podczas eksmisji najemcy w Maryland, właściciel musi przestrzegać szczególnych zasad i procedur określonych przez prawo stanowe. Ten artykuł wyjaśni podstawowe zasady i procedury właściciel lub zarządca nieruchomości musi przestrzegać podczas eksmisji najemcy w Maryland.
wypowiedzenie z przyczyną
aby wcześniej eksmitować najemcę, czyli przed wygaśnięciem najmu, wynajmujący musi mieć przyczynę prawną., Najczęstszą prawną przyczyną eksmisji jest brak zapłaty czynszu. Wynajmujący może jednak również eksmitować najemcę, który wyrządza szkodę innym osobom na nieruchomości lub samej nieruchomości, lub najemcę, który narusza umowę najmu lub najmu.
Jeżeli wynajmujący eksmituje najemcę z powodu nie uiszczenia czynszu, wynajmujący nie jest zobowiązany do wypowiedzenia najemcy przed złożeniem pozwu o eksmisję. Gdy tylko czynsz jest spóźniony, właściciel może udać się do sądu i złożyć pozew o eksmisję przeciwko najemcy(patrz Md. Kod Ann. § 8-401)., Ogłoszenia eksmisja za niepłacenie czynszu w Maryland ma więcej informacji.
we wszystkich innych przypadkach wynajmujący musi przekazać najemcy następujący rodzaj wypowiedzenia:
- czternastodniowe Wypowiedzenie do wyleczenia: jeżeli najemca lub osoba przebywająca na nieruchomości za zgodą najemcy stwarza zagrożenie dla nieruchomości lub innych osób przebywających na nieruchomości, wówczas wynajmujący może przekazać najemcy czternastodniowe wypowiedzenie do wyleczenia. To zawiadomienie musi poinformować najemcę, że najemca ma 14 dni na skorygowanie złego zachowania lub wynajmujący złoży pozew o eksmisję przeciwko najemcy (patrz Md. Kod Ann. § 8-402.1).,
- 30-dniowe powiadomienie o wyleczeniu: jeśli najemca naruszy umowę najmu lub najmu (a naruszenie to nie stanowi zagrożenia dla nieruchomości lub innych osób na nieruchomości), wynajmujący może przekazać najemcy 30-dniowe powiadomienie o wyleczeniu. To zawiadomienie musi poinformować najemcę, że najemca ma 30 dni na skorygowanie naruszenia umowy najmu lub wynajmujący złoży pozew o eksmisję przeciwko najemcy (patrz Md. Kod Ann. § 8-402.1).,
Wypowiedzenie bez podania przyczyny
Jeżeli wynajmujący nie ma podstawy prawnej do eksmisji najemcy, wynajmujący musi poczekać do końca najmu, zanim spodziewa się przeprowadzki najemcy. Wynajmujący może nadal wymagać wypowiedzenia najemcy, w zależności od rodzaju najmu.
najem miesięczny
jeśli najemca jest w najmie miesięcznym, a właściciel chce zakończyć najem, wówczas wynajmujący musi złożyć najemcy pisemne jednomiesięczne wypowiedzenie., Niniejsze zawiadomienie musi poinformować najemcę, że umowa najmu zakończy się z końcem jednego miesiąca i że najemca musi wyprowadzić się z najmu do tego czasu. Jeśli najemca nie wyprowadzi się do tego czasu, właściciel może złożyć pozew o eksmisję przeciwko najemcy (patrz Md. Kod Ann. § 8-402 lit. b) pkt 3)).Więcej informacji na temat warunków wypowiedzenia umowy najmu z miesiąca na miesiąc.,
umowa najmu na czas określony
Jeżeli wynajmujący chce zakończyć umowę najmu na czas określony, np. na okres jednego roku, ale wynajmujący nie ma powodu, wynajmujący musi poczekać do upływu terminu, zanim spodziewa się, że najemca się przeprowadzi. O ile umowa najmu lub najmu nie stanowi inaczej, wynajmujący nie jest zobowiązany do powiadomienia najemcy o przeprowadzce. Wynajmujący może oczekiwać, że najemca przeprowadzi się do końca okresu. Jeśli najemca nie przeprowadzi się, wynajmujący może złożyć pozew o eksmisję przeciwko najemcy.,
Ochrona eksmisji najemcy
nawet jeśli Wynajmujący ma powód do eksmisji najemcy, najemca może nadal walczyć z eksmisją w sądzie. Najemca może mieć ważną obronę, np. wynajmujący nie utrzymując lokalu czynszowego lub wynajmujący dyskryminujący najemcę. Decyzja najemcy o eksmisji może zwiększyć koszt pozwu i wydłużyć czas pobytu najemcy w lokalu najmu. Ochrona najemców przed Eksmisjami w Maryland ma więcej informacji na ten temat.,
usunięcie najemcy
najemca może zostać usunięty z lokalu najmu dopiero po wygraniu przez wynajmującego pozwu o eksmisję przeciwko najemcy. Nawet wtedy jedyną osobą, która może usunąć lokatora, jest funkcjonariusz organów ścigania. Prawo Maryland stało się nielegalne dla właściciela, aby zmusić najemcę do wyprowadzenia się z wynajmu za pomocą innych środków. Nielegalne procedury eksmisji w Maryland ma więcej informacji.
po eksmisji najemcy wynajmujący może stwierdzić, że najemca pozostawił po sobie mienie osobiste., Jeśli wynajęta jednostka znajduje się w granicach miasta Baltimore, nieruchomość ta jest uważana za opuszczoną. Wynajmujący nie musi wysyłać najemcy żadnego rodzaju powiadomienia, a wynajmujący może rozporządzać nieruchomością w dowolny sposób prawny, taki jak zabranie jej na wysypisko lub przekazanie na cele charytatywne(patrz Kodeks miasta Baltimore, art. 13, § 8a).
Jeśli jednostka wynajmu znajduje się poza granicami miasta Baltimore, prawo Maryland nie daje wiele wskazówek na temat tego, co właściciel powinien zrobić z opuszczonym majątkiem osobistym najemcy., Najlepszą praktyką jest, aby wynajmujący próbował powiadomić najemcę o opuszczonej nieruchomości i chęci jej zbycia. Wynajmujący powinien dać najemcy rozsądną ilość czasu na żądanie nieruchomości. Jeśli najemca nie rości sobie prawa do nieruchomości, wynajmujący może ją zbyć.
uzasadnienie zasad
Wynajmujący musi dokładnie przestrzegać wszystkich zasad i procedur wymaganych przez prawo Maryland przy eksmisji najemcy; w przeciwnym razie eksmisja może nie być ważne. Chociaż te zasady i procedury mogą wydawać się uciążliwe dla wynajmującego, są one tam nie bez powodu., Eksmisje często zdarzają się bardzo szybko, a efekt końcowy jest poważny: najemca stracił miejsce do zamieszkania. Zasady pomagają zapewnić, że eksmisja jest uzasadniona i że najemca ma wystarczająco dużo czasu, aby znaleźć nowy dom.