L. A. real estate in het post-pandemic tijdperk staat op het punt om enorme veranderingen te ondergaan als miljoenen werken vanuit huis, hipster hoods haperen te midden van de retail meltdown, en de nieuwste hot spot van de stad zou gemonopoliseerd kunnen worden door de rijkste man op aarde. Zal de massale groei van het eigen vermogen tot een crashende stilstand komen? Of zal de residentiële markt zich deze zomer herstellen naar zijn pre-pandemische zelf? Met miljoenen schuilplaatsen op hun plaats, Dit is wat er naar huis slaat.,
met Dank voor de Luxe-Niveau
in-en Uitzoomen Boom
Tijdens Palos Verdes misschien hebben de pauwen, horse trails, en oceaan uitzichten, de reis naar het centrum of Eeuwse Stad is een deal killer voor de meeste feit dat onderdrukt prijzen in vergelijking met anderszins vergelijkbare gemeenschappen. Maar de plotselinge toename van het werken op afstand kan gevolgen hebben voor het schiereiland., “Het gebied heeft de scholen, het uitzicht, en geweldige prijzen voor wat je krijgt,” zegt makelaar Tami Pardee, toe te voegen dat klanten waren al ontcamping uit Venetië en Mar Vista voor de pandemie. Anthony Poon migreerde naar Palos Verdes vorig jaar na het bezitten van huizen in de vogel straten in de Hollywood Hills en Bel Air. “Ik zocht een rustige buurt van natuur en vogels, brede straten, en verjongende rust,” zegt de architect, die kocht een 2,800-vierkante meter midcentury met balkenplafond, tong-en-groef plafond planken, en een split-level open plan., “Als dit huis in mijn vroegere buurten was, zou het letterlijk drie of zelfs vier keer de prijs zijn om dezelfde vierkante meter, grootte van de kavel, uitzicht op de canyon en architectonisch karakter te verkrijgen.”En hoewel Palos Verdes’ wijk Valmonte geen uitzicht op de oceaan biedt, kan het het grootste potentieel voor waardering hebben. “Dit is een buurt waar mensen op en door de straten lopen. Je ziet oude mensen, jongeren, kinderwagens en honden. ‘S avonds zitten volwassenen op ligstoelen, en over het algemeen zijn er veel rode Solo cups”, zegt makelaar Cari Corbalis., “Er is een Little League veld hier met een snack shack dat is de sociale hub, zelfs voor mensen die geen kinderen hebben.”Die vervlogen charme heeft kopers uit Manhattan Beach gelokt die geen $6 miljoen willen uitgeven voor een huis zonder tuin, zegt Corbalis. “Hier, ze betalen een fractie van dat,” merkt ze op van de ongeveer 400 huizen die beginnen in het midden – $1 miljoen. “Als mensen thuis gaan werken, zelfs parttime, wordt Palos Verdes plotseling een van de meest wenselijke plekken om te wonen in Los Angeles.,”
een verschuivend centrum
Amazon ’s dreigende bezetting van Culver City—Jeff Bezos’ behemoth zal binnenkort uitbreiden dan 700.000 vierkante meter kantoorruimte daar—is slechts een van de vele tech giganten die naar het gebied verhuizen. Samen met Apple, TikTok en HBO zullen de komende twee jaar meer dan 7.000 nieuwe medewerkers aan de slag gaan in de incorporated city van 39.000. “Dat is een opmerkelijk aantal nieuwe banen bij opmerkelijke bedrijven”, zegt Eric Willett, onderzoeksdirecteur bij CBRE., “West Adams heeft een unieke samenloop van factoren: een combinatie van culturele attracties, toegang tot tech en creatief talent en infrastructuur. We zien daar geen onderliggende risicofactoren, alleen een enorm groeipotentieel”, zegt hij. Enorme ontwikkelingen zoals Cumulus, die beschikt over een 31-verdieping hoogbouw en een zeven verdiepingen tellende gebouw, zal toevoegen 1.210 huureenheden dit najaar, terwijl een extra 400 van een verscheidenheid van projecten in de pijplijn, zegt Willett., Veel van de mensen die verhuizen naar deze nieuwe woningen zullen afkomstig zijn uit Culver City, zegt Lina Lee, associate vice president of development bij CIM. “Dit zijn mensen wiens appartement van eigenaar is veranderd of wiens huur dramatisch is gestegen.”Maar ze gaan niet alleen naar West Adams. Leimert Park, View Park, Ladera Heights, Baldwin Hills, en Windsor Hills hebben alle gezien dubbele cijfers jaarlijkse prijssprongen in de afgelopen drie jaar. “Er is nergens anders om naar het Westen te gaan, en er zijn heuvels in het noorden. De migratie die we gaan zien is naar het zuidoosten van Culver City,” zegt Lee., “Vier jaar geleden kon je een klein huis met drie slaapkamers krijgen in West Adams voor een half miljoen dollar. Nu is het meer $ 850.000 of hoger. Dat is een jaar-op-jaar stijging die veel groter is dan de rest van Los Angeles in dezelfde periode.”
