1. Wat Is een Listing Agreement?
2. Verschillen tussen exclusieve verkooprechten en exclusieve Agentuuroverzichten
3. Overwegingen bij Noteringsovereenkomsten
4. De basisbeginselen van een exclusieve Verkooprechtovereenkomst
het verschil tussen exclusief verkooprecht en exclusief agentschap is belangrijk als het om onroerend goed gaat. Een makelaar en zijn opdrachtgever zullen hun zakelijke relatie hebben bepaald door de aanwezigheid van een schriftelijke overeenkomst., In sommige staten, zoals Kentucky, moeten makelaars overeenkomsten schriftelijk worden ingediend om te voldoen aan de statuten tegen fraude. In deze overeenkomsten zullen de rechten en verantwoordelijkheden van beide partijen in het contract worden vastgelegd.
Wat Is een noteringsovereenkomst?
wanneer een overeenkomst wordt gesloten tussen een verkoper en een makelaar, wordt dit vaak een noteringsovereenkomst genoemd. Er zijn drie soorten noteringsovereenkomsten die kunnen worden aangegaan. Deze omvatten:
- Open Listing.
- Exclusive Agency Listing.
- Exclusief verkooprecht notering.,
de meest gebruikte beursgenoteerde overeenkomst is een exclusief verkooprecht.
bij een open vermelding kiest de eigenaar ervoor om zijn huis zelf te verkopen. Er is geen exclusief contract, en de eigenaar kan een of meer open aanbiedingen met meerdere makelaars. Met deze regeling zal de eigenaar alleen de Commissie van de verkopende makelaar betalen, wat ongeveer de helft van de typische kosten is. Dit komt door het feit dat de eigenaar niet vertegenwoordigd is. Als ze het huis verkopen aan een koper zonder agent, betalen ze geen kosten.,
verschillen tussen Alleenverkooprecht en Alleenverkooprecht
het primaire verschil tussen een alleenverkooprecht en een alleenverkooprecht is of er al dan niet een commissie verschuldigd is. In een exclusieve recht-te-verkopen overeenkomst, de verkoper zal verantwoordelijk zijn voor het betalen van de makelaar vergoedingen, zelfs als ze de koper volledig op hun eigen. Met een exclusieve agentuuroverzicht betaalt de verkoper alleen kosten in het geval de makelaar de uiteindelijke koper vindt.,
de twee verschillende soorten lijsten zijn geen titels van overeenkomsten, maar een deel van het lichaam van het contract, dus je moet je hele contract doorlezen om erachter te komen welke overeenkomst erin staat.
overwegingen bij Noteringsovereenkomsten
voordat u een noteringsovereenkomst ondertekent, is het altijd verstandig om ervoor te zorgen dat u het raamwerk van de overeenkomst begrijpt voordat u ondertekent. De keuze die u zult moeten maken zal grotendeels te maken hebben met de hoeveelheid inspanning die u kunt zetten in de werkelijke verkoop van uw huis zelf, evenals hoe heet de vastgoedmarkt is., Andere dingen die u wilt overwegen voordat u een noteringsovereenkomst ondertekent zijn:
- de lengte van de notering – deze sectie is normaal gesproken bespreekbaar en kan overal 30 dagen tot een jaar of meer zijn.
- annuleringsrechten – zorg ervoor dat u begrijpt wat uw annuleringsrechten zijn.
- verkoopcommissie-u moet weten welk percentage u verwacht te betalen wanneer de verkoop plaatsvindt en moet ervoor zorgen dat het in overeenstemming is met de huidige toestand van de vastgoedmarkt.,
- het contract verloopt-uw overeenkomst moet een clausule bevatten waarin staat dat als het contract verloopt zonder een Wederzijdse verlenging of verkoop, dat de makelaar u de namen kan geven van potentiële kopers die zijn geproduceerd. Het is belangrijk op te merken dat als de eigenaar benadert die kopers en ze kopen binnen een bepaalde periode, de eigenaar kan nog steeds worden verplicht om de Commissie te betalen.,
de basis van een exclusieve Verkooprechtovereenkomst
met een exclusieve verkooprechtovereenkomst heeft uw makelaar het exclusieve recht om Commissie te verdienen en kan hij de eigenaar vertegenwoordigen bij de verkoop van de how. Zij zullen kopers rechtstreeks of via een andere Makelaardij brengen. Wanneer een eigenaar ondertekent een exclusieve recht-om-te-verkopen overeenkomst, zijn ze ook akkoord met de agent die het huis vermeldt en vindt de koper te compenseren. Deze commissie zal te wijten zijn aan het maakt niet uit wie de werkelijke koper verkregen.
na de verkoop betaalt de eigenaar zowel een beursgenoteerde als een verkoopmakelaarskosten., Zelfs als de eigenaar het huis zelf verkoopt, kan hij het betalen van de vergoeding niet ontlopen, tenzij er een specifieke uitzondering in het contract wordt vermeld.
een vrijstelling is wanneer een persoon wordt genoemd in de listing agreement, en het huis wordt verkocht aan die persoon. In dat geval hoeft de eigenaar de Commissie niet te betalen aan de makelaar. Er zou bijvoorbeeld een uitzondering kunnen zijn waarin staat dat als de kleindochter uiteindelijk het huis koopt, er geen commissieverplichting zal zijn.,
Als u hulp nodig hebt met het verschil tussen exclusief verkooprecht en exclusief agentschap, kunt u uw juridische behoefte op UpCounsel ‘ s marketplace plaatsen. UpCounsel accepteert alleen de top 5 procent van de advocaten op haar site. Advocaten op UpCounsel zijn afkomstig van rechtenscholen zoals Harvard Law en Yale Law en hebben gemiddeld 14 jaar juridische ervaring, waaronder werken met of namens bedrijven zoals Google, Menlo Ventures en Airbnb.