umowa najmu jest wiążącą umową. Podobnie jak wszystkie inne umowy, nie jest zaprojektowany tak, aby można go było łatwo złamać. Poza kilkoma szczególnymi sytuacjami—takimi jak gdy właściciel wyłącza media lub rozmieszczenie Wojskowe—prawo Teksasu nie pozwala najemcom zakończyć dzierżawę bez pójścia do sądu. Jeśli najemca musi opuścić swoją jednostkę przed najmem jest up, właściciele są zobowiązani do poszukiwania najemcy zastępczego, a nie pozwalając mieszkanie siedzieć puste, aby spróbować(miejmy nadzieję, zmniejszenie kwoty szkód pierwotny najemca musi zapłacić).,
umowy najmu zawsze można zakończyć za obopólną zgodą
zanim Najemcy z Teksasu zaangażują system sądowy w próbę zerwania umowy najmu, najlepiej będzie po prostu porozmawiać z wynajmującym. Chociaż umowy najmu są umowami wiążącymi, mogą zostać zakończone w dowolnym momencie, jeśli zarówno wynajmujący, jak i najemca wyrażą na to zgodę (zazwyczaj na piśmie). Najemca, który musi się przeprowadzić i jest gotów współpracować z właścicielem, aby znaleźć zastępstwo, może być w stanie wynegocjować akceptowalny dla obu stron sposób zakończenia najmu.,
Leasing może zawierać pewne opłaty za wcześniejsze wypowiedzenie
sądy w Teksasie pozwalają wynajmującym pobierać tak zwane „opłaty za ponowne ustalenie”, które są kosztami wynajmującego wynikającymi z wcześniejszego wypowiedzenia umowy najmu.1 Chociaż nie ma konkretnego prawa Teksasu regulującego, ile te opłaty mogą być, nadmierne opłaty niezwiązane z rzeczywistymi kosztami przedterminowego rozwiązania umowy mogą zostać skreślone przez Sąd. Najemcy powinni skonsultować się z prawnikiem, jeśli uważają, że ich umowa najmu zawiera rażąco wysoką karę za wcześniejsze rozwiązanie Umowy.,
najemcy mogą wypowiedzieć umowę najmu, gdy ich wynajem jest niemożliwy
w przeciwieństwie do wielu stanów, prawo Teksasu faktycznie pozwala najemcy jednostronnie zakończyć umowę najmu, gdy właściciel nie utrzymał najmu w dobrym stanie.2 dzieje się tak, gdy naruszają coś, co nazywa się ” gwarancją przyzwyczajenia.”Jeśli wynajmujący nie naprawi naruszenia w rozsądnym terminie-zazwyczaj siedem dni w Teksasie-najemca może zgodnie z prawem wypowiedzieć umowę najmu.,
ofiary przemocy domowej mogą wypowiedzieć umowę najmu
prawo Teksasu pozwala ofiarom przemocy domowej jednostronnie zakończyć umowę najmu.3 najemca, który był ofiarą przemocy domowej, powinien uzyskać dokument sądowy, taki jak nakaz ochrony, lub pismo od świadczeniodawcy lub Rzecznika ofiar przemocy domowej, a także dostarczyć tę dokumentację właścicielowi wraz z zawiadomieniem, że najemca stara się zakończyć najem., Jeśli sprawca nie mieszka z najemcą, najemca musi powiadomić wynajmującego z co najmniej 30-dniowym wyprzedzeniem przed wypowiedzeniem najmu. W przeciwnym razie Najemca może natychmiast odejść.
najemcy, którzy zastosują się do tej procedury, nie ponoszą odpowiedzialności za przyszły czynsz. Ponadto wszelkie niezapłacone czynsze naliczone do tego punktu zostaną wyczyszczone, co oznacza, że najemca nie będzie musiał płacić zaległego czynszu.
przepisy te mają również zastosowanie do najemców, którzy są ofiarami prześladowań lub napaści seksualnej, lub którzy są rodzicami lub opiekunami prawnymi takich ofiar.,4
lokatorzy mogą też zerwać umowę najmu ich współlokatorka
definicja „przemocy w rodzinie” jest dość szeroka—obejmuje wszystkich, którzy mieszkają w tym samym gospodarstwie domowym, nawet jeśli nie są w rzeczywistości spokrewnieni.5 oznacza to, że takie same zabezpieczenia mają zastosowanie do lokatorów, którzy są ofiarami brutalnego przestępstwa popełnionego przez ich współlokatora, jak do tych, którzy są ofiarami brutalnego przestępstwa popełnionego przez ich małżonka.,
oddelegowani lub przydzieleni członkowie służby mogą wypowiedzieć umowę najmu
Najemcy w Teksasie, którzy są członkami wojska, mają bardzo silne prawa, nawet silniejsze niż te zgodnie z prawem krajowym, Servicemembers Civil Relief Act. Jeśli najemca (lub najemca prawny zależny) jest członkiem wojska, który zostaje przeniesiony do nowej bazy lub oddelegowany do nowej lokalizacji na okres dłuższy niż 90 dni, może zerwać umowę najmu jednostronnie.6 najemca lub osoba zależna musi dostarczyć wynajmującemu kopię oficjalnych rozkazów wojskowych i pisemne zawiadomienie o przeprowadzce., Umowa najmu ulega natychmiastowemu rozwiązaniu, a najemca ma prawo do zwrotu wszelkich przedpłaconych czynszów za czas, w którym nie będzie mieszkał w lokalu.
najemca może wypowiedzieć umowę najmu, gdy wynajmujący odcina media lub je blokuje
Jeśli wynajmujący odcina Media najemcy—takie jak woda, ciepło lub elektryczność—najemca ma prawo jednostronnie anulować umowę najmu.7 to samo jest prawdą, jeśli właściciel usuwa okno, drzwi, urządzenie lub osprzęt w jakimkolwiek celu innym niż naprawa(w którym to przypadku należy zapewnić wymianę)., Najemca może również wypowiedzieć umowę najmu, jeśli wynajmujący zmieni Zamki na swoim najmie z jakiegokolwiek powodu innego niż niepłacenie czynszu. Nawet wtedy wynajmujący musi zapewnić najemcy możliwość szybkiego uzyskania nowego klucza, niezależnie od płatności.8
prawo jest surowe w tych przypadkach i nie wymaga od najemcy powiadomienia wynajmującego (chociaż jest to najlepsza praktyka, aby to zrobić). Jedyną obroną właściciela jest to, że wyłączają media z uzasadnionego powodu, takiego jak budowa lub konserwacja.,
Wynajmujący muszą szukać zastępstwa, jeśli najemca zwolni się wcześniej
„9 oznacza to, że jeśli najemca wcześniej wypowiedzi najem i zwolni lokal użytkowy, Wynajmujący ma obowiązek spróbować wynająć ten lokal nowemu najemcy. Jeśli wynajmujący nie spróbuje znaleźć najemcy zastępczego, nie może pozwać zwolnionego najemcy za niezapłacony czynsz. Należy pamiętać, że wynajmujący nie ma obowiązku faktycznego znalezienia nowego Najemcy—tylko pilne poszukiwanie takiego.10
Austin Hill Country Realty v., Palisades Plaza, Sąd Najwyższy Teksasu
Texas Property Code § 92-056
Texas Property Code § 92-016
Texas Property Code § 92-0161
V. T. C. A., Family Code § 71.004
Texas Property Code § 92-017
Texas Property Code § 92-008
Texas property Code § 92.0081
Cotter v. Todd, Court of appeal of Texas, San Antonio (2002)