1. Co to jest umowa sprzedaży?
2 . Różnice między wyłącznym prawem do sprzedaży a wyłącznymi ogłoszeniami agencyjnymi
3. Rozważania z umowami notowań
4. Podstawy umowy wyłącznego prawa do sprzedaży
znajomość różnicy między wyłącznym prawem do sprzedaży a wyłączną agencją jest ważna, jeśli chodzi o nieruchomości. Pośrednik i ich główny będzie mieć ich relacje biznesowe określone przez obecność pisemnej umowy., W niektórych stanach, takich jak Kentucky, umowy nieruchomości muszą być umieszczone na piśmie w celu spełnienia statutów przed oszustwem. Umowy te określą prawa i obowiązki obu stron w umowie.
Co To jest umowa sprzedaży?
gdy umowa między Sprzedawcą a pośrednikiem nieruchomości jest, jest często znany jako umowa aukcji. Istnieją trzy rodzaje umów, które można zawrzeć. Należą do nich:
- Open Listing.
- ekskluzywna oferta Agencji.
- wyłączne prawo do sprzedaży.,
najczęściej używaną umową sprzedaży jest wyłączne prawo do sprzedaży.
z otwartą ofertą właściciel decyduje się sprzedać swój dom samemu. Nie ma umowy na wyłączność, a właściciel może mieć jedną lub więcej otwartych ofert z wieloma pośrednikami w obrocie nieruchomościami. Dzięki temu rozwiązaniu właściciel zapłaci tylko prowizję pośrednika sprzedającego, która wynosi około połowy typowych opłat. Wynika to z faktu, że właściciel nie jest reprezentowany. Jeśli sprzedają Dom Kupującemu bez agenta, Nie zapłacą żadnych opłat.,
różnice między wyłącznym prawem do sprzedaży i wyłącznymi ogłoszeniami agencji
podstawową różnicą między wyłącznym prawem do sprzedaży i wyłącznym ogłoszeniem agencji jest to, czy należna będzie prowizja. W umowie wyłącznego prawa do sprzedaży, sprzedawca będzie odpowiedzialny za uiszczenie opłat pośrednika, nawet jeśli znajdą kupującego całkowicie na własną rękę. Z ekskluzywnej agencji aukcji, sprzedający będzie płacić opłaty tylko w przypadku pośrednika znajdzie ostatecznego nabywcy.,
dwa różne rodzaje ofert nie są tytułami umów, ale częścią organu umowy, więc musisz przeczytać całą umowę, aby dowiedzieć się, która umowa jest tam zawarta.
kwestie związane z umowami ofertowymi
przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy ofertowej zawsze warto upewnić się, że rozumie się ramy umowy przed podpisaniem. Wybór trzeba będzie dokonać będzie w dużej mierze mają do czynienia z ilością wysiłku, który można umieścić w rzeczywistej sprzedaży domu siebie, jak również jak gorąco rynku nieruchomości jest., Inne rzeczy, które warto rozważyć przed podpisaniem umowy o wystawienie to:
- długość oferty – Ta sekcja jest zwykle negocjowalna i może wynosić od 30 dni do roku lub więcej.
- prawa do anulowania-upewnij się, że rozumiesz, jakie są Twoje prawa do anulowania.
- prowizja od sprzedaży – powinieneś wiedzieć, jaki procent ma zapłacić przy dokonywaniu sprzedaży i upewnić się, że jest ona zgodna z aktualnym stanem rynku nieruchomości.,
- wygaśnięcie umowy – Twoja umowa powinna zawierać klauzulę stwierdzającą, że jeśli umowa wygaśnie bez wzajemnego odnowienia lub sprzedaży, broker może dostarczyć Ci nazwiska potencjalnych nabywców, które zostały wyprodukowane. Ważne jest, aby pamiętać, że jeśli właściciel zbliża się do tych kupujących i kupują w określonym terminie, właściciel może nadal być zobowiązany do zapłaty prowizji.,
podstawy umowy wyłącznego prawa do sprzedaży
dzięki umowie wyłącznego prawa do sprzedaży twój broker będzie miał wyłączne prawo do zarabiania prowizji i być w stanie reprezentować właściciela w sprzedaży how. Sprowadzą nabywców bezpośrednio lub za pośrednictwem innego biura maklerskiego. Kiedy właściciel podpisuje umowę wyłącznego prawa do sprzedaży, są one również zgadzają się zrekompensować agenta, który wymienia Dom i znajduje kupującego. Prowizja ta będzie należna bez względu na to, kto pozyskał rzeczywistego kupującego.
Po sprzedaży właściciel zapłaci zarówno opłatę za ofertę, jak i opłatę za sprzedaż., Nawet jeśli właściciel sam sprzeda dom, nie może uniknąć uiszczenia opłaty, chyba że w umowie jest określony wyjątek.
zwolnienie jest wtedy, gdy osoba fizyczna jest wymieniona w umowie sprzedaży, a dom jest sprzedany tej osobie. W takim przypadku właściciel nie będzie musiał płacić prowizji brokerowi aukcji. Na przykład, może istnieć zwolnienie stwierdzające, że jeśli wnuczka skończy kupować dom, nie będzie obowiązku prowizji.,
Jeśli potrzebujesz pomocy w kwestii różnicy między wyłącznym prawem do sprzedaży a wyłączną agencją, możesz opublikować swoją potrzebę prawną na rynku UpCounsel. UpCounsel akceptuje tylko najlepszych 5 procent Prawników na swojej stronie. Prawnicy UpCounsel pochodzą ze szkół prawniczych, takich jak prawo Harvarda i prawo Yale, a średnia 14 lat doświadczenia prawnego, w tym pracy z lub w imieniu firm takich jak Google, Menlo Ventures i Airbnb.