The best time to invest in real estate was a decade ago, when the market bottomed out and investment properties could be scooped up for pennies on the dollar. Estas propriedades teriam vindo a crescer em valor nos últimos anos, esperançosamente compensando-lhe não só o capital próprio, mas também a renda passiva mensal. Mas e se perdesses o barco no investimento imobiliário? Quando é a segunda melhor altura para saltar para o mercado? Bem, isso seria hoje.,
Se você está considerando entrar no mercado de investimento imobiliário, você precisa planejar para o longo prazo se você quiser maximizar os lucros. Mais do que isso, no entanto, você precisa fazer alguma pesquisa sobre em que Mercados de habitação vale a pena investir agora.fizemos a pesquisa para encontrar os oito melhores mercados de habitação nos Estados Unidos, se você está considerando uma incursão no investimento imobiliário. Saber para onde dirigir os seus esforços, combinado com escolhas de investimento sábias, pode colocá-lo para décadas de lucros e renda passiva.,
Você também deve ter em mente que as áreas que mencionamos aqui devem ser ideais para uma propriedade de investimento de longo prazo. Se em vez disso você está procurando simplesmente virar casas para o lucro rápido, estes podem ou não ser os mercados certos para você.relacionado com
: investir em imóveis comerciais com Imóveis é uma maneira emocionante de multiplicar o seu investimento de maneiras que não são muitas vezes possíveis com Imóveis de pequena escala.
Índice:
o que procurar
Antes de saltarmos para os melhores EUA, mercados de habitação para Investimento Imobiliário, vamos falar um pouco sobre o que torna essas áreas tão grandes.
crescimento
investimento imobiliário pode ser complicado, e é importante encontrar o equilíbrio certo entre a demanda e o valor existente, a fim de realmente maximizar o potencial do seu investimento. Para isso, você vai querer olhar para as tendências de crescimento em áreas específicas para ver o que é popular e florescendo agora.
no entanto, você não quer necessariamente simplesmente saltar para o mercado com o crescimento mais atraente no momento., Enquanto essas cidades certamente parecem seduzir para você agora, eles também parecem atraentes para todos os outros. Isto significa que o mercado poderia facilmente ser supersaturado e sobrecarregado em poucos anos, levando a um investimento que pára ou até perde valor quando a bolha eventualmente explode.
em vez disso, você deve olhar para o crescimento projetado em uma área específica, para ver onde esse mercado é esperado em três, cinco ou 10 anos. Os mercados de médio crescimento são muito mais sustentáveis a longo prazo e gabam-se da capacidade de se tornarem atractivos tanto agora como nos anos seguintes.,
empregos adicionados e planejados
quanto mais empregos uma área pode oferecer–especialmente de Empresas Populares, confiáveis ou de alto pagamento-mais pessoas estão dispostas a se mudar e comprar casas lá. Assim, você certamente deve considerar investir em um mercado que tem um grande mercado de trabalho agora, tornou-se recentemente um hub para uma grande empresa, ou espera-se ver a adição de uma indústria confiável no futuro próximo.
por exemplo, empresas como a Amazon estão montando hubs em todo o país, com cidades disputando ser o próximo local escolhido., A adição de uma empresa como esta a um mercado de habitação significa empregos garantidos, crescimento da área, e um influxo de recém-chegados e novos homebuyers igualmente.
Você também pode dar uma olhada nas licenças de construção recentes de uma área específica, para ver que tipo de planos estão nos trabalhos para o futuro próximo. Mesmo antes de qualquer anúncio acontecer, isso poderia dar uma olhada em grandes projetos que poderiam transformar uma cidade inteira.
taxa de vagas e preços correntes no domicílio
uma área com crescimento promissor não significa que você deve investir em imóveis lá., Investir num mercado que já tem uma elevada taxa de Ofertas Vagas ou preços extremamente elevados de habitação pode significar possuir uma propriedade de investimento que é difícil de preencher.
Se a vaga é alta em uma área, mesmo se a economia está crescendo, você inevitavelmente vai lutar para encontrar um equilíbrio entre a ocupação e a rentabilidade. Você vai competir com outras vagas para encontrar inquilinos, o que significa que você não vai ver os preços de aluguel que você merece, especialmente para uma área de demanda.,
se estiver a considerar comprar uma propriedade de investimento e alugá-la, irá querer verificar o Roofstock. Esta empresa torna fácil encontrar uma propriedade online e a maioria das propriedades listadas em Roofstock já tem inquilinos.
