Diferença entre o direito exclusivo de vender e a agência exclusiva

1. O que é um contrato de Listagem?
2. Diferenças entre direitos exclusivos de venda e listas exclusivas de agências
3. Considerations With Listing Agreements
4. Os princípios básicos de um Acordo de direito exclusivo de venda é importante quando se trata de imóveis. Um corretor de imóveis e o seu comitente terão a sua relação comercial definida pela presença de um acordo escrito., Em alguns estados, como o Kentucky, os acordos de corretora precisam ser colocados por escrito para satisfazer os estatutos contra a fraude. Estes acordos estabelecerão os direitos e responsabilidades de ambas as partes no contrato.o que é um contrato de Listagem?

quando um acordo entre um vendedor e um corretor de imóveis é feito, ele é muitas vezes conhecido como um contrato de listagem. Existem três tipos de acordos de cotação que podem ser celebrados. Estes incluem:

• lista aberta.Lista Exclusiva de agências.lista de direitos exclusivos de venda.,

o contrato de listagem mais utilizado é um direito exclusivo de venda.

com uma lista aberta, o proprietário escolhe vender a sua própria casa. Não há contrato exclusivo, e o proprietário pode ter uma ou mais listagens abertas com vários corretores de imóveis. Com este Acordo, o proprietário só pagará a Comissão do Corretor de venda, que é cerca de metade das taxas típicas. Isto deve-se ao facto de o proprietário não estar representado. Se venderem a casa a um comprador sem um agente, não pagarão taxas.,a principal diferença entre uma lista exclusiva de direitos de venda e uma lista exclusiva de agências é a de saber se será devida ou não uma comissão. Em um acordo de direito exclusivo de venda, o vendedor será responsável pelo pagamento das taxas da corretora, mesmo que eles encontrem o comprador completamente por conta própria. Com uma listagem de agência exclusiva, o vendedor só pagará taxas no caso do corretor encontrar o comprador final.,

os dois tipos diferentes de listagens não são títulos de acordos, mas parte do corpo para o contrato, então você terá que ler através de todo o seu contrato para descobrir qual contrato de listagem está lá.

considerações com acordos de Listagem

Antes de assinar qualquer tipo de acordo de listagem, é sempre sensato certificar-se de que compreende o quadro do acordo antes de assinar. A escolha que você terá que fazer terá em grande parte a ver com a quantidade de esforço que você pode colocar na venda real de sua casa você mesmo, bem como o quão quente o mercado imobiliário é., Outras coisas que você vai querer considerar antes de assinar um contrato de listagem incluem:

• a duração da listagem – esta seção é normalmente negociável e pode ser em qualquer lugar de 30 dias a um ano ou mais.direitos de Cancelamento-certifique-se de que compreende quais são os seus direitos de cancelamento.Comissão de venda – você deve saber qual a percentagem que você deve pagar quando a venda é feita e deve se certificar de que ela cai em consonância com o estado atual do mercado imobiliário.,
• a expiração do contrato-seu acordo deve incluir uma cláusula que declara que se o contrato deve expirar sem uma renovação mútua ou venda, que o corretor pode fornecer-lhe os nomes de quaisquer potenciais compradores que tenham sido produzidos. É importante notar que, se o proprietário se aproxima compradores e eles compram dentro de um determinado período de tempo, o proprietário pode ainda ser obrigado a pagar a comissão.,

os fundamentos de um acordo exclusivo de direito de venda

com um acordo exclusivo de direito de venda, o seu corretor terá o direito exclusivo de ganhar comissão e ser capaz de representar o proprietário na venda do como. Eles vão trazer compradores diretamente ou através de outra corretagem. Quando um proprietário assina um acordo exclusivo de direito de venda, também concorda em compensar o agente que lista o domicílio e encontra o comprador. Esta comissão será devida a não importa quem adquiriu o comprador real.

Após a venda, o proprietário irá pagar tanto uma taxa de corretagem de listagem e venda., Mesmo que o proprietário venda a própria casa, eles não podem evitar o pagamento da taxa, a menos que haja uma exceção específica anotada no contrato.uma isenção é quando um indivíduo é nomeado no contrato de listagem, e a casa é vendida a essa pessoa. Nesse caso, o proprietário não terá de pagar a Comissão ao Corretor de cotação. Por exemplo, poderia haver uma isenção que estipulasse que, se a neta acabar por comprar a casa, não haverá qualquer obrigação da Comissão.,se precisar de ajuda com a diferença entre o direito exclusivo de vender e a agência exclusiva, pode colocar a sua necessidade legal no mercado da UpCounsel. UpCounsel aceita apenas os 5 por cento de advogados de topo para o seu site. Advogados em Upcountsel vêm de escolas de Direito como Harvard Law e Yale Law e média de 14 anos de experiência jurídica, incluindo trabalho com ou em nome de empresas como Google, Menlo Ventures e Airbnb.