A maioria das pessoas pensa que é mais fácil fazer dinheiro on-line do que é fazer uma moeda séria no mercado imobiliário. Mas ambos são difíceis se não souberes o que estás a fazer. Quando você começa o layout da terra e entender o caminho para a frente, você pode fazer progressos.,
Aqui está o que você não precisa para gerar uma renda no mercado imobiliário.
Você não precisa de crédito: mesmo que você tenha um crédito pobre, há maneiras de seguir em frente se você estiver comprometido o suficiente. Vários dos métodos discutidos nesta peça não dependem de qualquer crédito. Na verdade, muitos investidores imobiliários bem sucedidos começaram sem crédito ou mesmo crédito pobre.
Você não precisa de capital significativo: você não precisa de capital para ganhar dinheiro em imóveis além de algumas centenas de dólares para abrir a escritura., É claro que isso significa ir para as casas a preços mais baixos ou propriedades em dificuldade e flipping contratos. Isso também significa encontrar financiadores de dinheiro duro ou outros investidores que podem ajudá-lo a empurrar negócios através. Isto pode até aplicar-se a renovações em casa, desde que seja bom a encontrar o dinheiro.
Você não precisa de ativos importantes: há outro equívoco de que você precisa colocar ativos importantes, a fim de garantir um contrato ou comprar um pedaço de propriedade. Você não precisa fazer isso, mas você precisa entender como o financiamento criativo funciona., A maioria das pessoas simplesmente pára de morrer nos seus trilhos porque eles têm essa crença sobre o que eles precisam, a fim de começar. relacionado: 10 lições que este empreendedor aprendeu ao vender 100 milhões de dólares em imóveis como ganhar a vida investindo em imóveis, quando se trata de renda Imobiliária, há duas maneiras de gerar dinheiro. Você pode gerar renda passiva comprando e mantendo, enquanto você pode gerar uma renda ativa trocando contratos, fazendo renovações ou adicionando valor em outra área — como montar negócios de desenvolvimento de propriedades., Pode parecer avassalador no início, mas não será tão intimidante assim que ganhares experiência. quando a maioria das pessoas pensa em ganhar dinheiro no sector imobiliário, fazem os seguintes tipos de perguntas: como posso investir em imóveis sem dinheiro?, Você pode utilizar uma variedade de métodos que inclui qualquer um dos seguintes:
- Vendedor de financiamento através da concessão de opções
- Negociação de activos fixos, tais como carros, jóias e muito mais
- Tirar mais alguém pagamentos de hipoteca que pode estar em uma situação complicada
- Trazendo um investimento de parceiros com dinheiro
- Empréstimo de um banco ou a obtenção de um disco rígido de empréstimo de dinheiro
- Tomar um home equity linha de crédito
- a Utilização de uma rede peer-to-peer de empréstimo de rede
Como é que um investimento imobiliário de trabalho?, O Investimento Imobiliário trabalha no conceito de fluxo de caixa, o que significa que o seu rendimento tem de exceder as suas despesas de saída. Isto é conhecido como um fluxo de caixa positivo. Isso pode funcionar tanto para aluguel residencial e comercial de longo prazo, bem como ele vai trabalhar para aluguel de férias de curto prazo. é bom investir em imóveis? Absolutamente. Esta é uma das fontes (além de ser um proprietário de negócios) que gerou a maior riqueza em nossa história. o que é um negócio grossista no sector imobiliário?, A venda por grosso assemelha-se a vender propriedades, só que nunca assumes a propriedade da casa quando vendes imóveis. Você pode aprender as estratégias específicas para fazer isso a partir de REWWW e outros agregadores de dados para o mercado grossista de flipping.dito isto, há oito estratégias primárias para gerar uma renda real no setor imobiliário. Se você pode ganhar uma renda passiva ou renda ativa depende da estratégia que você implementar. relacionado: 8 maneiras como o imobiliário é o seu investimento mais inteligente
1., Rendas residenciais de longo prazo
um dos métodos mais comuns para ganhar dinheiro em imóveis é alavancar rendas residenciais de longo prazo. As pessoas sempre precisarão de um lugar para viver, e isso significa se envolver com propriedades de aluguel. Você precisa fazer a devida diligência para obter sua propriedade, mantendo três princípios em sua mente: localização, Localização, Localização.sim, você já ouviu isso antes, mas localização é tudo quando se trata de imóveis., Isto aplica-se não só a um aumento do valor dos activos ao longo do tempo, mas também à sua capacidade de alugar rapidamente essa propriedade a um inquilino a longo prazo. Quando estiver a considerar alugueres residenciais a longo prazo, procure uma óptima localização. Isso é mais importante do que o estado actual da propriedade em si. Na verdade, casas degradadas em grandes locais são um dos melhores investimentos que você pode fazer.isto envolve uma abordagem mais tradicional para ganhar dinheiro no mercado imobiliário., Significa comprar uma propriedade com algum dinheiro à mão para fazer um pagamento inicial e, em seguida, manter essa propriedade para o longo prazo. Dependendo da sua situação pessoal, você pode facilmente pegar essa propriedade para um pagamento muito baixo ou mesmo sem entrada. Isso é especialmente verdade se esta é uma propriedade pré-existente, produtora de renda.se houver um fluxo de caixa positivo num aluguer residencial, pode ser um grande investimento., No entanto, você provavelmente não vai encontrar isso muito facilmente, a menos que o proprietário atual está descarregando por razões pessoais devido a um divórcio ou outra necessidade de liquidar essa propriedade que exige ter algum dinheiro na mão.
