No entanto, há mais para uma compra em casa do que escolher a sua lista favorita e se mudar para dentro.
é importante entender todos os passos da compra de uma casa, bem como o que procurar ao comprar, Que perguntas fazer, entender os custos ocultos, e como fechá-la.não há dúvida no poder positivo de comprar imóveis se feito corretamente., Como o famoso Will Rogers eloquentemente disse:
Don’t wait to buy real estate, buy real estate and wait.
mas você não quer tomar quaisquer decisões precipitadas ao comprar uma casa, especialmente a sua primeira. Então vamos caminhar através do processo com você para ajudá-lo a entrar em sua casa de sonho, de forma responsável.
Steps to buying a house
Before you can close on your dream home, you must understand the steps to buying a house., Navegar no processo de compra de casa pode ser um desafio, mas torna-se muito mais fácil se você tiver um plano e um caminho claro para a frente.
Aqui estão os passos críticos que você deve tomar, uma vez que você está considerando este grande passo de vida.
faça um balanço das suas finanças pessoais
Você não será capaz de comprar uma casa até que você saiba o que você pode pagar com base em suas finanças pessoais. Certifique-se de manter o controle de sua pontuação de crédito e tentar melhorá-lo tanto quanto você pode.
Quanto melhor for a sua pontuação, mais fácil será para você ser aprovado para um empréstimo., Você também deve determinar quanto você economizou para um pagamento inicial.
geralmente, os homebuyers são esperados para colocar entre 5 e 20 por cento do preço de uma propriedade como um pagamento inicial.
pesquisar o mercado local
muito antes de realmente colocar uma oferta em uma casa, você deve estar monitorando a condição do mercado na área onde você vai comprar.
preste especial atenção à duração do tempo que a maioria das casas na sua gama de preços permanecem no mercado e se houver quaisquer grandes mudanças no preço pedido.,a parceria com qualquer agente imobiliário local pode ajudá-lo a compreender estes pontos-chave de dados.
passar pelo processo de pré-aprovação
você pode ser capaz de adivinhar qual é o orçamento da sua casa com base em suas finanças e pontuação de crédito, mas falar com um emprestador irá ajudá-lo a determinar um número específico.
A fim de obter pré-aprovado para uma hipoteca, você terá que fornecer ao seu mutuante algumas informações financeiras, incluindo suas dívidas e ativos.,
liste as suas prioridades
Uma vez que você saiba quanta casa você pode realmente pagar, você pode realmente começar a sua busca por uma casa entre as listas na sua área de escolha.
embora você provavelmente não será capaz de encontrar uma lista que cumpre todos os itens em sua lista de desejos, é uma boa idéia manter suas prioridades no topo da mente para garantir que você sabe o que procurar ao comprar uma casa.
então escreva – os, e certifique-se de revisitá-los enquanto você começa a olhar para as casas. Mais sobre isso mais tarde.,
encontre um agente
com a sua lista de prioridades e as suas informações de pré-aprovação em mãos, fale com um agente imobiliário que o possa ajudar a encontrar uma casa.um agente pode facilitar as negociações entre compradores e vendedores e mostrar-lhe propriedades que se encaixam no seu orçamento e satisfazem as suas necessidades.
Faça uma oferta e negocie
com a ajuda do seu agente imobiliário, você vai determinar um preço justo para oferecer aos proprietários de uma casa em que você está interessado. Tente evitar fazer uma oferta baixa.,
muitas vezes, os proprietários que recebem uma oferta que é obviamente muito baixa simplesmente recusá-lo antecipadamente e não se envolver em mais nenhuma negociação.
Você deve sempre obedecer à opinião do seu agente, pois ele ou ela saberá muito mais sobre o mercado de habitação e as regras que se aplicam às ofertas domésticas.as inspecções no domicílio são uma parte necessária do processo de homebuying. Não saltes isto. É importante ter a casa que você está comprando profissionalmente inspeccionado para garantir que você está ciente de quaisquer danos ou sinais de desgaste estrutural.,uma inspecção confirmará se os proprietários foram honestos na sua lista e revelará quaisquer questões que possam ter passado despercebidas. Após a inspeção e a avaliação da propriedade, você pode garantir o seu empréstimo com um banco ou mutuante.
envie papelada e feche
irá trabalhar com o seu mutuante e o seu agente imobiliário para garantir que toda a papelada relevante para a sua compra está em ordem.poderá mudar-se para a sua nova casa assim que a papelada estiver completa e o vendedor da casa tiver sido pago.,
o Que procurar ao comprar uma casa
Quando você começar a turnê casas com o seu agente imobiliário, você pode ser focado no tamanho do quintal ou a metragem quadrada da cozinha, mas há outros atributos para uma casa que são ainda mais importantes a considerar.
