najlepszy czas na inwestowanie w nieruchomości był dziesięć lat temu, kiedy rynek upadł, a Nieruchomości inwestycyjne można było zbierać za grosze od dolara. Te nieruchomości będą rosły w wartości w ciągu ostatnich kilku lat, mam nadzieję, że nie tylko kapitał, ale także miesięczny dochód pasywny. Ale co, jeśli przegapiłeś łódź na inwestowanie w nieruchomości? Kiedy jest drugi najlepszy czas, aby wskoczyć na rynek? To byłoby dzisiaj.,
Jeśli rozważasz wejście na rynek inwestowania w nieruchomości, musisz zaplanować, aby być na dłuższą metę, jeśli chcesz zmaksymalizować zyski. Więcej niż to, choć, trzeba zrobić kilka badań, które rynki mieszkaniowe warto inwestować w tej chwili.
przeprowadziliśmy badania, aby znaleźć osiem najlepszych rynków mieszkaniowych w Stanach Zjednoczonych, jeśli rozważasz wypad do inwestowania w nieruchomości. Wiedza, gdzie kierować swoje wysiłki, w połączeniu z mądrymi wyborami inwestycyjnymi, może zapewnić Ci dziesięciolecia zysków i pasywnego dochodu.,
należy również pamiętać, że obszary, o których tutaj wspominamy, powinny być idealne pod długoterminową inwestycję. Jeśli zamiast tego szukasz po prostu odwróć domy dla szybkiego zysku, mogą to być odpowiednie rynki dla Ciebie.
Related: inwestowanie w nieruchomości komercyjne z RealtyMogul to ekscytujący sposób na pomnażanie inwestycji w sposób, który nie jest często możliwy w przypadku małych nieruchomości.
spis treści:
czego szukać
zanim skoczymy do najlepszej strony, rynki mieszkaniowe dla inwestowania w nieruchomości, porozmawiajmy trochę o tym, co sprawia, że te obszary tak wielkie.
wzrost
inwestowanie w nieruchomości może być trudne i ważne jest znalezienie odpowiedniej równowagi między popytem a istniejącą wartością, aby naprawdę zmaksymalizować potencjał inwestycji. W tym celu będziesz chciał przyjrzeć się trendom wzrostu w konkretnych obszarach, aby zobaczyć, co jest popularne i kwitnie teraz.
jednak niekoniecznie chcesz po prostu wskoczyć na rynek z najbardziej atrakcyjnym wzrostem w tej chwili., Podczas gdy te miasta z pewnością wyglądają kuszące dla ciebie teraz, wyglądają również atrakcyjne dla wszystkich innych. Oznacza to, że rynek może być łatwo przesycony i zawyżony w ciągu kilku krótkich lat, prowadząc do inwestycji, która straci lub nawet traci wartość, gdy bańka ostatecznie pęknie.
zamiast tego powinieneś przyjrzeć się prognozowanemu wzrostowi w określonym obszarze, aby zobaczyć, gdzie rynek ma się znajdować za trzy, pięć lub 10 lat. Rynki o średnim wzroście są znacznie bardziej zrównoważone w dłuższej perspektywie i mogą pochwalić się zdolnością do bycia atrakcyjnymi zarówno teraz, jak i przez lata.,
oferty pracy dodane i planowane
im więcej ofert pracy może zaoferować dany obszar–zwłaszcza od popularnych, niezawodnych lub wysoko płatnych firm-tym więcej osób jest chętnych do przeprowadzki i zakupu tam domów. Dlatego z pewnością powinieneś rozważyć zainwestowanie w rynek, który ma teraz świetny rynek pracy, niedawno stał się centrum dla dużej firmy lub oczekuje się, że w niedalekiej przyszłości pojawi się wiarygodna branża.
na przykład firmy takie jak Amazon zakładają centra w całym kraju, a miasta walczą o kolejną wybraną lokalizację., Dodanie takiej firmy do rynku mieszkaniowego oznacza gwarantowane miejsca pracy, wzrost powierzchni i napływ nowych i nowych nabywców domów.
