexo de condomínio estar em conformidade com os requisitos da VA. Por falar em documentos,vamos dar uma vista de olhos.
documentos VA Condomínio
há uma litania de (27 última vez que contei) documentos que a associação de condomínios pode precisar ter à mão para obter a aprovação VA. Algumas são necessárias. Alguns são condicionais. Todos eles estão listados no Capítulo 16 do manual da VA. os gabinetes Regionais de AV variam em termos dos documentos de que necessitam no âmbito do processo de aprovação de AV., E há tantos documentos necessários que eles nem sequer esperam que a submissão inicial contenha todos eles. Ou seja, eles só precisam do básico para começar e eles vão dizer-lhe o que mais é necessário à medida que eles vão avançando. Mais uma vez, pode valer a pena envolver um advogado para ajudar a acelerar a revisão da VA.,ver, para a direita fora da porta:
- Declaração de Convênios, Condições e Restrições
- um Regimento interno para HOA
- Artigos de Incorporação de HOA
- Plat, mapa e/ou ar monte pesquisa do projeto
- plano de Desenvolvimento e programação
- Atuais demonstrações financeiras e reserva de projeto
- Atas das duas últimas HOA reuniões
- Gravado anexação de documentos por assunto fase
RESUMO:
A intenção deste artigo foi a de ajudar as pessoas saberem mais sobre o VA aprovado condomínios: o que são, como encontrá-las, e algumas das diretrizes para obter um empréstimo VA., O último terço era um pouco mais seco e mais detalhado. Mas para algumas pessoas, pode ser uma visão geral útil das diretrizes de propriedade e processo de aprovação.