abordagem de rendimento

Qual é a abordagem de rendimento?

a abordagem de renda, por vezes referida como a abordagem de capitalização de renda, é um tipo de método de Avaliação imobiliária que permite aos investidores estimar o valor de uma propriedade com base na renda que a propriedade gera. É utilizado tomando o rendimento líquido de exploração (NOI) da renda cobrada e dividindo-a pela taxa de capitalização.,

Como a Abordagem de Renda Obras

A abordagem de renda é normalmente usado para rendimento de propriedades e é uma das três abordagens populares para a avaliação de imóveis. Os outros são a abordagem de custos e a abordagem de comparação. A abordagem do rendimento das avaliações imobiliárias assemelha-se ao cash flow actualizado (DCF) para o financiamento. A abordagem de renda desconta o valor futuro das rendas pela taxa de capitalização.,ao utilizar a abordagem do rendimento para a aquisição de uma propriedade para arrendamento, um investidor considera o montante dos rendimentos gerados e outros factores para determinar o valor que a propriedade pode vender nas actuais condições de mercado. Além de determinar se o investidor pode lucrar com a propriedade de aluguer, um mutuante quererá saber o seu risco potencial de reembolso se estender uma hipoteca ao investidor.dos três métodos de avaliação dos bens imobiliários, a abordagem do rendimento é considerada a mais envolvida e difícil.,ao utilizar a abordagem do rendimento para a aquisição de uma propriedade para arrendamento, um investidor deve também considerar a condição da propriedade. Potenciais grandes reparações que podem ser necessárias podem reduzir substancialmente os lucros futuros.

além disso, um investidor deve considerar a eficiência do funcionamento da propriedade. Por exemplo, o senhorio pode estar dando aos inquilinos reduções de renda em troca de completar o trabalho no quintal ou outras responsabilidades., Talvez os inquilinos específicos estejam enfrentando dificuldades econômicas que devem voltar nos próximos meses, e o proprietário não quer expulsá-los. Se a renda cobrada não for superior às despesas correntes, é muito provável que o investidor não compre o imóvel.

Um investidor também deve verificar quantas unidades, em média, estão vazias a qualquer momento., Não receber a renda integral de cada unidade afetará o rendimento do investidor da propriedade. Isto é especialmente importante se uma propriedade está em grande necessidade de reparos e muitas unidades estão vazias—sugerindo uma baixa taxa de ocupação. Se as unidades não forem preenchidas regularmente, a cobrança da renda será inferior ao que poderia ser, e a aquisição da propriedade pode não ser do interesse do investidor.

exemplo da abordagem do rendimento

com a abordagem do rendimento, um investidor utiliza as vendas no mercado de produtos comparáveis para escolher uma taxa de capitalização. Por exemplo, ao avaliar um edifício de quatro unidades num determinado Condado, o investidor analisa os preços de venda recentes de imóveis semelhantes no mesmo Condado., Depois de calcular a taxa de Capitalização, o investidor pode dividir o NOI do aluguel por essa taxa. Por exemplo, uma propriedade com uma renda operacional líquida (NOI) de US $700.000 e a taxa de capitalização escolhida de 8% vale US $8,75 milhões.