Hoe werken Verkopersconcessies?

bij de aankoop van een woning betaalt de koper doorgaans een leningvergoeding (ongeveer 2% tot 5% van de prijs van de woning) en betaalt de verkoper de Commissie van de agenten plus diverse kosten in verband met de overdracht van onroerend goed.

Is het altijd zo? Is er ruimte voor onderhandelingen? Afhankelijk van uw lokale vastgoedmarkt, kunt u in staat zijn om een betere deal te scoren bij het sluiten. Laten we eens kijken naar wat verkopersconcessies zijn en hoe ze werken.

Wat zijn verkopersconcessies?,

Verkopersconcessies zijn wanneer de verkoper een deel van uw slotkosten betaalt. Helaas betekent dit niet dat u deze fondsen in contanten of als korting op uw lening ontvangt. In plaats daarvan biedt de verkoper aan om een bepaald bedrag te betalen door de kosten van het huis te verhogen.

bij het bieden op een woning, kunt u $350.000 bieden en $3.000 in concessies aanvragen Om een deel van uw slotkosten te dekken. Verwacht gewoon dat de verkoper een tegenbod doet met een hogere aankoopprijs van $353.000 (met $ 3.000 in concessies).

Verkopersconcessie vs., prijsverlaging

Houd er rekening mee dat deze niet onderling verwisselbaar zijn. Terwijl een verkopersconcessie op korte termijn verlichting kan bieden voor een koper bij het sluiten, zijn ze uiteindelijk verantwoordelijk voor een groter leningbedrag. Prijsverlaging daarentegen verwijst naar een verkoper die de prijs van zijn woonplaats verlaagt.

welke kosten kan een verkoper betalen?,

Afhankelijk van uw type krediet en betaling, is verkoper concessies kunnen worden gebruikt voor de kosten die gepaard gaan met de verwerking en beveiliging van uw lening*, zoals:

• onroerende voorheffing

• de advocaatkosten

• Taxatie kosten

• Title insurance

• de Kredietgever de commissies

• Korting punten

• Credit verslag vergoedingen

• de Inspectie kosten

*zolang de lening is een financiering van een primaire huis, in tegenstelling tot een investering huis of tweede woning.,

Tip: Als u een woning vindt waarop u een bod wilt doen, moet u de concessie van de verkoper in het verkoopcontract opnemen om geldig te zijn.

kunnen reparaties worden gedekt?

De meeste contracten voor de verkoop van onroerend goed bevatten een onvoorziene gebeurtenis van de huisinspectie die de opties van de koper en de verkoper illustreert als er problemen worden ontdekt tijdens de huisinspectie.

indien uit een huisinspectie blijkt dat dure reparaties noodzakelijk zijn, kan een verkoper een concessie aanbieden om potentiële of bekende reparatiekosten te compenseren., De verkoper kan ook zorgen voor een verlaging van de verkoopprijs, of ze kunnen ervoor kiezen om de reparaties aan de koper. Afhankelijk van de reparatiekosten, het verkoopcontract, en de lening onvoorziene, niets doen kan resulteren in het verliezen van de deal en het hebben van het huis terug op de markt.

Wist u: zodra een inspectie een probleem aan het licht brengt, moet de verkoper het aan alle toekomstige potentiële kopers bekendmaken.

overweeg het inrichten van uw huis om het interieur aantrekkelijker te maken.,

regels en limieten per leningsprogramma

het bedrag dat een verkoper kan aanbieden is afhankelijk van het leningsprogramma van de koper.

FHA

de FHA houdt toezicht op verkopersconcessies om ervoor te zorgen dat de transactie eerlijk is voor beide partijen., Verkopers kunnen de koper niet helpen met de aanbetaling, maar kunnen in staat zijn om slotkosten te dekken, zoals:

• Initiatiekosten

• Discontopunten om uw rente

• vooruitbetaalde hypotheekrente

• premie voor hypotheekverzekering

de FHA beperkt verkopersconcessies tot 6% van het bedrag van de lening. Mocht uw concessies meer dan 6%, zal het resulteren in een dollar-voor-dollar vermindering van uw woning lening aankoopprijs.

beschouw dit voorbeeld: Stel dat je een huis van $350.000 financiert., Je bent in staat om te gebruiken $21.000 in verkoper concessies — als de verkoper akkoord gaat om u te helpen. Als je gegeven (en gebruik) $ 24.000, uw lening bedrag zal terug te snijden tot $ 347.000.

conventioneel

Fannie Mae en Freddie Mac stellen de regels vast voor conventionele leningen, die een maximum hebben op basis van de huizenprijs en de aanbetaling.,

bij de financiering van een primaire woning zijn de regels als volgt:

• minder dan 10% korting geeft 3% korting

• 10-25% korting geeft 6% korting

• meer dan 25% korting geeft 9% korting

Investeringswoningen of tweede woningen geven slechts 2% korting.

VA

VA leenprogramma ‘ s beperken tot een verkopersconcessie van 4% voor de slotkosten van een koper.,

Soorten VA verkoper concessies kunnen omvatten, maar zijn niet beperkt tot:

• de Betaling van de koper VA financiële vergoeding

• de Vooruitbetaling van de koper van de onroerende voorheffing en verzekeringen

• Cadeaus zoals een televisie of vaatwasser

• de Betaling van extra punten aan te bieden vaste rente buydowns

• Bepaling van escrowed middelen om te voorzien tijdelijke rente buydowns

• Uitbetaling van tegoeden of beslissingen namens de koper

de Koper markten vs., verkopersmarkten

Verkopersconcessies kunnen zowel op de markten van de koper als op de markten van de verkoper worden gebruikt, hoewel ze eerder op de markten van de koper worden verleend. In de markt van een verkoper kan een koper die een verkopersconcessie aanvraagt het huis dat hij wil verliezen aan een andere persoon die bereid is om meer geld op tafel te leggen.

echter, in de markt van een verkoper met een grote vraag of een lage voorraad, de verkoper heeft alle kaarten. Als je in de markt van een verkoper, kunt u het risico dat uw aanbod afgewezen.,

Lees meer tips in ons artikel over wie de afsluitkosten van een woninghypotheek betaalt.

nadelen

zoals eerder vermeld, worden de slotkosten gewoonlijk in de woninglening van een koper opgenomen wanneer er een verkopersconcessie is, waardoor het bedrag van de lening hoger is. Met een concessie van 3% zou een hypotheek van $ 350.000 stijgen tot $ 360.500. Dus uw maandelijkse betalingen zou gaan met $ 55 per maand (uitgaande van een 30-jarige vaste rente hypotheek op een 4,75% rente). Je zou ook betalen $ 9.218 meer in rente over de levensduur van uw lening.,

afhankelijk van uw financiële omstandigheden is het vermijden van de concessie wellicht de beste optie.

Guide: What to know about For Sale by Owner (FBSO)

kredietverstrekkers

Slotkosten kunnen hoger zijn dan uw aangeboden concessie. Als de verkopersconcessies niet al uw sluitingskosten dekken — en u nog steeds financiële hulp nodig hebt — kunt u mogelijk een kredietgever aanvragen, hoewel dit waarschijnlijk zal resulteren in een hogere rente., Dus, je betaalt minder vooraf, maar je betaalt meer na verloop van tijd met een hogere rente.

de bottom line

de beste manier om te beslissen of verkopersconcessies voor u geschikt zijn: vraag het aan uw makelaar! Uw makelaar begrijpt uw lokale markt en heeft ervaring in huisonderhandelingen (inclusief sluitingskosten), zodat u er zeker van kunt zijn dat u de beste aanbieding aan de verkoper doet.