obtenha uma avaliação e inspeção
esteja ciente de que as propriedades REO não são pechinchas automaticamente. Os bancos estão no negócio para ganhar dinheiro, por isso pagam as suas casas de forma competitiva. Alguns REOs são descontados por causa de danos graves ou localização, enquanto outros não podem vender por muito de um desconto em tudo. Obtenha uma avaliação independente para determinar o verdadeiro valor de mercado de uma casa.,
adicionalmente, entenda que REOs-alguns dos quais estão vagos há meses ou mesmo anos — geralmente são vendidos “as-is” sem garantias de qualquer tipo. Contrate um profissional para inspecionar a casa antes de se comprometer a comprar.
Title search
Banks generally clear the title before listing a home-but never assume this is the case. Procurar registos públicos de penhoras e impostos pendentes, em seguida, contratar uma empresa título para executar uma pesquisa de título completo, segurado antes de fechar o negócio.
ser inteligente sobre o dinheiro
obter pré-qualificado para um empréstimo se você está sério sobre a compra., Melhor ainda: ser pré-aprovado pelo mutuante que possui a propriedade.compreenda que uma casa significativamente danificada pode limitar as suas opções de financiamento. Os empréstimos da VA, por exemplo, podem ser mais difíceis de obter se a propriedade não estiver em movimento.se a propriedade que está a considerar está em boas condições, o facto de ser uma REO não deve tornar mais difícil qualificar-se para um empréstimo. Da mesma forma, uma propriedade REO em forma decente não deve ser sujeita a uma taxa de hipoteca mais elevada.faça seu dever de casa antes de fazer qualquer oferta., Certifique-se de que o seu preço de oferta é comparável aos preços de venda recentes de casas semelhantes no bairro. Certifique-se de adicionar os custos de renovação.
paciência necessária
licitação em um REO não é bem como fazer uma oferta em uma casa privada, onde os proprietários geralmente respondem rapidamente.
é típico para uma oferta de REO a ser revisto por várias pessoas e empresas, o que significa que pode levar semanas para obter uma resposta., Os bancos devem demonstrar aos acionistas e investidores que eles trabalharam duro para obter o melhor preço para a propriedade, por isso é provável que a sua oferta será atendida com uma contraproposta. Se o mutuante não está disposto a negociar sobre o preço, Pedir uma taxa de juro mais baixa ou uma redução nos custos de encerramento.mesmo após a conclusão de um acordo, o banco pode subordinar a sua aceitação à aprovação da empresa no prazo de cinco a dez dias.
financiamento
Se o seu crédito é bom, você pode encontrar o seu banco está disposto a emprestar o preço total do encerramento-talvez mais se extensas reparações são necessárias., Alguns credores exigem um pagamento de 10 por cento de entrada se a execução vai ser usado como um aluguer. Você também pode achar que você precisa recorrer a um credor privado para financiar a sua compra de propriedade REO.