de vastgoedwereld creëert een heleboel unieke uitdagingen die moeilijk kunnen worden aangepakt zonder eerdere ervaring. Van ingewikkelde fiscale regels tot altijd veranderende huurwetten, het kan moeilijk zijn om te weten hoe om te gaan met nieuwe situaties.
een situatie die veel verhuurders nooit zullen tegenkomen is een huurder-zonder-contract situatie. Echter, in sommige unieke omstandigheden, je kan eindigen met een huurder die op uw eigendom zonder een huurovereenkomst.
zou u weten wat u moet doen om een huurder zonder huurcontract te verwijderen als het moest?,
de regels voor het uitzetten van dit type huurder variëren afhankelijk van hoe deze situatie zich heeft ontwikkeld, en u zult ervoor willen zorgen dat u geen wetten overtreedt terwijl u iemand probeert uit te zetten zonder een huurovereenkomst.
Deze gids behandelt verschillende situaties waarmee u te maken kunt krijgen op uw eigenschappen. Leer hoe je er vandaag effectief mee om kunt gaan!,
Een Inhoudsopgave Voor het Verwijderen van Een Huurder Zonder Een Lease
- Je Moet De Wet Volgen
- Wettige redenen voor uitzetting
- Onwettige redenen voor uitzetting
- Hoe Te Verdrijven
- Evicting Voormalige Huurders
- Evicting Krakers
- Evicting Een Huurder-At-will
- Een Bonus Optie: Geld voor Toetsen
Je Moet De Wet Volgen
Veel verhuurders voelen dat het recht niet aan hun kant als het gaat om verhuur verbonden voorschriften.,
het feit is dat er wetten zijn die beide kanten van de huursituatie beperken en ten goede komen, en de sleutel om te profiteren ondanks deze wetten is om ermee vertrouwd te zijn.
Als u de wetten overtreedt, kunt u bepaalde rechten met betrekking tot uw eigendommen verliezen, een boete krijgen of zelfs gevangen worden gezet. Laten we de beste manieren bespreken om deze straffen te vermijden door eerst te praten over wat legale en onwettige redenen zijn voor uitzetting.
de hieronder besproken redenen zijn relatief breed en kunnen situaties omvatten waarin de huurder wel een contract heeft.,>
Onwettige redenen voor uitzetting
- Discriminatie (ras, religieuze, familiale of anderszins)
- Vergelding voor de klachten van kostuums gemaakt door huurders
- Roerende huur tot de gezondheid probleem is opgelost
- Verhuurder probeert te verdrijven huurder zelf zonder gerechtelijk bevel
Hoe kan ik de Ontruiming van Een Huurder Zonder Een huurovereenkomst?,
nu u iets meer weet over wat u wel en niet kunt doen om een huurder uit te zetten, is dit nog steeds geen antwoord op deze eenvoudige vraag. Kun je een huurder uitzetten zonder huurcontract?
u kunt, maar de details van hoe dit te doen kan modderig zijn omdat dit niet een super voorkomende situatie.
het uitzetten van een huurder die u erft of “kopen”
een van de meest voorkomende manieren om te eindigen met een huurder die u niet hebt gekozen of een contract met Direct is wanneer u een woning over te nemen.,
of u nu een woning koopt die al aan een huurder wordt verhuurd of een huurwoning erft, u heeft nu een huurder waarmee u geen contract hebt gesloten.
in de meeste gevallen kunt u deze huurders een bericht geven om te stoppen. De periode op dit type uitzetting is meestal veel langer dan andere uitzetting gevallen omdat de huurder Een geldig contract met de vorige eigenaar had.,
Als u geen verhuisvoorwaarden met de huurder hebt onderhandeld voordat u de woning aanschaft, moet u deze stappen volgen:
- Geef de huurders een officiële kennisgeving om te stoppen met de juiste wachttijd.
- als de huurders niet willen verhuizen, moet u een uitzetting indienen bij de rechtbank.
- documenten opstellen waarin wordt uitgelegd dat u niet van plan was de huurders bij de aankoop van de woning te houden of waarom het noodzakelijk is dat de huurders vertrekken voordat hun oorspronkelijke contractperiode eindigde.,
- indien de rechter aan uw zijde staat, dient de rechter de plaatselijke autoriteiten te verzoeken de uitzetting uit te voeren.
