Świat Nieruchomości stwarza wiele unikalnych wyzwań, które mogą być trudne do rozwiązania bez wcześniejszego doświadczenia. Od skomplikowanych przepisów podatkowych po stale zmieniające się przepisy dotyczące wynajmu, trudno jest wiedzieć, jak radzić sobie w nowych sytuacjach.
jedną z sytuacji, z którą wielu właścicieli nigdy nie będzie musiało się spotkać, jest sytuacja najemcy bez umowy. Jednak w pewnych wyjątkowych okolicznościach możesz skończyć z najemcą przebywającym na twojej nieruchomości bez umowy najmu.
Czy wiesz, co zrobić, aby usunąć najemcę bez umowy najmu, jeśli musisz?,
zasady dotyczące eksmisji tego typu najemców różnią się w zależności od tego, jak rozwinęła się ta sytuacja, a Ty będziesz chciał upewnić się, że nie łamiesz żadnych przepisów podczas próby eksmisji kogoś bez umowy najmu.
Ten przewodnik obejmuje różne sytuacje, z którymi możesz mieć do czynienia na swoich nieruchomościach. Dowiedz się, jak skutecznie sobie z tym poradzić już dziś!,
spis treści do usunięcia najemcy bez umowy najmu
- musisz przestrzegać prawa
- legalne powody eksmisji
- Bezprawne powody eksmisji
- Jak eksmitować
- Eksmisja byłych najemców
- Eksmisja lokatorów
- Eksmisja najemcy do woli
- opcja bonusowa: Gotówka za klucze
musisz przestrzegać prawa
wielu właścicieli uważa, że prawo nie jest po ich stronie, jeśli chodzi o przepisy dotyczące wynajmu.,
faktem jest, że istnieją przepisy, które ograniczają i przynoszą korzyści obu stronom sytuacji najmu, a kluczem do zysku mimo tych przepisów jest ich znajomość.
Jeśli złamiesz prawo, możesz stracić niektóre prawa związane z nieruchomościami, otrzymać grzywnę, a nawet zostać uwięzionym. Omówmy najlepsze sposoby uniknięcia tych kar, najpierw mówiąc o tym, jakie są zgodne z prawem i Bezprawne powody eksmisji.
powody podane poniżej są stosunkowo szerokie i mogą obejmować sytuacje, w których najemca ma umowę.,>
Bezprawne powody eksmisji
- dyskryminacja (rasowa, Religijna, rodzinna lub inna)
- odwet za skargi na pozwy złożone przez najemców
- wstrzymanie czynszu do czasu rozwiązania problemu zdrowotnego
- wynajmujący próbuje eksmitować najemcę bez nakazu sądowego
Jak eksmitować najemcę bez umowy najmu?,
teraz, gdy wiesz trochę więcej o tym, za co możesz, a za co nie możesz eksmitować lokatora, to nadal nie odpowiada na to proste pytanie. Czy można eksmitować lokatora bez umowy najmu?
można, ale specyfika tego, jak to zrobić, może być błotnista, ponieważ nie jest to bardzo powszechna sytuacja.
Eksmisja dzierżawcy, którego dziedziczysz lub „kupujesz”
jednym z najczęstszych sposobów zawarcia umowy z najemcą, którego nie wybrałeś lub z którym nie zawarłeś bezpośrednio umowy jest przejęcie nieruchomości.,
niezależnie od tego, czy kupujesz nieruchomość, która jest już wynajmowana najemcy, czy dziedziczysz nieruchomość, masz teraz najemcę, z którym nie zawarłeś umowy.
w większości przypadków możesz powiadomić tych najemców o rezygnacji. Okres na tego typu eksmisję jest zwykle znacznie dłuższy niż w innych przypadkach eksmisji, ponieważ najemca miał ważną umowę z poprzednim właścicielem.,
Jeśli nie wynegocjowałeś warunków przeprowadzki z najemcą przed nabyciem nieruchomości, musisz wykonać następujące kroki:
- przekaż najemcom oficjalne zawiadomienie o rezygnacji z właściwego okresu oczekiwania.
- jeśli najemcy nie chcą się przenieść, musisz złożyć wniosek o eksmisję do sądu.
- przygotuj dokumenty wyjaśniające, że nie planowałeś zatrzymać najemców podczas nabywania nieruchomości lub dlaczego najemcy muszą wyjechać przed zakończeniem pierwotnego okresu umownego.,
- Jeśli sąd stanie po twojej stronie, zwróć się do władz lokalnych o nakaz eksmisji.
- nigdy nie próbuj samodzielnie usuwać lokatora.
Eksmitowanie lokatorów
innym typem lokatora bez umowy najmu, który może próbować eksmitować, jest lokator. Lokatorem może być ktoś, komu wcześniej wynająłeś swoją nieruchomość, a on pozostał po zakończeniu umowy najmu. Lub może to być ktoś, kto przeniósł się na twoją własność bez pozwolenia.,
Eksmisja lokatorów jest bardzo podobna do eksmisji najemców. Chociaż może to być kuszące, aby zmusić ludzi z twojej własności, robi to może umieścić cię na ryzyko problemów prawnych.
aby eksmitować lokatora, musisz jeszcze powiadomić go, że złożysz pozew o eksmisję.
każdy stan i obszar ma inne zasady dotyczące tego, jak długo przed złożeniem pozwu musisz złożyć zawiadomienie o rezygnacji lub o eksmisji, więc będziesz chciał sprawdzić te przepisy.
po odpowiednim ostrzeżeniu możesz złożyć pozew o eksmisję., Jeśli sąd zgodzi się z Tobą, że lokator powinien zostać usunięty, możesz użyć nakazu sądowego, aby usunąć go z twojej nieruchomości przez władze.
