o mundo imobiliário cria um monte de desafios únicos que podem ser difíceis de enfrentar sem experiência prévia. De regras fiscais complexas para sempre mudar as leis de aluguel, pode ser difícil saber como lidar com novas situações. uma situação que muitos proprietários nunca terão de encontrar é uma situação de inquilino sem contrato. No entanto, em algumas circunstâncias únicas, você pode acabar com um inquilino que fica em sua propriedade sem um arrendamento. você saberia o que fazer para remover um inquilino sem um contrato de arrendamento, se fosse necessário?,
As Regras sobre como fazer para despejar este tipo de inquilino variam com base em como esta situação se desenvolveu, e você vai querer ter certeza de que você não quebrar nenhuma lei ao tentar despejar alguém sem um contrato de aluguer. este guia abrange várias situações com as quais poderá ter de lidar com as suas propriedades. Aprenda a lidar com isso de forma eficaz hoje!,
Uma Tabela de Conteúdos Para a Remoção de Um Inquilino Sem Um contrato de Arrendamento
- Você Deve Seguir A Lei
- motivos Legítimos para despejo
- Ilegal razões para despejo
- Como Remover
- Expulsar o Ex-Inquilinos
- Expulsão de Posseiros
- o Despejo de Um Inquilino-At-Will
- Um Bônus Opção: Dinheiro para as Chaves.
Você Deve Seguir A Lei
Muitos proprietários sentem que a lei não é do lado deles quando se trata de aluguer de regulamentação., o fato é que existem leis que limitam e beneficiam ambos os lados da situação de aluguel, e a chave para lucrar apesar dessas leis é estar familiarizado com elas. se infringir as leis, pode perder alguns direitos relacionados com as suas propriedades, receber uma multa ou até ser preso. Vamos cobrir as melhores maneiras de evitar estas punições, primeiro falando sobre as razões legais e ilegais para o despejo.as razões a seguir indicadas são relativamente amplas e podem incluir situações em que o inquilino tem um contrato.,>
Ilegal razões para despejo
- Discriminação (racial, religiosa, familiar ou de outra forma)
- Retaliação a denúncias de ternos feitos pelos inquilinos
- Retenção de aluguel até que o problema de saúde foi resolvido
- Senhorio tenta expulsar o inquilino-se, sem ordem do tribunal
Como Faço para Despejar Um Inquilino Sem Um Contrato de Aluguel?,
Agora que você sabe um pouco mais sobre o que você pode e não pode expulsar um inquilino para, isso ainda não responde a esta pergunta simples. Pode expulsar um inquilino sem um contrato de arrendamento?
Você pode, mas as especificidades de como fazê-lo pode ser lamacento, uma vez que esta não é uma situação super comum. despejar um inquilino que herdou ou” comprar ”
uma das formas mais comuns de acabar com um inquilino com quem não escolheu ou fez um contrato é quando assume uma propriedade., quer compre uma propriedade que já está a ser arrendada a um inquilino ou herde uma propriedade de arrendamento, tem agora um inquilino com quem não celebrou um contrato.
na maioria dos casos, você pode dar a estes inquilinos um aviso para sair. O período deste tipo de despejo é geralmente muito mais longo do que outros casos de despejo, porque o inquilino tinha um contrato válido com o proprietário anterior., se não negociou as condições de mudança com o inquilino antes de adquirir a propriedade, terá de seguir estes passos:
- dê aos inquilinos um aviso oficial para sair com o período de espera adequado.
- se os inquilinos não querem mover-se, você teria que apresentar para despejo com os tribunais.
- Preparar documentos explicando que não pretende manter os inquilinos quando adquirir a propriedade ou por que é necessário que os inquilinos para sair antes de seu original contratado período findo.,
- se o tribunal se juntar a si, leve a ordem judicial às autoridades locais para que o despejo seja realizado.
- Nunca tente remover um inquilino.
despejando Squatters
outro tipo de inquilino sem um arrendamento que você pode estar tentando expulsar é um squatter. Um invasor pode ser alguém a quem você alugou a sua propriedade anteriormente, e eles ficaram depois de seu contrato de aluguel terminar. Ou pode ser alguém que se mudou para a sua propriedade sem permissão., despejar ocupantes é muito semelhante ao despejar inquilinos. Mesmo que seja tentador forçar as pessoas a sair da sua propriedade, fazê-lo pode colocá-lo em risco de problemas legais.
para expulsar um ocupante, você ainda precisa dar-lhes Aviso de que você vai apresentar um processo de despejo.
cada estado e área tem regras diferentes sobre quanto tempo antes de você registrar um processo você deve dar um aviso para sair ou um aviso de despejo, então você vai querer verificar estes regulamentos.
