proces zakupu domu może być powolny i uciążliwy, zwłaszcza jeśli próbujesz kupić na gorącym rynku i konkurować z innymi nabywcami. Oferta gotówkowa to jeden ze sposobów na wyróżnienie się i przyspieszenie procesu.
chociaż prawdą jest, że wszystkie transakcje prowadzą do gotówki w końcu, realia finansowania stawiają przeszkody między kupującymi. Sprzedawcy naturalnie chcą radzić sobie z kupującymi, którzy napotykają najmniejsze przeszkody., Oferty gotówkowe to świetny sposób na usunięcie tych przeszkód, ale nie zawsze są najlepszym wyborem.
Co To jest oferta gotówkowa?
w większości transakcji dotyczących nieruchomości kupujący polegają na pomocy pożyczkodawcy w finansowaniu ich zakupu. Mogą przyjść do stołu wstępnie zatwierdzone i gotowe do złożenia oferty, ale ich zdolność do zamknięcia transakcji będzie ostatecznie zależeć od oceny pożyczkodawcy ich zdolność do spłaty kredytu, wycena wartości domu, i inne czynniki.
oferta gotówkowa całkowicie usuwa kredytodawcę z obrazu., Oznacza to, że kupujący ma wystarczającą ilość dostępnych aktywów płynnych, aby wypisać czek na pełną cenę zakupu domu. Jeśli jesteś kupującym w tej sytuacji, zasadniczo mówisz, że możesz zamknąć transakcję tak szybko, jak to możliwe.
w zależności od temperatury na rynku, płacenie gotówką za dom ma korzyści z punktu widzenia sprzedawcy, a to wzmacnia twoją pozycję negocjacyjną, jeśli możesz sobie pozwolić na płacenie gotówką.,
dlaczego sprzedawcy lubią oferty gotówkowe
niektórzy sprzedający wybierają oferty gotówkowe zamiast ofert o wyższej cenie z konwencjonalnym lub FHA finansowania pożyczki, ponieważ wiedzą, że oferta gotówkowa z dowodem funduszy stoi mniej przeszkód i jest bardziej prawdopodobne, aby zamknąć.
pożyczkodawcy wymagają domów być wycenione przed zamknięciem, jeśli transakcja nieruchomości jest ponad $400,000; wyceniona wartość mniejsza niż kwota kredytu hipotecznego może oznaczać anulowanie umowy, jeśli sprzedawca nie zejdzie na cenę lub kupujący nie zwiększy zaliczki., Najczęstszą metodą wyceny jest spojrzenie na porównywalną sprzedaż. Polega to na wybraniu od trzech do sześciu właściwości i porównaniu tych wartości z daną właściwością i dostosowaniu w górę lub w dół w celu aktualizacji lub brakujących funkcji. Proces ten może dodać tydzień lub więcej do procesu sprzedaży. Gotówka usuwa pożyczkodawcę – i potrzebę wyceny-z równania.
nawet jeśli nie musisz uzyskać wyceny, nadal może być warto czasu i kosztów, aby upewnić się, że nie przepłacasz za dom., Typowa wycena domu będzie kosztować między $300 i $400.
nawet nabywcy w pełni kwalifikujący się do kredytu mieszkaniowego mogą zostać potknięci przez jedną z wielu możliwości. Kwalifikacje nabywców mogą ulec zmianie po dalszej kontroli. Być może Kupujący nie był w pełni zatrudniony w tym samym zawodzie przez ostatnie dwa lata lub sytuacja finansowa zmieniła się przed zamknięciem, ponieważ kupujący kupił nowy samochód lub padł ofiarą kradzieży tożsamości. Jeśli kupujący mają gotówkę, żadne takie potencjalne problemy nie mogą wykoleić sprzedaży.
sprzedaż gotówkowa również zajmuje mniej czasu., Kupujący nie potrzebują 30 lub 60 dni na zamknięcie, jeśli nie uzyskują kredytu. Gdy kontrola domu i inne nieprzewidziane okoliczności zostały spełnione lub zwolnione, zamknięcie może nastąpić w ciągu zaledwie siedmiu dni, pod warunkiem, że kupujący jest gotów podpisać zrzeczenie się ołowiu farby.
najważniejsze jest to, że oferta w całości gotówkowa zwykle oznacza szybsze zamknięcie, co szybciej wpłaca pieniądze do kieszeni sprzedawcy.,
zachęty dla kupujących do płacenia całej gotówki
ze względu na powody, dla których sprzedający preferują transakcje gotówkowe, ma sens, aby kupujący chcieli płacić gotówką, jeśli mają środki—szczególnie na rynku sprzedających. Kupujący, którzy chcą zapłacić gotówką, mają nieodłączną przewagę nad tymi, którzy muszą pożyczyć, a nawet mogą być w stanie zdobyć sprzedającego po niższej cenie.
kredytodawcy z wieloma przejęciami w swoich portfelach czasami obniżają ceny katalogowe w nadziei, że nieruchomości przyciągną wiele ofert., Ponownie, kupujący, którzy płacą gotówką za te nieruchomości własnością (REO) domy mają tendencję do wygrania sytuacje wielu ofert.
dla kupujących są korzyści inne niż tylko siła negocjacyjna. Płacenie za dom gotówką oznacza, że nie masz spłaty kredytu hipotecznego, aby co miesiąc, a kapitał w domu zapewnia poczucie bezpieczeństwa, jeśli pojawią się sytuacje finansowe. Podczas gdy wahania na rynku mogą zmienić wartość domu, właściciele bez hipoteki nadal mają 100% kapitału własnego w cokolwiek, że wartość rynkowa jest.,
kupujący, którzy płacą gotówką, unikają również wielu kosztów związanych z zamknięciem kredytu, nie wspominając o latach spłacania odsetek hipotecznych.
minusy płacenia całej gotówki
nie oznacza to, że nie ma żadnych minusów płacenia całej gotówki, nawet jeśli możesz sobie na to wygodnie pozwolić. Na początek, oszczędzanie takiej ilości gotówki znacznie zmniejszy twoje aktywa płynne, pozostawiając mniej dostępnych na inne potrzeby, a nawet na naprawy domowe.,
dom jest również inwestycją, a możliwe, że Twoje dolary inwestycyjne mogą działać lepiej gdzie indziej. Jeśli stopy procentowe kredytów hipotecznych pozostają niskie, to może być w stanie uzupełnić koszty odsetek plus Więcej z niektórych agresywne inwestowanie w akcje lub inne papiery wartościowe.
Jednak obniżki podatków 2017 i ustawy o zatrudnieniu, które prawie podwoiły standardowe odliczenie, unieważniły tę korzyść dla wielu właścicieli domów., Chyba że kredyt jest dość duży, może nawet nie trzeba wyszczególnić swoje odliczenia.
Dolna linia
Jeśli masz środki, aby złożyć ofertę w całości gotówkową, to zdecydowanie warto ją rozważyć. Z rynków nieruchomości faworyzowania sprzedawców przez większość ostatniej dekady, wszystko, co kupujący mogą zrobić, aby wyróżniać się jest mądry ruch. Jednak twoja decyzja ostatecznie zależy od twoich szerszych planów finansowych i komfortu z ryzykiem.,