Você seguiu nossas dicas para desencorajar os inquilinos de pagar o aluguel atrasado, mas, infelizmente, eles ainda perdeu um pagamento. O que deves fazer agora? se você é confrontado com um pagamento passado-devido pela primeira vez ou você tem um inquilino com uma longa história de pagamento atrasado, custa-lhe tempo e dinheiro para corrigir a situação., Abaixo você encontrará um simples processo de cinco passos delineando as ações que você pode tomar quando um inquilino paga tarde.
Passo 1: Verifique os seus documentos de arrendamento e registos de pagamento
por mais tolo que possa parecer, verifique novamente os seus registos para se certificar de que o inquilino está verdadeiramente atrasado com a sua renda. Às vezes, os proprietários mantêm melhores registros no papel do que eles fazem em suas cabeças e podem ser confundidos quanto a quando algo foi (ou não foi) pago.,apesar de a maioria dos estados não exigir legalmente um determinado período de carência para pagar a renda, a maioria dos arrendamentos contém uma cláusula que dá aos inquilinos um período de 3 ou 5 dias para pagar a renda após a data normal de vencimento. Se você verificou duas vezes e descobriu que sim, o inquilino está realmente atrasado, então você está vinculado às disposições acordadas no contrato de arrendamento e por estatutos estaduais e locais a respeito de que tipo de taxas extras você pode cobrar.
Geralmente, o contrato de Locação irá especificar uma taxa tardia, mas se não o fizer, então você não pode mudar de idéia retroativamente e decidir cobrar uma., E lembre-se, não importa o que você pessoalmente sente sobre qualquer situação de atraso de aluguel, um atraso de pagamento ainda é uma violação do contrato que foi assinado por todas as partes, e isso efetivamente faz com que seja uma violação do contrato.plataformas Online como Avail permitem que os proprietários verifiquem se foi feito um pagamento de aluguel, veja a data do calendário de pagamento, a data de retirada da conta do inquilino e a data do depósito para o senhorio.
Passo 2: enviar um aviso de aluguer tardio
a próxima etapa seria servir o inquilino um aviso de aluguer tardio. Isto é um pedaço de papel a lembrar ao inquilino que a renda já está atrasada., Deve incluir uma lista de todas as taxas que são devidas (incluindo taxas de atraso) e um aviso sobre novas ações legais que você terá que tomar se o aluguel não for pago na totalidade muito em breve. Pode ser servido ao inquilino em pessoa, enviado por e-mail ou colado à porta da unidade após o pagamento da renda.
Esta comunicação também o ajudará mais tarde no tribunal se precisar de provar que houve um padrão de pagamentos em atraso (por isso, guarde uma cópia para si mesmo!) Esta etapa não é exigida por lei e é apenas recomendada como uma ação provisória., Espero que avive a memória de um inquilino honesto mas esquecido, mas a ameaça de acção judicial fará com que outros inquilinos a levem a sério.você pode usar o aviso de aluguel do advogado Rocket de graça.
Passo 3: Faça uma Chamada de Telefone
Uma chamada telefónica para o inquilino, para descobrir o que está acontecendo pode ser feito antes ou após o aluguel atrasado aviso é servido. No entanto, isso só precisa ser feito uma vez para evitar acusações de assédio (o que é muito ilegal)., O telefonema serve o mesmo propósito que um aviso de renda tardia, mas o benefício adicional é que você vai estar falando com o inquilino em pessoa. Por esta razão, tente não substituir um e-mail por um telefonema.
Passo 4: enviar um aviso de pagamento ou saída
Este é um documento mais oficial do que o aviso de renda tardia e é tecnicamente o primeiro passo no processo de despejo. Mostra ao inquilino que leva a sério a acção e que pode ser entregue pessoalmente ao inquilino assim que a renda estiver atrasada.,
Este aviso precisa transmitir claramente a sua intenção de despejar, a quantidade de dinheiro que você é devido (incluindo todas as taxas de atraso), e o prazo para pagar na íntegra. Se tem um advogado de despejo, isto é algo que eles podem fazer.
muitos estados e cidades têm requisitos específicos sobre como, quando e onde você deve postar um aviso de despejo. Se a questão for para o tribunal, os senhorios podem ter que provar que fizeram um esforço de boa fé para garantir que o inquilino recebeu a notificação, por isso certifique-se de verificar as leis locais e seguir as Diretrizes.,
geralmente, você pode postar um aviso de despejo na porta da unidade ou entregá-lo ao inquilino em pessoa. Você também pode querer enviar um para eles como uma medida de backup.
depois disso, você terá que esperar um certo período de tempo até que você possa registrar papéis de despejo — dependendo do estado, geralmente é de 3 a 5 dias, então verifique seus estatutos locais.
