zacznij od najlepiej sprzedającego się Agenta Nieruchomości
zatrudnianie udanego agenta nieruchomości jest pierwszym krokiem do podjęcia po podjęciu decyzji o wprowadzeniu domu na rynek. Będą one służyć jako główny punkt kontaktowy zarówno dla Ciebie, jak i potencjalnych nabywców poprzez planowanie pokazów, tworzenie oferty i marketing nieruchomości.
Domy sprzedawane bez Agenta Nieruchomości zwykle idą za tysiące dolarów mniej niż gdyby były sprzedawane przez doświadczonego agenta., Powodem jest to, że sprzedaż domu bez agenta jest ryzykowna, czasochłonna i po prostu ciężka praca. Jeśli nie wiesz, co robisz, stawiasz się w ogromnej niekorzystnej sytuacji.
nie potrafimy wystarczająco wyrazić znaczenia zatrudniania najlepszego agenta nieruchomości.
Bądź mądry o cenie aukcji
wystawianie domu za najwyższą możliwą cenę wydaje się prawie logiczne. Kupujący na pewno spróbują to wynegocjować, prawda?,
Niestety w ogóle tak to nie działa.
często kupujący nie mają czasu ani cierpliwości, aby znaleźć domy, które będą wymagały negocjacji-wyjaśnia agent nieruchomości Djana Morris w The Washington Post. „brzmi jak rozsądna strategia uzyskania pożądanej ceny, ale zakłada, że kupujący złożą ofertę, która będzie następnie negocjowana” – napisała w 2014 roku.
patroszenie powiedział nam to samo, i nadal brzmi to prawda dzisiaj: jeśli wystawisz swój dom za zbyt wysoką cenę, kupujący nie będą się interesować., Jeśli nikt nie licytuje Twojego domu, to w końcu stanie się nieświeżą ofertą. Jeśli Twoja oferta jest Nieświeża i zbyt długo siedzi na rynku bez żadnych ofert, agenci kupującego zaczynają czuć krew w wodzie, a w końcu możesz uzyskać niższą cenę.
najlepszą rzeczą, jaką możesz zrobić przy wycenie domu, jest przyjrzenie się cenom innych domów w okolicy i odpowiednio cenie. Zgodnie z doświadczeniem patroszenia, jeśli wymienisz dom według wartości rynkowej, stworzysz wojnę licytacyjną i prawdopodobnie otrzymasz ofertę, która jest na, blisko, lub nawet wyższa niż cena domu jest wymieniona.,
Fake it ’til you make it
kiedy sprzedajesz dom, wygląd jest wszystkim.
istnieją dwa scenariusze, w których dom jest oglądany w: puste i nieobsadzone. Patroszenie podkreślało, że w obu scenariuszach kluczowe znaczenie ma odwoływanie się do ludzkich emocji., Aby to zrobić, zaleca wykonanie 5 konkretnych aktualizacji do Twojego domu:
- Wymień dywany
- umieść świeżą farbę na ścianach
- Aktualizuj urządzenia, jeśli możesz sobie na to pozwolić
- Zaktualizuj swoje oprawy oświetleniowe
- wynajmij ogrodnika i ustaw Podwórko w kolejce
te pięć zadań, wraz z deklutacją i depersonalizacją, zwiększ sprzedaż, ponieważ nadają Twojemu domowi „nowy” wygląd. Czystość i nowoczesny styl trafią do kupujących tam, gdzie się liczy: ich oczy i serca.
Jeśli dom jest pusty, wynajmij profesjonalnego wyjadacza., Inscenizacja domu trwa od zera do bohatera z dnia na dzień, i to często wystarczy, aby przyspieszyć proces sprzedaży domu. Patroszenie nie mógł podkreślić konieczność inscenizacji wystarczająco, wspominając, że żaden z jego domów, które zostały ustawione przez wyjadacz sprzedawane w ciągu ponad trzydziestu dni.
