antecipar os custos de encerramento de empréstimos da VA é uma parte importante da orçamentação e poupança para o seu empréstimo à habitação. Sabes o que esperar? O benefício do empréstimo hipotecário da VA é uma das vantagens mais importantes de se juntar ao exército dos EUA, e se você planeja usar este empréstimo de casa uma vez que você tenha cumprido tempo suficiente em uniforme para se qualificar, você vai querer saber para o que economizar.
é melhor começar a planear e poupar pelo menos 12 meses antes do seu pedido de empréstimo, se possível mais.,
A razão é que as despesas inesperadas ao longo do caminho podem aparecer e você vai querer adicionar algum dinheiro para uma “almofada” se você for obrigado a mergulhar no dinheiro reservado para os seus custos de encerramento de empréstimo entre o seu planejamento e a fase de aplicação do empréstimo.
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a definição de custos de encerramento
o termo “custos de encerramento” é vagamente definido e pode referir-se a muitas despesas associadas com a sua hipoteca. Alguns custos de encerramento podem ser financiados, outros não. E algumas despesas associadas ao seu empréstimo podem ser pagas pelo Vendedor, enquanto outras não. As regras do empréstimo hipotecário da VA deixam claro que qualquer pagamento inicial que você faça é uma despesa separada de todos os outros custos de encerramento.,
isso não significa que o pagamento inicial não é devido na hora de encerramento, mas significa que o seu pagamento inicial está sujeito a certas restrições, incluindo impedir o vendedor de pagar dinheiro para o seu pagamento inicial. O vendedor está autorizado a ajudá-lo com até 4% dos custos de fechamento de pagamento não-down que você incorrer.,
Alguns leitores a compreender que VA hipotecas recurso não pagamento, em muitos casos, e pode ser confundido com a nossa discussão de fazer pagamentos, mas o VA do Credor Manual (VA Panfleto 26-7) explica que os mutuários que fazem um pagamento de cinco ou dez por cento estão autorizados a receber um reduzido VA empréstimo taxa de financiamento (ver abaixo), como resultado de fazer com que o adiantamento.
é por isso que é uma boa ideia considerar as suas opções no que diz respeito a fazer o pagamento inicial–você poderia economizar algum dinheiro em outras áreas, poupando os fundos extras para colocar para baixo.,alguns custos de encerramento podem não se aplicar a certos mutuários–isto aplica-se geralmente aos que estão isentos da Comissão de financiamento de empréstimos da VA (ver infra), e nem todos os mutuários da VA farão ou optarão por efectuar um pagamento inicial. Alguns mutuantes podem renunciar a certas taxas, mas cobrar outros para compensar por não exigir coisas como a taxa fixa do mutuante para fazer negócios sobre o empréstimo (ver abaixo).
VA custos de Encerramento do empréstimo à habitação
A taxa de originação da VA
pode ser-lhe cobrada uma taxa de originação até 1% do empréstimo, que se destina a compensar as despesas dos mutuantes associadas ao seu empréstimo à habitação., Um mutuante pode optar por cobrar-lhe a taxa de um por cento, ou renunciar a essa taxa, mas cobrar outros custos que não seriam normalmente permitidos.quais são esses custos?, Os mutuários que pagar o credor taxa não deverá ser cobrado por itens, incluindo o seguinte:
- taxas de Custódia de
- Notário Público honorários
- Imposto sobre serviços
- Empréstimo taxa de inscrição
- taxas de Processamento
- taxa de Juros de bloqueio em taxas
- Credor Avaliações
- Postagem
VA em custos de Avaliação
Esta despesa varia consoante o mercado de habitação, mas você pode achar que é seguro para economizar us $400-us$600 para esta despesa como uma regra geral. No caso das hipotecas de VA, o mutuante não fixa a taxa de avaliação, que é o trabalho da VA.,
taxas de avaliação são custos adiantados pagos por serviços prestados e não são reembolsáveis após o trabalho foi concluído, mesmo se você optar por não prosseguir com o empréstimo ou o empréstimo é negado.
