Quando o despejo de um inquilino, em Maryland, o proprietário deve seguir regras específicas e procedimentos estabelecidos por lei estadual. Este artigo irá explicar as regras básicas e procedimentos que o proprietário ou gerente de propriedade deve seguir quando despejar um inquilino em Maryland.
Aviso de rescisão com motivo
para expulsar um inquilino mais cedo, ou seja, antes de o arrendamento ter expirado, um senhorio deve ter uma causa legal., A causa legal mais comum de despejo é a falta de pagamento de renda. No entanto, o senhorio também pode expulsar o inquilino que coloca um dano a outros na propriedade ou a própria propriedade, ou o inquilino que viola o contrato de arrendamento ou arrendamento.se o senhorio está expulsando o inquilino por não pagar a renda, o senhorio não é obrigado a avisar o inquilino antes de apresentar o processo de despejo. Assim que a renda for atrasada, o senhorio pode ir a tribunal e apresentar um processo de despejo contra o inquilino (ver Md. Código Ann. § 8-401)., Avisos de despejo por não pagamento de aluguel em Maryland tem mais informações.
Em todos os outros casos, o proprietário deverá dar ao inquilino o seguinte tipo de aviso:
- Quatorze Dias, para a Cura: Se o inquilino, ou alguém na propriedade com o inquilino consentimento, representa uma ameaça para a propriedade ou de outras pessoas na propriedade, o senhorio pode dar a um inquilino 14 dias para curar. Este Aviso deve informar o inquilino que o inquilino tem 14 dias para corrigir o mau comportamento ou o senhorio irá apresentar um processo de despejo contra o inquilino (ver Md. Código Ann. § 8-402.1).,Aviso de 30 dias para curar: se o inquilino violar o contrato de arrendamento ou aluguel (e essa violação não representa uma ameaça para a propriedade ou outros na propriedade), então o senhorio pode dar ao inquilino um aviso de 30 dias para curar. Esta notificação deve informar o inquilino de que o inquilino tem 30 dias para corrigir a violação do arrendamento ou o senhorio irá apresentar um processo de despejo contra o inquilino (ver Md. Código Ann. § 8-402.1).,
Aviso de rescisão sem motivo
Se um senhorio não tem motivos legais para expulsar um inquilino, então o senhorio deve esperar até o final do arrendamento antes de esperar que o inquilino se mova. O senhorio pode ainda precisar de avisar o inquilino, dependendo do tipo de arrendamento.se o inquilino tiver um arrendamento mensal e o senhorio desejar terminar o arrendamento, o senhorio deve notificar o inquilino por escrito com um pré-aviso de um mês., Este Aviso deve informar o arrendatário de que o arrendamento terminará no final de um mês e que o arrendatário deverá sair da unidade de arrendamento nessa altura. Se o inquilino não sair até essa altura, então o senhorio pode apresentar um processo de despejo contra o inquilino (ver Md. Código Ann. § 8-402 (b) (3)).Os requisitos de aviso de Maryland para rescindir um contrato mensal tem mais informações.,
contrato de arrendamento a prazo fixo
Se o proprietário desejar terminar um contrato de arrendamento a prazo fixo, tal como por um ano, mas o proprietário não tiver motivo, então o proprietário deve esperar até que o termo expire antes de esperar que o inquilino se mude. A menos que o contrato de arrendamento ou locação diga o contrário, o senhorio não é obrigado a dar o aviso do inquilino para mover. O senhorio pode esperar que o inquilino se mude no final do mandato. Se o inquilino não se mover, então o senhorio pode apresentar um processo de despejo contra o inquilino.,
defesas de despejo do inquilino
mesmo que o senhorio tenha motivos para despejar o inquilino, o inquilino ainda pode lutar contra o despejo em tribunal. O inquilino pode ter uma defesa válida, como o senhorio não manter a unidade de aluguer ou o senhorio discriminando o inquilino. A decisão do inquilino de combater o despejo poderia aumentar o custo do processo e aumentar o tempo que o inquilino tem que ficar na unidade de aluguel. As defesas dos inquilinos para os despejos em Maryland têm mais informações sobre este assunto.,
a remoção do inquilino
um inquilino só pode ser removido de uma unidade de aluguer após um senhorio ter ganho um processo de despejo contra o inquilino. Mesmo assim, a única pessoa autorizada a remover o inquilino é um agente da lei. A lei de Maryland tornou ilegal o senhorio forçar o inquilino a sair da unidade de aluguer por qualquer outro meio. Os procedimentos ilegais de despejo em Maryland têm mais informações.após a expulsão do inquilino, o senhorio pode verificar que o inquilino deixou para trás bens pessoais., Se a unidade de aluguer está localizada dentro dos limites da cidade de Baltimore, então esta propriedade é considerada abandonada. O proprietário não precisa enviar ao inquilino qualquer tipo de notificação, e o proprietário pode dispor da propriedade de qualquer forma legal, tais como, levá-lo para um aterro ou doá-lo para caridade (ver Código da cidade de Baltimore, artigo 13, § 8A).se a unidade de aluguer está localizada fora dos limites da cidade de Baltimore, a Lei de Maryland não dá muita orientação sobre o que o senhorio deve fazer com a propriedade pessoal abandonada do inquilino., A melhor prática é o proprietário tentar notificar o inquilino da propriedade abandonada e o desejo do proprietário de dispor dela. O senhorio deve dar ao inquilino uma quantidade razoável de tempo para reclamar a propriedade. Se o inquilino não reclamar a propriedade, então o senhorio pode eliminá-la.
justificação para as regras
os proprietários devem seguir cuidadosamente todas as regras e procedimentos exigidos pela Lei de Maryland ao despejar um inquilino; caso contrário, o despejo pode não ser válido. Embora estas regras e procedimentos possam parecer onerosos para o senhorio, elas existem por uma razão., Os despejos ocorrem muitas vezes muito rapidamente, e o resultado final é grave: o inquilino perdeu um lugar para viver. As regras ajudam a garantir que o despejo é justificado e que o inquilino tem tempo suficiente para encontrar uma nova casa.