To nie przypadek. W rzeczywistości 83% najlepszych agentów ankietowanych przez HomeLight zgadza się, że wystawione domy sprzedają się szybciej, a 71% twierdzi, że sprzedają co najmniej 6% -10% szybciej niż ci, którzy zostali sami. Mała inwestycja z góry zwróci się po zamknięciu transakcji.,
nadążaj za aktualną technologią
ludzie nie będą oglądać domu, nie mówiąc już o zakupie, jeśli nie są zaintrygowani przez Twoją internetową listę nieruchomości. Dzisiaj internet jest siłą napędową sprzedaży domu, i należy pamiętać, że jeśli chcesz sprzedać swój dom szybko.
według National Association of Realtors, 52% kupujących znaleźć dom ostatecznie kończy się zakupem online, podczas gdy tylko 29% znaleźć swój dom za pośrednictwem swojego agenta.,
jednak mamy na myśli „online” w konkretnym znaczeniu.
urządzenia mobilne to popularny sposób na surfowanie po sieci.73% kupujących korzysta ze smartfona lub tabletu w wyszukiwarce internetowej. Podczas wystawiania domu na sprzedaż należy pamiętać, że ludzie prawdopodobnie spojrzą na niego ze smartfona lub na miejscu podczas przesiewania nieruchomości na iPadzie.
uważaj na zdjęcia swojego domu!
Profesjonalna fotografia Twojego domu może przynieść ci tysiące dolarów więcej niż gdybyś użył tych o niskiej rozdzielczości., Profesjonalna fotografia Twojego domu to jedna z najwyżej ocenianych funkcji strony internetowej na liście nieruchomości wśród kupujących, zgodnie z raportem Generative Trends Nar 2020.
a zdjęcia muszą być wyraźne i ostre, aby wyróżniać się na urządzeniach mobilnych. Jeśli kupujący nie są pod wrażeniem zdjęć na aukcji, nie będą go odwiedzać.
trzymaj swoich znajomych blisko … A znajomych na Facebook ' u bliżej
media społecznościowe są obecnie nieuniknione. Ponad 2 miliardy ludzi na całym świecie korzysta z Facebook, co czyni stronę social media jedną z najsilniejszych platform marketingowych., Co więcej, 74% tych użytkowników odwiedza witrynę codziennie, według badania Pew Research Center z 2019 roku.
Korzystanie z tego bogactwa potencjalnych nabywców jest bezmyślne. „Udostępniając” swoją ofertę, pokazujesz ją setkom osób. Jeśli ktoś inny podzieli twój post, tym lepiej.
Grupa patroszenie wykorzystuje Facebook, aby pomóc w procesie sprzedaży. Patroszenie, gdy sprzedaje dom, umieszcza notowanie na stronie Facebook swojej grupy, która zgromadziła ponad 1400 obserwujących.
do tego samego zachęca swoich klientów., W jednym przypadku klient, który miał ogromną grupę znajomych na Facebook, udostępnił ofertę na swoim kanale. W ciągu 48 godzin strona grupy patroszenie otrzymała prawie 400 odsłon, które pochodzą z jej samego postu.
nie tnij rogów — przynieś plusy
jeśli chodzi o szybką sprzedaż domu, cięcie rogów nie jest opcją. Wynajmij najlepszego agenta nieruchomości, mądrze używaj technologii i etap swój dom jak to zamek; to nie będzie długo, aż twój dom zostanie sprzedany za cenę, której nie można pokonać.
Bonus tip: w poważnym pośpiechu?, Zastanów się nad ofertą gotówkową
powiedzmy, że właśnie dostałeś niesamowitą ofertę pracy w całym kraju, nagle zmieniły się Twoje warunki finansowe lub przechodzisz ciężki rozwód. Musisz rozładować swój dom w dni, nie miesiące lub tygodnie. W takim przypadku pozyskiwanie oferty gotówkowej w domu może być realną alternatywą dla tradycyjnego procesu aukcji. Możesz wziąć hit na cenę, ale będziesz również pominąć opłaty pośrednika i być w stanie zamknąć na znacznie krótszym czasie.
brzmi jak coś, co może Cię zainteresować?, Możesz połączyć się z kupującym gotówką za pośrednictwem naszej prostej platformy sprzedaży, aby uzyskać pieniądze na koncie bankowym w ciągu zaledwie 7 dni i poruszać się na osi czasu. Jeśli poprosisz o ofertę gotówkową poprzez prostą sprzedaż, pomożemy Ci porównać prostą cenę sprzedaży z oszacowaniem tego, co możesz uzyskać na otwartym rynku, abyś mógł podjąć świadomą decyzję.