Co to są zatwierdzone VA Condos?
zatwierdzone przez VA mieszkania obejmują każdą kamienicę lub jednostkę kondominium w ramach projektu zatwierdzonego przez VA. Słowo projekt odnosi się do wszystkich jednostek mieszkalnych będących własnością indywidualną oraz wspólnych obszarów połączonych. VA umieszcza pieczęć zatwierdzenia na całym projekcie kondominium, a nie tylko poszczególnych jednostek.
deski Condo lub stowarzyszenia właścicieli domów (HOAs) ubiegają się o zatwierdzenie ich projektów kondominium., Z zatwierdzeniem, wszystkie jednostki w nim są kwalifikowane VA nieruchomości. Oznacza to, że pożyczkobiorcy mogą kupić dowolny z nich z gwarancją VA pożyczki.
Gdzie znajdę mieszkania z homologacją VA?
są trzy zalecane taktyki, aby znaleźć mieszkania zatwierdzone przez VA.
możesz przeprowadzić wyszukiwanie mieszkania na stronie Działu. Tak się składa, że jest to bardzo niezgrabny interfejs użytkownika. Jeśli jesteś w pewnym wieku, rozpoznasz wygląd formularza wyszukiwania jako coś z końca lat 90.,
agenci nieruchomości mogą przeszukiwać swoje lokalne usługi wielokrotnego wystawiania ofert (MLS) i bardzo szybko tworzyć listę lokalnych mieszkań kwalifikujących się do VA. Każda oferta nieruchomości w MLS zawiera jakiego rodzaju pożyczki (VA, FHA, USDA, itp.) mogą być wykorzystane do zakupu. Większość kupujących domu pracy z agentem nieruchomości tak, więc rozpoczęcie wyszukiwania domu przez agenta może być naprawdę wydajne.
trzeci sposób to trochę hack. Wyszukiwanie można przeprowadzić na stronie internetowej Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD). Większość mieszkań zatwierdzonych przez HUD to również nieruchomości kwalifikujące się do VA., Narzędzie do wyszukiwania mieszkań HUD jest po prostu trochę łatwiejsze w użyciu. Nakładanie się między zatwierdzonymi przez HUD condos i zatwierdzonymi przez VA condos jest bardzo wysokie. Warto to sprawdzić.
jak zakwalifikować się do kredytu mieszkaniowego VA?
w 1944 roku Kongres uchwalił-a prezydent Roosevelt podpisał – ustawę o Readjustment Act. Bardziej znany jako G. I. Bill, ustawa ta była odpowiedzialna za poprawę życia weteranów przez dziesięciolecia. Jedną z korzyści zawartych w ustawie było zapewnienie tanich kredytów hipotecznych., W rzeczywistości, od 1940 roku udzielono ponad 20 milionów kredytów VA.
kredyty VA to jedne z najlepszych ofert w świecie kredytów hipotecznych. Oto przegląd tego, jak się do nich zakwalifikować.
certyfikat kwalifikacji (Coe)
pierwszą rzeczą, którą musisz zrobić, to zdobyć certyfikat kwalifikacji (Coe). Twój COE udowadnia, że kwalifikujesz się do VA home loan benefit. Twój Urzędnik kredytowy może zamówić dla Ciebie COE lub możesz skontaktować się z VA na własną rękę za pośrednictwem portalu eBenefits.,
limity kredytowe
limity kredytowe VA są ustalane co roku i dostosowywane w zależności od obszaru, w którym znajduje się mieszkanie. Zazwyczaj granice są ustalane przez Powiat, ale w niektórych przypadkach są bardziej precyzyjnie określone przez miasto. Powodem tego dostosowania jest to, że domy są zazwyczaj droższe w dużych miastach niż na obszarach wiejskich. Ceny mieszkań w Los Angeles są zupełnie inne (wyższe) niż mieszkania w Vancouver, WA. Z powodu tych różnic VA wprowadza korekty w górę dla obszarów o wysokich kosztach, aby wyrównać szanse, że tak powiem.,
z korzyścią dla VA, może być w stanie kupić mieszkanie z zerowym dół z ciebie mają całkiem dobry wynik kredytowy. Typowy limit kredytowy wynosi $ 424,100 w większości hrabstw. Istnieje 235 tanich powiatów i miast, w których pożyczka VA może wynieść nawet 636 150 dolarów.