Roofstock não tem propriedade em todos os Estados, porém, e eles vão exigir pelo menos 20% do valor da propriedade como um pagamento inicial. Ao mesmo tempo, é uma excelente maneira de economizar tempo em encontrar a propriedade de investimento certo e inquilinos para alugá-lo.,
Leia Mais: Roofstock Revisão – Comprar, Alugar e Administrar Propriedades de Investimento
Se você quiser entrar em apostar, mas quero mais um papel passivo, você tem outra opção, usando Fundrise. Em vez de comprar uma única Propriedade e alugá–la, você poderia juntar o seu dinheiro juntamente com outros investidores e comprar peças de várias propriedades-e não apenas propriedades residenciais, mas também terrenos e propriedades comerciais. Você pode fazer isso com Fundrise e por menos de 500 dólares., O problema aqui é que se trata de investimentos a longo prazo, mas a taxa histórica de retorno usando Fundrise é boa. Além disso, enquanto você pode rastrear seus investimentos, monitoramento ativo não é necessário–o que é ideal para investidores passivos.
Read More: Real Estate Crowdfunding with Fundrise
Best U. S. Housing Markets for Investing
With all of that said, let’s take a look at some of the U. S. housing markets that are looking the most atticing right now., Estes números são baseados em informações fornecidas pelo Local Market Monitor, depois de coletar dados em mais de 3.000 mercados para criar sua pesquisa mais recente.se você está considerando um salto para o investimento imobiliário, os seguintes oito mercados são um ótimo lugar para começar a procurar.
California: Sacramento, Arden, Arcade, Roseville
While California can seem out of reach, what with its exorbitantly-high home prices in metropolitan areas, this isn’t the case everywhere., Na verdade, a área de capital do Estado está projetada para ter um crescimento muito saudável nos próximos anos, tornando-se um excelente lugar para considerar o investimento.
atualmente, a área de Sacramento-Arden-Arcade-Roseville da Califórnia tem um preço médio de casa de $327,073. Espera-se que a população desta zona registe um crescimento pouco inferior a 4% nos próximos três anos, bem como um crescimento do emprego de cerca de 5% só nos próximos dois anos. Estes dois factores, por si só, serão responsáveis pela introdução de um número significativo de novos arrendatários na zona.,além disso, o crescimento projectado dos preços domésticos é de 10% no próximo ano e espera-se que os preços aumentem 33% nos próximos três anos. Isso faz de Sacramento e da área circundante um ótimo lugar para começar a procurar, se a costa oeste investir pique o seu interesse.
Bônus tidbit: Los Angeles é um mercado caro para saltar, mas ainda pode valer a pena considerar para o Investimento Imobiliário agora … se você encontrar a propriedade certa. Os Jogos Olímpicos vêm para LA em 2028, o que significa que você tem um salto de 10 anos no boom que inevitavelmente ocorrerá em torno do grande evento.,Texas: Fort Worth, Arlington
Texas é um dos poucos mercados que não foi atingido com muita força quando a bolha imobiliária rebentou há uma década. Os preços da habitação permanecem relativamente baixos, enquanto a economia lá mostra apenas sinais de crescimento, tornando-se um grande lugar para pensar em investir.Fort Worth (a cidade irmã de Dallas) e seu subúrbio, Arlington, mostram um excelente potencial para investidores imobiliários. Atualmente, o preço médio de casa é de apenas $235,398, que se espera que suba em 11% no próximo ano e 26% nos próximos três anos.,além disso, projecta-se que a população nesta área aumente 5,6% nos próximos três anos, com empregos a crescer cerca de 5% só nos próximos dois anos.Missouri: Springfield quando você pensa nos EUA e em todos os lugares excitantes que você poderia começar sua jornada de investimento imobiliário, você provavelmente não pensa primeiro sobre Missouri. Mas se o fizesse, seria sensato, com base nas projecções de crescimento previstas para a área.atualmente, as casas em Springfield têm um custo médio de apenas $ 154,557., No entanto, acredita-se que este valor seja subestimado em até 17%, quando os dados sobre o rendimento histórico e os preços no domicílio são comparados. O preço subavaliado no domicílio não só tem potencial para se corrigir nos próximos anos, como também se prevê um salto de 5% no próximo ano e de 14% nos próximos três.além disso, prevê-se que a população de Springfield aumente 2,3% nos próximos três anos, com os empregos a saltarem 5,1% nos próximos dois anos.,
Tennessee: Nashville
fiz uma recente viagem a Nashville e notei uma tendência surpreendente: em todos os lugares que olhei, havia despedidas de solteira! Aparentemente, Nashville transformou-se rapidamente no destino da despedida de solteira nos últimos anos, e a economia está a crescer como resultado. Na verdade, estas festividades pré-casamento desempenham um papel importante nos bilhões de dólares que os visitantes gastam trazendo para a cidade a cada ano.como pode imaginar, o crescimento está a espalhar-se., O preço médio da casa na área de Nashville, Davidson e Murfreesboro é atualmente de US $288.842, mas espera-se um aumento de 27% nos próximos três anos (10% no próximo ano). A cidade deve ver o crescimento da população em torno de 6,1% ao longo dos próximos 36 meses, com um crescimento de emprego de 5,5% previsto para dois anos.se você está procurando por uma cidade que é um ponto quente em crescimento, com projeções encorajadoras para os preços domésticos nos próximos anos, dê uma olhada em Nashville.,Utah: Provo
não deve ser muito surpreendente que outro mercado de Utah está no top cinco, especialmente quando é uma cidade apenas a cerca de uma hora de carro do mercado número dois.
