Se você está sonhando com casa própria, mas não temos muito o adiantamento ou o perfil de crédito para torná-lo uma realidade, um contrato de locação com a opção de compra é um dos vários caminhos a considerar.
o que é uma Locação-opção-de-comprar?
uma Locação-opção é um contrato no qual um proprietário e inquilino concordam que, no final de um período especificado, o locatário pode comprar a propriedade., O inquilino paga uma taxa de opção inicial e um montante adicional a cada mês que vai para o eventual pagamento inicial. Se você decidir não comprar a casa no final do acordo, você vai perder a sua taxa de opção, bem como qualquer dinheiro que você colocar para um pagamento inicial, mas um vendedor não pode vir depois de você por optar por não seguir com a compra.,
Concessão-contratos de opção de ir por outros nomes, incluindo:
Perguntas sobre o arrendamento com opção de compra
Concessão-com-a-opcao-para-comprar contratos pode ser complicado, por isso certifique-se de que você respondeu as seguintes perguntas antes de avançar:
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Como é o negócio estruturado?,
você vai querer entender todos os Termos do Acordo, incluindo a duração do acordo e o montante da taxa de opção, que pode ser qualquer montante, mas normalmente varia de algumas centenas de dólares a 20 por cento do valor da casa. Normalmente, você vai pagar renda acima do mercado, com uma parte de sua renda indo para um futuro Pagamento inicial na propriedade. Você vai querer aconselhar um advogado imobiliário que tem experiência com estes acordos para olhar sobre o contrato antes de assiná-lo.qual é o meu plano para me preparar para a compra?,
fale com um emprestador antes de entrar no contrato de Locação-opção-de-compra para se certificar de que eles vão creditar o dinheiro que você pagou ao proprietário em cima de seus pagamentos de aluguel para a sua compra. Desta forma, você vai saber quanto dinheiro você vai precisar para cobrir uma entrada e custos de encerramento mais tarde.
“Quando você faz uma opção de Locação, você está apostando que você vai se qualificar para uma hipoteca e ser capaz de executar e comprar a propriedade”, diz Timothy McFarlin, um advogado imobiliário baseado em Los Angeles. “Certifica-te que tens um caminho para fazer isso.,”
além de acumular um pagamento inicial, use o seu tempo de aluguel para melhorar o seu crédito, a fim de se qualificar para a melhor taxa possível quando é hora de comprar a casa. Em outras palavras, pagar a sua dívida, evitar abrir novas contas de crédito e pagar todas as suas contas a tempo.como é o mercado da habitação na minha área?
você pode concordar com um preço de compra antecipadamente ou concordar que os preços de venda serão condicionados a uma avaliação no momento da venda. Os valores de casa podem variar durante o período de Locação, por isso é importante saber se o preço pode ser ajustado antes de comprar.,
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Em um mercado onde os preços dos imóveis estão subindo, ela pode beneficiar o comprador para fixar um preço antecipadamente. Mas em um mercado onde os preços estão caindo, você pode acabar concordando em pagar mais do que a casa valerá no momento da compra. Nesse cenário, você pode ter um tempo mais difícil de ser aprovado para uma hipoteca ou montagem de um pagamento inicial suficiente mais os custos de encerramento.quem é o responsável por quê?,
o contrato de Locação-opção deve especificar quem é o responsável pela manutenção e reparação da casa, bem como quem vai pagar as taxas da Associação de proprietários de casas e utilitários. Terá de ter o seguro do inquilino, e o proprietário é responsável pela compra do seguro do senhorio.preciso de uma inspecção domiciliária?
como em qualquer compra em casa, é fundamental obter uma inspeção profissional em casa para garantir que você está fazendo um bom investimento. Vai custar algumas centenas de dólares adiantados, mas vale a pena para garantir que uma propriedade não tem grandes bandeiras vermelhas., Se o relatório de inspeção descobrir problemas caros, você vai querer trabalhar para fora quando esses reparos ocorrerão e quem vai pagar por eles.considerei outras opções?
um acordo de Locação-opção-de-compra pode ser uma solução para alguns potenciais homebuyers, mas não é certo para todos. Se você não tiver certeza de que você vai ser capaz de comprar a casa de aluguel no final do período de Locação, você pode ser melhor servido com um contrato de aluguel padrão., Enquanto isso, tome tempo para trabalhar em seu crédito, economizar dinheiro extra e obter suas finanças em melhor forma para que você possa atacar quando o momento é certo. Afinal de contas, seria um desperdício gastar dinheiro extra em uma Locação-opção e renda acima do mercado sem fazer qualquer progresso significativo para o homeownership.Kimberly Cole, porta-voz da Navicore Solutions, uma empresa de aconselhamento financeiro sem fins lucrativos, sugere que os potenciais compradores procurem um programa de assistência ao pagamento de entrada do Departamento de habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA.,
“os Termos desses programas podem servir-lhe melhor e dar-lhe uma oportunidade de comprar imediatamente, em vez de ficar em dívida para com um senhorio por um ano”, diz Cole.
conclusão
Depois de ter determinado que um contrato de aluguer com opção de compra faz sentido para si, peça a um advogado imobiliário para examinar a papelada, que pode incluir um contrato de aluguer separado e contrato de compra. Peça ao seu advogado para lhe explicar o acordo e pedir esclarecimentos sobre qualquer coisa que não entenda antes de assinar a linha pontilhada.,
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