veel mensen dromen ervan een huis te kopen voor jaren—of zelfs decennia—voordat ze daadwerkelijk beginnen met het kopen van een huis proces., Je hebt misschien overwogen hoeveel slaapkamers je wilt, hoe je buurt eruit zou moeten zien, en welke gazon gnome je in je voortuin zult hebben.
echter, er is meer aan een huis aankoop dan het kiezen van uw favoriete vermelding en het verplaatsen in.
Het is belangrijk om alle stappen van het kopen van een huis te begrijpen, evenals wat te zoeken bij het kopen, welke vragen te stellen, de verborgen kosten te begrijpen en hoe het te sluiten.
Er is geen twijfel over de positieve kracht van het kopen van onroerend goed als het goed wordt gedaan., Zoals de beroemde Will Rogers welbespraakt zei:
wacht niet om onroerend goed te kopen, Koop onroerend goed en wacht.
maar u wilt geen overhaaste beslissingen nemen bij het kopen van een huis, vooral uw eerste. Dus laten we lopen door het proces met u om u te helpen in uw droomhuis, op verantwoorde wijze.
stappen om een huis te kopen
voordat u uw droomhuis kunt sluiten, moet u de stappen om een huis te kopen begrijpen., Navigeren het huis-kopen proces kan uitdagend zijn, maar het wordt veel gemakkelijker als je een plan en een duidelijk pad vooruit.
Hier zijn de kritieke stappen die u moet nemen als u deze belangrijke levensstap overweegt.
maak de balans op van uw persoonlijke financiën
u zult niet in staat zijn om een huis te kopen totdat u weet wat u zich kunt veroorloven op basis van uw persoonlijke financiën. Zorg ervoor dat u bijhouden van uw credit score te houden en proberen om het te verbeteren zo veel als je kunt.
hoe beter uw score is, hoe gemakkelijker het voor u zal zijn om goedgekeurd te worden voor een lening., Je moet ook bepalen hoeveel je hebt gespaard voor een aanbetaling.
in het algemeen wordt verwacht dat kopers tussen de 5 en 20 procent van de prijs van een woning als aanbetaling betalen.
onderzoek de lokale markt
lang voordat u daadwerkelijk een bod op een woning doet, moet u de toestand van de markt in het gebied waar u gaat kopen in de gaten houden.
besteed speciale aandacht aan de duur van de tijd dat de meeste woningen in uw prijsklasse op de markt blijven en als er grote verschuivingen zijn in de vraagprijs.,
samenwerken met een lokale makelaar kan u helpen deze belangrijke gegevenspunten te begrijpen.
ga door het goedkeuringsproces
u kunt misschien raden wat uw huisbudget is op basis van uw financiën en credit score, maar praten met een geldschieter zal u helpen een specifiek nummer te bepalen.
om een pre-goedkeuring voor een hypotheek te krijgen, moet u uw kredietgever enkele financiële informatie verstrekken, waaronder uw schulden en activa.,
lijst uw prioriteiten
zodra u weet hoeveel huis u zich daadwerkelijk kunt veroorloven, kunt u daadwerkelijk beginnen met het zoeken naar een huis tussen de lijsten in het gebied van uw keuze.
hoewel u waarschijnlijk niet in staat zult zijn om een advertentie te vinden die voldoet aan elk item op uw wishlist, is het een goed idee om uw prioriteiten hoog in het vaandel te houden om ervoor te zorgen dat u weet waar u op moet letten bij het kopen van een huis.
schrijf ze dus op, en zorg ervoor dat u ze opnieuw bezoekt Als u naar huizen begint te kijken. Daarover later meer.,
zoek een agent
met uw prioriteitenlijst en uw pre-goedkeuring informatie in de hand, praat met een makelaar die u kan helpen een woning te vinden.
een agent kan onderhandelingen tussen kopers en verkopers vergemakkelijken en u eigenschappen tonen die bij uw budget passen en aan uw behoeften voldoen.
doe een bod en onderhandel
met de hulp van uw makelaar bepaalt u een eerlijke prijs voor de eigenaren van een woning waarin u geïnteresseerd bent. Probeer te voorkomen dat het maken van een lage-bal bod.,
vaak weigeren eigenaren die een aanbod ontvangen dat duidelijk te laag is, het van tevoren en gaan ze niet verder onderhandelen.
u moet zich altijd houden aan de mening van uw agent, omdat hij of zij veel meer zal weten over de woningmarkt en de regels die van toepassing zijn op woningaanbiedingen.
handle inspections and secure a loan
thuisinspecties zijn een noodzakelijk onderdeel van het proces voor het kopen van huizen. Sla dit niet over. Het is belangrijk om het huis dat u koopt professioneel te laten inspecteren om ervoor te zorgen dat u op de hoogte bent van eventuele schade of tekenen van structurele slijtage.,
een inspectie zal bevestigen of de huiseigenaren eerlijk waren in hun vermelding en zal eventuele problemen onthullen die onopgemerkt zouden zijn gebleven. Na de inspectie en de taxatie van de woning, kunt u uw lening veilig te stellen bij een bank of kredietgever.
