20 Perguntas para fazer Ao Escolher um Corretor de Imóveis

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20 Perguntas para fazer Ao Escolher um Corretor de Imóveis e Conselhos para Recém-Licenciados Agentes

O primeiro passo para o sucesso da sua carreira no sector imobiliário está escolhendo o direito do corretor de imóveis para trabalhar e saber que perguntas fazer., Existem grandes diferenças entre corretoras de imóveis, tanto no que eles vão lhe oferecer, bem como a Comissão splits, expectativas e cultura. muitos novos agentes imobiliários baseiam a sua decisão na melhor divisão da Comissão e essa não é geralmente a melhor rota, especialmente quando você é novo para a indústria.recomendamos que você se encontre com pelo menos três corretoras diferentes — e faça sua pesquisa em cada uma delas de antemão (veja pesquisando os Melhores Corretores de imóveis)., Uma vez que você encontrar os três (ou quatro) que parecem o mais atraente para você, horário de reunião e fazer as seguintes perguntas. enquanto você está pesquisando diferentes corretores de imóveis, certifique-se de verificar o que eXp Realty, a corretora inovadora baseada em nuvem votou lugares de topo para trabalhar por seus agentes, tem a oferecer!

Perguntar a Estas 20 Perguntas Ao Escolher um Corretor de Imóveis

FINANCEIRO

1. Quais são as divisões da sua comissão? (seja., o corretor recebe 40% e você recebe 60% da Comissão ganha)

2. Há taxas de franquia? Muitas grandes corretoras imobiliárias cobram uma “taxa de franquia” de 3% a 8% além da Comissão dividida acima, então usando o exemplo acima, o corretor receberia 40%, a taxa de franquia seria de 5% e você receberia 55%).3. Oferece um limite de comissão? Um limite máximo da Comissão é o montante máximo de comissão que a corretagem manterá todos os anos. Por exemplo, se o “cap” é de $20.000 e você gera $200.000 em comissão bruta, você vai ganhar $180.000., Se um agente cap não for oferecido e você estiver em uma divisão de 60 / 40 comissão, então $ 80.000 iria para o corretor e você ganharia $ 120.000 .4. Há outras taxas relacionadas com corretagem? Alguns dos mais comuns incluem:

• Mensal office taxa
• Mensal MLS taxa
• Erros e Omissões de Seguros (E&O)
• Educação (taxa de frequência cobrado para o novo licenciado, claro, eles oferecem)
• taxa inicial
• Secretária taxas

5. De que outras despesas posso ser responsável?, Os exemplos incluem:

• Cofres
• eKey (para aceder a propriedade de cofres)
• Sinalização
• cartões de visita
• CORRETOR de imóveis designação (normalmente, us $400 por ano)
• hospedagem de Site e IDX (MLS de alimentação)

CORRETOR de BENEFÍCIOS & OFERTAS

6. Oferece alguma das seguintes opções:

• cartões de visita
• Signage
• Lockboxes
• site independente ou página no site do corretor (para sua informação: um stand-alone é um big plus)
• são entradas no homebuyer ou entradas no home seller?, Em caso afirmativo, faça as seguintes perguntas importantes:
  • Como são distribuídas entre os agentes?existe uma taxa de referência ou uma taxa inicial?quantas pistas posso esperar por semana ou mês?
  • são os registros do site leads ou eles estão realmente perguntando sobre uma propriedade específica?
  • Qual é a taxa de conversão típica em suas pistas (i.e.,rcentage das leva acabar comprando ou vendendo)
• o Fechamento Coordenador
• Tecnologia de equipe de suporte
• aulas de educação Continuada (para os créditos de CE)
• ferramentas de assinaturas electrónicas – DocuSign, DotLoop, etc
• Pago No Fechamento opção
• Gestão de Relacionamento com Clientes (CRM) sistema
• Descontos com fornecedores locais
• recursos de Marketing (tentar obter muitos detalhes sobre o que está disponível)
• espaço de Reunião (para cumprir com seus clientes)
• material ou de apoio administrativo

EDUCAÇÃO & SUPORTE

7., Que tipo de aulas você oferece e com que frequência? Além disso, pergunte se há um custo para as aulas. Muitos corretores oferecem muitas aulas, mas a maioria é ensinada por agentes no escritório (ou seja, os seus concorrentes locais). As boas aulas que são ensinadas pela corretora podem custar entre $200 – $1.000 por classe.8. As aulas são todas em pessoa ou você oferece cursos online (que você pode ver à sua conveniência)

9. Quem posso contactar se tiver perguntas sobre um contrato? Estão disponíveis depois das 17h se eu tiver um problema urgente?10. Tens um programa de mentores? Em caso afirmativo, como funciona?, Normalmente, o programa de mentora agente vai durar entre os primeiros 3 a 6 meses no negócio (ou as primeiras transações) e você pode compartilhar uma porcentagem de sua comissão de vendas com o seu mentor em troca de sua orientação.

de CORRETAGEM AMBIENTE & EXPECTATIVAS

11. Quantos agentes imobiliários estão no escritório?12. Quantas vezes você tem reuniões de equipe, horas felizes, almoço & sessões de aprendizado, etc?13., Há alguma reunião obrigatória?14. Promoves as nossas listas, o escritório e os agentes?15. É necessário um serviço de secretária ou de telefone para cada agente? Em caso afirmativo, quantas horas por semana?16. Está envolvido com as comunidades vizinhas?17. Quais são as tuas expectativas para mim? Há mais alguma coisa que me obriguem a fazer como agente sob a vossa corretagem imobiliária? Isto poderia incluir a venda de um determinado número de casas todos os anos, sendo um agente a tempo inteiro, assistindo a certas reuniões, etc.

cultura da empresa

18., Pode descrever a atmosfera do Escritório?19. Seria possível fazer uma visita guiada à corretora e conhecer alguns dos agentes e funcionários?

20. Posso ter os números de telefone de 3 a 5 agentes que trabalham no escritório? bónus: posso participar numa próxima sessão de treino ou reunião de equipa?

Resumo

apesar de que pode ser difícil determinar o ambiente e a cultura da empresa de uma corretora de imóveis, é importante aprender o máximo possível de antemão., Como agente imobiliário, você trabalha independentemente A maior parte do tempo, mas também precisa de um ambiente de apoio quando surgem problemas e/ou quando você quer levar o seu negócio para o próximo nível. Escolher o corretor de imóveis certo pode fazer uma grande diferença para o seu sucesso e felicidade!Nota do Editor: Este artigo foi criado por Kerry Lucasse, agente/proprietário da eXp Realty. Informações consideradas fiáveis, mas sujeitas a alterações.

sobre a construção de melhores agentes

na construção de melhores agentes, estamos dedicados a ajudar os agentes a construir carreiras imobiliárias de sucesso., Ajudamos os agentes a desenvolver um plano, construir um banco de dados e trabalhar de forma mais inteligente para descobrir as chaves do sucesso como agente imobiliário. Tudo sem chamadas frias, batidas à porta, e perseguindo listas expiradas. Construir melhores agentes Líderes Kerry Lucasse e Cary Perry são orgulhosos de serem agentes da eXp Realty.