u volgde onze tips om huurders te ontmoedigen de huur te laat te betalen, maar helaas hebben ze nog steeds een betaling gemist. Wat moet je nu doen?
of u nu voor het eerst te maken krijgt met een achterstallige betaling of met een huurder met een lange geschiedenis van te laat betalen, het kost u tijd en geld om de situatie recht te zetten., Hieronder vindt u een eenvoudige vijf-stappen proces waarin de acties die u kunt nemen als een huurder te laat betaalt vinden.
Stap 1: Controleer uw Leasedocumenten en betalingsgegevens
zo dom als het klinkt, controleer uw gegevens om er zeker van te zijn dat de huurder echt te laat is met zijn huur. Soms houden verhuurders betere records op papier dan ze doen in hun hoofd en kan worden verward met wanneer iets werd (of niet) betaald.,
hoewel de meeste staten wettelijk geen bepaalde respijtperiode vereisen om huur te betalen, bevatten de meeste huurovereenkomsten een clausule die huurders een periode van 3 of 5 dagen geeft om huur te betalen na de normale vervaldatum. Als u hebt dubbel gecontroleerd en gevonden dat ja, de huurder is inderdaad te laat, dan bent u gebonden aan de bepalingen overeengekomen in de huurovereenkomst en door de staat en lokale statuten over wat voor soort extra kosten die u in rekening kunt brengen.
Meestal zal de lease een late vergoeding specificeren, maar als dit niet het geval is, dan kunt u niet met terugwerkende kracht van gedachten veranderen en beslissen om er een aan te rekenen., En vergeet niet, het maakt niet uit hoe je je persoonlijk voelt over een te late huur situatie, een te late betaling is nog steeds een schending van de huurovereenkomst die werd ondertekend door alle partijen, en dit maakt het effectief een contractbreuk.
online platforms zoals Avail stellen verhuurders in staat om te controleren of een huurbetaling is gedaan, zie de datum van het betalingsschema, de opnamedatum van de huurderrekening en de aanbetalingsdatum bij de verhuurder.
Stap 2: Verstuur een late Huuraankondiging
de volgende stap zou zijn om de huurder een late huuraankondiging te bezorgen. Dit is een stuk papier dat de huurder eraan herinnert dat de huur achterstallig is., Het moet een lijst bevatten van alle kosten die verschuldigd zijn (inclusief late kosten) en een waarschuwing over verdere juridische stappen die je moet nemen als de huur niet volledig wordt betaald zeer binnenkort. Het kan worden geserveerd aan de huurder in persoon, gemaild, of geplakt aan de deur van de eenheid nadat de huur verschuldigd was.
deze mededeling zal u ook helpen later in de rechtbank als u moet bewijzen dat er een patroon van achterstallige betalingen was(dus houd een kopie voor uzelf!) Deze stap is niet wettelijk verplicht en wordt alleen aanbevolen als een tussentijdse actie., Hopelijk, het zal jog een eerlijke-maar-vergeetachtige huurder geheugen, maar de dreiging van juridische actie zal andere huurders nemen het serieus.
U kunt Rocket Lawyer ‘ s late rent notice gratis gebruiken.
Stap 3: een telefoontje plegen
een telefoontje naar de huurder om te weten te komen wat er aan de hand is, kan worden gedaan voor of na de kennisgeving van te late huur. Dit hoeft echter maar één keer te gebeuren om beschuldigingen van intimidatie (wat zeer illegaal is) te voorkomen., Het telefoontje dient hetzelfde doel als een Late Huuraankondiging, maar het extra voordeel is dat je persoonlijk met de huurder spreekt. Om deze reden, probeer niet om een e-mail te vervangen door een telefoontje.
Stap 4: Stuur een betalings-of Ontslagaankondiging
Dit is een officiëler document dan de huuraankondiging en is technisch gezien de eerste stap in het uitzettingsproces. Het toont de huurder je serieus bent over het nastreven van actie en kan worden geleverd in persoon aan de huurder zodra de huur is te laat.,
deze kennisgeving moet duidelijk uw intentie om uit te zetten, het bedrag dat u verschuldigd bent (inclusief alle late vergoedingen), en de deadline om volledig te betalen. Als je een uitzettingsadvocaat hebt, is dit iets wat ze kunnen opstellen.
veel staten en steden hebben specifieke eisen over hoe, wanneer en waar u een uitzettingsbevel moet plaatsen. Als de kwestie gaat naar de rechter, verhuurders kunnen hebben om te bewijzen dat ze een goede trouw inspanning om ervoor te zorgen dat de huurder ontvangen van de kennisgeving, dus zorg ervoor dat de lokale wetten te controleren en volg de richtlijnen.,
in het algemeen kunt u een uitzettingsbevel op de deur van de accommodatie plaatsen of deze persoonlijk aan de huurder bezorgen. U kunt ook een mail naar hen als een back-up maatregel.
hierna zult u een bepaalde periode moeten wachten totdat u uitzettingspapieren kunt indienen — afhankelijk van de staat is het meestal ongeveer 3 tot 5 dagen, dus controleer uw lokale statuten.