Eksmisja lokatora bez umowy najmu
zastanawiasz się „jak eksmisję lokatora bez umowy najmu?”że pierwotnie wolno Ci tam być?
ten typ dzierżawy nazywany jest dzierżawcą do woli. W sytuacjach najmu na życzenie między Użytkownikiem a najemcą została zawarta ustna lub pisemna umowa. Oznacza to, że umowa najmu może zostać wypowiedziana przez Najemcę lub wynajmującego z 30-dniowym wypowiedzeniem.,
aby eksmitować tego typu najemcę, musisz dać najemcom minimum 30 dni wypowiedzenia. Ponieważ nie ma długoterminowej umowy najmu, jest to zakres wypowiedzenia, które należy przekazać najemcy do woli.
jednym z wyjątków jest to, że możesz dać 14-dniowe powiadomienie o zamknięciu okna każdemu najemcy, który nie płaci czynszu zgodnie z umową.
inną ciekawostką dotyczącą sytuacji najemcy jest to, że nie musisz podawać żadnego innego powodu niż chęć zakończenia najmu w zawiadomieniu o rezygnacji., Ponieważ nie ma umowy najmu lub umowy, wszystko, czego najemca potrzebuje, to zawiadomienie, że będą musieli się przenieść.
Co To jest zawiadomienie o rezygnacji?
wszystkie te techniki eksmisji wymagają wysłania wypowiedzenia do najemcy. Jeśli chodzi o najemców, którzy nie mają umowy najmu, za pomocą zawiadomienia do rezygnacji jest wszystko, ale wymagane, aby usunąć kogoś z nieruchomości.
zawiadomienie o rezygnacji jest oficjalnym sposobem poinformowania kogoś, w jakim terminie musi opuścić nieruchomość w przypadkach, w których nie ma zastosowania umowa najmu., Jeśli najemca przedłuża okres najmu, zakończenie najmu zwykle wystarczy, aby uznać wypowiedzenie do rezygnacji, ale udzielenie innego wypowiedzenia może być korzystne.
zawiadomienie o rezygnacji z papierkowej roboty jest ważne tylko w sprawach sądowych, jeśli dokumenty mogą być potwierdzone jako otrzymane przez najemcę. Jeśli zostały wysłane pocztą, najlepiej wysłać te dokumenty listem poleconym, aby upewnić się, że masz dowód, że dałeś najemcy właściwe powiadomienie.,
opcja bonusowa: Gotówka na klucze
większość właścicieli, takich jak ty, prawdopodobnie zauważyła w tym przewodniku, że przechodzenie przez proces eksmisji jest skomplikowane i czasami wyczerpujące.
nie każdy właściciel będzie chciał poradzić sobie z tym procesem, a niektórzy mogą nawet być gotowi stracić pieniądze, aby uniknąć procedur eksmisji.
zamiast tracić pieniądze lub utknąć w systemie sądu eksmisyjnego, niektórzy właściciele decydują się zaoferować gotówkę za klucze do lokatorów w miejscu zamieszkania.,
w metodzie cash for keys wynajmujący płaci najemcy zryczałtowaną opłatę w zamian za klucze. Często najemcy, którzy nie chcą opuszczać nieruchomości, mogą być kuszeni do szybszego wyjścia za pomocą tej metody.
Jeśli uważasz, że przejście przez proces eksmisji byłoby dla Ciebie powolne lub frustrujące, zastanów się, czy metoda cash for keys może pomóc przyspieszyć rozwiązanie problemu na twojej nieruchomości.
wniosek
usunięcie lokatora bez umowy najmu może wydawać się sprawą niemożliwą, jeśli nie wiesz z czym masz do czynienia., Czy można eksmitować lokatora bez umowy najmu?
nie zawsze jest to łatwe, ale istnieją legalne i skuteczne sposoby na wyczyszczenie mienia najemców, nawet jeśli nie masz umowy, która poprowadzi tę procedurę.
pamiętaj, że musisz wykonać następujące czynności:
- Określ, czy powód, dla którego chcesz eksmitować najemcę bez umowy najmu, jest nielegalny, czy nie.
- dowiedz się, w jakim rodzaju najmu jesteś (najem zawyżony, lokata, najem-do-woli).
- zastanów się, czy chcesz wypróbować metodę cash-for-keys.,
- Wyślij powiadomienie o zamknięciu, jeśli dotyczy.
chociaż eksmisja to przerażające słowo, nie musi być strasznym procesem. Dzięki odpowiednim narzędziom i informacjom możesz w mgnieniu oka odzyskać kontrolę nad swoją nieruchomością.