Jeśli marzysz o domu, ale nie masz dość profil płatności lub kredytu aby to urzeczywistnić, opcja leasingu na zakup jest jedną z kilku możliwości do rozważenia.
co to jest leasing-opcja-kupna?
opcja najmu to umowa, w której wynajmujący i najemca uzgadniają, że po upływie określonego czasu najemca może nabyć nieruchomość., Najemca płaci opłatę za opcję z góry i dodatkową kwotę każdego miesiąca, która idzie na poczet ewentualnej zaliczki. Jeśli zdecydujesz się nie kupować domu na końcu umowy, stracisz option opłaty, jak również wszelkie pieniądze można umieścić w kierunku zaliczki, ale sprzedawca nie może przyjść po ciebie za decydując się nie do naśladowania z zakupem.,
umowy dzierżawy z opcją kupna zawierają inne nazwy, w tym:
pytania, które należy zadać o umowę dzierżawy z opcją kupna
umowy dzierżawy z opcją kupna mogą być skomplikowane, więc upewnij się, że odpowiedziałeś na następujące pytania przed przejściem do przodu:
Zobacz więcej
Jak wygląda umowa?,
będziesz chciał zrozumieć wszystkie warunki umowy, w tym długość umowy i wysokość opłaty opcyjnej, która może być dowolną kwotą, ale zazwyczaj waha się od kilkuset dolarów do 20 procent wartości domu. Zazwyczaj płacisz czynsz powyżej rynku, z częścią czynszu przeznaczoną na przyszłą zaliczkę na nieruchomość. Będziesz chciał doradzić prawnika Nieruchomości, który ma doświadczenie z tymi umowami, aby przejrzeć umowę przed jej podpisaniem.
jaki mam plan przygotowania do zakupu?,
Porozmawiaj z pożyczkodawcą przed zawarciem umowy dzierżawy opcji kupna, aby upewnić się, że będą kredytować pieniądze, które zapłaciłeś właścicielowi domu, oprócz płatności za czynsz na zakup. W ten sposób dowiesz się, ile pieniędzy będziesz potrzebować na pokrycie zaliczki i kosztów zamknięcia później.
„Kiedy robisz opcję leasingu, obstawiasz, że kwalifikujesz się do kredytu hipotecznego i będziesz w stanie wykonać i kupić nieruchomość”, mówi Timothy McFarlin, adwokat nieruchomości z Los Angeles. „Upewnij się, że masz do tego drogę.,”
Innymi słowy, spłać swój dług, uniknąć otwierania nowych kont kredytowych i zapłacić wszystkie rachunki na czas.
Jak wygląda rynek mieszkaniowy w mojej okolicy?
Możesz uzgodnić cenę zakupu z góry lub uzgodnić, że ceny sprzedaży będą uzależnione od wyceny w momencie sprzedaży. Wartość domu może wahać się w okresie najmu, więc ważne jest, aby wiedzieć, czy cena może być dostosowana przed zakupem.,
Zobacz więcej
na rynku, na którym ceny domów idą w górę, kupujący może skorzystać z zablokowania ceny z góry. Ale na rynku, gdzie ceny spadają, może skończyć się zgadzając się zapłacić więcej niż dom będzie warto w momencie zakupu. W tym scenariuszu możesz mieć trudniejszy czas na zatwierdzenie kredytu hipotecznego lub złożenie wystarczającej zaliczki plus koszty zamknięcia.
kto za co odpowiada?,
umowa najmu powinna określać, kto jest odpowiedzialny za utrzymanie i naprawy domu, a także kto będzie płacić za opłaty i media. Musisz mieć ubezpieczenie najemcy, a właściciel jest odpowiedzialny za zakup ubezpieczenia właściciela.
Czy potrzebuję kontroli domowej?
jak w przypadku każdego zakupu domu, ważne jest, aby uzyskać profesjonalną kontrolę domu, aby upewnić się, że dokonujesz solidnej inwestycji. To będzie kosztować kilkaset dolarów z góry, ale warto, aby upewnić się, że nieruchomość nie ma Głównych czerwonych flag., Jeśli raport z inspekcji ujawni kosztowne problemy, będziesz chciał ustalić, kiedy nastąpi Naprawa i kto za nie zapłaci.
czy rozważałem inne opcje?
umowa najmu może być rozwiązaniem dla niektórych potencjalnych nabywców domów, ale nie jest odpowiednia dla wszystkich. Jeśli nie jesteś pewien, że masz zamiar być w stanie kupić wynajem domu na koniec okresu najmu, może być lepiej służył z standardowej umowy najmu., Tymczasem poświęć czas na pracę nad kredytem, zaoszczędź dodatkową gotówkę i uzyskaj lepsze finanse, dzięki czemu możesz uderzyć w odpowiednim czasie. Po tym wszystkim, to byłoby stratą plunk dół dodatkowych pieniędzy na opcję leasingu i powyżej rynku czynszu bez podejmowania żadnych znaczących postępów w kierunku homeownership.
Kimberly Cole, rzeczniczka Navicore Solutions, firmy doradztwa finansowego non-profit, sugeruje, aby potencjalni nabywcy przyjrzeli się programowi pomocy w spłacie zaliczki z amerykańskiego Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast.,
„Warunki tych programów mogą ci służyć lepiej i dać Ci możliwość zakupu od razu, w przeciwieństwie do bycia zobowiązanym do właściciela przez rok”, mówi Cole.
Bottom line
Po ustaleniu, że umowa najmu z opcją zakupu ma dla ciebie sens, poproś prawnika nieruchomości, aby przejrzał dokumenty, które mogą obejmować oddzielną umowę najmu i umowę kupna. Niech twój prawnik przeprowadzi Cię przez umowę i poprosi o wyjaśnienie wszystkiego, czego nie rozumiesz, zanim podpiszesz kropkowaną linię.,
dowiedz się więcej:
- najlepsze porady dla pierwszych homebuyerów
- błędy pierwszego homebuyera, aby uniknąć
- najlepsze i najgorsze miasta dla pierwszych homebuyerów
Zobacz więcej