Możesz również spojrzeć na ostatnie pozwolenia na budowę z określonego obszaru, aby zobaczyć, jakie plany są w budowie na najbliższą przyszłość. Nawet zanim pojawią się jakiekolwiek Zapowiedzi, może to dać ci podgląd na duże projekty, które mogą przekształcić całe miasto.
wskaźnik pustostanów i aktualne ceny mieszkań
obszar o obiecującym wzroście nie oznacza, że należy tam inwestować w nieruchomości., Inwestowanie na rynku o wysokim wskaźniku pustostanów lub bardzo wysokich cenach mieszkań może oznaczać posiadanie nieruchomości inwestycyjnej, która jest trudna do obsadzenia.
Jeśli pustostan jest wysoki na danym obszarze, nawet jeśli gospodarka rozwija się dynamicznie, nieuchronnie trudno będzie znaleźć równowagę między wynajęciem a rentownością. Będziesz konkurować z innymi wakatami, aby znaleźć najemców, co oznacza, że nie zobaczysz cen wynajmu, na które zasługujesz, zwłaszcza w obszarze popytu.,
jeśli rozważasz zakup nieruchomości inwestycyjnej i wynajem jej, będziesz chciał sprawdzić Dachstock. Ta firma ułatwia znalezienie nieruchomości w Internecie, a większość nieruchomości wymienionych na Roofstock ma już najemców.
Roofstock nie ma właściwości w każdym stanie, choć, i będą wymagać co najmniej 20% wartości nieruchomości jako zaliczki. Jednocześnie jest to doskonały sposób na zaoszczędzenie czasu na znalezieniu odpowiedniej nieruchomości inwestycyjnej i najemców do jej wynajęcia.,
Read More: Roofstock Review – kupuj, wynajmuj i zarządzaj nieruchomościami inwestycyjnymi
jeśli chcesz inwestować w nieruchomości, ale chcesz bardziej pasywnej roli, masz inną opcję, za pomocą Fundrise. Zamiast kupować jedną nieruchomość i wynajmować ją, możesz zebrać pieniądze razem z innymi inwestorami i kupić kilka nieruchomości–i to nie tylko Nieruchomości mieszkalne, ale także grunty i nieruchomości komercyjne. Możesz to zrobić z Fundrise i za jedyne $500., Haczyk polega na tym, że są to inwestycje długoterminowe, ale historyczna stopa zwrotu przy użyciu Fundrise jest dobra. Ponadto, chociaż możesz śledzić swoje inwestycje, aktywny monitoring nie jest konieczny–co jest idealnym rozwiązaniem dla pasywnych inwestorów.
Read More: Crowdfunding nieruchomości z Fundrise
najlepsze amerykańskie rynki mieszkaniowe do inwestowania
Mając to wszystko na uwadze, rzućmy okiem na niektóre z amerykańskich rynków mieszkaniowych, które wyglądają obecnie najbardziej kusząco., Liczby te są oparte na informacjach dostarczonych przez Local Market Monitor, po zebraniu danych z ponad 3000 rynków w celu stworzenia najnowszego badania.
Jeśli rozważasz skok do inwestowania w nieruchomości, następujące osiem rynków są doskonałym miejscem, aby zacząć szukać.
Kalifornia: Sacramento, Arden, Arcade, Roseville
choć Kalifornia może wydawać się poza zasięgiem, co z wygórowanie-wysokie ceny mieszkań w obszarach metropolitalnych, to nie wszędzie tak jest., W rzeczywistości, obszar Stołeczny państwa ma mieć bardzo zdrowy wzrost w nadchodzących latach, co czyni go doskonałym miejscem do rozważenia inwestowania.
Oczekuje się, że w ciągu najbliższych trzech lat liczba ludności na tym obszarze wzrośnie nieco poniżej 4%, a tylko w ciągu najbliższych dwóch lat wzrost zatrudnienia wyniesie około 5%. Tylko te dwa czynniki przyczynią się do pozyskania znaczącej liczby nowych najemców.,
ponadto przewidywany wzrost cen mieszkań w przyszłym roku wyniesie 10%, a w najbliższych trzech latach ceny mają wzrosnąć aż o 33%. To sprawia, że Sacramento i okolice to świetne miejsce, aby zacząć szukać, jeśli west coast inwestowanie piques swoje zainteresowanie.
