bij het uitzetten van een huurder in Maryland moet een verhuurder specifieke regels en procedures volgen die zijn vastgelegd in de staatswetgeving. Dit artikel zal de basisregels en procedures uitleggen die de verhuurder of beheerder moet volgen bij het uitzetten van een huurder in Maryland.
kennisgeving voor beëindiging met als oorzaak
om een huurder vroegtijdig uit te zetten, dat wil zeggen voordat de huurovereenkomst is verlopen, moet een verhuurder een wettelijke reden hebben., De meest voorkomende juridische oorzaak van uitzetting is het niet betalen van huur. Echter, de verhuurder kan ook de huurder die een schade aan anderen op het pand of het pand zelf, of de huurder die de huurovereenkomst of huurovereenkomst schendt uitzetten.
indien de verhuurder de huurder uitzet omdat hij de huur niet betaalt, is de verhuurder niet verplicht de huurder hiervan op de hoogte te stellen voordat hij de uitzettingszaak indient. Zodra de huur te laat is, kan de verhuurder naar de rechter stappen en een uitzettingszaak tegen de huurder aanspannen (zie Md. Code Ann. § 8-401)., Uitzettingsbevelen voor niet-betaling van huur in Maryland heeft meer informatie.
in alle andere gevallen moet de verhuurder de huurder de volgende kennisgeving doen:
- veertien dagen van tevoren om te genezen: als de huurder, of iemand op het terrein met toestemming van de huurder, een bedreiging vormt voor het onroerend goed of anderen op het terrein, dan kan de verhuurder de huurder een kennisgeving van 14 dagen geven om te genezen. Deze kennisgeving dient de huurder te informeren dat de huurder 14 dagen de tijd heeft om het slechte gedrag te corrigeren of de verhuurder dient een uitzettingszaak aan tegen de huurder (zie Md. Code Ann. § 8-402.1).,
- dertig dagen opzegtermijn om te genezen: als de huurder de huurovereenkomst schendt (en die schending vormt geen bedreiging voor het onroerend goed of anderen op het onroerend goed), dan kan de verhuurder de huurder een 30 dagen opzegtermijn geven om te genezen. Deze kennisgeving moet de huurder informeren dat de huurder 30 dagen heeft om de huurovereenkomst te corrigeren of de Verhuurder zal een uitzettingszaak tegen de huurder indienen (zie Md. Code Ann. § 8-402.1).,
kennisgeving voor beëindiging zonder oorzaak
als een verhuurder geen wettelijke reden heeft om een huurder uit te zetten, moet de verhuurder wachten tot het einde van de huurovereenkomst voordat hij verwacht dat de huurder verhuist. De verhuurder kan nog steeds nodig hebben om de huurder kennisgeving, afhankelijk van het type huur.
maand-tot-maand huurovereenkomst
als de huurder een maand-tot-maand huurovereenkomst heeft en de verhuurder de huurovereenkomst wil beëindigen, moet de verhuurder de huurder een schriftelijke opzegtermijn van één maand geven., Deze mededeling moet de huurder ervan in kennis stellen dat de huurovereenkomst zal eindigen op het einde van een maand en dat de huurder moet verhuizen uit de huureenheid tegen die tijd. Als de huurder tegen die tijd niet verhuist, kan de verhuurder een uitzettingszaak tegen de huurder aanspannen (zie Md. Code Ann. § 8-402 (b) (3).Maryland bericht eisen om een maand-tot-maand huur te beëindigen heeft meer informatie.,
huur met vaste looptijd
als de verhuurder een huur met vaste looptijd wil beëindigen, bijvoorbeeld voor een jaar, maar de verhuurder geen reden heeft, moet de verhuurder wachten tot de termijn afloopt voordat hij verwacht dat de huurder verhuist. Tenzij de huurovereenkomst anders bepaalt, is de verhuurder niet verplicht de huurder op de hoogte te stellen van de verhuizing. De verhuurder kan verwachten dat de huurder aan het einde van de termijn verhuist. Als de huurder niet verhuist, dan kan de verhuurder een uitzettingszaak tegen de huurder aanspannen.,
verdediging tegen uitzetting van huurders
zelfs als de verhuurder redenen heeft om de huurder uit te zetten, kan de huurder de uitzetting nog steeds in de rechtbank bestrijden. De huurder kan een geldige verdediging, zoals de verhuurder niet aan de huureenheid te handhaven of de verhuurder discrimineren tegen de huurder. De beslissing van de huurder om de uitzetting te bestrijden zou de kosten van de rechtszaak kunnen verhogen en de hoeveelheid tijd die de huurder heeft om in de huureenheid te blijven verhogen. Huurder verdediging naar uitzettingen in Maryland heeft meer informatie over dit onderwerp.,
verwijdering van de huurder
een huurder kan alleen uit een huureenheid worden verwijderd nadat een verhuurder een uitzettingszaak tegen de huurder heeft gewonnen. Zelfs dan is de enige persoon die de huurder mag verwijderen een wetshandhaver. Maryland wet heeft het illegaal gemaakt voor de verhuurder om de huurder te dwingen om te verhuizen uit de huur-eenheid op een andere manier. Illegale Uitzettingsprocedures in Maryland hebben meer informatie.
nadat de huurder is uitgezet, kan de verhuurder merken dat de huurder persoonlijke eigendommen heeft achtergelaten., Als de huuraccommodatie zich binnen de stadsgrenzen van Baltimore bevindt, wordt deze accommodatie beschouwd als verlaten. De verhuurder hoeft de huurder geen melding te sturen, en de verhuurder kan de woning op een legale manier vervreemden, zoals het naar een stortplaats brengen of doneren aan een goed doel (zie Baltimore City Code, artikel 13, § 8A).
als de huureenheid zich buiten de stadsgrenzen van Baltimore bevindt, geeft de wet van Maryland niet veel richtlijnen over wat de verhuurder moet doen met verlaten persoonlijke eigendommen van de huurder., De beste praktijk is dat de verhuurder probeert de huurder op de hoogte te stellen van het verlaten pand en de wens van de verhuurder om het te verwijderen. De verhuurder dient de huurder een redelijke hoeveelheid tijd te geven om de woning te claimen. Als de huurder geen aanspraak maakt op het pand, dan kan de verhuurder het vervreemden.
motivering voor de regels
verhuurders moeten bij het uitzetten van een huurder zorgvuldig alle regels en procedures volgen die door de wet van Maryland zijn vereist; anders is de uitzetting mogelijk niet geldig. Hoewel deze regels en procedures kunnen lijken belastend voor de verhuurder, ze zijn er voor een reden., Uitzettingen komen vaak heel snel voor, en het eindresultaat is ernstig: de huurder heeft een woonplek verloren. De regels helpen ervoor te zorgen dat de uitzetting gerechtvaardigd is en dat de huurder genoeg tijd heeft om een nieuw huis te vinden.