Você vai querer ter certeza de que você está fazendo um bom investimento quando você compra uma casa, então você deve evitar aqueles com grandes problemas ou que vai precisar de reparos caros pouco depois de fazer a sua compra.,
Você deve saber que coisas procurar ao comprar uma casa para garantir que você está fazendo um bom investimento.Aqui estão alguns itens que você e seu Inspetor devem examinar.um telhado tradicional tem de ser substituído a cada 20 a 25 anos—e uma substituição profissional completa pode custar $8.000 ou mais.
esta é uma despesa significativa, e não uma que você quer ser preso com direito após a compra de sua nova casa.preste atenção à condição do telhado quando visitar uma casa, e não se esqueça de perguntar sobre a sua idade.,alguns pequenos problemas, como tinta desbotada ou um dispositivo de luz quebrado, geralmente podem ser remediados sem muito esforço e dinheiro, mas se a fundação de uma casa está danificada, você está olhando para milhares de dólares em reparos.
procure sinais de rachaduras perto da fundação dentro e fora da casa e preste atenção ao grau dos pisos para sinais de desigualdade, o que pode indicar um afundamento da Fundação.,
potencial para inundações
você pode se apaixonar por uma casa que você tour por causa de quão perto está de um corpo de água, mas certifique-se de considerar os riscos potenciais desta proximidade.quanto mais próximo estiver da água, mais provável será que tenha problemas com inundações-especialmente durante tempos tempestuosos do ano.também é importante que tenha cobertura de seguro para tal possibilidade, por isso certifique-se de fazer a sua pesquisa.não compramos o nosso seguro como os nossos avós., Nós obtê-lo em um mercado on-line onde os preços são altamente competitivos e inscrever-se não requer altos níveis de stress ou tempo. Tenho uma citação em menos de 10 minutos sem falar com ninguém – exactamente como gostamos.
o Molde, o desgaste e os danos da água
dar uma espiada dentro de armários para os sinais de crescimento de fungos em torno de tubos. O crescimento do molde pode indicar um sistema de canalização com fuga, inundações anteriores ou ventilação inadequada.,deve também procurar outros sinais de danos na água e de intempéries excessivas, tais como odores de mofo ou tinta de descasque.isolamento e eficiência energética. certifique-se de que está ciente do Estado do isolamento numa casa, especialmente se foi construído há várias décadas.quanto melhor for o isolamento de uma casa, menos terá de gastar em custos de utilidade no que se refere ao aquecimento e arrefecimento ao longo do ano.queres aumentar o teu rendimento com propriedades de aluguer?,
nossa abordagem comprovada e baseada em dados para a construção de uma carteira de propriedades produtoras de renda que funcionam a longo prazo.
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Armadilhas: custos Ocultos da compra de uma casa
Você pode estar preparado para dar em hipoteca mensal de pagamentos, taxas de juros, e antecipadamente o pagamento você terá que pagar em uma casa, mas existem alguns custos ocultos da compra de uma casa da qual você pode não estar ciente.,
mesmo antes de se mudar para a sua nova casa, terá de pagar taxas pelo seu empréstimo hipotecário, uma inspecção da casa e custos de encerramento.para uma inspeção geral, você pode pagar várias centenas de dólares-e este valor pode subir para mais de US $1.000 se você receber Inspeções adicionais para questões como infestações de insetos.
Você terá que pagar uma taxa de originação de empréstimo para o seu mutuante para cobrir o custo e o trabalho envolvido na preparação do seu empréstimo hipotecário. Você pode esperar que esta taxa seja entre .5 e 1 por cento do valor total da sua casa.,
isto pode não parecer muito, mas pode realmente fazer sentido—especialmente se você está comprando uma casa mais cara.