Depois de ter dado bastante aviso, você pode arquivar um processo de despejo., Se o tribunal concordar que o invasor deve ser removido, você pode usar a ordem judicial para removê-los de sua propriedade pelas autoridades. “como é que despejo um inquilino sem um contrato de arrendamento?””que originalmente permitiste estar lá?este tipo de inquilino é chamado de inquilino à vontade. Em situações de arrendamento, foi feito um acordo verbal ou escrito entre si e um inquilino. Isto estabelece um arrendamento mensal a mês que pode ser rescindido pelo inquilino ou pelo senhorio a com um pré-aviso de 30 dias., para despejar este tipo de inquilino, é necessário dar aos inquilinos um pré-aviso mínimo de 30 dias para desistirem. Uma vez que não existe contrato de arrendamento a longo prazo, esta é a extensão da notificação que você precisa dar a um inquilino-à-vontade.
uma exceção a isso é que você pode dar um aviso de 14 dias para sair janela para qualquer inquilino-à-vontade que não está pagando o aluguel como acordado.
outro facto interessante sobre as situações de tenant-at-will é que você não precisa dar nenhuma outra razão para além do seu desejo de que o arrendamento termine no aviso para sair., Como não há contrato de arrendamento ou contrato envolvido, tudo o que o inquilino precisa é de aviso de que eles terão que se mudar.
o que é um aviso para sair?
todas estas técnicas de despejo requerem que você envie um aviso para sair para um inquilino. Quando se trata de inquilinos que não têm um contrato de arrendamento, usando um aviso para sair é tudo, mas necessário para remover alguém de sua propriedade.
uma notificação para sair é uma forma oficial de deixar alguém saber a data em que deve deixar uma propriedade, nos casos em que não se aplica Locação., Se um inquilino exceder o seu período de arrendamento, o termo do arrendamento é geralmente suficiente para ser considerado uma notificação para desistir, mas dar outra notificação para desistir pode ser benéfico.
A notificação para deixar a papelada só é válida em processos judiciais se a papelada pode ser confirmada como recebido pelo inquilino. Se for enviado por correio, é melhor enviar estes papéis por correio certificado para garantir que tem provas de que deu a devida notificação ao inquilino.,
uma opção de bônus: dinheiro para chaves
a maioria dos proprietários como você provavelmente notou ao longo deste guia que passar pelo processo de despejo é complicado e, às vezes, cansativo.
nem todos os senhores de terras vão querer lidar com este processo, e alguns podem até estar dispostos a perder dinheiro a fim de evitar procedimentos de despejo.
em vez de perder dinheiro ou ficar preso no sistema judicial de despejo, alguns proprietários optam por oferecer dinheiro para as chaves dos inquilinos em residência., no método “cash for keys”, o proprietário paga uma taxa fixa ao inquilino em troca das chaves. Muitas vezes, os inquilinos que não querem deixar a propriedade pode ser seduzido para fazer uma saída mais rápida com este método.
Se você acredita que passar pelo processo de despejo seria lento ou frustrante para você, considere se o método cash for keys poderia ajudar a acelerar a resolução do problema em sua propriedade.
conclusão
remover um inquilino sem um contrato de arrendamento pode parecer um caso impossível se você não sabe com o que está lidando., Pode expulsar um inquilino sem um contrato de arrendamento? nem sempre é fácil, mas há formas legais e eficazes de limpar a propriedade dos inquilinos, mesmo que não tenha um contrato para orientar este procedimento.
lembre-se que você precisa trabalhar através destes passos:
- Determine se a sua razão para querer expulsar um inquilino sem um contrato de arrendamento é ilegal ou não.
- descubra em que tipo de arrendamento está (arrendamento sobrestimado, ocupação, arrendamento à vontade).
- considere se você quiser tentar o método cash-for-keys.,
- envie um aviso para sair, se relevante.
- escalar para um despejo judicial, se necessário.
embora a expulsão seja uma palavra assustadora, não tem que ser um processo assustador. Com as ferramentas e informações certas, você pode recuperar o controle de sua propriedade em nenhum momento.