poniżej znajdują się dodatkowe czynniki oceny przez ubezpieczycieli, aby określić, na jaką kwotę kredytu kwalifikujesz się po złożeniu wniosku.
ocena kredytowa
większość kredytodawców VA finansuje kredyty dla kredytobiorców z wynikiem kredytowym między 620 A 640 na niskim poziomie. Zakłada to inne czynniki, takie jak dług kredytobiorcy, dochody itp. są dopuszczalne., Ellie Mae (firma zajmująca się oprogramowaniem hipotecznym) publikuje okresowe raporty o powstawaniu kredytów hipotecznych, które pokazują średnie wyniki kredytowe dla kredytów VA. Oto ostatnie spojrzenie na średnie wyniki kredytowe kredytobiorców, gdzie pożyczki zostały zatwierdzone i odrzucone:
- 704 – średni wynik FICO dla zatwierdzonych i zamkniętych kredytów zakupowych VA
- 648 – średni wynik FICO dla odmownych wniosków o pożyczki zakupowe VA
są to średnie, a nie absolutes. Rozpoczęcie wniosku kredytowego jest jedynym sposobem, aby wiedzieć na pewno, czy się zakwalifikować., Należy również pamiętać, że inne ważne czynniki przyczyniają się do zatwierdzenia hipoteki lub odmowy decyzji.
zatrudnienie i dochody
Dwa (2) lata w tej samej firmie są uważane za solidny punkt odniesienia w kategoriach lub niedawnej historii zatrudnienia kredytobiorcy. Jeśli ostatnio zmieniasz firmy na awans lub wyższe wynagrodzenie, z pewnością nie jest to mile widziane.
dochód
twój miesięczny dochód idzie na obliczenie, na ile możesz sobie pozwolić.
zadłużenie
zadłużenie obejmuje takie rzeczy jak kredyty studenckie, kredyty samochodowe, alimenty, salda kart kredytowych itp.,
wskaźnik zadłużenia do dochodu (DTI)
być może słyszałeś o wskaźnikach zarówno front end, jak i back end z innych programów kredytowych. Cóż, VA jest zainteresowany tylko współczynnikami back end. Są dość przychylne i pozwalają na 41. Oznacza to, że kredytobiorca powinien wydawać nie więcej niż 41% swojego miesięcznego dochodu brutto na wszystkie miesięczne spłaty zadłużenia. (Wszystko oznacza każdą powtarzającą się spłatę długu plus miesięczną spłatę kredytu hipotecznego.)
nieruchomość
wartość lokalu mieszkalnego będzie musiała zostać określona przez rzeczoznawcę majątkowego., Ważne jest, abyś wiedział, że wycena VA nie jest inspekcją. Inspektorzy dokładnie sprawdzają mieszkanie, aby znaleźć wszelkie usterki, takie jak pleśń lub wadliwe okablowanie. Chociaż nie jest to wymagane przez VA, zachęcamy do zlecania inspekcji.
