Przewidywanie kosztów zamknięcia kredytu VA jest ważną częścią budżetowania i oszczędzania na kredyt mieszkaniowy. Wiesz czego się spodziewać? Pożyczka hipoteczna VA jest jedną z najważniejszych zalet przystąpienia do armii USA, a jeśli planujesz skorzystać z tego kredytu mieszkaniowego, gdy już odsiedziałeś wystarczająco dużo czasu w mundurze, aby zakwalifikować się, będziesz chciał wiedzieć, na co zaoszczędzić.
najlepiej zacząć planować i oszczędzać co najmniej 12 miesięcy przed złożeniem wniosku kredytowego, jeśli to możliwe.,
powodem jest to, że nieoczekiwane wydatki po drodze może pojawić się i będziesz chciał dodać trochę pieniędzy na „poduszkę” powinny być wymagane, aby zanurzyć się w pieniądze odłożone na koszty zamknięcia kredytu między planowaniem a etapem składania wniosku o pożyczkę.
{Sponsored} kredyt mieszkaniowy VA oferuje 0 $w dół bez PMI. Dowiedz się, czy kwalifikujesz się do tej potężnej korzyści zakupu domu. Kwalifikacja wstępna już dziś!,
definicja kosztów zamknięcia
termin „koszty zamknięcia” jest luźno zdefiniowany i może odnosić się do wielu wydatków związanych z kredytem hipotecznym. Niektóre koszty zamknięcia mogą być finansowane, inne nie. Niektóre wydatki związane z pożyczką mogą zostać pokryte przez Sprzedającego, podczas gdy inne nie. Przepisy dotyczące kredytów hipotecznych VA jasno określają, że każda Zaliczka, którą dokonujesz, jest oddzielnym kosztem od wszystkich innych kosztów zamknięcia.,
nie oznacza to, że zaliczka nie jest należna w momencie zamknięcia, ale oznacza to, że zaliczka podlega pewnym ograniczeniom, w tym uniemożliwieniu sprzedawcy zapłaty pieniędzy na poczet zaliczki. Sprzedawca może pomóc ci w wysokości do 4% poniesionych przez Ciebie kosztów zamknięcia bez zaliczki.,
niektórzy czytelnicy rozumieją, że kredyty hipoteczne VA w wielu przypadkach nie mają zaliczki i mogą być zdezorientowani naszą dyskusją na temat dokonywania zaliczek, ale podręcznik pożyczkodawcy VA (Broszura VA 26-7) wyjaśnia, że pożyczkobiorcy, którzy dokonują zaliczki w wysokości pięciu lub dziesięciu procent, są upoważnieni do otrzymania obniżonej opłaty za finansowanie kredytu VA (patrz poniżej) w wyniku dokonania tej zaliczki.
dlatego bardzo dobrym pomysłem jest rozważenie możliwości dokonania zaliczki–Możesz zaoszczędzić trochę pieniędzy w innych obszarach, oszczędzając dodatkowe środki do odłożenia.,
niektóre koszty zamknięcia mogą nie dotyczyć niektórych kredytobiorców–zwykle dotyczy to osób zwolnionych z opłaty za finansowanie kredytu VA (patrz poniżej), a nie wszyscy kredytobiorcy VA dokonają lub zdecydują się na dokonanie zaliczki. Niektórzy pożyczkodawcy mogą zrezygnować z pewnych opłat, ale pobierają inne opłaty za niewymaganie takich rzeczy, jak płaska opłata pożyczkodawcy za prowadzenie działalności gospodarczej na pożyczce(patrz poniżej).
VA koszty zamknięcia kredytu mieszkaniowego
opłata inicjacyjna VA
możesz zostać obciążony opłatą inicjacyjną do jednego procenta kredytu, która ma na celu zrekompensowanie wydatków pożyczkodawcy związanych z kredytem mieszkaniowym., Pożyczkodawca może wybrać pobranie jednej opłaty procentowej lub zrezygnować z tej opłaty, ale naliczyć inne koszty, które normalnie nie byłyby dozwolone.
Jakie są te koszty?, Kredytobiorcy, którzy płacą opłatę pożyczkodawcy, nie mogą być pobierane za przedmioty, w tym następujące:
- opłaty Escrow
- opłaty notarialne
- Usługi podatkowe
- opłaty za wniosek o pożyczkę
- opłaty manipulacyjne
- opłaty za blokadę stóp procentowych
- Wyceny pożyczkodawcy
- opłaty pocztowe
opłata za wycenę VA
ten wydatek różni się w zależności od rynku mieszkaniowego, ale możesz bezpiecznie zaoszczędzić 400-600 USD na ten wydatek jako ogólną zasadę. W przypadku kredytów hipotecznych VA pożyczkodawca nie ustala opłaty za wycenę, to jest zadanie VA.,
opłaty za wycenę są kosztami z góry zapłaconymi za świadczone usługi i nie podlegają zwrotowi po zakończeniu pracy, nawet jeśli zdecydujesz się nie kontynuować pożyczki lub pożyczka zostanie odrzucona.
