actualização importante para 2020: a nova legislação federal que entrou em vigor em janeiro de 2020 anulou os limites oficiais de empréstimo VA estabelecidos pelo governo. O conteúdo abaixo foi preservado para fins de arquivo. Saiba mais aqui.
At a glance: 2020 VA loan limits vary by county and generally range from $ 510,400 to $765,600 (an increase from the 2019 amounts). Baseiam-se nos preços médios no domicílio e mantêm-se consistentes durante todo o ano., Utilize as ligações abaixo para ver os limites de VA para todos os condados.em novembro de 2019, as autoridades federais da habitação aumentaram os limites de empréstimo para produtos hipotecários” conformes ” (isto é, aqueles que podem ser vendidos a Fannie Mae e Freddie Mac). Consequentemente, os limites dos empréstimos da VA também subiram, uma vez que estão legalmente ligados a esses limites. Estes limites variam de US $ 510,400, na maioria dos condados dos Estados Unidos, até US $765,600 em áreas de alto custo.,
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folha de cálculo do Excel
Nota: A folha de cálculo e documentos PDF de forma a mostrar limites de empréstimos para imóveis que vão a partir de uma unidade de quatro unidades. Isso é porque os documentos também são usados para empréstimos não-VA., Para efeitos da determinação da VA guaranty, os mutuantes e mutuários devem referir-se à coluna” uma unidade ” e ignorar as outras três colunas.os documentos acima foram obtidos a partir de FHFA.gov. aplicam-se aos empréstimos à habitação convencionais e aos empréstimos à habitação para aquisição de habitação própria em 2020. Você pode baixar esses documentos para o seu computador e se referir a eles conforme necessário.limites de empréstimo VA em 2020: comentário adicional
para a maior parte do país, o limite de empréstimo VA de 2019 foi aumentado 510,400 dólares para 2020. Esta alteração foi efectuada em resposta a aumentos significativos dos preços no domicílio ocorridos em 2019., Em certas áreas de maior custo, como São Francisco e Nova York, Os limites de empréstimo VA podem ser tão altos quanto $765,600. Trata-se dos montantes” mínimo “e” limite máximo ” dos empréstimos hipotecários garantidos pela VA em 2020.
é importante perceber que estas tampas variam por Condado, uma vez que o valor de uma casa depende em parte da sua localização. Como resultado, os compradores de casa que estão considerando este programa deve determinar o montante máximo de empréstimo para seus condados específicos. Para sua conveniência, estes limites do Condado podem ser encontrados nos dois documentos fornecidos no topo desta página.,
empréstimos acima destes montantes com um empréstimo ” Jumbo “
de acordo com o Departamento de assuntos de Veteranos, o ” VA não define um limite para o montante que pode pedir emprestado para financiar a sua casa. No entanto, existem limites no montante do passivo que a VA pode assumir, o que geralmente afecta o montante do dinheiro que uma instituição lhe emprestará.”
é possível pedir mais do que o limite de empréstimo 2020 para o seu condado, se o mutuante determinar que o seu rendimento é suficiente. Mas provavelmente terá de fazer um pagamento inicial nesse cenário.,regra geral, os mutuários que permaneçam dentro dos limites dos empréstimos podem beneficiar de um financiamento de 100%, o que elimina a necessidade de um adiantamento.
é normalmente assim que funciona. Mas pode haver excepções a estas regras gerais.
nem todos os mutuários se qualificarão para o montante máximo
também é importante perceber que o montante máximo da VA hipoteca é em grande parte até o mutuante que origina o empréstimo., A Av não empresta dinheiro directamente aos mutuários. Eles simplesmente garantem uma parte do empréstimo, de modo que o mutuante tem algum nível de reembolso se o mutuário não pagar (pára de pagar) ao longo da estrada. Por conseguinte, não existe qualquer garantia de que um mutuário possa beneficiar dos montantes acima indicados. Depende do rendimento.
exemplo: o limite de empréstimo VA 2020 para o Condado de Los Angeles é de US $765,600, que é maior do que a maioria dos outros condados dos Estados Unidos, mas não há garantia de que um veterano ou membro do serviço se qualificará para este valor., Por exemplo, se o mutuário por acaso estiver na parte inferior da escala de pagamentos militares, ele ou ela provavelmente não iria atender os requisitos de renda necessários para um empréstimo em casa na faixa de preço de US $700.000 – US $800.000.os mutuantes hipotecários utilizam rácios da dívida em relação ao rendimento e outros instrumentos de medição para determinar o montante que estão dispostos a emprestar a um mutuário específico. Os números indicados nos dois documentos supra são apenas os montantes máximos que podem ser garantidos ao abrigo do programa de empréstimo à habitação da VA.,Declaração de exoneração de Responsabilidade: A informação acima foi adaptada a partir de fontes oficiais, incluindo, mas não se limitando a, o Departamento de assuntos de veteranos e a Agência Federal de financiamento da habitação. Fazemos todos os esforços para garantir a precisão ao transcrever tais informações. Mas há sempre uma hipótese de erro humano. Para obter as informações mais precisas disponíveis, consulte as fontes oficiais. Para verificar os limites de empréstimo VA 2020 para o seu condado, você pode visitar VA.gov e navegue para a secção” empréstimos à habitação”.