opłaty Escrow wyjaśnione i czego szukać
w końcu zdecydowałeś się sprzedać swój dom i masz świetnego agenta nieruchomości do reprezentowania. Co jeszcze trzeba zrobić po twojej stronie? Musisz poruszać się po kosztach depozytu i zamknięcia. Ale jakie są koszty escrow i jakiego rodzaju opłat można oczekiwać od części escrow transakcji?,
Ten wpis na blogu spróbuje odkryć tajemnicę, w jaki sposób obliczana jest opłata escrow i niektóre z kluczowych składników, których należy szukać podczas zakupów usług escrow.
obliczanie opłat Escrow
Zacznijmy od uogólnienia sposobu obliczania typowej opłaty escrow. W większości kont Urzędnik Escrow generuje podstawową opłatę escrow kupującego i sprzedającego i oblicza ją na podstawie ceny zakupu. Wykonałem kilka telefonów do lokalnych firm w San Diego i moje podstawowe badania pokazują następujący zakres:
$1.00 – $2 – ,25 za 1000 $ w cenie plus 250 – 500 $opłaty podstawowej.
przykładowe obliczenie: cena zakupu $450,000
podstawowa opłata Escrow dla tego przykładu wyniesie $375 (średnia)
Plus opłata za tysiąc w wysokości $1.50 = 450 x $1.50 = $675
dla ceny zakupu $450,000 średnia opłata escrow dla sprzedającego wyniesie $1,050
strona kupująca depozytu będzie również być obciążone podobną opłatą. Istnieje kilka kluczowych rzeczy, o których należy pamiętać podczas zakupów usług. Istnieją dodatkowe opłaty, które zostaną dodane do powyższego. Typowy dodatek może obejmować opłaty za drut, kuriera, Nocleg i różne opłaty za przechowywanie.,
za co dokładnie płacisz?
przy zakupie usług należy pamiętać o kilku rzeczach. Co dostajesz za to, co płacisz? Jako kupujący usługi SAM domyślam się najniższych kosztów, gdy nie widzę różnicy między dostawcami.
Kiedy dzwoniłem do lokalnych firm, zauważyłem, że 2 z 5 faktycznie spadło ich opłata w początkowej rozmowie, nawet nie pytając. I co ciekawe, nie było 1 firmy, która faktycznie miała coś wyjątkowego do sprzedania. Dostałem 5 bardzo podobne stanowiska o tym, jak ich obsługa była najlepsza.,
jako kupujący, albo Szukam wartości, albo domyślę się najniższego kosztu. Powyższe opłaty zostały podane i faktycznie okazały się bardzo podobne.
jako właściciel New Venture Escrow, to była życiowa pasja, aby upewnić się, że produkt i usługa, którą zapewniamy, jest lepsza od każdej innej firmy. Różnica w tym, co oferujemy w porównaniu z tym, co nasi konkurenci powyżej oferują, jest lepszym i unikalnym produktem i doświadczeniem. Oferujemy 3 produkty, których nie byłem w stanie uzyskać nigdzie indziej w moich badaniach.,
Nasze 3 produkty z łatwością uzasadniałyby wyższą cenę escrow, jednak byliśmy zgodni ze średnią na powyższym przykładzie. Nasze 3 produkty obejmują aplikację mobilną, wszystkie dokumenty są dostępne do uzupełnienia podpisem cyfrowym oraz produkt o błędach i pominięciach przekazany sprzedawcy, który chroni je przez 6 miesięcy po zamknięciu depozytu. Mamy lepsze, szybsze i bezpieczniejsze doświadczenie escrow za ten sam koszt. To jest wartość.
Twoja usługa Escrow robi różnicę
zawsze jestem rozbawiony tym, jak niewiele osób faktycznie kupuje usługi escrow., Zazwyczaj stroną wyboru usługodawców będzie sprzedawca w transakcji. Jednak tak rzadko zdarza się, aby sprzedawca faktycznie przeprowadził badania i podjął decyzję na podstawie tego, jaki jest dla niego koszt i wartość. Na jaki inny zakup wydajesz $1,050 i niewiele robisz, aby nie badać? Widzimy, że większość sprzedawców po prostu poprosi swojego agenta o skierowanie do firmy escrow i będzie po stronie tego, kto zostanie polecony. Proszę sprzedawców, aby wykonali proste wyszukiwanie w google dla lokalnych dostawców escrow i wykonali kilka połączeń. Pozwoli Ci to zaoszczędzić pieniądze i dodać wartość i łatwość transakcji.,
oto kilka rzeczy, które należy wziąć pod uwagę dzwoniąc do firmy escrow:
- jaką technologię oferują, aby ułatwić transakcję?
- jakie są całkowite koszty na podstawie ceny zakupu?
- gdzie się znajdują i jak blisko są do domu lub pracy?
- czy oferują jakieś produkty ubezpieczeniowe, które chronią cię jako sprzedającego po zamknięciu transakcji?
- jakie doświadczenie posiada Urzędnik escrow w zakresie Twojego typu transakcji? Idealnie byłoby porozmawiać z oficerem depozytowym, aby poczuć, że pasuje.,
- jakie są opinie o firmie w Internecie? Yelp? Google +?
- czy są przyjaźni i pomocni, gdy dzwonisz?
to tylko niektóre z rzeczy, o których bym mówił, wybierając Usługodawcę. Dowiedz się, co jest dla Ciebie ważne w transakcji, negocjuj trochę z firmą, którą lubisz, i bądź sumienny w upewnianiu się, że dostaniesz to, za co płacisz.