zes-en zeven-cijferige weergaven
sinds de laatste recessie is de vastgoedmarkt in L. A. geobsedeerd door vista, met beloften van jetliner-weergaven die prijzen van acht – en zelfs negen-cijferige prijzen overtreffen in plaatsen als Trousdale Estates en Sunset Plaza. Kan je je die stad-naar-oceaan panorama ‘ s niet veroorloven? Tweederangs alternatieven krijgen status., “Wat je niet krijgt aan de stadszijde zijn de bergen. Mensen beginnen de schoonheid van het uitzicht op de vallei te waarderen,” zegt Compass real estate agent Tori Horowitz, die een golf van belangstelling meldt in Laurel Hills, een klein deel van Laurel Canyon bij Mulholland Drive, die “een breed uitzicht biedt met lagen bergen. Als de San Gabriels zijn besneeuwd, is het prachtig.”Horowitz zegt dat huizenkopers zich ook aangetrokken voelen tot de Laurel Canyon lore zonder de logistieke rompslomp., “Laurel Hills heeft mooi geplaveide straten en trottoirs, evenals een goede riolering,” zegt ze van het gebied, waar vista eigenschappen beginnen in het midden-$2 miljoen, een “fractie van wat het zou kosten in de vogel straten.”Agent Tami Pardee zegt dat westsiders in Venetië en Marina del Rey op zoek zijn naar hoger gelegen grond in Baldwin Hills. “Je kunt daar ruimte en land krijgen voor veel minder geld”, zegt ze. “Er zijn huizen van $ 700.000 tot $ 1,5 miljoen, waarvan sommige een prachtig uitzicht op de stad hebben.,”Edel Legaspi en haar man, Christopher Courts, betaalden minder dan een miljoen voor hun 1600 vierkante meter midcentury ranch in Baldwin Hills drie jaar geleden. “Op dat moment waren we geprijsd buiten Culver City”, zegt Legaspi. “Het was een grote verrassing om deze buurt te ontdekken. Het is rustig, met geweldige wandelingen, en ons huis heeft een geweldig uitzicht op de stad. We kunnen het Hollywood bord zien en soms het Griffith Observatorium.,”De hogere straten, bekend als de Dons, zijn uitgegroeid tot een broeinest van activiteit: “sinds we verhuisd zijn, twee huizen naast de deur en een aan de overkant van de straat zijn gekocht door ontwikkelaars en omgedraaid.”
een haperende grens?de grenzen van de ontwikkeling van nieuw onroerend goed omvatten East Hollywood en The Arts District., Omdat ze niet volledig gestabiliseerd waren toen de recessie toesloeg, ondervonden ze een hoger niveau van nood dan bepaalde volwassen submarkten”, zegt Paul Habibi, professor in financiën en onroerend goed aan de UCLA Anderson Graduate School of Management. “Nu is het verplaatst naar plaatsen zoals Noordoost L. A. de grenzen zijn vaak het meest kwetsbaar tijdens een recessie. De laatste die levert is meestal de eerste die lijdt”, zegt Habibi van gebieden zoals Highland Park, Mount Washington, Glassell Park en Eagle Rock. “Deze zijn allemaal met elkaar verbonden en hebben waardering voor de laatste paar jaar., Maar als ze hebben gentrified, andere ondergewaardeerde buurten gaan overnemen in termen van waardering, “zegt CIM’ s Lina Lee. “Als je een huis in Mount Washington kocht in 2014, bijvoorbeeld, zou de appreciatie ongeveer half zo veel zijn geweest als je hetzelfde huis in West Adams had gekocht.”Niet-keten restaurants, winkels en studio’ s hebben geleid tot de evolutie in veel van deze gebieden, maar de volledige impact van de pandemie sluiting op onroerend goed zal een tijdje duren om te realiseren., “Als je denkt aan retail als het verstrekken van het aanmaakhout om vastgoedontwikkelingen aan te wakkeren, dan is dat op dit moment in de problemen buiten de dagelijkse behoeften retail, zoals supermarkt en drogisterijen,” zegt Habibi. Deasy Penner & Podley agent Scott King zegt dat Mount Washington misschien meer recessie-resistent is dan zijn buren. “Mount Washington Elementary is een van de hoogst gewaardeerde aan de Eastside,” zegt hij. “Dat is een enorm verschil in tijden van achteruitgang, wanneer gezinnen kunnen kiezen om van een privé-naar een openbare school te gaan.,”Voeg in grotere architecturale diversiteit en veel minder retail buitenposten dan andere noordoostelijke gebieden, en, King zegt, deze factoren vertalen in minder neergang kwetsbaarheid.