papierwerk indienen en sluiten
u werkt samen met uw geldschieter en uw makelaar om ervoor te zorgen dat al het relevante papierwerk voor uw aankoop in orde is.
u kunt naar uw nieuwe woning verhuizen zodra alle papierwerk is voltooid en de verkoper van het huis is betaald.,
waar moet u op letten bij het kopen van een huis
wanneer u begint met het rondtoeren van huizen met uw makelaar, kunt u zich richten op de grootte van de tuin of de vierkante meter van de keuken, maar er zijn andere attributen aan een huis die nog belangrijker zijn om te overwegen.
u wilt er zeker van zijn dat u een goede investering doet wanneer u een woning koopt, dus vermijd diegenen met grote problemen of die dure reparaties nodig hebben kort nadat u uw aankoop heeft gedaan.,
u moet weten naar welke dingen u moet zoeken bij het kopen van een huis om ervoor te zorgen dat u een goede investering doet.
Hier zijn een paar items die u en uw thuisinspecteur moeten onderzoeken.
Dakconditie
een traditioneel dakpan moet om de 20 tot 25 jaar worden vervangen—en een volledige professionele vervanging kan 8.000 dollar of meer kosten.
Dit is een aanzienlijke kostenpost, en niet een die u wilt worden geplakt met direct na de aankoop van uw nieuwe woning.
Besteed aandacht aan de conditie van het dak wanneer u een huis bezoekt, en vraag zeker naar de leeftijd.,
tekenen van fundamentele schade
sommige kleine problemen, zoals vervaagde verf of een gebroken verlichtingsarmatuur, kunnen meestal zonder al te veel moeite en geld worden verholpen, maar als de fundering van een huis beschadigd is, kijkt u naar duizenden dollars aan reparaties.
zoek naar tekenen van scheuren in de buurt van de fundering binnen en buiten de woning en let op de kwaliteit van de vloeren voor tekenen van oneffenheden, die kunnen wijzen op een zinken van de fundering.,
potentieel voor overstroming
u kunt verliefd worden op een huis dat u bezoekt vanwege de nabijheid van een waterlichaam, maar houd rekening met de mogelijke risico ‘ s van deze nabijheid.
hoe dichter u bij water bent, hoe waarschijnlijker het is dat u problemen zult ondervinden met overstromingen—vooral tijdens stormachtige tijden van het jaar.
Het is ook belangrijk dat u verzekerd bent voor een dergelijke mogelijkheid, dus zorg ervoor dat u uw onderzoek doet.
wij kopen onze verzekering niet zoals onze grootouders., We krijgen het in een online marktplaats waar de prijzen zijn zeer concurrerend en aanmelden vereist geen hoge niveaus van stress of tijd. Kreeg een citaat in minder dan 10 minuten zonder met iemand te praten-precies hoe we het willen.
schimmel, verwering en waterschade
neem een kijkje in de kast voor tekenen van schimmelgroei rond leidingen. Schimmelgroei kan wijzen op een lekkend sanitair systeem, eerdere overstromingen of onjuiste ventilatie.,
u moet ook zoeken naar andere tekenen van waterschade en overmatige verwering, zoals muffe geuren of schilverf.
isolatie en energie-efficiëntie
zorg ervoor dat u op de hoogte bent van de toestand van de isolatie in een huis, vooral als het enkele decennia geleden werd gebouwd.
hoe beter de isolatie van een huis is, hoe minder u het hele jaar door hoeft uit te geven aan nutskosten voor verwarming en koeling.
onze beproefde, gegevensgestuurde aanpak voor het opbouwen van een portefeuille van inkomstenproducerende huurwoningen die op lange termijn presteren.
leer meer
valkuilen: verborgen kosten voor het kopen van een woning
u kunt bereid zijn om maandelijkse hypotheekbetalingen, rente en de aanbetaling vooraf die u op een woning moet betalen, aan te nemen, maar er zijn enkele verborgen kosten voor het kopen van een woning waarvan u wellicht niet op de hoogte bent.,
zelfs voordat u in uw nieuwe woning verhuist, moet u kosten betalen voor uw hypothecaire lening, een huisinspectie en sluitingskosten.
voor een algemene inspectie kunt u enkele honderden dollars betalen—en dit cijfer kan oplopen tot meer dan $1.000 Als u extra inspecties krijgt voor problemen zoals insectenplagen.
u moet een lening Initiation fee betalen aan uw kredietgever om de kosten en werkzaamheden te dekken die nodig zijn bij het voorbereiden van uw hypothecaire lening. U kunt verwachten dat deze vergoeding tussen .5 en 1 procent van de totale waarde van uw huis.,
Dit lijkt misschien niet veel, maar het kan echt kloppen-vooral als u een duurdere woning koopt.
bijvoorbeeld, u kunt meer dan $4.000 betalen als een lening origination fee als u een $400.000 woning koopt.
werken met een makelaar brengt extra kosten met zich mee. Ook al betaal je waarschijnlijk niets aan de agent waarmee je werkt, die persoon zal een commissie verdienen wanneer het huis wordt verkocht.
