Wat zijn de voordelen van contant betalen voor een woning?

het proces van het kopen van een huis kan traag en omslachtig zijn, vooral als je probeert te kopen in een hete markt en concurreren met andere kopers. Een all-cash aanbod is een manier om op te vallen en het proces te versnellen.

hoewel het waar is dat alle transacties uiteindelijk tot contant geld leiden, plaatst de realiteit van de financiering obstakels tussen kopers. Verkopers willen natuurlijk om te gaan met kopers die geconfronteerd worden met de minste hindernissen., All-cash aanbiedingen zijn een geweldige manier om deze obstakels te verwijderen, maar ze zijn niet altijd de beste keuze.

Wat Is een All-Cash aanbieding?

bij de meeste vastgoedtransacties vertrouwen kopers op de hulp van een geldschieter om hun aankoop te financieren. Ze kunnen komen aan de tafel vooraf goedgekeurd en klaar om een aanbod te doen, maar hun vermogen om de deal te sluiten zal uiteindelijk afhangen van de beoordeling van de geldschieter van hun vermogen om de lening terug te betalen, een beoordeling van de waarde van het huis, en andere factoren.

een all-cash aanbieding haalt de kredietgever volledig uit het beeld., Het betekent dat de koper voldoende liquide middelen beschikbaar heeft om een cheque uit te schrijven voor de volledige aankoopprijs van het huis. Als je een koper bent in deze situatie, zeg je in wezen dat je de deal zo snel mogelijk kunt sluiten.

afhankelijk van de temperatuur van een marktplaats heeft het betalen van contant geld voor een huis voordelen vanuit het oogpunt van een verkoper, en dit versterkt uw onderhandelingspositie als u het zich kunt veroorloven om met contant geld te betalen.,

waarom verkopers van All-Cash aanbiedingen houden

sommige verkopers kiezen all-cash aankoopaanbiedingen boven hoger geprijsde aanbiedingen met conventionele of FHA-leningfinanciering omdat zij weten dat een cash aanbod met bewijs van fondsen minder struikelblokken ondervindt en waarschijnlijker sluit.

kredietverstrekkers vereisen dat woningen worden getaxeerd alvorens te sluiten als de vastgoedtransactie meer dan $ 400.000 bedraagt; een getaxeerde waarde die lager is dan het bedrag van een hypotheek kan een opzegging van het contract betekenen als een verkoper niet op prijs daalt of een koper de aanbetaling niet verhoogt., De meest voorkomende methode voor taxaties omvat het kijken naar vergelijkbare verkopen. Dit houdt in het kiezen van drie tot zes eigenschappen en het vergelijken van deze waarden met de eigenschap in kwestie en het aanpassen naar boven of naar beneden voor updates of ontbrekende functies. Dit proces kan een week of meer toe te voegen aan het verkoopproces. Cash haalt de geldschieter—en de behoefte aan een taxatie—uit de vergelijking.

zelfs kopers die volledig in aanmerking komen voor een woninglening kunnen worden geactiveerd door een van meerdere onvoorziene omstandigheden. De kwalificaties van kopers kunnen veranderen bij nader onderzoek. Misschien was een koper niet volledig werkzaam in dezelfde bezetting voor de afgelopen twee jaar, of financiële situaties veranderd voorafgaand aan het sluiten, omdat de koper kocht een nieuwe auto of was een slachtoffer van identiteitsdiefstal. Als kopers contant geld, geen dergelijke potentiële problemen kunnen ontsporen een verkoop.

verkoop in contanten kost ook minder tijd., Kopers hebben geen 30 of 60 dagen nodig om te sluiten als ze geen lening krijgen. Zodra een huisinspectie en andere onvoorziene omstandigheden zijn voldaan of vrijgegeven, kan de sluiting plaatsvinden in slechts zeven dagen, op voorwaarde dat de koper bereid is om een lead paint waiver ondertekenen.

De bottom line is dit: een all-cash aanbod betekent meestal een snellere sluiting, die geld in de zak van een verkoper eerder plaatst.,

prikkels voor kopers om alle contanten te betalen

vanwege de redenen voor verkopers om de voorkeur te geven aan contante transacties, is het zinvol voor kopers om met contant geld te betalen als ze de middelen hebben—vooral in de markt van een verkoper. Kopers die bereid zijn om te betalen met contant geld hebben een inherent voordeel ten opzichte van degenen die nodig hebben om te lenen, en ze kunnen zelfs in staat zijn om te winnen over de verkoper tegen een lagere prijs.

kredietverstrekkers met meerdere afschermingen in hun portefeuilles discontoveren soms de catalogusprijzen in de hoop dat vastgoed meerdere aanbiedingen zal aantrekken., Nogmaals, kopers die contant betalen voor deze real estate owned (REO) woningen hebben de neiging om multiple-aanbod situaties te winnen.

Er zijn andere voordelen voor kopers dan alleen onderhandelen sterkte. Betalen voor een huis met contant geld betekent dat je geen hypotheek betaling te maken elke maand, en het eigen vermogen in het huis biedt een gevoel van veiligheid als financiële noodsituaties zich voordoen. Hoewel marktschommelingen de waarde van een woning kunnen veranderen, hebben eigenaren zonder hypotheek nog steeds 100% eigen vermogen in wat die marktwaarde ook is.,

nadelen van het betalen van alle contanten

dat wil niet zeggen dat er geen nadelen zijn aan het betalen van alle contanten, zelfs als u het zich gemakkelijk kunt veroorloven. Om te beginnen met, beschietingen uit dat veel geld aanzienlijk zal verminderen uw liquide middelen, waardoor u met minder beschikbaar voor andere behoeften of zelfs voor thuisreparaties.,

een thuis is ook een investering, en het is mogelijk dat uw beleggingsdollars elders beter zouden kunnen presteren. Als de hypotheekrente laag blijft, dan kunt u mogelijk de rentelasten plus meer maken met een aantal agressieve beleggingen in aandelen of andere effecten.

ten slotte, als u contant betaalt, offert u het potentieel op van een aanzienlijke belastingaftrek voor woonhypotheekrente. Echter, de 2017 belastingverlagingen en Job Acts, die bijna verdubbeld de standaard aftrek, heeft dit voordeel voor veel huiseigenaren teniet gedaan., Tenzij uw lening is vrij groot, kunt u niet eens nodig om uw aftrek te specificeren.

de Bottom Line

Als u de middelen hebt om een all-cash aanbod te doen, is het zeker iets om te overwegen. Met onroerend goed markten begunstigen verkopers voor een groot deel van de afgelopen tien jaar, alles wat kopers kunnen doen om op te vallen is een slimme zet. Echter, uw beslissing hangt uiteindelijk af van uw bredere financiële plannen en comfort met risico.,