Cape Cod Apocalypse
volgens vastgoedmakelaar Bret Parsons is er een architecturale correctie aan de horizon voor de supergrote palen in Oostkust-stijl die zich hebben verspreid in Westside gebieden zoals Santa Monica, Brentwood en Cheviot Hills. “Deze Cape Cods verkopen de eerste keer goed omdat ze nieuw zijn”, zegt Parsons, die veel boeken heeft geschreven over L. A. ‘ s architectuurgeschiedenis., “Daarna, de holle, muur-less kamers met de net-gekookt-diner geuren doordringen elke kamer gewoon niet zo goed verkopen.”De kicker? “Ze kosten een fortuin om te koelen en te verwarmen,” merkt hij op. Bovendien brengen historische buurten een betere vastgoedinvestering met zich mee, aldus Parsons. “Ik beveel Hancock Park-aangrenzende buurten, waaronder Lafayette Square, Wilshire Park, en Country Club Manor, allemaal . Deze gebieden zijn wenselijk omdat scheuren zijn schaars, en bewoners houden ervan te weten dat hun gemeenschappen er morgen hetzelfde zal uitzien.,”De ongebreidelde Hamptons-isering van Pacific Palisades heeft geholpen rijden Vastgoed waarden in Sunset Mesa, een enclave boven de Getty Villa die veel (maar niet alle) van de oostkust manie is ontsnapt. “In de jaren ’80 stond de buurt bekend om zijn ruige skateboarders, maar nu is het een goed onderhouden juweeltje, bijna een tijdcapsule met zijn huizen uit de jaren ’60,” zegt resident Margot Jones. “Drie jaar geleden was de gemiddelde prijs $1,6 miljoen. Nu is het ongeveer $ 2,5 miljoen en meer.,”
The Next Arts District
buitenruimte buiten het balkon zou het ultieme kunnen zijn pandemisch verkooppunt voor appartementenbewoners. De accommodaties van The Linden in Long Beach hebben op de bovenste verdieping een eigen “sky gardens”, terwijl de bewoners van alle 49 appartementen toegang hebben tot de gemeenschappelijke loungeruimtes in de buitenlucht., “Buitenruimte is op een premium in high-density gebieden,” zegt architect Michael Bohn van Studio One Eleven, die het East Village Arts District building ontwierp. “Tijdens de laatste recessie was dit een gebied waar je zo snel mogelijk doorheen wilde lopen”, zegt Bohn. “Maar we wilden het typische model van ‘Tar it all down vermijden en het verkopen aan een ontwikkelaar die niets met onze stad te maken heeft.”Dus Bohn en zijn partners besloten om te investeren in het gebied en opnieuw te bedenken, te beginnen met een trio van magazijnen eigendom van Black Flag gitarist en SST Records oprichter Greg Ginn., Vandaag de dag zijn deze woningen de thuisbasis van restaurants, winkels en kantoren, terwijl een parkeerplaats op hetzelfde blok is nu een lage dichtheid 49-eenheid woongebouw. “In een tijd waarin ontwikkelaars pakketten consolideren en de winst maximaliseren door op te schalen, waren we in staat om op te schalen”, zegt Bohn. Soortgelijke projecten op dorpsschaal zijn gepland in het hele gebied, waar de stad bomen heeft geplant en parklets heeft gemaakt. “In het centrum van Long Beach hebben we 10 sites met ofwel markt-rate of betaalbare woningen ontwikkelingen bestaande uit iets meer dan 2.000 eenheden, veel met begane grond retail., Geen van deze sites verplaatste bewoners, hoewel we bijna 280 voertuigen verplaatsten.”
