een lease is een bindend contract. Zoals alle andere contracten, is het niet ontworpen om gemakkelijk te worden verbroken. Anders dan een paar specifieke situaties—zoals wanneer een verhuurder sluit nutsbedrijven, of militaire inzet—Texas wet staat niet toe huurders om een huurovereenkomst te beëindigen zonder naar de rechter. Als een huurder heeft om hun eenheid te verlaten voordat de huurovereenkomst is up, verhuurders zijn verplicht om te zoeken naar een vervangende huurder in plaats van het appartement leeg te laten zitten om te proberen (hopelijk het verminderen van de hoeveelheid schade die de oorspronkelijke huurder moet betalen).,
huurovereenkomsten kunnen altijd met wederzijdse instemming worden beëindigd
voordat Texaanse huurders het rechtssysteem betrekken bij het proberen een huurovereenkomst te verbreken, kan de beste zet zijn om gewoon met de verhuurder te praten. Hoewel huurovereenkomsten bindende contracten zijn, kunnen ze op elk moment worden beëindigd als zowel de verhuurder als de huurder hiermee akkoord gaan (meestal schriftelijk). Een huurder die moet verhuizen en bereid is om te werken met hun verhuurder om een vervanging te vinden kan in staat zijn om te onderhandelen over een wederzijds aanvaardbare manier om een huurovereenkomst te beëindigen.,
huurovereenkomsten kunnen bepaalde vergoedingen voor vroegtijdige beëindiging bevatten
Texas rechtbanken staan verhuurders toe zogenaamde “reletting fees” in rekening te brengen, die de kosten van de verhuurder zijn die voortvloeien uit een vroegtijdige beëindiging van de huurovereenkomst.1 Hoewel er geen specifieke Texas wet die bepaalt hoeveel deze kosten kunnen worden, buitensporige kosten die geen verband houden met de werkelijke vroegtijdige beëindiging kosten kunnen worden getroffen door een rechtbank. Huurders moeten een advocaat te raadplegen als ze het gevoel dat hun lease bevat een abnormaal hoge boete voor vroegtijdige beëindiging.,
huurders kunnen een huurovereenkomst beëindigen wanneer hun huurovereenkomst onleefbaar is
In tegenstelling tot veel staten staat de wet van Texas een huurder toe een huurovereenkomst eenzijdig te beëindigen wanneer een verhuurder de huurovereenkomst niet in goede staat heeft gehouden.2 Dit gebeurt wanneer ze inbreuk maken op iets genaamd de ” garantie van bewoonbaarheid.”Als een verhuurder de inbreuk niet binnen een redelijke termijn te herstellen-meestal zeven dagen in Texas-een huurder kan wettelijk beëindigen hun huurovereenkomst.,
slachtoffers van huiselijk geweld kunnen hun huurovereenkomst beëindigen
De Wet van Texas staat slachtoffers van huiselijk geweld toe hun huurovereenkomst eenzijdig te beëindigen.3 een huurder die het slachtoffer van huiselijk geweld is geweest moet ofwel een rechter document, zoals een bevel tot bescherming, of een brief van een zorgverlener of advocaat voor slachtoffers van huiselijk geweld te verkrijgen, en die documentatie aan hun verhuurder, samen met een bericht dat de huurder probeert om de huurovereenkomst te beëindigen., Als de misbruiker niet bij de huurder woont, moet de huurder de verhuurder minstens 30 dagen van tevoren op de hoogte stellen voordat hij de huurovereenkomst beëindigt. Anders kan de huurder direct vertrekken.
huurders die deze procedure volgen, zijn niet aansprakelijk voor toekomstige huur. Ook, elke onbetaalde huur opgebouwd tot dat punt zal worden schoongeveegd, wat betekent dat de huurder niet hoeft te betalen een achterstallige huur verschuldigd.
deze bepalingen zijn ook van toepassing op huurders die het slachtoffer zijn van stalking of aanranding, of die de ouders of wettelijke voogden van dergelijke slachtoffers zijn.,4
huurders kunnen ook een huurcontract verbreken hun huisgenoot valt hen aan
Texas’ definitie van “huiselijk geweld” is vrij breed—het omvat iedereen die in hetzelfde huishouden woont, zelfs als ze niet echt familie zijn.5 dat betekent dat dezelfde bescherming geldt voor huurders die het slachtoffer zijn van een geweldsmisdrijf gepleegd door hun kamergenoot als voor degenen die het slachtoffer zijn van een geweldmisdrijf gepleegd door hun echtgenoot.,
uitgezonden of opnieuw toegewezen dienstleden kunnen een huurcontract beëindigen
huurders in Texas die lid zijn van het leger hebben zeer sterke rechten, zelfs sterker dan die volgens de nationale wetgeving, de Servicemembers Civil Relief Act. Als een huurder (of een huurder wettelijk afhankelijk) is een lid van het leger die ofwel is toegewezen aan een nieuwe basis of ingezet op een nieuwe locatie voor meer dan 90 dagen, kunnen ze een huurovereenkomst eenzijdig te breken.6 De huurder of afhankelijke moet een verhuurder voorzien van een kopie van de officiële militaire orders en een schriftelijke kennisgeving dat ze verhuizen., De huurovereenkomst wordt dan onmiddellijk beëindigd en de huurder heeft recht op terugbetaling van de vooruitbetaalde huur voor de tijd waarin hij niet in de eenheid zal wonen.
huurders kunnen een huurovereenkomst beëindigen wanneer een verhuurder nutsvoorzieningen afsluit of sluit
als een verhuurder de nutsvoorzieningen van een huurder afsluit—zoals water, warmte of elektriciteit—heeft de huurder het recht een huurovereenkomst eenzijdig te annuleren.7 hetzelfde geldt als een verhuurder een raam, deur, apparaat of armatuur verwijdert voor een ander doel dan een reparatie (in welk geval een vervanging moet worden verstrekt)., Een huurder kan ook beëindigen hun lease als een verhuurder verandert de sloten op hun huur om een andere reden dan niet-betaling van de huur. Zelfs dan moet de verhuurder een huurder de mogelijkheid bieden om snel een nieuwe sleutel te krijgen, ongeacht de betaling.8
de wet is strikt in deze gevallen en vereist geen kennisgeving van de huurder aan de verhuurder (hoewel het de beste praktijk is om dit te doen). De verhuurder ‘ s enige verdediging is dat ze afsluiten van de nutsbedrijven voor een legitieme reden, zoals de bouw of het onderhoud.,
verhuurders moeten zoeken naar een vervanging als een huurder vroegtijdig vertrekt
Texas rechtbanken erkennen een zogenaamde “plicht om te beperken.”9 Dit betekent dat als een huurder een huurovereenkomst vroegtijdig beëindigt en een huureenheid verlaat, de verhuurder de plicht heeft om te proberen en die eenheid aan een nieuwe huurder te verhuren. Als de verhuurder niet probeert om een vervangende huurder te vinden, kunnen ze de vacante huurder niet aanklagen voor de onbetaalde huur. Merk op dat een verhuurder geen plicht heeft om daadwerkelijk een nieuwe huurder te vinden—alleen om een ijverige zoektocht naar een uit te voeren.10
Austin Hill Country Realty v., Palisades Plaza, Supreme Court van Texas
Texas Eigendom Code § 92-056
Texas Eigendom Code § 92-016
Texas Eigendom Code § 92-0161
V. T. C. A., Familie Code § 71.004
Texas Eigendom Code § 92-017
Texas Eigendom Code § 92-008
Texas Eigendom Code § 92.0081
Cotter v. Todd, Hof van Beroep van Texas, San Antonio (2002)