após a aquisição de um activo, o proprietário celebra um acordo a longo prazo pelo qual o imóvel é arrendado de volta ao vendedor a uma taxa acordada. Uma razão para uma relocação é transferir a propriedade para uma holding, mantendo o controle adequado do valor em curso e rentabilidade do ativo. Outra razão é para o vendedor levantar dinheiro, transferindo um activo valioso para um comprador que está presumivelmente interessado em fazer um investimento garantido de longo prazo. Os acordos de relocação financeira são comuns na indústria REIT.,
possível solução para assetsedit bancário tóxico
de acordo com Robert Peston, Editor de negócios único para a BBC, uma opção sendo considerada para lidar com a crise hipotecária subprime é uma venda e relocação de ativos tóxicos. Peston diz que ” uma venda e relocação entre os bancos e o estado tem duas vantagens supremas: não há necessidade de valorizar os bens venenosos; e as perdas nesses bens fedorentos seriam absorvidas pelos bancos em pedaços gerenciáveis ao longo de cerca de 10 anos.,”
real estateEdit
leaseback arrangements are popular in France, the United States, United Kingdom, and throughout Australia and Asia, including, more recently, in India.a relocação de imóveis residenciais tem sido popular em França há mais de 30 anos, e há vantagens fiscais significativas. No âmbito do regime, O Comprador pode utilizar o imóvel normalmente entre 1 e 8 semanas por ano (com um máximo de 6 meses por ano)., O governo francês incentiva o desenvolvimento de esquemas de relocação em áreas turísticas para aliviar a escassez de alojamento para arrendamento. O governo renuncia ao IVA local (que é de 19,6%), quando o imóvel é comprado fora do plano.o regime funciona através da aquisição de um imóvel de habitação própria. Tornas-te o dono legal. A propriedade é então alugada de volta para o desenvolvedor ou uma empresa de gestão. No âmbito do regime de relocação financeira, o governo também lhe devolve o IVA normalmente cobrado sobre um novo imóvel (actualmente, 19,6%).,o proprietário é então garantido um rendimento de aluguer durante todo o período de Locação. O retorno líquido ao proprietário varia entre os desenvolvimentos, mas é tipicamente entre 4% e 6%. Isto compara-se muito favoravelmente com uma hipoteca fixa típica de 20 anos de cerca de 3,75%, e hipotecas de taxa variável que são mais baixas. Pode ser visto como o rendimento de aluguel pode ser usado em relação aos pagamentos de hipoteca. Os empréstimos entre 75% e 85% estão disponíveis em função das circunstâncias., O rendimento das rendas é também indexado anualmente aos custos de construção, o que significa que o rendimento das rendas aumenta actualmente em cerca de 2,5%.tal como no Reino Unido, existem isenções fiscais relativamente aos pagamentos de hipotecas que podem ser compensadas com o rendimento. A locação dura normalmente entre 9 e 11 anos, após o que a empresa de gestão tem a opção de renovar, ou a propriedade pode ser vendida, ou alugada e mantida privadamente pelo proprietário.
O Comprador / proprietário também pode desfrutar de períodos de uso gratuito ao longo do ano, dependendo das condições da locação., Estes termos normalmente permitem uma utilização gratuita de 4 a 6 semanas por ano. A sociedade gestora é responsável pela manutenção da propriedade, incluindo a manutenção de mobiliário que são muitas vezes incluídos no preço de compra. O desenvolvedor também é responsável por garantir o edifício e seu conteúdo. Ele também paga Alguns dos impostos de propriedade e todos os custos de utilidade pública.,no Reino Unido, uma forma de relocação conhecida como sale and rent back foi objeto de um processo do Supremo Tribunal de 2014 que descobriu que muitos desses acordos tinham sido perpetrados de forma fraudulenta.
United StatesEdit
A “sale / leaseback” ou “sale and leaseback” é uma transação na qual o proprietário de um imóvel vende um ativo, tipicamente imobiliário, e, em seguida, Loca-lo de volta do comprador. Desta forma, a transação funciona como um empréstimo, com pagamentos sob a forma de aluguel., Devido à falta de financiamento disponível no mercado de hoje, muitas empresas americanas estão cada vez mais se voltando para vendas e leasebacks para fornecer capital rápido. Por exemplo, os desenvolvedores de comunidades master-planned frequentemente vendem o modelo de casa para um comprador antes que a comunidade seja vendida, alugando-o de volta do comprador por um período de até dois anos. Em alguns acordos, o locatário actual dará a opção de comprar o activo de volta no final do contrato de Locação., Normalmente, se o proprietário original fosse comprar de volta o ativo, ele teria lugar no final do ano fiscal, no caso de qualquer parte fosse para ser auditada pelo IRS.o conceito de relocação Financeira espalhou-se por outros países europeus, incluindo a Espanha e a Suíça. A propriedade típica disponível São estúdios, apartamentos e moradias. Eles estão situados perto de áreas de esqui, resorts de praia, ou campos de golfe.