Pierwszy Kupujący? Co musisz wiedzieć przed zakupem domu

Wiele osób marzy o zakupie domu przez lata—a nawet dekady—zanim faktycznie zaczną proces., Być może zastanawiałeś się, ile sypialni chcesz, Jaka powinna być Twoja okolica i jaki krasnal trawnikowy będziesz miał w swoim ogródku.

jednak zakup domu to coś więcej niż wybranie ulubionej oferty i wprowadzenie się.

ważne jest, aby zrozumieć wszystkie etapy zakupu domu, a także na co zwrócić uwagę przy zakupie, jakie pytania zadać, zrozumieć ukryte koszty i jak je zamknąć.

nie ma wątpliwości co do pozytywnej siły kupna nieruchomości, jeśli zostanie ona wykonana prawidłowo., Jak to wymownie ujął słynny Will Rogers:

nie czekaj na kupno nieruchomości, Kup nieruchomość i czekaj.

ale nie chcesz podejmować pochopnych decyzji przy zakupie domu, zwłaszcza pierwszego. Więc przejdźmy przez proces z Tobą, aby pomóc ci dostać się do wymarzonego domu, odpowiedzialnie.

kroki do zakupu domu

zanim zamkniesz swój wymarzony dom, musisz zrozumieć kroki do zakupu domu., Nawigacja w procesie zakupu domu może być trudne, ale staje się znacznie łatwiejsze, jeśli masz plan i jasną ścieżkę do przodu.

oto najważniejsze kroki, które musisz podjąć, biorąc pod uwagę ten ważny krok w życiu.

dokonaj bilansu swoich finansów osobistych

nie będziesz w stanie kupić domu, dopóki nie dowiesz się, na co cię stać. Pamiętaj, aby śledzić swój wynik kredytowy i spróbuj go poprawić jak najwięcej, jak to możliwe.

im lepszy jest Twój wynik, tym łatwiej będzie ci uzyskać zgodę na pożyczkę., Należy również określić, ile zaoszczędziłeś na zaliczkę.

Ogólnie rzecz biorąc, oczekuje się, że nabywcy domów zapłacą od 5 do 20 procent ceny nieruchomości jako zaliczkę.

zbadaj lokalny rynek

na długo przed złożeniem oferty na dom, powinieneś monitorować stan rynku w obszarze, na którym będziesz kupował.

zwróć szczególną uwagę na czas, przez jaki większość domów w Twoim przedziale cenowym pozostaje na rynku i czy są jakieś duże zmiany w cenie wywoławczej.,

Współpraca z dowolnym lokalnym pośrednikiem może pomóc ci zrozumieć te kluczowe punkty danych.

przejdź przez proces wstępnego zatwierdzania

być może będziesz w stanie odgadnąć, jaki jest Twój budżet domowy na podstawie Twoich finansów i zdolności kredytowej, ale rozmowa z kredytodawcą pomoże Ci określić konkretny numer.

aby uzyskać wstępnie zatwierdzony kredyt hipoteczny, będziesz musiał podać kredytodawcy pewne informacje finansowe, w tym swoje długi i aktywa.,

Wymień swoje priorytety

gdy już wiesz, na ile dom naprawdę możesz sobie pozwolić, możesz rozpocząć poszukiwania domu wśród ofert w wybranej przez Ciebie okolicy.

chociaż prawdopodobnie nie będzie w stanie znaleźć aukcji, która spełnia każdy element na liście życzeń, to jest to dobry pomysł, aby zachować swoje priorytety na uwadze, aby upewnić się, że wiesz, czego szukać przy zakupie domu.

więc zapisz je i pamiętaj, aby je ponownie odwiedzić, gdy zaczniesz szukać domów. Więcej na ten temat później.,

Znajdź agenta

mając pod ręką listę priorytetów i informacje o wstępnym zatwierdzeniu, porozmawiaj z agentem nieruchomości, który pomoże Ci znaleźć dom.

agent może ułatwić negocjacje między kupującymi i sprzedającymi oraz pokazać nieruchomości, które pasują do Twojego budżetu i spełniają Twoje potrzeby.

Złóż ofertę i negocjuj

z pomocą agenta nieruchomości ustalisz uczciwą cenę, aby zaoferować właścicielom domu, którym jesteś zainteresowany. Staraj się unikać oferowania niskiej piłki.,

często właściciele, którzy otrzymują ofertę, która jest oczywiście zbyt niska, po prostu odmawiają jej z góry i nie angażują się w żadne dalsze negocjacje.

zawsze powinieneś zdać się na opinię swojego agenta, ponieważ on lub ona będzie wiedział dużo więcej o rynku mieszkaniowym i zasadach, które mają zastosowanie do ofert domów.

przeprowadzanie kontroli i zabezpieczenie kredytu

przeprowadzanie kontroli domu jest niezbędnym elementem procesu prowadzenia domu. Nie pomijaj tego. Ważne jest, aby dom, który kupujesz profesjonalnie sprawdzony, aby upewnić się, że jesteś świadomy wszelkich uszkodzeń lub oznak zużycia strukturalnego.,

Kontrola potwierdzi, czy właściciele domów byli uczciwi w swojej ofercie i ujawni wszelkie problemy, które mogły pozostać niezauważone. Po sprawdzeniu i wycenie nieruchomości możesz zabezpieczyć kredyt w banku lub pożyczkodawcy.