opções de Locação
opções de Locação pode ser uma ótima maneira de se envolver em imóveis sem ter que colocar uma quantidade significativa de capital ou mesmo de ter grande crédito no início. Estás a alugar com uma opção de compra. Isso tende a funcionar bem quando o mercado imobiliário está subindo porque você está criando um preço pré-definido, a que você pode mais tarde comprar a propriedade.,
Se, por exemplo, o mercado imobiliário subir substancialmente, você pode comprar essa propriedade com um desconto. Você também pode potencialmente virar-se e vender os seus direitos para essa compra a outra pessoa. A aposta clara aqui é no mercado imobiliário. Desde que esta seja uma opção que você pode exercer e não algo definido em pedra que diz que você tem que comprar no final do contrato de Locação, independentemente, então você pode muito bem virar um lucro.
a cultura do arranjo e mudança explodiu., Graças à popularidade dos shows de renovação de casas, estamos experimentando um enorme boom no tradicional mercado de renovação flip. Embora possa haver certamente muito dinheiro a ser feito aqui, navegar nestas águas no início pode ser complicado. Quando você não tem o conhecimento ou a experiência, você pode encontrar-se no final perdedor se você não selecionar a casa certa.Matt Larson virou mais de 2.000 casas em Iowa e Illinois. Ao longo desse tempo, ele aprendeu algumas lições sobre o que procurar e o que não procurar ao virar uma casa com uma renovação. O conselho dele?, Vão atrás das casas mais feias dos bairros mais bonitos. É aí que está o verdadeiro valor. A outra dificuldade aqui é não só encontrar essas casas quando você não está bem em rede com agentes imobiliários, mas também entender o seu valor pós-reparo.quanto valerá a casa depois de investir em consertos e reparações? Para determinar com precisão isso, você precisa de uma relação forte com um empreiteiro geral e uma visita ao local da propriedade. Enquanto comprar site-invisível em um leilão pode parecer atraente, a menos que você realmente sabe o que você está fazendo, você pode perder dinheiro., No entanto, ganhar dinheiro com uma mudança de casa pode ser bastante simples — desde que você entenda os custos subjacentes e o valor potencial.John e Julie Wakefield, uma equipa de marido e mulher que fez centenas de jogadas, dizem algo semelhante. Eles aconselham a não morder mais do que você pode mastigar, e mais importante, você deve procurar maneiras criativas para ajudar os outros. Sucesso como um investidor imobiliário tem tanto a ver com o quão criativamente você pode resolver problemas como ele faz o quão bem você pode crunch os números.,
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Contract flipping
uma forma de ganhar dinheiro com imóveis sem ter que colocar muito capital ou crédito é inverter contratos. Tudo que você tem que fazer é encontrar um vendedor angustiado e um comprador motivado, em seguida, reuni-los. Enquanto localizar um vendedor aflito pode parecer difícil, Clothier sistematizou todo o processo para fazer isso. O truque com o flipping de contrato é identificar o vendedor aflito e localizar um comprador pronto para ir.,ao reunir estas partes, evitou a necessidade de procurar um comprador depois de ter assinado um contrato. Essa situação apresenta mais riscos. Em vez disso, localizando os vendedores e os compradores de antemão, você pode facilmente entrar em um contrato com a confiança de que você não vai ficar preso tendo que fechar a escritura na propriedade. para fazer isso, você tem que ser capaz de identificar casas vazias ou casas que estão por trás de suas hipotecas. Essa é a parte complicada., Você está efetivamente tentando encontrar vendedores angustiados, mas casas que já estão vazias estão preparadas para uma oportunidade como esta.