opłaty tytułu
ubezpieczenie tytułu to wydatek, o którym powinieneś porozmawiać z kredytobiorcą. Ten rodzaj ubezpieczenia może chronić zarówno kupującego, jak i pożyczkodawcę w przypadkach, gdy istnieją problemy prawne, zastawy lub inne problemy związane z tytułem po zamknięciu pożyczki.,
opłata za pożyczkę VA
koszt ten nie jest związany z opłatą pożyczkodawcy i jest pobierany od weteranów, którzy korzystają z zasiłku VA home loan.
opłata za finansowanie kredytu VA kompensuje obciążenie podatnika związane z programem kredytów hipotecznych va, a niektórzy weterani–ci, którzy otrzymują lub kwalifikują się do otrzymania rekompensaty VA za problemy medyczne związane z usługami, są zwolnieni z konieczności uiszczania tej opłaty. Jednak to zwolnienie nie jest automatyczne–porozmawiaj z pożyczkodawcą, aby dowiedzieć się, co musisz zrobić, aby ubiegać się o zwolnienie.,
punkty rabatowe
Jeśli jesteś zainteresowany obniżeniem oprocentowania kredytu hipotecznego możesz zakupić punkty rabatowe, aby na stałe obniżyć oprocentowanie kredytu hipotecznego.
robi to może zaoszczędzić pieniądze w całym okresie kredytowania, ale jeśli uważasz, że można sprzedać dom bez spłacania kredytu hipotecznego (zwłaszcza jeśli planujesz tylko utrzymać dom kilka lat lub mniej niż 10 lat) kupowanie punktów rabatowych może nie być w Twoim interesie.,
wykonaj obliczenia na procentach lub poproś uczestniczącego pożyczkodawcę VA, aby pomógł Ci zrozumieć, czy punkty rabatowe są odpowiednie dla twojej sytuacji i planów finansowych. Zapytaj pożyczkodawcę, ile zaoszczędzisz przez cały okres kredytowania przy zakupie punktów rabatowych i podejmij decyzję stamtąd.
opłaty za Raport kredytowy
niektóre, ale nie wszyscy pożyczkodawcy pobierają opłatę za dostęp do raportów kredytowych. Opłata ta jest stosunkowo niska obok innych opłat, takich jak opłata za wycenę, ale VA nakłada limit na to, ile pożyczkodawca może pobierać za ten wydatek.,
opłaty za kontrolę szkodników
kredyty VA na ogół nie wymagają od kredytobiorcy uiszczenia opłaty za kontrolę termitów, ale niewielka liczba państw ma przepisy, które zezwalają na tę opłatę. Zapytaj urzędnika pożyczki, co ma zastosowanie w kod pocztowy.
inspekcje szamb i studni
ważne jest, aby rozróżnić opłatę za inspekcję i opłatę za naprawę–w razie potrzeby możesz być zobowiązany do zapłaty za naprawy, aby doprowadzić odwiert lub system septyczny do kodu., Pamiętaj, że VA nie ustanawia zasad kodeksu zdrowia dla studni i systemów szamb, ale opiera się na lokalnych władz do ustanowienia standardów w tej jurysdykcji.
inspekcja domowa
nie jest to wymagana opłata ustalana przez Departament Spraw Weteranów, ale równie dobrze może być. Dlaczego? Ponieważ nie Kupujący domu powinien kupić dom, który nie został sprawdzony.
wycena nie jest inspekcją, mimo że wielu specjalistów z branży od niechcenia odnosi się do procesu wyceny jako takiego., Kontrola domu jest organizowane i opłacane przez kredytobiorcę i nigdy nie należy kupować domu bez kontroli.
nie możesz podjąć świadomej decyzji o prawdziwym charakterze nieruchomości bez kontroli, a wycena VA nie wymaga od rzeczoznawcy wejścia na dach, wejścia w trudno dostępne obszary domu itp.
zakup domu bez oględzin jest pod każdym względem identyczny z zakupem samochodu bez konieczności jego pierwszej jazdy. Po prostu nie masz pojęcia, co dostajesz., Opłata za inspekcję domu jest czymś, co kredytobiorcy powinni zaoszczędzić jako obowiązkowy wydatek, mimo że technicznie nie jest jednym.,
Joe Wallace jest 13-letnim weteranem Sił Powietrznych Stanów Zjednoczonych i byłym reporterem wiadomości telewizyjnych Sił Powietrznych
| VA home loan guide | VA home loan tools |
| VA loan funding fees | co zrobić, jeśli wycena VA jest niska |
| błędy VA home loan | co po raz pierwszy kredytobiorcy VA powinni wiedzieć |