taxas de Título
seguro de título é uma despesa que você deve discutir com o seu loan officer. Este tipo de seguro pode proteger tanto o comprador e o mutuante nos casos em que há questões legais, penhoras, ou outros problemas associados com o título após o encerramento do empréstimo.,
A Comissão de financiamento de empréstimos da VA
esta despesa não está relacionada com a Comissão do mutuante e é cobrada aos veteranos que utilizam o seu subsídio de empréstimo à habitação da VA.a Comissão de financiamento de empréstimos da VA compensa o encargo dos contribuintes para o programa de empréstimos hipotecários da VA e alguns veteranos–aqueles que recebem ou são elegíveis para receber uma compensação da VA por questões médicas relacionadas com o serviço estão isentos do pagamento desta taxa. No entanto, esta isenção não é automática–fale com um mutuante para saber o que você vai precisar fazer para solicitar a isenção.,
pontos de desconto
Se estiver interessado em baixar a sua taxa de juro do empréstimo hipotecário, pode comprar pontos de desconto para comprar permanentemente a taxa de juro da sua hipoteca.
fazê-lo pode poupar-lhe dinheiro ao longo da vida do empréstimo, mas se você acha que pode vender a casa sem pagar a hipoteca (especialmente se você só planeja manter a casa alguns anos ou menos de 10 anos) comprar pontos de desconto pode não ser do seu interesse.,faça as contas sobre as percentagens ou peça a um emprestador de VA participante para ajudá-lo a entender se os pontos de desconto são certos para a sua situação e planos financeiros. Pergunte ao mutuante quanto você vai economizar ao longo da vida do empréstimo ao comprar pontos de desconto e tomar a sua decisão a partir daí.
taxas de relatório de crédito
alguns, mas nem todos os credores cobram uma taxa de acesso aos seus relatórios de crédito. Esta taxa é comparativamente baixa Lado a lado com outros encargos, como a taxa de avaliação, mas a VA impõe um limite ao montante que o mutuante pode cobrar por esta despesa.,em geral, os empréstimos contraídos não exigem que o mutuário pague uma taxa de inspecção de térmitas, mas um pequeno número de estados tem leis que permitem a cobrança. Pergunte ao seu agente de empréstimos O que é aplicável no seu código postal.
Séptico E Bem Inspeções
é importante diferenciar entre uma taxa de inspeção e de uma taxa de reparação–você pode ser obrigado a pagar por reparos para trazer um bem ou sistema séptico para código, quando necessárias., Lembre-se que a VA não estabelece regras de código de saúde para poços e sistemas sépticos, mas confia na autoridade local para estabelecer normas dentro dessa jurisdição.
a inspecção no domicílio
Esta não é uma taxa obrigatória estabelecida pelo Departamento de assuntos de veteranos, mas pode muito bem ser. Por quê? Porque nenhum comprador deve comprar uma casa que não tenha sido inspeccionada.uma avaliação não é uma inspecção, apesar de muitos profissionais da indústria se referirem casualmente ao processo de avaliação enquanto tal., A inspeção doméstica é organizada e paga pelo mutuário e você nunca deve comprar uma casa sem a inspeção.não é possível tomar uma decisão informada sobre a verdadeira natureza da propriedade sem a inspecção e as avaliações da VA não exigem que o avaliador suba para o telhado, entre em áreas de acesso difícil da casa, etc.comprar uma casa sem inspecção é, em todos os aspectos, idêntico à compra de um carro sem nunca o ter conduzido primeiro. Simplesmente não fazes ideia do que estás a receber., A taxa de inspeção doméstica é algo que os mutuários devem economizar como uma Despesa Obrigatória, mesmo que tecnicamente não é um.,
Joe Wallace é um de 13 anos, veterano da Força Aérea dos Estados Unidos e ex-repórter da Força Aérea de Televisão de Notícias
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