vendas a curto prazo
vendas a curto prazo ocorrem quando o atual proprietário de sua casa está atrasado em sua hipoteca, mas a propriedade ainda não entrou em Encerramento. Para que isso aconteça, todas as partes têm que concordar com a transação, uma vez que o imóvel está sendo vendido por menos do que é devido sobre as hipotecas existentes. Esta pode ser uma grande oportunidade para fazer um lucro rápido sem investir em renovações longas.,
no entanto, sucesso com vendas curtas ou qualquer outro tipo de leilão padrão é muitas vezes complicado. Você geralmente precisa pagar pelas casas em dinheiro, e às vezes isso tem que acontecer site-invisível. Vendas curtas são melhores do que leilões porque você tem a chance de verificar a casa e entrar em um processo de negociação. A menos que seja um investidor experiente, saltar sem uma inspecção e revisão completa pode ser arriscado.as vendas curtas levam tempo, mas podem valer a pena a espera. O potencial retorno de uma venda a descoberto pode ser instantâneo., Dezenas de milhares a centenas de milhares de dólares podem materializar-se assim que a compra da propriedade passar, porque o banco está envolvido em um mau investimento. Mas não espere obter a propriedade por um roubo — você ainda terá que negociar um preço relativamente justo. Dependendo do quanto o banco quer descarregar a propriedade, pode ficar à espera de outro comprador, por isso, não tente ir longe demais.,
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rendas de férias
rendas de férias podem apresentar um caminho lucrativo para os lucros no mercado imobiliário. Não só você pode fazer algum lado hustle renda de aluguel de férias, mas você pode potencialmente fazer uma quantidade significativa de dinheiro e construir um fluxo de renda passiva substancial se você estiver em um local turístico altamente traficado. Lugares como Los Angles, Miami e outros hotbeds turísticos são bem conhecidos por ter alta demanda para estes aluguéis de curto prazo.,há muito que acredito firmemente no mercado de aluguer de férias. A melhor parte? Nem precisas de possuir as propriedades para ganhar dinheiro. Algumas das empresas de gestão de propriedades mais bem-sucedidas do mundo que se especializam em aluguéis de férias não realmente possuir as casas, mas fornecer uma experiência de consumidor high-end.como participa? Alavancar as relações existentes com os proprietários em sua área. Rede com outros. Construir laços. Criar sistemas. Assegurar a maior satisfação possível. Vá acima e além para qualquer um que fique nas casas que você gerencia., E veja como você pode ajudar a tirar algum do tempo e stress fora das atuais empresas de aluguel dos proprietários existentes. Se você tem uma propriedade, listá-la em um site como Airbnb, HomeAway ou FlipKey antes de gerenciar aluguel de férias para outros proprietários.os mutuantes de moeda forte concedem empréstimos de curto prazo a pessoas que normalmente não seriam elegíveis para esses empréstimos. A fim de participar em empréstimos em dinheiro duro, você vai precisar de algum capital atrás de você. Estes são empréstimos que são muitas vezes a altas taxas de juros porque são por períodos muito curtos., Para fechar o seu primeiro negócio, você poderia virar-se para um emprestador de dinheiro duro. Se você tem o que você sente é uma “coisa certa”, mas falta o capital, esta pode ser a sua melhor aposta.
Você também pode se tornar um emprestador de dinheiro duro, mas você vai precisar de algum capital. Isto provavelmente não vai ser a primeira maneira que você começa a ganhar dinheiro em imóveis, mas à medida que você constrói sua rede, capital e um sólido portfólio de negócios, você poderia fornecer esses empréstimos ponte e fazer uma grande taxa de retorno.,
Mesmo se você falta uma enorme quantidade de capital, como long como você pode bem sucedida identificar o direito lida, fornecem uma pequena quantidade de dinheiro e gerar uma alta taxa de sucesso, você pode provavelmente encontrar investidores para vir a bordo, sem muita dificuldade. As taxas de juro aqui fazem sentido. Há mais risco, mas também mais recompensa. Pode ser uma maneira de manter o seu dinheiro bastante líquido e gerar um lucro agradável no curto prazo, sem ter que esperar anos e anos para que esses retornos se materializem.,uma das grandes oportunidades no setor imobiliário para ganhar uma quantidade considerável de dinheiro é investir em imóveis comerciais. Os promotores imobiliários comerciais concentram-se não só em vender propriedades, mas também em desenvolvê-las, adicionando valor às propriedades, a fim de aumentar os seus rendimentos líquidos através de renovações e atualizações. Eles também consultam sobre projetos que podem levar mais experientes investidores imobiliários para ver a fruição.,Ali Safavid, fundador da 5209 Investments, diz que o mercado imobiliário comercial é uma das fontes mais lucrativas de renda e lucros no mercado imobiliário. Desde que você possa encontrar maneiras de adicionar valor à troca, investir em imóveis comerciais pode ser um dos maiores geradores de renda que você vai encontrar.
As pessoas precisam sempre de espaço de escritório e varejo para dirigir seus negócios. Estes locais físicos são pão e manteiga no nicho imobiliário. À medida que você cresce, você pode encontrar maneiras de abrir centros comerciais, desenvolver edifícios em grande escala e muito mais. Mas tens de começar por algum lado.,