Stap 5: Neem juridische stappen
indien al het andere mislukt en de huurder nog steeds niet betaalt, vraag dan een uitzettingsadvocaat., Bij de vroegst mogelijke gelegenheid (aka wanneer de Pay of stoppen wachttijd eindigt), het indienen van een huurder-verhuurder klacht in de rechtbank. Op veel plaatsen is het illegaal om een huurder uit te zetten totdat alle gerechtelijke procedures voorbij zijn. Dit proces kan maanden duren.
u moet een vergoeding betalen en alle papierwerk grondig invullen voordat u een datum voor een hoorzitting krijgt. Als de dag komt dat je naar de rechtbank gaat, bereid dan van tevoren voor wat je gaat zeggen en laat al je bewijs gedocumenteerd worden.,
wanneer u te maken heeft met een huurder die te laat of gedeeltelijk huur betaalt, zullen sommige verhuurders aanbevelen de unit zo snel mogelijk te inspecteren om er zeker van te zijn dat uw woning niet beschadigd raakt. U kunt de accommodatie meestal alleen invoeren met toestemming van de huurder.
na het verkrijgen van toestemming, is het raadzaam dat u documenteert en foto ‘ s van slijtage en schade. Zodra u deze hebt geïdentificeerd, repareren eventuele schade en vragen dat de huurders vast te stellen die hun verplichting. Plan een andere inspectie om ervoor te zorgen dat beide partijen de problemen hebben aangepakt., Bewaar alle documenten voor het geval je ze nodig hebt in de rechtbank.
onthoud dat het nooit acceptabel of legaal is om iemand buiten te sluiten, persoonlijke bezittingen te verplaatsen of hulpprogramma ‘ s uit te schakelen voordat het uitzettingsproces is voltooid. Even illegaal zijn bedreigingen, vernedering, of fysiek proberen om de huurder te verwijderen. Niet alleen kunnen deze moreel twijfelachtig, maar een ex-huurder kan gemakkelijk omdraaien en aanklagen u voor onwettige uitzetting of intimidatie. Hoe frustrerend het ook kan zijn, laat het Hof zijn werk doen.
belangrijke punten om te onthouden
1. Handel snel en consequent., Handhaving van de regels zal laten huurders weten dat je serieus bent en zal helpen voorkomen dat late huurders van het krijgen van nog verder achter op hun betalingen. Je hebt misschien een of twee keer een deal met ze gemaakt, maar wat als de betalingen overlopen naar volgende maand? Het is beter om je geen zorgen te maken over voortdurende onderhandelingen voor het geld dat ze je beloofd hebben te geven.
2. Probeer geen gedeeltelijke huurbetalingen te accepteren en accepteer nooit zelfs maar één cent als je denkt dat de zaak naar de rechtbank kan gaan., Op veel plaatsen zal het accepteren van een gedeeltelijke betaling alle juridische acties die u eerder hebt ondernomen, inclusief betalingen of Ontslagaankondigingen, nietig verklaren en zal het proces van uitzetting opnieuw beginnen (als u het al bent begonnen).
3. Documenteer alles schriftelijk. Als u en de huurder een overeenkomst bereiken, laat ze dan een document ondertekenen waarin het compromis staat en geef ze een kopie.
4. Als er co-ondertekenaars op de huurovereenkomst (zoals ouders van studenten), moeten ze verantwoordelijk worden gehouden en genoemd in alle rechtszaken en op alle juridische papieren.
5., Volg de exacte regels van je staat en stad bij het doorlopen van het uitzettingsproces. Als u dit niet doet, kan dit leiden tot vertragingen of zelfs het uitzettingsproces volledig beëindigen terwijl de huurder u niet blijft betalen.
Veelgestelde Vragen over te Late huurbetalingen
Q: Hoe ga ik om met ongedekte cheques van een huurder?
A: Uw lease moet ook een sectie hebben waarin uw antwoord wordt gespecificeerd. De meeste verhuurders beschouwen een bounced check te laat huur en laat kosten dienovereenkomstig. Afhankelijk van de staat, kunt u in staat zijn om een extra vergoeding voor het feit dat het stuiterde., Breng de huurder onmiddellijk op de hoogte als hun cheque stuitert, en als ze niet meteen de situatie te corrigeren, dan start de bovenstaande stappen.
Q: Kan een verhuurder een klacht indienen voor onbetaalde huur?
A: tenzij er een bepaling in de huurovereenkomst is die hen toestaat deze te verbreken (bijvoorbeeld, als de huurder 30 dagen van tevoren aankondigt dat hij wil verhuizen, dan kan hij de huurovereenkomst verlaten), dan zijn zij nog steeds wettelijk aansprakelijk voor alle achterstallige betalingen en toekomstige huurbetalingen totdat de verhuurder besluit aan iemand anders te huren.
in dit geval zult u zeker een ervaren advocaat aan uw kant willen hebben., U kunt ook in staat zijn om geld aan te klagen voor de kosten van reclame voor een nieuwe huurder en voor het schoonmaken en repareren van de eenheid te dekken.
Q: dekt de verhuurdersverzekering onbetaalde huur in geval van uitzetting?
A: Verhuurdersverzekering dekt meestal geen onbetaalde huur. Huurgarantieverzekering dekt echter onbetaalde huur gedurende maximaal zes maanden per jaar. Huurgarantie Verzekering stelt u in staat om het uitzettingsproces te starten-die lang en duur kan zijn — zonder de kosten van onbetaalde huur te slikken.,
hoe te Late huurbetalingen te voorkomen
om het verzamelen van huur een gemakkelijke en handige taak voor alle partijen te maken, wordt het ten zeerste aanbevolen om een online huurverzameltool als Avail te gebruiken. Naast het laten betalen van huurders via hun telefoon of laptop — of zelfs het instellen van automatische huurbetalingen — helpt Avail enorm bij het communiceren en documenteren van alles en het eenvoudig maken van het huurbetalingsproces.