a área Provo / Orem do Estado Beehive é esperado para ver crescimento semelhante como Ogden, Utah nos próximos anos, tornando-se um bom lugar para olhar se você está considerando saltar em um investimento imobiliário. Não só é esperado que os preços da habitação subam 10% no próximo ano – a partir da atual média de US $ 266,169 -, mas o crescimento de três anos é projetado para ser um impressionante salto de 31% de preço.,além disso, a área deverá registar um aumento populacional de 7,2% nos próximos três anos, com empregos a crescer 6,7% em apenas dois anos. Além disso, a cidade é o lar da Universidade Brigham Young, o que significa que haverá sempre um fluxo constante de potenciais inquilinos (se isso acontece ser o seu inquilino alvo).
North Carolina: Raleigh-Durham
os preços da habitação têm vindo a subir de forma constante nos últimos anos, mas alguns suspeitam que há um pequeno desfasamento na área de Raleigh, Carolina do Norte., Esta é uma grande notícia para potenciais investidores, pois significa uma oportunidade de roubar propriedades enquanto eles são provavelmente subvalorizados; mais tarde, quando o mercado local corrige, resultaria em um salto de valor ainda maior do que o esperado. A partir de hoje, pensa-se que os elevados preços da habitação são cerca de 3% inferiores ao esperado, quando se tomam em consideração as tendências históricas em matéria de rendimentos e preços da habitação.
O preço médio da casa em Raleigh atualmente é de $ 274,980, com um aumento esperado de 8% em um ano e 26% em três . Prevê-se um crescimento de 5 postos de trabalho.,8% nos próximos dois anos, com um salto populacional de 4,9% em três anos.Utah: Ogden Utah não é apenas um estado incrivelmente bonito para se viver; é também um ótimo lugar para considerar uma propriedade de aluguel. E se você está olhando para entrar em imóveis investindo em Utah, a área de Ogden certamente vale a pena dar uma olhada.
O preço médio de casa em Ogden é de $ 246,251, que se espera que cresça 10% no próximo ano. Nos próximos três anos, prevê-se que os preços no domicílio saltem um total impressionante de 29%. Além disso, projecta-se que os postos de trabalho aumentem em 5.,7% nos próximos dois anos na área de Ogden e a população deverá crescer 5,1% dentro de três anos.
Flórida: Orlando
A casa da Disneyworld, em Orlando, está centralmente localizado no Estado do Sol. É perto o suficiente de grandes áreas como Miami e Daytona Beach, mas longe o suficiente para atrair famílias e inquilinos conscientes do orçamento. Além disso, espera-se que o mercado cresça exponencialmente nos próximos anos.
neste momento, o preço médio da casa em Orlando é de $247,550, e espera-se que cresça em 9% no próximo ano., O mais emocionante, no entanto, é que os preços em casa em Orlando são esperados para saltar em 35% nos próximos três anos sozinho!os empregos nesta cidade central da Flórida devem aumentar cerca de 7,1% nos próximos dois anos, com a população crescendo cerca de 8% em três anos. Ambos estes factores, combinados com o aumento dos preços da habitação, significam que um investimento imobiliário hoje em dia poderia ser incrivelmente lucrativo nos próximos anos–e para muitos mais por vir.,
resumo
tal como acontece com qualquer investimento, a adição de imóveis à sua carteira financeira deve ser feita apenas após alguma pesquisa aprofundada. Ao comprar no mercado errado ou ao preço errado, você pode acabar com uma propriedade que não aluga com freqüência suficiente ou não dá lucro por muitos anos.quando estiver pronto para começar a sua procura imobiliária, pense primeiro nas suas opções financeiras. Procura na LendingTree para comprar uma hipoteca online. Crowdfunding companies like RealtyMogul or PeerStreet, is another alternative for loans., E se você quiser eliminar qualquer dívida antes de adicionar uma hipoteca, confira o empréstimo para empréstimos pessoais ou SoFi para refinanciamento de empréstimo estudantil.
em seguida, passar algum tempo olhando para diferentes mercados de habitação e seu crescimento projetado, para determinar as áreas mais propensas a dar-lhe um bom retorno sobre o seu investimento. Lembra-te, não tens de comprar imóveis da maneira tradicional. Aproveite as plataformas de investimento imobiliário como Roofstock e Fundrise. Dessa forma, você não só terá uma melhor chance de ganhar dinheiro imediatamente, mas também por muitos anos vindouros.