Passo 5: Tomar medidas Legais
Se tudo o mais falhar e o inquilino não pagar, receber uma ordem de despejo advogado., O mais rapidamente possível (também conhecido por Quando o período de pagamento ou de saída termina), apresentar uma queixa de inquilino-senhorio em tribunal. Em muitos lugares, é ilegal expulsar um inquilino até que todos os processos judiciais terminem. Este processo pode levar meses.terá de pagar uma taxa e preencher toda a papelada antes de conseguir uma data para uma audiência. Quando chegar o dia de ires a tribunal, prepara o que vais dizer antes do tempo e documenta todas as tuas provas.,ao lidar com um inquilino que paga uma renda tardia ou parcial, alguns proprietários recomendarão inspeccionar a unidade o mais rapidamente possível para garantir que a sua propriedade não está a ser danificada. Você normalmente só pode entrar na unidade com a permissão do locatário.
Depois de obter permissão, recomenda-se que você documente e tire fotos de desgaste e danos. Uma vez que você tenha identificado estes, reparar quaisquer danos e pedir que os inquilinos corrigir aqueles que são sua obrigação. Agendar outra inspeção para garantir que ambas as partes tenham resolvido os problemas., Guarde todos os documentos no caso de precisar deles em tribunal.
lembre-se, nunca é aceitável ou legal trancar alguém, mover pertences pessoais ou desligar utilitários antes que o processo de despejo esteja completo. Igualmente ilegais são as ameaças, a humilhação ou a tentativa física de remover o inquilino. Não só podem ser moralmente questionáveis, como um ex-inquilino pode facilmente dar a volta e processá-lo por despejo ilegal ou assédio. Por mais frustrante que possa ser, deixe o tribunal fazer o seu trabalho.pontos importantes para recordar
1. Agir de forma rápida e consistente., Fazer cumprir as regras fará com que os inquilinos saibam que está a falar a sério e ajudará a evitar que os inquilinos atrasados fiquem ainda mais atrasados nos seus pagamentos. Podes ter feito um acordo com eles uma ou duas vezes, mas e se os pagamentos forem para o mês que vem? É melhor não ter que se preocupar com a negociação contínua pelo dinheiro que prometeram dar-lhe.2. Tente não aceitar pagamentos parciais de aluguel e nunca aceitar nem um centavo Se você acha que o caso pode ir a tribunal., Em muitos lugares, aceitar o pagamento parcial anulará quaisquer ações legais que você tenha tomado anteriormente, incluindo avisos de pagamento ou desistência, e iniciará o processo de despejo novamente (se você já começou).3. Documenta tudo por escrito. Se você e o inquilino chegarem a um acordo, assinem um documento especificando o compromisso e dêem-lhes uma cópia.4. Se houvesse co-assinantes no contrato de arrendamento (como pais de estudantes universitários), eles deveriam ser responsabilizados e nomeados em todos os processos judiciais e em todos os documentos legais.5., Siga as regras exatas de seu estado e cidade ao passar pelo processo de despejo. Se não o fizer, poderá resultar em atrasos ou até mesmo pôr fim ao processo de despejo, enquanto o inquilino continua a não lhe pagar.perguntas comuns sobre pagamentos tardios de rendas
Q: Como faço para lidar com os cheques sem cobertura de um inquilino?
A: a sua locação também deve ter uma seção especificando a sua resposta. A maioria dos proprietários considera que um cheque devolvido é uma renda tardia e cobra taxas de atraso em conformidade. Dependendo do estado, você pode ser capaz de cobrar uma taxa adicional pelo próprio fato de que ele balançou., Notifique o inquilino imediatamente se seu cheque for devolvido, e se eles não corrigirem a situação imediatamente, em seguida, comece os passos acima.pode um senhorio processar por renda não paga?
A: A menos que haja uma disposição no contrato que lhes permita quebrá-lo (por exemplo, se o inquilino dá 30 dias de antecedência que ele quer se mudar, então ele pode sair do contrato), então eles ainda são legalmente responsáveis por qualquer e todos os pagamentos devidos no passado e futuros pagamentos de aluguel até que o senhorio decide alugar a outra pessoa. neste caso, vai querer um advogado experiente do seu lado., Você também pode ser capaz de processar por dinheiro para cobrir os custos de publicidade para um novo inquilino e para a limpeza e reparação da unidade.Q: o seguro do proprietário cobre a renda não paga em situações de despejo?A: O Seguro do proprietário normalmente não cobre rendas não pagas. No entanto, o seguro de garantia de renda cobre a renda não pagA até seis meses por ano. O seguro de garantia de aluguel permite que você inicie o processo de despejo — que pode ser longo e caro — sem ter que engolir o custo de renda não paga.,
como evitar pagamentos tardios de rendas
para ajudar a tornar a cobrança de rendas uma tarefa fácil e conveniente para todas as partes, é altamente recomendado usar uma ferramenta de coleta de rendas online como Avail. Além de deixar os inquilinos pagar o aluguel de seu telefone ou laptop — ou até mesmo configurar pagamentos automáticos de aluguel-Avail ajuda imensamente com a comunicação e documentação de tudo e tornando o processo de pagamento de aluguel simples.