Bonus tidbit: Los Angeles jest drogie rynku, aby przejść do, ale może nadal warto rozważyć inwestowanie w nieruchomości teraz… jeśli znajdziesz odpowiednią nieruchomość. Olimpiada zbliża się do Los Angeles w 2028 roku, co oznacza, że masz 10-letni skok na boom, który nieuchronnie nastąpi wokół wielkiej imprezy.,
Teksas: Fort Worth, Arlington
Teksas jest jednym z niewielu rynków, który nie został mocno uderzony, gdy Bańka mieszkaniowa pękła dekadę temu. Ceny mieszkań pozostają stosunkowo niskie, podczas gdy tamtejsza gospodarka wykazuje tylko oznaki wzrostu, co czyni ją doskonałym miejscem do myślenia o inwestowaniu.
Fort Worth (siostrzane miasto Dallas) i jego przedmieścia, Arlington, wykazują doskonały potencjał dla inwestorów nieruchomości. Obecnie średnia cena domu jest tylko $235,398, który ma wzrosnąć o 11% w przyszłym roku i 26% w ciągu najbliższych trzech lat.,
ponadto przewiduje się, że liczba ludności na tym obszarze wzrośnie o 5,6% w ciągu najbliższych trzech lat, a tylko w ciągu najbliższych dwóch lat liczba miejsc pracy wzrośnie o około 5%.
Missouri: Springfield
Kiedy myślisz o USA i wszystkich ekscytujących miejscach, które możesz rozpocząć swoją podróż inwestycyjną w nieruchomości, prawdopodobnie nie myślisz najpierw o Missouri. Ale gdyby tak było, byłby Pan mądry, opierając się na prognozach wzrostu dla tego obszaru.
, Uważa się jednak, że jest to zaniżone aż o 17%, gdy porównuje się historyczne dane dotyczące dochodów i cen mieszkań. Niedoszacowana cena domu nie tylko może poprawić się w nadchodzących latach, ale przewiduje się również wzrost o 5% w przyszłym roku i 14% w kolejnych trzech.
,
Tennessee: Nashville
ostatnio wybrałam się do Nashville i zauważyłam zaskakujący trend: wszędzie, gdzie spojrzałam, były wieczory panieńskie! Najwyraźniej Nashville szybko przekształciło się w miejsce wieczorów panieńskich w ostatnich latach, a w rezultacie gospodarka kwitnie. W rzeczywistości te uroczystości przedślubne odgrywają dużą rolę w miliardach dolarów, które wydatki odwiedzających przynoszą do miasta każdego roku.
jak można sobie wyobrazić, wzrost się rozprzestrzenia., Średnia cena domu w Nashville, Davidson, i Murfreesboro obszarze jest obecnie $288,842, ale oczekuje się, że wzrośnie o 27% w najbliższych trzech latach (10% w przyszłym roku). W ciągu najbliższych 36 miesięcy miasto powinno odnotować wzrost liczby ludności o około 6,1%, a przewidywany dwuletni wzrost zatrudnienia o 5,5%.
Jeśli szukasz miasta, które jest rosnącym hotspotem, z zachęcającymi prognozami cen mieszkań w najbliższych latach, Zerknij na Nashville.,
Utah: Provo
nie powinno dziwić, że kolejny Targ w Utah znajduje się w pierwszej piątce, zwłaszcza gdy jest to miasto oddalone zaledwie o godzinę jazdy od Rynku numer dwa.
oczekuje się, że obszar Provo/Orem w stanie Ul w ciągu najbliższych kilku lat wzrośnie podobnie jak Ogden w stanie Utah, co czyni go dobrym miejscem do szukania, jeśli zastanawiasz się nad inwestycją w nieruchomości. Nie tylko Ceny mieszkań mają wzrosnąć o 10% w przyszłym roku–z obecnej średniej 266 169 USD – ale przewiduje się, że trzyletni wzrost będzie imponującym skokiem cen o 31%.,
ponadto w ciągu najbliższych trzech lat liczba ludności na tym obszarze powinna wzrosnąć o 7,2%, a w ciągu zaledwie dwóch lat liczba miejsc pracy wzrośnie o 6,7%. Ponadto w mieście znajduje się Brigham Young University, co oznacza, że zawsze będzie stały napływ potencjalnych najemców (jeśli to będzie twój docelowy najemca).