- probeer nooit zelf een huurder te verwijderen.
krakers uitzetten
een ander type huurder zonder huurcontract dat u probeert uit te zetten is een kraker. Een kraker kan iemand zijn aan wie u eerder uw woning verhuurde, en ze bleven na afloop van hun huurcontract. Of ze kunnen iemand zijn die zonder toestemming naar uw eigendom is verhuisd.,
het uitzetten van krakers lijkt erg op het uitzetten van huurders. Ook al zou het verleidelijk zijn om de mensen uit uw eigendom te dwingen, dit kan u in gevaar brengen van juridische problemen.
om een kraker uit te zetten, moet je hem nog steeds laten weten dat je een aanklacht zal indienen voor uitzetting.
elke staat en elk gebied heeft verschillende regels over hoe lang voordat je een pak moet indienen je een kennisgeving moet geven om te stoppen of een kennisgeving van uitzetting, dus je zult deze regels willen controleren.
als je genoeg waarschuwing hebt gegeven, kun je een aanklacht indienen voor uitzetting., Als de rechtbank het met u eens is dat de kraker moet worden verwijderd, kunt u het gerechtelijk bevel gebruiken om ze uit uw eigendom te laten verwijderen door de autoriteiten.
het uitzetten van een huurder-at-Will
vraag je je af: “hoe zet ik een huurder uit zonder huurcontract?”dat je er oorspronkelijk mocht zijn?
Dit type huurder wordt een huurder-at-will genoemd. In huur-at-will situaties is een mondelinge of schriftelijke overeenkomst gesloten tussen u en een huurder. Dit stelt een maand-tot-maand huurovereenkomst die kan worden beëindigd door ofwel de huurder of de verhuurder een met 30-dagen van tevoren.,
om dit type huurder uit te zetten, moet u de huurders een minimum van 30 dagen van tevoren op de hoogte stellen om te stoppen. Omdat er geen lange termijn huurovereenkomst, dit is de mate van kennisgeving die u moet geven aan een huurder-at-will.
een uitzondering hierop is dat u een opzegtermijn van 14 dagen kunt geven aan elke huurder die de huur niet betaalt zoals afgesproken.
een ander interessant feit over huurder-at-will situaties is dat u geen andere reden hoeft te geven dan uw wens dat de huurovereenkomst eindigt in de Kennisgeving om te stoppen., Omdat er geen lease of contract betrokken, alles wat de huurder nodig heeft is op te merken dat ze zullen moeten verhuizen.
Wat is een bericht om af te sluiten?
al deze uitzettingstechnieken vereisen dat u een bericht naar een huurder stuurt om te stoppen. Als het gaat om huurders die niet over een huurovereenkomst, met behulp van een bericht te stoppen is alles, maar vereist om iemand te verwijderen uit uw woning.
een bericht om af te sluiten is een officiële manier om iemand te laten weten op welke datum ze een woning moeten verlaten in gevallen waarin geen huurovereenkomst van toepassing is., Als een huurder overstays hun leaseperiode, de lease-einde is meestal genoeg om te worden beschouwd als een kennisgeving om te stoppen, maar het geven van een andere kennisgeving om te stoppen kan gunstig zijn.
Kennisgeving om papierwerk af te sluiten is alleen geldig in rechtszaken als het papierwerk kan worden bevestigd zoals ontvangen door de huurder. Indien gemaild, is het het beste om deze papieren te verzenden per gecertificeerde post om ervoor te zorgen dat u bewijs dat u de huurder de juiste kennisgeving.,
een Bonus optie: Cash voor sleutels
De meeste verhuurders zoals u hebben waarschijnlijk gemerkt dat het doorlopen van het uitzettingsproces ingewikkeld en soms slopend is.
niet elke verhuurder zal met dit proces willen omgaan, en sommigen zullen zelfs bereid zijn geld te verliezen om uitzettingsprocedures te vermijden.
in plaats van geld te verliezen of vast te zitten in het systeem van de uitzettingsrechtbank, kiezen sommige verhuurders ervoor om geld voor sleutels aan te bieden aan de huurders in residentie.,
bij de cash for keys-methode betaalt een verhuurder een vaste vergoeding aan de huurder in ruil voor zijn sleutels. Vaak kunnen huurders die de woning niet willen verlaten, worden verleid om met deze methode een snellere uitgang te maken.
Als u van mening bent dat het doorlopen van het uitzettingsproces traag of frustrerend voor u zou zijn, overweeg dan of de cash for keys methode kan helpen om het probleem op uw eigendom sneller op te lossen.
conclusie
het verwijderen van een huurder zonder huurcontract kan een onmogelijke zaak lijken als je niet weet waar je mee te maken hebt., Kun je een huurder uitzetten zonder huurcontract?
het is niet altijd gemakkelijk, maar er zijn legale en effectieve manieren om uw eigendom van huurders te wissen, zelfs als u geen contract hebt om deze procedure te begeleiden.
onthoud dat u deze stappen moet doorlopen:
- bepaal of uw reden om een huurder zonder huurovereenkomst uit te zetten illegaal is of niet.
- Zoek uit in welk type huurcontract u zich bevindt (vervallen huur, hurken, huur-naar-wil).
- Overweeg of u de cash-for-keys methode wilt proberen.,
- stuur een bericht om af te sluiten, indien relevant.
- escaleren naar een gerechtelijke uitzetting indien nodig.
hoewel uitzetting een eng woord is, hoeft het geen eng proces te zijn. Met de juiste tools en informatie kunt u in een mum van tijd de controle over uw eigendom terugkrijgen.