większy podatek
Jeśli Twoja nieruchomość miała stać się bardziej wartościowa z powodu zdarzenia, takiego jak uzupełnienia strukturalne lub remonty, a wszystkie inne nieruchomości pozostały bez zmian, twoje zobowiązanie podatkowe (rachunek) staje się większe. Zwiększona wartość powyżej średniej aprecjacji oznacza, że Twoja nieruchomość stanowi większą część wartości gminy, a zatem jest przypisana większa część ” kwoty, która ma być podniesiona poprzez opodatkowanie nieruchomości.,”Jeśli dostarczanie usług i programów Samorządu Lokalnego i edukacja naszych dzieci w szkołach publicznych kosztuje więcej lub jeśli rządy stanowe i federalne nakładają nowe wymagania na instytucje lokalne i / lub zmniejszają finansowanie z powrotem do władz lokalnych, a Wszystko inne jest równe, Twój rachunek podatkowy staje się większy.
Jeśli Twoje samorządy i okręgi szkolne nie mogą liczyć na inne dochody nadążające za inflacją, a wszystkie inne będą równe, Twoje rachunki podatkowe będą większe., Jeśli Państwo zwolni niektóre klasy nieruchomości z lokalnego opodatkowania lub jeśli wcześniej opodatkowana nieruchomość jest obecnie wykorzystywana do celów zwolnionych z podatku od nieruchomości, a Wszystko inne jest równe, Twój rachunek podatkowy staje się większy. A jeśli duża lokalna działalność przemysłowa przenosi się lub zamyka duży biznes komercyjny, a Wszystko inne jest równe, Twój rachunek podatkowy staje się większy.
Wszystko inne rzadko pozostaje równe. W rzeczywistości, częściej niż Nie, rzeczy, które chcemy utrzymać na poziomie, aby utrzymać podatki od nieruchomości w dół, idą w górę. A rzeczy, które chcemy podnieść, pozostań na poziomie., Aby lepiej zrozumieć podatki od nieruchomości w New Jersey, rozważ następujące kwestie.
okres kolonialny
Nasz lokalny podatek od nieruchomości sięga okresu kolonialnego. W 1670 roku na wsparcie rządu centralnego nałożono opłatę w wysokości pół grosza za akr ziemi. Do połowy XIX wieku podatki od nieruchomości i niektórych dóbr osobistych były nakładane według arbitralnych stawek w określonych granicach, zwanych „pewnikami”.,”
ustawy publiczne z 1851 przyniósł New Jersey cele jednolitych ocen na podstawie rzeczywistej wartości i ogólnego podatku od nieruchomości oznaczało to, że wszystkie klasy nieruchomości miały być traktowane tak samo dla celów opodatkowania. W 1875 roku pojęcie jednolitej oceny zostało zapisane w konstytucji stanowej. Nasze sądy orzekły jednak, że nowelizacja dopuszcza klasyfikację nieruchomości do celów podatkowych oraz zwolnienie niektórych kategorii Nieruchomości z opodatkowania. Nastąpił długi okres erozji koncepcji „ogólnego podatku od nieruchomości”.,
w 1884 r.utworzono Państwową Radę rzeczoznawców, której zadaniem była ocena wartości majątku kolejowego i kanałowego. W ten sposób Państwo włączyło się w lokalny proces naliczania podatku od nieruchomości.
lokalny proces naliczania podatku od nieruchomości
jako podatek lokalny, opłata ta jest ogólnie oceniana i pobierana lokalnie na wsparcie samorządów gmin i powiatów oraz lokalnych okręgów szkolnych. Żadna jego część nie wspiera rządu stanowego, ale duża część wspiera funkcje, które Państwo narzuciło jednostkom lokalnym., Każda podlegająca opodatkowaniu nieruchomość jest przypisywana wartości-wycenionej-przez lokalnego rzeczoznawcę w każdej gminie. Wycena jest podawana jako „wartość podatkowa”, z wyjątkiem kwalifikowanych gruntów rolnych, które są specjalnie wyceniane. Wysokość podatku ustalana jest corocznie, w każdej gminie, w celu zapewnienia wystarczających dochodów do pokrycia wydatków budżetowych gmin, powiatów i okręgów szkolnych, pomniejszonych o dochody dostępne z innych źródeł.,
co roku okręgi szkolne, samorządy gminne i samorządy Powiatowe zawiadamiają Powiatowe izby skarbowe o swoich wymaganiach budżetowych poprzez przedkładanie przyjętych budżetów. Różne opłaty są sumowane, aby reprezentować „kwotę, która ma być podniesiona przez opodatkowanie” dla każdej jurysdykcji podatkowej.
w celu określenia ogólnej stawki podatku pobierana jest opłata podatkowa podzielona przez całkowitą wartość wszystkich nieruchomości podlegających opodatkowaniu na terenie gminy-lub podstawę opodatkowania . Ogólna stawka podatkowa jest następnie stosowana do oszacowanej wartości każdej pojedynczej działki nieruchomości w celu określenia zobowiązania podatkowego właściciela nieruchomości., Lokalne budżety, szacowana wartość i dostępność innych dochodów są zatem głównymi wyznacznikami obciążenia każdego podatnika. Stawka jest corocznie dostosowywana w celu uwzględnienia tych czynników. Z tego powodu zobaczysz nasz podatek od nieruchomości określany jako ” podatek rezydualny.”