wat zijn VA goedgekeurde appartementen?
Va goedgekeurde appartementen omvatten elk herenhuis of condominiumeenheid binnen een VA-goedgekeurd project. Het woord project verwijst naar alle individueel eigendom condominium eenheden plus de gemeenschappelijke ruimtes gecombineerd. De VA zet een stempel van goedkeuring op het hele condominium project, niet alleen individuele eenheden.
Condo boards of huiseigenaarsverenigingen (Hoa ‘ s) vragen de VA om goedkeuring van hun condominiumprojecten., Met goedkeuring, alle eenheden binnen het zijn VA-geschikte eigenschappen. Wat betekent dat leners elk van hen kunnen kopen met een VA-gegarandeerde lening.
Waar vind ik va goedgekeurde appartementen?
Er zijn drie aanbevolen tactieken om va goedgekeurde Appartementen te vinden.
u kunt een VA condo zoeken op de website van de afdeling. Het is toevallig een zeer onhandig gebruikersinterface. Als je van een bepaalde leeftijd bent, herken je het uiterlijk van het zoekformulier als iets uit de late jaren 90.,
Makelaars kunnen hun local Multiple Listing Service (MLS) doorzoeken en zeer snel een lijst maken van lokale VA-in aanmerking komende appartementen. Elke woning vermelding in een MLS omvat wat voor soort lening (VA, FHA, USDA, enz.) kan worden gebruikt om het te kopen. De meeste huizenkopers werken toch met een makelaar, dus het starten van uw huis zoeken via een agent kan echt efficiënt zijn.
de derde manier is een beetje hack. U kunt een zoekopdracht uitvoeren op de website van het departement huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD). De meeste HUD-goedgekeurde appartementen zijn ook VA-geschikte eigenschappen., HUD ‘ s condo search tool toevallig een beetje is gemakkelijker te gebruiken. De overlap tussen HUD goedgekeurde condos en VA goedgekeurde condos is zeer hoog. Het is het bekijken waard.
Hoe kom ik in aanmerking voor een VA Condo-lening?in 1944 nam het Congres, en President Roosevelt tekende een wet , de Wet op de aanpassing van de militairen aan. Meer algemeen bekend als de G. I. Bill, deze wetgeving is verantwoordelijk voor het verbeteren van de levens van Veteranen voor decennia. Een van de voordelen in de wet was een voorziening voor goedkope hypotheken., In feite zijn sinds de jaren 1940 meer dan 20 miljoen VA-leningen verstrekt.
VA-leningen zijn enkele van de beste deals in het hypotheekuniversum. Hier is een overzicht van hoe te kwalificeren voor hen.
Certificate of Subsidiability (COE)
Het eerste wat u moet doen is het verkrijgen van uw Certificate of Subsidiability (COE). Uw COE bewijst dat u in aanmerking komt voor een VA woning lening voordeel. Uw loan officer kan uw COE voor u bestellen of u kunt zelf contact opnemen met VA via het ebenefits portal.,
kredietlimieten
VA kredietlimieten worden elk jaar vastgesteld en aangepast op basis van het gebied waarin een appartement is gelegen. Meestal worden de grenzen bepaald door county, maar in sommige gevallen worden ze nauwkeuriger bepaald door Stad. De reden voor deze aanpassing is omdat huizen in grote steden doorgaans duurder zijn dan op het platteland. Prijzen voor Los Angeles condos zijn heel anders (hoger) dan condos in Vancouver, WA. Vanwege deze verschillen, de VA maakt opwaartse aanpassingen voor hoge kosten gebieden om het speelveld, zo te zeggen.,
met uw VA voordeel, kan in staat zijn om een appartement te kopen met nul naar beneden van je hebt een vrij goede credit score. De typische lening limiet is $ 424.100 in de meeste provincies. Er zijn 235 dure provincies en steden waar een VA-lening kan oplopen tot $ 636.150.
wat volgt zijn de extra factoren beoordelingen door underwriters om te bepalen voor hoeveel lening u in aanmerking komt wanneer u een aanvraag.
kredietscore
De meeste VA-kredietverstrekkers financieren leningen voor kredietnemers met een kredietscore tussen 620 en 640 aan de lage kant. Dit veronderstelt andere factoren zoals de schuld van een lener, inkomen enz. zijn aanvaardbaar., Ellie Mae (een hypotheek software bedrijf) brengt periodieke hypotheek origination rapporten die de gemiddelde credit scores voor VA leningen tonen. Hier is een recente blik op de gemiddelde kredietscores voor kredietnemers waarbij leningen werden goedgekeurd en afgewezen:
- 704-gemiddelde FICO-score voor goedgekeurde en gesloten VA-aankoopleningen
- 648 – gemiddelde FICO-score voor geweigerde VA-aankoopleningen
Dit zijn gemiddelden, geen absoluten. Het starten van een lening aanvraag is de enige manier om zeker te weten of je in aanmerking komt., Houd er ook rekening mee dat andere belangrijke factoren bijdragen aan hypotheek goedkeuring of weigering beslissingen.
werkgelegenheid en inkomen
twee (2) jaar bij dezelfde onderneming wordt beschouwd als een solide uitgangssituatie in termen van de recente arbeidsverleden van een kredietnemer. Als u onlangs van bedrijf verandert voor een promotie of een hoger salaris, is het zeker niet afgekeurd.
inkomen
uw maandelijkse inkomen gaat naar het berekenen van hoeveel huis u zich kunt veroorloven.