wymagania dotyczące kondominium VA
definicja Kondominium/VA
jak można się spodziewać, robocza definicja kondominium różni się w zależności od agencji rządowej. Federalna Administracja Mieszkaniowa (FHA) ma jedną wersję. Sprawy weteranów mają inny. Chociaż słownictwo jest nieco inne, znaczą to samo.,
Wspólnota wspólnego zainteresowania to w zasadzie podział, który dzieli grunty i obszary wspólne (jak parkingi i obiekty rekreacyjne). Nieruchomość wspólna jest wspólną własnością i jest zarządzana przez Stowarzyszenie mieszkaniowe lub stowarzyszenie właścicieli domów (HOA). Wszyscy ludzie we Wspólnocie wspólnego interesu muszą należeć do stowarzyszenia i opłacać składki. Żadnych darmozjadów. W rzeczywistości, jeśli ludzie nie płacą składek, to czerwona flaga, która najprawdopodobniej dyskwalifikuje projekt mieszkania.,
VA Condo Approval Status
status projektu kondominium może być jedną z trzech rzeczy:
- akceptowane bez warunków – pożyczkobiorcy mogą wziąć pożyczkę VA na dowolną jednostkę w projekcie
- HUD zaakceptowany – oznacza to, że HUD zatwierdza projekt i jest bardzo prawdopodobne, że VA je zatwierdził, ale dobrym pomysłem jest szybkie wezwanie do regionalnego biura VA w celu weryfikacji
- nieakceptowane – Brak kredytów VA można użyć
droga z najmniejszym tarciem do zakupu mieszkania zatwierdzonego przez VA polega na wybraniu takiego, które jest już zaakceptowane i wymienione na stronie VA., Jeśli jednak znajdziesz mieszkanie, które naprawdę ci się podoba, znajduje się w kompleksie, który nie jest zatwierdzony, możesz poprosić HOA o podanie.
VA Condo Approval Process
Jeśli znajdziesz mieszkanie, które chcesz kupić, ale projekt kondominium nie jest jeszcze zatwierdzony, możesz poprosić stowarzyszenie właścicieli domów o złożenie wniosku z VA. Bądźmy jednak realistyczni ,to zajmie trochę czasu (tygodnie), a Stowarzyszenie condo będzie musiało zapłacić pieniądze, aby uzyskać zatwierdzenie (ponieważ zazwyczaj zatrudniają adwokata do obsługi procesu zatwierdzania)., Nie jest to niemożliwe, ale jeśli wybrałeś tę trasę, powinieneś iść w nią z szeroko otwartymi oczami.
Jeśli HOA wystąpi z wnioskiem o zatwierdzenie, prześle pisemny wniosek do VA wraz z kopią dokumentów organizacyjnych Stowarzyszenia.
chociaż nie jest to wymagane, do wniosku można dołączyć list z opinią adwokacką. W rzeczywistości VA zdecydowanie to zachęca i idą tak daleko, że mówią, że przyspieszą proces zatwierdzania VA dla projektu mieszkalnego, jeśli taki zostanie uwzględniony.,
VA dokona przeglądu dokumentów i wyda decyzję w oparciu o to, czy kompleks kondominium jest zgodny z wymaganiami VA. Mówiąc o dokumentach, przyjrzyjmy się im krótko.
dokumenty VA Condo
istnieje Litania (27 ostatnio policzyłem) dokumentów, które Stowarzyszenie condo może potrzebować mieć pod ręką, aby uzyskać zatwierdzenie VA. Niektóre są wymagane. Niektóre są warunkowe. Wszystkie z nich są wymienione w rozdziale 16 podręcznika VA.
regionalne biura VA różnią się pod względem dokumentów, których wymagają w ramach procesu zatwierdzania VA., I jest tak wiele wymaganych dokumentów, że nawet nie oczekują, że początkowe przedłożenie będzie zawierać wszystkie z nich. Oznacza to, że potrzebują tylko podstaw, aby zacząć, a oni poinformują cię, co jeszcze jest wymagane, gdy idą dalej. Ponownie warto zaangażować prawnika, aby przyspieszyć przegląd VA.,zobacz, prosto z bramy:
- Deklaracja przymierzy, warunków i ograniczeń
- Regulamin HOA
- Statut Hoa
- Plat, mapa i/lub badanie partii powietrza projektu
- plan i harmonogram rozwoju
- bieżące sprawozdania finansowe i rezerwy projektu
- protokół z dwóch ostatnich spotkań HOA
- nagrany dokument aneksji dla fazy przedmiotowej
li>
podsumowanie:
intencją tego artykułu było pomóc ludziom dowiedzieć się więcej o zatwierdzonych mieszkaniach va: czym są, jak je znaleźć i niektóre z wytycznych, aby uzyskać pożyczkę va., Ostatnia trzecia była nieco suchsza i bardziej szczegółowa. Ale dla niektórych osób może to być przydatny przegląd wytycznych dotyczących nieruchomości i procesu zatwierdzania.