ważna aktualizacja na 2020 r.: nowe przepisy federalne, które weszły w życie w styczniu 2020 r., anulowały oficjalne limity kredytowe VA ustalone przez rząd. Poniższa treść została zachowana do celów archiwalnych. Dowiedz się więcej tutaj.
w skrócie: limity kredytów VA na 2020 r.różnią się w zależności od hrabstwa i zazwyczaj wynoszą od 510 400 do 765 600 USD (wzrost w stosunku do kwot z 2019 r.). Są one oparte na średnich cenach mieszkań i pozostają spójne przez cały rok., Użyj linków podanych poniżej, aby wyświetlić limity VA dla wszystkich powiatów.
w listopadzie 2019, federalnych urzędników mieszkaniowych wzrosła limity kredytowe dla „zgodnych” produktów hipotecznych (tj. te, które mogą być sprzedawane do Fannie Mae i Freddie Mac). W rezultacie limity kredytowe VA również wzrosły, ponieważ są one ustawowo powiązane z tymi zgodnymi limitami. Limity te wahają się od $510,400, w większości hrabstw USA, do $765,600 w obszarach o wysokich kosztach.,
Pobierz zgodne limity kredytowe na rok 2020 (wszystkie powiaty)
dokument PDF
arkusz kalkulacyjny Excel
Uwaga: arkusz kalkulacyjny i dokumenty PDF powyżej pokazują limity pożyczek dla nieruchomości od jednej jednostki do czterech jednostek. To dlatego, że dokumenty są również wykorzystywane do pożyczek innych niż VA., W celu określenia gwarancji VA kredytodawcy i kredytobiorcy powinni odnieść się do kolumny „jednostkowej” i zignorować pozostałe trzy kolumny.
powyższe dokumenty pochodzą z FHFA.gov. mają one zastosowanie zarówno do kredytów konwencjonalnych, jak i VA home w 2020 roku. Możesz pobrać te dokumenty na swój komputer i odnieść się do nich w razie potrzeby.
limity kredytowe VA w 2020 roku: dodatkowy komentarz
dla większości krajów limit kredytowy VA w 2019 roku został zwiększony o 510 400 USD w 2020 roku. Zmiana ta została dokonana w odpowiedzi na znaczne wzrosty cen mieszkań, które miały miejsce w 2019 roku., W niektórych obszarach o wyższych kosztach, takich jak San Francisco i Nowy Jork, limity kredytowe VA mogą wynosić nawet 765 600 USD. Są to kwoty „piętro” i „pułap” dla kredytów hipotecznych gwarantowanych przez VA w 2020 r.
ważne jest, aby zdać sobie sprawę, że te limity różnią się w zależności od powiatu, ponieważ wartość domu zależy częściowo od jego lokalizacji. W rezultacie, kupujący domu, którzy rozważają ten program musi określić maksymalną kwotę kredytu dla ich poszczególnych powiatów. Dla Twojej wygody, te granice powiatu można znaleźć w dwóch dokumentach podanych na górze tej strony.,
zaciąganie powyżej tych kwot kredytu „Jumbo”
Istnieją jednak ograniczenia dotyczące kwoty odpowiedzialności, którą VA może przyjąć, co zwykle wpływa na kwotę pieniędzy, jaką pożyczy ci instytucja.”
możesz pożyczyć więcej niż limit kredytowy na 2020 rok dla Twojego powiatu, jeśli pożyczkodawca stwierdzi, że Twoje dochody są wystarczające. Ale prawdopodobnie będziesz musiał wpłacić zaliczkę w tym scenariuszu.,
ogólnie rzecz biorąc:
- kredytobiorcy, którzy pozostaną w granicach kredytu, mogą kwalifikować się do finansowania w 100%, co eliminuje potrzebę zaliczki.
- kredytobiorcy, którzy chcą zaciągnąć pożyczkę powyżej limitu, zazwyczaj muszą wpłacić zaliczkę w wysokości 25% różnicy.
tak to zwykle działa. Mogą jednak istnieć wyjątki od tych ogólnych zasad.
nie wszyscy kredytobiorcy będą kwalifikować się do maksymalnej kwoty
ważne jest również, aby zdać sobie sprawę, że maksymalna kwota kredytu hipotecznego VA zależy w dużej mierze od pożyczkodawcy, który udziela pożyczki., VA nie pożycza pieniędzy bezpośrednio kredytobiorcom. Po prostu gwarantują część pożyczki, tak że pożyczkodawca ma pewien poziom zwrotu, jeśli pożyczkobiorca nie wywiązuje się z zobowiązań (przestaje płacić) w dół drogi. Tak więc nie ma gwarancji, że kredytobiorca będzie kwalifikować się do kwot przedstawionych powyżej. Jest uzależniona od dochodu.
przykład: limit kredytowy na 2020 VA dla Hrabstwa Los Angeles wynosi 765 600 USD, co jest wyższe niż w większości innych hrabstw w USA, ale nie ma gwarancji, że weteran lub członek służby kwalifikuje się do tej kwoty., Na przykład, jeśli kredytobiorca dzieje się na dolnym końcu skali wynagrodzenia wojskowego, on lub ona prawdopodobnie nie spełnia wymagań dochodowych potrzebnych do kredytu mieszkaniowego w $700,000 – $800,000 przedział cenowy.
kredytodawcy hipoteczni używają wskaźników zadłużenia do dochodów i innych narzędzi pomiarowych, aby określić, ile są gotowi pożyczyć konkretnemu kredytobiorcy. Liczby przedstawione w dwóch powyższych dokumentach są jedynie maksymalnymi kwotami, które mogą być zagwarantowane w ramach programu kredytu mieszkaniowego VA.,
Zastrzeżenie: powyższe informacje zostały zaadaptowane z oficjalnych źródeł, w tym, ale nie ograniczając się do, Departamentu Spraw Weteranów i Federalnej Agencji finansowania Mieszkalnictwa. Dokładamy wszelkich starań, aby zapewnić dokładność podczas przepisywania takich informacji. Ale zawsze jest szansa na ludzki błąd. Najdokładniejsze dostępne informacje można znaleźć w oficjalnych źródłach. Aby zweryfikować limity kredytowe na 2020 VA dla Twojego powiatu, możesz odwiedzić stronę VA.gov i przejdź do sekcji „kredyty mieszkaniowe”.