De county heeft gezien de prijzen stijgen meer dan 8 procent sinds de pandemie in Maart in werking trad, spiegelen sprongen over het hele land. Analisten schrijven de stijging van de record-lage rente motiveren kopers, gebrek aan woningen op de markt en de toegenomen waarde van huiseigendom zoals velen moeten werken vanuit huis.
alle zes Zuid-Californische counties hebben in Augustus nieuwe prijspieken bereikt, aldus CoreLogic data verstrekt door DQNews. San Diego County had de kleinste maandelijkse winst, 0.,9 procent, van alle provincies – omhoog van de vorige piek van $ 634.000 in Juli. Mark Goldman, een vastgoedanalist bij C2 Financial Corp., zei dat potentiële huisverkopers die geen huizen aanbieden — uit angst om het virus in hun huis te verspreiden of uit bezorgdheid over de markt-voor een beperkt aantal woningen hevige concurrentie en stijgende prijzen hebben betekend.
“Het is gewoon straffen voor kopers om iets te vinden dat ze kunnen krijgen in escrow,” zei hij. “Het is een zeer sterke verkoper markt.,”
De huizenprijs in San Diego is in een jaar met 9,4 procent gestegen. Maandelijkse betalingen kunnen nog steeds gunstig lijken voor sommige kopers vanwege de lage rente. Het tarief voor een 30-jaar, vaste rente hypotheek in augustus was 2,94 procent, zei Freddie Mac, een daling van 3,62 procent op hetzelfde moment vorig jaar.
” als je kunt vergrendelen in een vaste 30-jarige lening voor minder dan 3 procent op dit moment, je waarschijnlijk zou blijven in die lening voor heel wat tijd te komen,” Goldman zei. “Het is onwaarschijnlijk dat de tarieven zullen dalen tot herfinanciering.,”
Er waren 4.122 Huisverkopen in Augustus, ongeveer hetzelfde als vorige maand. In April werden er slechts 2.499 verkopen gedaan.
Selma Hepp, CoreLogic adjunct-hoofdeconoom, zei dat de verkoop in augustus een ingehouden vraag van een verloren voorjaar kopen seizoen weerspiegelen. Ze zei dat de verkoop nog steeds beperkt zou zijn met minder huizen op de markt.,
” voortdurend ontbreekt for-sale inventaris, “schreef ze,” die is trending op ongeveer 50 procent onder het niveau van vorig jaar in So Cal, heeft beperkt elke extra boost aan huis verkoop activiteit die kan worden gezien in andere delen van de staat.”
Van Aug. 3 tot Aug. 30, de Redfin Datacenter zei dat er 5.540 huis lijsten. Dat was een daling van ongeveer 8.300 in 2019 en 9.000 in 2018.
de mediaan voor de wederverkoop van eengezinswoningen bereikte een recordhoogte van $715.000 in augustus, evenals de prijs voor de wederverkoop op $475.000., De nieuw gebouwde mediane prijs, inclusief flats en eengezinswoningen, was $ 689.000-een daling ten opzichte van het record $812.500 in oktober 2018 toen er een toename was in luxe, eengezinswoningen te koop.Evan Morris, een makelaar gevestigd in Golden Hill, zei dat alles van $ 500.000 tot $ 700.000 extreem competitief is. Hij ziet veel kopers gemotiveerd door de lage tarieven en hebben om thuis te werken voor maanden.
” ze zijn eigenlijk meer waarde in de stay-at-home werksituatie,” zei hij. “Ze willen investeren om dat meer een langetermijnsituatie te maken.,”
Morris zei dat hij onlangs met een aantal klanten werkte om een bod te doen op een eengezinswoning in Redwood Village, in de buurt van het College, voor $549.000. Ze boden $565.000 voor de drie-slaapkamer, een-badkamer eigendom. Echter, het winnende bod ging naar een koper bereid om onvoorziene gebeurtenissen te zwaaien en betaalde $ 590.000 voor het pand.
voorbeelden van welke woningen beschikbaar zijn in de San Diego County rond de mediane huizenprijs van $640.000:
- 1080 Park Blvd, No., 1516: een 913 vierkante meter appartement downtown voor $ 649.000 met twee slaapkamers en twee badkamers. Het werd gebouwd in 2007.117 Roosevelt Ave: een eengezinswoning met vier slaapkamers en twee badkamers in National City voor $ 629.950. Het werd gebouwd in 1950.7254 Shoreline Dr., No. 130: een appartement van 997 vierkante meter in University City voor $639.000 met twee slaapkamers en twee badkamers. Het werd gebouwd in 1990.2783 Market Street: een eengezinswoning van 1316 m2 in Grant Hill voor 650.000 dollar met drie slaapkamers en twee badkamers. Het werd gebouwd in 1958.,
in de zes county ‘ s van Zuid-Californië stegen de huizenprijzen jaarlijks met 12,1 procent in Augustus. De grootste winst per percentage was Riverside County, die steeg 13,1 procent tot een mediaan van $ 441.000.