Por exemplo, você pode pagar mais de $ 4.000 como uma taxa de originação de empréstimo se você comprar uma casa de $ 400.000.trabalhar com um agente imobiliário implica um custo adicional. Mesmo que não pague nada ao agente com quem trabalha, essa pessoa ganhará uma comissão quando a casa for vendida.isto significa que está a pagar ao Agente uma taxa que é absorvida pelo custo da casa., Há uma razão pela qual muitos compradores oferecem um desconto para aqueles que não trabalham com um agente imobiliário.
os custos de encerramento podem estar entre 2 e 5 por cento do valor da sua casa, por isso esteja pronto para uma despesa bastante significativa, uma vez que a sua oferta foi aceite e o seu empréstimo foi aprovado.
a longo prazo, você estará pagando várias despesas em curso como um proprietário que você não tem que pagar como um locatário.
O Seguro de casa custa cerca de US $ 1.000 por ano, enquanto os utilitários normalmente funcionam cerca de US $ 3.000 por ano., Além disso, você terá que pagar por qualquer manutenção em andamento, reparos e renovações, a menos que você esteja planejando comprar um condomínio.estes custos podem somar-se a vários milhares de dólares por ano.
Se você se mudar para um condomínio, você terá que pagar taxas mensais de HOA entre $200 e $500 por mês, dependendo da comunidade.
as perguntas a fazer ao comprar uma casa
abaixo são várias perguntas-chave que você deve fazer ao comprar uma casa:
existem quaisquer problemas de manutenção em curso?,
eventualmente, você vai pegar em todas as pequenas idiossincrasias de sua nova casa, mas você deve descobrir o máximo que puder dos proprietários atuais antes de decidir comprar.se o aquecedor de água tem tendência a parar de funcionar ou o lavatório da cozinha tem um vazamento lento, você vai querer saber sobre ele antes de fechar uma casa.
Você deve ter em conta estas questões de manutenção ao tomar a sua decisão de compra.
quanto custam os serviços públicos em média?,
o custo mensal dos utilitários para uma dada casa é em grande parte dependente da eficiência dos aparelhos, equipamentos e características que são construídos.
Isto dar-lhe-á uma ideia do que terá de financiar para os Serviços Públicos e se precisa de melhorar o isolamento ou os aparelhos para ser mais eficiente em termos de energia.a energia de Arcadia é a sua alternativa de energia amiga do ambiente. Eles conectam você à energia limpa, enquanto o ajudam a reduzir a sua conta de energia e reduzir a sua pegada de carbono. Criar uma conta é gratuito., Estás pronto para ficar verde?
o Que o bairro como?
quando você visita uma casa, verifique o bairro também. Olhe para as outras casas do bloco e dê uma olhada no preço médio de Listagem de casas comparáveis na área.descubra se existem recursos ou Comodidades a pé, como parques e mercearias, e faça alguma pesquisa sobre as escolas locais (especialmente se você tem ou planeja ter filhos).o isolamento está em boa forma?,
o isolamento numa casa é responsável por manter o frio fora no inverno e o calor fora durante o verão.isolamento que é velho ou ineficaz pode contribuir para um clima desconfortável em sua casa—para não mencionar o uso exorbitante de energia.
existem futuras necessidades de substituição?se houver aparelhos ou recursos próximos do fim de sua vida útil, é importante considerar o custo de substituição.,
Você deve perguntar sobre quaisquer necessidades futuras de substituição e manter um olho para os sinais de que algo pode precisar ser substituído no caso de não terem sido divulgados.
como fechar a casa dos seus sonhos
fechar a sua casa é uma grande coisa, e é importante que você esteja preparado para este último passo do processo de compra. Devido à importância do encerramento, o processo pode ser longo.como regra geral, deve ter a certeza de que tem pelo menos duas horas reservadas para fechar—embora possa demorar mais tempo.,
Você terá que ter a identificação oficial, um cheque certificado para o seu pagamento inicial e custos de encerramento, um contrato de venda, e a prova de seguro para a sua nova casa.
na reunião de encerramento, haverá várias pessoas-chave presentes. Haverá um advogado para representar o credor e você pode ter um advogado pessoal lá, também. Pensavas que conseguias fazer isto sem um advogado?
O vendedor doméstico estará na reunião, juntamente com o seu agente imobiliário e um representante para verificar a propriedade por escrito do imóvel.,
o mutuante e o agente de encerramento também terão de assistir à reunião de encerramento. O agente de encerramento é responsável por garantir que toda a papelada é assinada e em ordem e verifica que o pagamento foi recebido na totalidade.depois de ter assinado todos os documentos, pago todas as taxas necessárias e fechado oficialmente a sua compra de casa, pode mudar-se para a sua nova casa.feliz Caça à casa!
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