Złóż dokumenty i zamknij

będziesz współpracować ze swoim kredytodawcą i agentem nieruchomości, aby upewnić się, że wszystkie odpowiednie dokumenty dotyczące zakupu są w porządku.

będziesz mógł wprowadzić się do nowego domu, gdy tylko wszystkie formalności zostaną wypełnione i sprzedawca domu zostanie opłacony.,

na co zwrócić uwagę przy zakupie domu

po rozpoczęciu touring homes z agentem nieruchomości, można skupić się na wielkości podwórka lub powierzchni kwadratowych kuchni, ale istnieją inne atrybuty do domu, które są jeszcze ważniejsze do rozważenia.

będziesz chciał mieć pewność, że robisz dobrą inwestycję przy zakupie domu, więc należy unikać tych z poważnymi problemami lub które będą wymagały kosztownych napraw wkrótce po dokonaniu zakupu.,

powinieneś wiedzieć na jakie rzeczy zwrócić uwagę kupując dom, aby mieć pewność, że dokonujesz dobrej inwestycji.

oto kilka rzeczy, które ty i twój Inspektor domowy musicie zbadać.

stan dachu

tradycyjny dach gontowy będzie musiał być wymieniany co 20 do 25 lat—a pełna profesjonalna wymiana może kosztować 8000 USD lub więcej.

jest to znaczny wydatek, a nie taki, z którym chcesz utknąć zaraz po zakupie nowego domu.

zwracaj uwagę na stan dachu podczas zwiedzania domu i pytaj o jego wiek.,

oznaki fundamentalnych uszkodzeń

niektóre małe problemy, takie jak wyblakła farba lub zepsuta oprawa oświetleniowa, zwykle można naprawić bez zbytniego wysiłku i pieniędzy, ale jeśli fundament domu jest uszkodzony, patrzysz na tysiące dolarów w naprawach.

poszukaj oznak pękania w pobliżu fundamentu wewnątrz i na zewnątrz domu i zwróć uwagę na stopień podłóg pod kątem oznak nierówności, które mogą wskazywać na zatopienie fundamentu.,

możliwość zalania

możesz zakochać się w domu, który zwiedzasz, ponieważ jest blisko zbiornika wodnego, ale upewnij się, że bierzesz pod uwagę potencjalne zagrożenia związane z tą bliskością.

im bliżej jesteś do wody, tym bardziej prawdopodobne jest, że będziesz miał problemy z powodzią—szczególnie w burzliwych porach roku.

ważne jest również, że masz ubezpieczenie na taką możliwość, więc koniecznie wykonaj swoje badania.

pleśń, warunki atmosferyczne i uszkodzenia wody

zajrzyj do szafki, aby zobaczyć oznaki wzrostu pleśni wokół rur. Wzrost pleśni może wskazywać na nieszczelny system hydrauliczny, wcześniejsze zalanie lub niewłaściwą wentylację.,

należy również szukać innych oznak uszkodzenia wody i nadmiernego wietrzenia, takich jak stęchłe zapachy lub łuszcząca się farba.

izolacja i energooszczędność

upewnij się, że jesteś świadomy stanu izolacji w domu, zwłaszcza jeśli został zbudowany kilkadziesiąt lat temu.

im lepsza jest izolacja domu, tym mniej będziesz musiał wydać na koszty użyteczności, jeśli chodzi o ogrzewanie i chłodzenie przez cały rok.

pułapki: ukryte koszty zakupu domu

Możesz być przygotowany na comiesięczne raty kredytu hipotecznego, stopy procentowe i zaliczkę z góry, którą będziesz musiał zapłacić za dom, ale istnieją pewne ukryte koszty zakupu domu, o których możesz nie być świadomy.,

jeszcze zanim wprowadzisz się do nowego domu, będziesz musiał zapłacić opłaty za kredyt hipoteczny, przegląd domu i koszty zamknięcia.

za ogólną inspekcję można zapłacić kilkaset dolarów—a liczba ta może wzrosnąć do ponad 1000 dolarów, jeśli otrzymasz dodatkowe inspekcje w kwestiach takich jak inwazje owadów.

aby pokryć koszty i pracę związaną z przygotowaniem kredytu hipotecznego będziesz musiał zapłacić kredytodawcy. Możesz spodziewać się, że ta opłata będzie pomiędzy .5 i 1 procent całkowitej wartości Twojego domu.,

To może nie wydawać się dużo, ale może się naprawdę sumować—zwłaszcza jeśli kupujesz droższy Dom.

na przykład, możesz zapłacić w górę $4,000 jako opłata za powstanie pożyczki, jeśli kupisz dom o wartości 400,000.