Dit betekent dat u de agent een vergoeding betaalt die wordt opgenomen in de kosten van de woning., Er is een reden waarom veel huis-kopers bieden een korting aan degenen die niet werken met een makelaar.
Slotkosten kunnen tussen de 2 en 5 procent van de waarde van uw woning liggen, dus wees klaar voor een vrij aanzienlijke uitgave zodra uw aanbod is aanvaard en uw lening is goedgekeurd.
Op lange termijn betaalt u als huiseigenaar meerdere lopende uitgaven die u niet als huurder hoeft te betalen.
Home insurance kost ongeveer $ 1.000 per jaar, terwijl nutsbedrijven meestal ongeveer $3.000 per jaar draaien., Daarnaast moet u betalen voor alle lopende onderhoud, reparaties en renovaties, tenzij u van plan bent op de aankoop van een appartement.
Deze kosten kunnen oplopen tot enkele duizenden dollars per jaar.
Als u verhuist naar een appartement, moet u maandelijkse HOA-kosten betalen van tussen de $200 en $500 per maand, afhankelijk van de gemeenschap.
vragen die u moet stellen bij het kopen van een huis
Hieronder staan een aantal belangrijke vragen die u moet stellen bij het kopen van een huis:
zijn er lopende onderhoudsproblemen?,
uiteindelijk zult u alle kleine eigenaardigheden van uw nieuwe woning oppikken, maar u moet zoveel mogelijk van de huidige eigenaren weten voordat u besluit om te kopen.
als de boiler de neiging heeft te stoppen met werken of als de gootsteen langzaam lekt, wilt u dit weten voordat u een huis sluit.
u moet rekening houden met deze onderhoudsproblemen bij het maken van uw aankoopbeslissing.
Hoeveel Kosten nutsbedrijven gemiddeld?,
de maandelijkse kosten van nutsvoorzieningen voor een bepaalde woning zijn grotendeels afhankelijk van de efficiëntie van de ingebouwde apparaten, armaturen en functies.
Dit geeft u een idee van wat u moet budgetten voor nutsbedrijven en of u de isolatie of apparaten moet upgraden om energiezuiniger te zijn.
Arcadia Power is uw milieuvriendelijke energie-alternatief. Ze verbinden u met schone energie en helpen u uw energierekening te verlagen en uw CO2-voetafdruk te verlagen. Een account aanmaken is gratis., Ben je klaar om groen te gaan?
Hoe ziet de buurt eruit?
wanneer u een huis tour, check out de buurt ook. Kijk naar de andere huizen in het blok en neem een kijkje op de gemiddelde prijs van vergelijkbare huizen in de omgeving.
Zoek uit of er middelen of voorzieningen op loopafstand zijn, zoals parken en supermarkten, en doe wat onderzoek naar de lokale scholen (vooral als u kinderen hebt of van plan bent te krijgen).
is de isolatie in goede staat?,
De isolatie in een huis is verantwoordelijk voor het buiten houden van de kou in de winter en de warmte in de zomer.
isolatie die oud of ondoeltreffend is, kan bijdragen aan een oncomfortabel klimaat in uw huis—om nog maar te zwijgen van exorbitant energieverbruik.
zijn er aankomende vervangingsbehoeften?
als er apparaten of functies zijn die het einde van hun levensduur naderen, is het belangrijk om rekening te houden met de kosten van vervanging.,
je moet vragen naar eventuele aankomende vervangbehoeften en let op tekenen dat iets vervangen moet worden in het geval dat ze niet bekend zijn gemaakt.
hoe sluit je het huis van je dromen
het sluiten van je huis is een big deal, en het is belangrijk dat je voorbereid bent op deze laatste stap van het aankoopproces. Vanwege hoe belangrijk het sluiten is, kan het proces langdurig zijn.
in het algemeen moet u ervoor zorgen dat u ten minste twee uur hebt gereserveerd om te sluiten—hoewel het langer kan duren.,
u moet beschikken over een officiële identificatie, een gecertificeerde controle van uw aanbetaling en sluitingskosten, een verkoopcontract en een bewijs van verzekering voor uw nieuwe woning.
tijdens de slotvergadering zullen verschillende belangrijke personen aanwezig zijn. Er zal een advocaat zijn om de geldschieter te vertegenwoordigen en je zou daar ook een persoonlijke advocaat kunnen hebben. Dacht je dat je dit zonder advocaat kon?
De huisverkoper zal aanwezig zijn op de vergadering, samen met zijn of haar makelaar en een vertegenwoordiger om de schriftelijke eigendom van het onroerend goed te verifiëren.,
de kredietgever en de afsluitende agent moeten ook de afsluitende vergadering bijwonen. De afsluitende agent is verantwoordelijk voor het waarborgen dat alle papierwerk wordt ondertekend en in orde is en controleert of de betaling volledig is ontvangen.
zodra u alle documenten hebt ondertekend, alle benodigde kosten hebt betaald en uw huisaankoop officieel hebt gesloten, kunt u verhuizen naar uw gloednieuwe woning.
fijne huizenjacht!
Ontvang onze beste strategieën, tools en ondersteuning rechtstreeks naar uw postvak in.
