uzyskaj wycenę i kontrolę
pamiętaj, że nieruchomości REO nie są automatycznie okazje. Banki są w biznesie, aby zarabiać pieniądze, więc ceny ich domów konkurencyjnych. Niektóre Reo są zdyskontowane z powodu poważnych uszkodzeń lub lokalizacji, podczas gdy inne mogą nie sprzedawać za dużą zniżkę w ogóle. Uzyskaj niezależną wycenę, aby określić prawdziwą wartość rynkową domu.,
ponadto należy zrozumieć, że REOs — niektóre z nich są wolne od miesięcy, a nawet lat — zazwyczaj są sprzedawane „tak, jak jest”, bez żadnych gwarancji. Wynajmij profesjonalistę, aby sprawdzić dom przed podjęciem decyzji o zakupie.
wyszukiwanie tytułów
banki zazwyczaj wyczyszczają tytuł przed wystawieniem domu — ale nigdy nie zakładaj, że tak jest. Przeszukaj publiczne rejestry zastawów i zaległych podatków, a następnie wynajmij firmę tytułową, aby przeprowadzić pełne, ubezpieczone wyszukiwanie tytułu przed zamknięciem transakcji.
Bądź mądry o pieniądze
uzyskaj wcześniej kwalifikację do kredytu, jeśli poważnie myślisz o zakupie., Jeszcze lepiej: uzyskać wstępnie zatwierdzone przez kredytodawcę, który jest właścicielem nieruchomości.
zrozum, że znacznie uszkodzony dom może ograniczyć opcje finansowania. Na przykład pożyczki VA mogą być trudniejsze do uzyskania, jeśli nieruchomość nie jest w stanie przenieść.
Jeśli nieruchomość, którą rozważasz, jest w dobrym stanie, fakt, że jest to REO, nie powinien utrudniać zakwalifikowania się do kredytu. Podobnie nieruchomość REO w przyzwoitym stanie nie powinna podlegać wyższej racie kredytu hipotecznego.
odrób pracę domową przed złożeniem jakichkolwiek ofert., Upewnij się, że cena oferty jest porównywalna z ostatnimi cenami sprzedaży podobnych domów w okolicy. Pamiętaj, aby doliczyć koszty remontu.
wymagana cierpliwość
licytacja REO to nie do końca oferta na prywatny dom, w którym właściciele zazwyczaj reagują szybko.
to typowe, że oferta REO może być przeglądana przez kilka osób i firm, co oznacza, że uzyskanie odpowiedzi może potrwać tygodnie., Banki muszą wykazać akcjonariuszom i inwestorom, że ciężko pracowali, aby uzyskać najlepszą cenę za nieruchomość, więc prawdopodobnie Twoja oferta spotka się z kontrpropozycją. Jeśli pożyczkodawca nie chce negocjować ceny, poproś o niższą stopę procentową lub obniżenie kosztów zamknięcia.
nawet po osiągnięciu porozumienia bank może uzależnić jego akceptację od zgody firmy w ciągu pięciu do 10 dni.
finansowanie
Jeśli twój kredyt jest dobry, może twój bank jest gotów pożyczyć pełną cenę kredytu — może więcej, jeśli potrzebne są rozległe naprawy., Niektórzy kredytodawcy wymagają 10 procent zaliczki, jeśli wykluczenia ma być używany jako wynajem. Może również okazać się, że musisz zwrócić się do prywatnego pożyczkodawcy, aby sfinansować zakup nieruchomości REO.