praca z agentem nieruchomości wiąże się z dodatkowymi kosztami. Nawet jeśli prawdopodobnie nie zapłacisz nic agentowi, z którym pracujesz, ta osoba zarobi prowizję, gdy dom zostanie sprzedany.

oznacza to, że płacisz agentowi opłatę, która zostaje wchłonięta na koszt domu., Nie ma powodu wielu kupujących domu oferują zniżki dla tych, którzy nie pracują z agentem nieruchomości.

koszty zamknięcia mogą wynosić od 2 do 5 procent wartości Twojego domu, więc bądź gotowy na dość znaczny wydatek po zaakceptowaniu oferty i zatwierdzeniu kredytu.

w dłuższej perspektywie będziesz płacić kilka bieżących wydatków jako właściciel domu, które nie musisz płacić jako najemca.

ubezpieczenie domu kosztuje około $1,000 rocznie, podczas gdy Media zazwyczaj działają około $3,000 rocznie., Ponadto będziesz musiał zapłacić za bieżące utrzymanie, naprawy i remonty, chyba że planujesz zakup mieszkania.

koszty te mogą wynieść nawet kilka tysięcy dolarów rocznie.

Jeśli wprowadzisz się do mieszkania, będziesz musiał płacić miesięczne opłaty HOA w wysokości od 200 do 500 dolarów miesięcznie, w zależności od społeczności.

pytania, które należy zadać przy zakupie domu

Poniżej znajduje się kilka kluczowych pytań, które należy zadać przy zakupie domu:

czy są jakieś bieżące problemy konserwacyjne?,

W końcu poznasz wszystkie małe dziwactwa swojego nowego domu, ale zanim zdecydujesz się na zakup, powinieneś dowiedzieć się jak najwięcej od obecnych właścicieli.

Jeśli Podgrzewacz wody ma tendencję do zatrzymania pracy lub zlewozmywak ma powolny wyciek, powinieneś o tym wiedzieć przed zamknięciem domu.

przy podejmowaniu decyzji o zakupie należy uwzględnić te problemy związane z konserwacją.

ile średnio kosztują Media?,

miesięczny koszt mediów dla danego domu jest w dużej mierze zależny od wydajności urządzeń, osprzętu i funkcji, które są wbudowane.

To da ci wyobrażenie o tym, co będziesz musiał budżetować na media i czy musisz ulepszyć izolację lub urządzenia, aby były bardziej energooszczędne.

Jak wygląda okolica?

Kiedy zwiedzasz Dom, sprawdź także okolicę. Spójrz na inne domy w bloku i spójrz na średnią cenę aukcji porównywalnych domów w okolicy.

Dowiedz się, czy w odległości spaceru znajdują się jakieś zasoby lub udogodnienia, takie jak parki i sklepy spożywcze, i zrób trochę badań na temat lokalnych szkół (zwłaszcza jeśli masz lub planujesz mieć dzieci).

czy izolacja jest w dobrym stanie?,

izolacja w domu jest odpowiedzialna za utrzymanie zimna w zimie, a ciepła w lecie.

stara lub nieskuteczna izolacja może przyczynić się do niewygodnego klimatu w Twoim domu—nie wspominając o wygórowanym zużyciu energii.

czy są jakieś potrzeby wymiany?

Jeśli są jakieś urządzenia lub funkcje Zbliżające się do końca ich żywotności, ważne jest, aby wziąć pod uwagę koszt wymiany.,

powinieneś zapytać o nadchodzące potrzeby wymiany i wypatrywać oznak, że coś może wymagać wymiany w przypadku, gdy nie zostało ujawnione.

jak zamknąć dom swoich marzeń

Zamknięcie domu to poważna sprawa i ważne jest, abyś był przygotowany na ten ostatni etap procesu zakupu. Ze względu na to, jak ważne jest zamykanie, proces może być długi.

ogólnie rzecz biorąc, należy upewnić się, że masz co najmniej dwie godziny na zamknięcie—chociaż może to potrwać dłużej.,

musisz mieć oficjalny dowód tożsamości, poświadczony czek na zaliczkę i koszty zamknięcia, umowę sprzedaży i dowód ubezpieczenia dla nowego domu.

na spotkaniu zamykającym będzie obecnych kilka kluczowych osób. Będzie pełnomocnik do reprezentowania pożyczkodawcy i możesz mieć tam osobistego adwokata. Myślałeś, że dasz radę bez prawnika?

sprzedawca domu będzie na spotkaniu, wraz ze swoim agentem nieruchomości i przedstawicielem w celu weryfikacji pisemnej własności nieruchomości.,

pożyczkodawca i agent zamknięcia również będą musieli wziąć udział w spotkaniu zamykającym. Agent zamknięcia jest odpowiedzialny za zapewnienie, że wszystkie dokumenty są podpisane i w porządku i sprawdza, czy płatność została otrzymana w całości.

Po podpisaniu wszystkich dokumentów, uiszczeniu wszystkich niezbędnych opłat i oficjalnym zamknięciu zakupu domu możesz wprowadzić się do nowego domu.

Happy house hunting!