schuld
schuld omvat zaken als studieleningen, Autoleningen, alimentatie, credit card saldi, enz.,
Debt-to-Income Ratio (DTI)
u hebt wellicht gehoord van zowel front-end als back-end ratio ’s uit andere leningprogramma’ s. Nou, de VA is alleen geïnteresseerd in back-end ratio ‘ s. Ze zijn vrij meegaand en waardoor het kan oplopen tot 41. Dat betekent dat een lener niet meer dan 41% van zijn bruto maandelijkse inkomen mag uitgeven aan al zijn maandelijkse terugkerende schuldbetalingen. (Alle betekent elke terugkerende schuld betaling plus maandelijkse hypotheek betaling.)
eigenschap
de waarde van de condo-eenheid moet worden bepaald door een VA-goedgekeurde taxateur., Het is belangrijk dat je weet dat VA taxaties geen inspecties zijn. Inspecteurs porie over een woning in nauw detail om eventuele gebreken zoals schimmel of defecte bedrading te vinden. Hoewel niet verplicht door VA, wordt u sterk aangemoedigd om een inspectie te bestellen.
VA Condominiumvereisten
Condominium / VA definitie
zoals men zou verwachten, verschilt de werkdefinitie van een condominium per overheidsinstantie. De Federal Housing Administration (FHA) heeft één versie. Veteranenzaken heeft er nog een. Hoewel de woordenschat iets anders is, betekenen ze vrijwel hetzelfde.,
VA roept condominiumprojecten en geplande Unit Developments (PUDs) op voor gemeenschappen van gemeenschappelijk belang. Een gemeenschap van gemeenschappelijk belang is in principe een onderverdeling die grond en gemeenschappelijke ruimtes deelt (zoals een parkeerplaats en recreatievoorzieningen). Het gemeenschappelijk eigendom is gezamenlijk eigendom van en wordt beheerd door een condo association of homeowners association (HOA). Alle mensen in de gemeenschap van gemeenschappelijk belang moeten tot de vereniging behoren en contributie betalen. Geen klaplopers. In feite, als mensen niet betalen contributie, het is een rode vlag die waarschijnlijk zal diskwalificeren het appartement project.,
VA Condo Goedkeuring Status
De status van een condominium projecten kan een van drie dingen:
- Geaccepteerd Zonder Voorwaarden – kredietnemers kunnen nemen uit een VA lening op een eenheid in het project
- HUD Geaccepteerd – dit betekent HUD keurt het project en het is zeer waarschijnlijk dat VA heeft goedgekeurd, maar het is een goed idee om een snelle follow-up gesprek om de regionale VA office om te controleren of
- niet-Geaccepteerde – no VA leningen kunnen worden gebruikt
het pad met De minste wrijving te kopen van een VA goedgekeurd condo is om te kiezen een die al zijn geaccepteerd en opgenomen op de VA ‘ s site., Echter, als je een appartement je echt, echt graag dat is binnen een complex dat niet is goedgekeurd, kunt u de HOA vragen om toe te passen.
VA Condo goedkeuringsproces
Als u een condo vindt die u wilt kopen, maar het condominiumproject is nog niet goedgekeurd, kunt u de Vereniging van huiseigenaren vragen om een aanvraag in te dienen bij de VA. Laten we realistisch zijn echter, dit gaat om tijd te nemen (weken) en de condo association zal betalen geld te krijgen goedgekeurd (als ze meestal huren van een advocaat om het goedkeuringsproces te behandelen)., Het is niet onmogelijk, maar als je deze route kiest, moet je er met je ogen wijd open in gaan.
indien de HOA verder gaat en een goedkeuring vraagt, sturen zij een schriftelijk verzoek naar VA met een kopie van de organisatorische documenten van hun condo association.
hoewel niet vereist, kan de aanvraag vergezeld gaan van een advocaat advies brief. In feite, de VA sterk moedigt het en ze gaan zo ver om te zeggen dat ze zullen versnellen VA goedkeuring proces voor een condo project als men is opgenomen.,
de VA zal de documenten beoordelen en een beslissing nemen op basis van de vraag of het condominiumcomplex voldoet aan de VA-vereisten. Over documenten gesproken, laten we er even naar kijken.
VA Condo documenten
Er is een litanie van (27 laatste keer dat ik telde) documenten die condo association mogelijk bij de hand moet hebben om VA goedkeuring te krijgen. Sommige zijn vereist. Sommige zijn voorwaardelijk. Alle van hen zijn vermeld in hoofdstuk 16 van het VA handboek.
regionale VA-kantoren variëren in termen van de documenten die zij nodig hebben als onderdeel van het VA-goedkeuringsproces., En er zijn zoveel documenten vereist dat ze niet eens verwachten dat de eerste inzending ze allemaal bevat. Wat betekent dat ze alleen de basis nodig hebben om aan de slag te gaan en ze laten je weten wat er nog meer nodig is als ze verder gaan. Nogmaals, het kan de moeite waard zijn om een advocaat erbij te betrekken om de VA beoordeling te versnellen.,zie, recht uit de poort:
- Verklaring van Verbonden, Voorwaarden en Beperkingen
- Statuten voor VVE
- akte van Oprichting van VVE
- Plat, kaart en/of door de lucht veel onderzoek project
- Ontwikkeling van het plan en schema
- Huidige jaarrekening en de reserves van het project
- de Notulen van de laatste twee VVE vergaderingen
- Opgenomen annexatie document voor het onderwerp fase
SAMENVATTING:
De bedoeling van dit artikel was om te helpen mensen meer weten over VA goedgekeurd condos: wat ze zijn, hoe om ze te vinden, en een aantal van de richtlijnen om een VA lening., De laatste derde was wat droger en gedetailleerder. Maar voor sommige mensen, kan het een nuttig overzicht van de woning richtlijnen en goedkeuringsproces.