o condado tem visto os preços subirem mais de 8 por cento desde que a pandemia entrou em vigor em Março, espelhando saltos em todo o país. Os analistas atribuem o aumento a taxas de juro recorde-baixas motivando os compradores, a falta de casas no mercado e o aumento do valor da homeownership como muitos estão tendo que trabalhar a partir de casa. todos os seis condados do Sul da Califórnia atingiram novos picos de preços em agosto, segundo os dados Corelógicos fornecidos pela DQNews. O Condado de San Diego teve o menor ganho mensal, 0.,9 por cento, de todos os condados — acima do pico anterior de $634.000 em julho. Mark Goldman, um analista imobiliário da C2 Financial Corp., disse que potenciais vendedores domésticos que não estão listando casas — por medo de espalhar o vírus em sua casa ou preocupação com o mercado — têm significado intensa concorrência e aumento dos preços para um número limitado de propriedades. “é apenas uma punição para os compradores encontrarem algo que possam obter em Garantia”, disse ele. “É um mercado de vendas muito forte.,”
o preço de casa no Condado de San Diego aumentou 9,4% em um ano. Pagamentos mensais poderiam ainda parecer favoráveis a alguns compradores por causa das baixas taxas de juros. A taxa para uma hipoteca de 30 anos, de taxa fixa em agosto foi de 2,94 por cento, disse Freddie Mac, para baixo de 3,62 por cento na mesma época do ano passado.
“Se você pode bloquear um empréstimo de 30 anos fixo para menos de 3 por cento agora, você provavelmente ficaria nesse empréstimo por algum tempo a vir”, disse Goldman. “É improvável que as taxas vão descer para refinanciar.,”
houve 4122 vendas em casa em agosto, aproximadamente o mesmo que no mês passado. Em abril, apenas 2.499 vendas foram feitas. Selma Hepp, economista-chefe Corelógico, disse que as vendas em agosto refletem a procura constante de uma temporada de compras de primavera perdida. Ela disse que as vendas ainda seriam restritas com menos casas no mercado.,
“continuamente a falta de inventário para venda”, escreveu ela, ” que tem sido trending em cerca de 50 por cento abaixo do nível do ano passado em tão Cal, tem restringido qualquer impulso adicional para a atividade de vendas no domicílio que pode ser visto em outras partes do estado.”
de Ago. 3 para ago. 30, o centro de dados Redfin disse que havia 5.540 casas listadas. Isso foi abaixo de cerca de 8.300 em 2019 e 9.000 em 2018.
a mediana da revenda em família única atingiu um máximo de 715 mil dólares em agosto, assim como o preço de revenda no condomínio a 475 mil dólares., O preço médio recentemente construído, que inclui condomínios e família única, foi de US $ 689.000-abaixo do recorde de US $812.500 em outubro de 2018, quando houve um aumento em casas de luxo, família única para venda.Evan Morris, um agente imobiliário com sede em Golden Hill, disse que qualquer coisa entre 500 mil e 700 mil dólares é extremamente competitivo. Ele vê muitos compradores motivados pelas baixas taxas e ter que trabalhar em casa por meses.
“eles estão realmente colocando mais valor na situação de trabalho em casa”, disse ele. “Eles querem investir para tornar isso mais uma situação de longo prazo.,”
Morris disse que recentemente trabalhou com alguns clientes para colocar uma oferta em uma casa de família única em Redwood Village, perto da área da Faculdade, por $549.000. Ofereceram 565 mil dólares pela propriedade de três quartos e uma casa de banho. No entanto, a oferta vencedora foi para um comprador disposto a acenar contingências e pagou US $590.000 pela propriedade.
exemplos de que casas estão disponíveis no Condado de San Diego em torno do preço médio de casa de $640,000:
- 1080 Park Blvd, No., 1516: um apartamento de 913 metros quadrados no centro da cidade por 649 mil dólares, com dois quartos e duas casas de banho. Foi construído em 2007.Roosevelt Ave: uma casa de família em National City, com quatro quartos e duas casas de banho, por $ 629.950. Foi construído em 1950.7254 Shoreline Dr., No. 130: um apartamento de 997 metros quadrados em University City por 639.000 dólares, com dois quartos e duas casas de banho. Foi construído em 1990.
783 Market Street: uma casa de família em Grant Hill de 1.316 metros quadrados por 650.000 dólares, com três quartos e duas casas de banho. Foi construído em 1958.,em toda a região de seis condados do Sul da Califórnia, os preços das casas subiram 12,1% anualmente em agosto. O maior ganho por porcentagem foi Riverside County, que aumentou 13,1 por cento para uma média de US $441.000.