◍ ◍ ◍ ◍
” relax. Dit is geen 2007.”
” de hysterie over wat er nu gebeurt is gewoon niet in overeenstemming met de rede en de realiteit. De Grote Recessie werd gedreven door de ineenstorting van een $15 biljoen subprime bubble. Toen was de huizenmarkt enorm overbelast, we hadden een enorm overaanbod aan woningen en een record consumentenschuld en een record lage spaarquote. Niets van dat alles gebeurt nu., In plaats daarvan komen we in deze puinhoop met een van de fundamenteel sterkste economieën in 30 jaar. Maar als het gaat om gesprekken over de economie, is hysterie de nieuwe norm geworden. En hoewel dit zeker een schok voor het systeem is, is het belangrijk om te onthouden dat dit een scherpe bult is, geen langdurig gat. Afhankelijk van hoe snel we voor deze pandemie komen, gaat vastgoed verder waar we gebleven waren.”
— Christopher Thornberg, Ph.,D, Founding partner, Beacon Economics, and director of UC Riverside School of Business Center for Economic Forecasting and Development
◍ ◍ ◍ ◍
first-time buyer ‘ s Market at last?
L. A. ‘ s snelst stijgende vastgoedsterren zouden kunnen corrigeren voor betaalbaarheid
Getty Images
Inglewood
“het stadion zou dit jaar geopend moeten worden. De Super Bowl is gepland voor 2022 en de Olympische Spelen in 2028., Er is ook de komende Crenshaw Line en de centrale locatie, wat betekent dat dit een van de snelst stijgende gebieden in Los Angeles is. Vorig jaar kon je een sloop krijgen voor $500.000. Nu is het meer $700.000 of $ 800.000.”- Yana Beranek, Berkshire Hathaway
Altadena
” Altadena trekt jonge kopers aan die dicht bij de natuur willen zijn. Het heeft de cafés en de wandelmogelijkheden,maar het heeft ook de San Gabriel Mountains daar., Vanuit een startbungalow kunt u wandelen naar wandelpaden. Geen baby trails-wereldklasse, geweldige wandel-en fietspaden.”- Scott King, Deasy Penner & Podley
Frogtown
vijf jaar geleden kon je een huis in Frogtown krijgen voor $ 400.000 de hele dag. Het was een plek waar jongere koppels die zich Silver Lake of Atwater Village niet konden veroorloven kwamen, evenals oudere investeerders die duplexen en triplexen kochten omdat ze wisten dat de huur zou springen. Nu zie je huizen voor $1,4 miljoen en huur voor $3.500 tot $4.500., Als je vijf jaar geleden ‘Frogtown’ had gezegd, zouden mensen zeggen: ‘Waar is dat?””- Juan Longfellow, Deasy Penner & Podley
Downtown
” Voor het grootste deel van 2019 is DTLA vlak geweest in termen van waardering. Terwijl gebieden zoals Highland Park en Playa Vista hebben gezien 10 procent stijgt jaar op jaar, dat is niet gebeurd in het centrum, vooral als gevolg van de grote inventaris van appartementen op de markt. In termen van de algemene vooruitzichten voor de L. A. vastgoedmarkt, bereid ik me voor op het ergste en hoop ik op het beste., Als de prijzen gelijk zouden blijven, of zelfs als we een bescheiden 15 tot 20 procent duik zouden nemen, zou ik opgelucht zijn.”- Tony Mariotti, RubyHome
Virgil Village
“omdat het aan de onderkant van Silver Lake ligt, kunnen kopers voor het eerst het gevoel hebben dat ze in de mix zitten zonder naar Eagle Rock of Highland Park te hoeven gaan. En in drie jaar tijd zijn de huizen hier van supergoed naar duur gegaan – van $ 500.000 naar meer dan $1,4 miljoen. Iemand heeft net een huis omgegooid voor $1,4 miljoen dat ze iets meer dan een jaar eerder voor $700.000 kochten., Facebook Instagram” – Juan Longfellow, Deasy Penner & Podley
gerelateerd: Design Pro Emily Henderson over hoe je Comfort en stijl in balans brengt wanneer je 24/7 thuis bent blijf op de hoogte van alles wat je moet weten over L. A. door ons te volgen op Facebook en Instagram.