Karolina Północna: Raleigh-Durham
Ceny mieszkań w ostatnich latach stale rosną, ale niektórzy podejrzewają, że w Raleigh w Karolinie Północnej jest trochę opóźnienia., To świetna wiadomość dla potencjalnych inwestorów, ponieważ oznacza to możliwość przechwycenia nieruchomości, które są prawdopodobnie niedoszacowane; później, gdy lokalny rynek poprawi się, spowoduje to jeszcze większy skok wartości niż oczekiwano. Na dzień dzisiejszy ceny mieszkań są o około 3% niższe od oczekiwanych, gdy brane są pod uwagę historyczne trendy dotyczące dochodów i cen mieszkań.
średnia cena domu w Raleigh wynosi obecnie 274 980 USD, a spodziewany wzrost o 8% w ciągu roku i 26% w trzech. Przewiduje się, że liczba miejsc pracy wzrośnie o 5.,8% w ciągu najbliższych dwóch lat, przy wzroście ludności o 4,9% w ciągu trzech lat.
Utah: Ogden
Utah to nie tylko niesamowicie piękny stan do życia, ale także świetne miejsce na wynajem nieruchomości. A jeśli szukasz na uzyskanie do nieruchomości inwestowanie w Utah, obszar Ogden jest z pewnością warto spojrzeć.
średnia cena domu w Ogden wynosi 246 251 dolarów, a do przyszłego roku ma wzrosnąć o 10%. Przewiduje się, że w ciągu najbliższych trzech lat Ceny mieszkań wzrosną o imponujące 29%. Ponadto przewiduje się, że liczba miejsc pracy wzrośnie o 5.,7% w ciągu najbliższych dwóch lat na obszarze Ogden, a liczba ludności powinna wzrosnąć o 5,1% w ciągu trzech lat.
Floryda: Orlando
Dom Disneyworld, Orlando jest centralnie położony w słonecznym stanie. Jest wystarczająco blisko dużych obszarów, takich jak Miami i Daytona Beach, ale na tyle daleko, aby przyciągać rodziny i oszczędnych najemców. Ponadto oczekuje się, że rynek będzie rosnąć wykładniczo w nadchodzących latach.
w tej chwili średnia cena domu w Orlando wynosi 247 550 dolarów i ma wzrosnąć o 9% w przyszłym roku., Najbardziej ekscytujące jest jednak to, że ceny domów w Orlando mają wzrosnąć o 35% W ciągu najbliższych trzech lat!
zatrudnienie w tym centrum Florydy powinno wzrosnąć o około 7,1% w ciągu najbliższych dwóch lat, a liczba ludności wzrośnie o prawie 8% w ciągu trzech lat. Oba te czynniki, w połączeniu ze wzrostem cen mieszkań, oznaczają, że dzisiejsza inwestycja w nieruchomości może być niezwykle lukratywna w ciągu najbliższych kilku lat-i przez wiele kolejnych.,
podsumowanie
podobnie jak w przypadku każdej inwestycji, dodanie nieruchomości do portfela finansowego powinno nastąpić dopiero po dokładnym zbadaniu. Kupując na niewłaściwym rynku lub po złej cenie, możesz skończyć z nieruchomością, która nie wynajmuje wystarczająco często lub nie przynosi zysków przez wiele lat.
Kiedy będziesz gotowy, aby rozpocząć wyszukiwanie nieruchomości, pomyśl najpierw o opcjach finansowych. Poszukaj kredytu hipotecznego w sklepie internetowym. Inną alternatywą dla pożyczek jest finansowanie społecznościowe firm takich jak RealtyMogul czy PeerStreet., A jeśli chcesz wymazać wszelkie długi przed dodaniem kredytu hipotecznego, sprawdź LendingClub dla pożyczek osobistych lub SoFi dla refinansowania kredytu studenckiego.
następnie poświęć trochę czasu na przeanalizowanie różnych rynków mieszkaniowych i ich przewidywanego wzrostu, aby określić obszary, które mogą dać ci dobry zwrot z inwestycji. Pamiętaj, że nie musisz kupować nieruchomości w tradycyjny sposób. Skorzystaj z platform inwestujących w nieruchomości, takich jak Roofstock i Fundrise. W ten sposób nie tylko będziesz miał większe szanse na zarobienie pieniędzy od razu, ale także przez wiele lat.