Dit artikel is oorspronkelijk gepubliceerd op 13 oktober 2017.
onroerend goed kan meer rijkdom hebben geproduceerd dan enige andere industrie, maar mensen blijven sceptisch over het aangaan van de strijd. De meeste denken dat ze moeten beginnen met een soort van kapitaal, maar dat is niet altijd het geval. De enige magische kracht die je nodig hebt is om het geld te vinden, en we praten vaak niet veel om de borg te betalen., Als je weet wat je doet, kun je geld verdienen in onroerend goed, zelfs als je net begint.
denkt u van niet? Neem bijvoorbeeld het verhaal van Kent Clothier. Clothier opende zijn eerste borg voor $500. Hij vond alleen een noodlijdend huis en een gemotiveerde koper en bracht ze samen. Vandaag verkoopt hij meer dan 1000 eigendommen en beheert er 5000 via zijn bedrijf. Graziosi groeide op in een woonwagenpark. Hij woonde een jaar in een badkamer met zijn vader toen hij 12 jaar oud was. Hij had geen voordelen. Geen startkapitaal. Geen hulp van niemand., Maar op een of andere manier, hij erin geslaagd om geld te verdienen in onroerend goed en bezit meer dan 400 eigenschappen in zijn portefeuille vandaag. Er zijn tal van andere voorbeelden van dit ook. Het punt? Je hebt niet veel startkapitaal nodig om geld te verdienen in de vastgoedsector. Maar je hebt de kennis en de knowhow nodig.
De meeste mensen denken dat het gemakkelijker is om online geld te verdienen dan om serieus geld te verdienen in onroerend goed. Maar beide zijn moeilijk als je niet weet wat je doet. Wanneer je de lay van het land en het pad naar voren te begrijpen, kunt u stappen te maken.,
Hier is wat je niet nodig hebt om een inkomen te genereren in de vastgoedmarkt.
je hebt geen krediet nodig: zelfs als je een slecht krediet hebt, zijn er manieren om vooruit te komen als je genoeg gecommit bent. Een aantal van de methoden besproken in dit stuk niet vertrouwen op krediet dan ook. In feite zijn veel succesvolle vastgoedbeleggers begonnen zonder krediet of zelfs slecht krediet.
u hebt geen significant kapitaal nodig: u hebt geen kapitaal nodig om geld te verdienen in onroerend goed boven een paar honderd dollar om een borg te openen., Natuurlijk, dit betekent gaan voor de goedkopere woningen of noodlijdende woningen en flipping contracten. Het betekent ook het vinden van hard-geld geldschieters of andere investeerders die u kunnen helpen duwen deals door. Dit kan zelfs gelden voor huis renovaties, zolang je goed bent in het vinden van het geld.
u hebt geen belangrijke activa nodig: er is een andere misvatting dat u belangrijke activa moet plaatsen om een contract te beveiligen of een stuk onroerend goed te kopen. Je hoeft dit niet te doen, maar je moet wel begrijpen hoe creatief financieren werkt., De meeste mensen stoppen gewoon dood in hun sporen omdat ze dit geloof hebben over wat ze nodig hebben om te beginnen.
gerelateerd: 10 lessen die deze ondernemer heeft geleerd van het omkeren van $ 100 miljoen in onroerend goed
How to make a living investeren in onroerend goed
als het gaat om inkomsten uit onroerend goed, zijn er twee manieren om cash te genereren. Je kunt passief inkomen genereren door te kopen en te houden, terwijl je een actief inkomen kunt genereren door contracten om te draaien, renovaties te doen of waarde toe te voegen op een ander gebied — zoals het samenstellen van vastgoedontwikkelingsdeals., Het lijkt misschien overweldigend op het eerste, maar het zal niet zo intimiderend als je eenmaal ervaring op te doen.
wanneer de meeste mensen denken over geld verdienen in de vastgoedsector, stellen ze de volgende soorten vragen:
Hoe kan ik investeren in onroerend goed zonder geld?, U kunt gebruik maken van een verscheidenheid van methoden, inclusief de volgende:
- de Verkoper de financiering via lease opties
- Handel in vaste activa, zoals auto ‘ s, sieraden en nog veel meer
- over te Nemen van iemand anders de hypotheek die misschien in een noodsituatie
- het Binnenhalen van een investeerder met geld
- het Lenen van een bank of het krijgen van een harde geld lening
- het Nemen van een home equity lijn van het krediet
- het Gebruik van een peer-to-peer leningen netwerk
Hoe werkt een real estate investment werk?, Vastgoedbeleggingen werken op het concept van cashflow, wat betekent dat uw inkomsten uw uitgaande uitgaven moeten overschrijden. Dit wordt een positieve cashflow genoemd. Dit kan werken voor zowel lange termijn residentiële en commerciële verhuur evenals het zal werken voor korte termijn vakantiewoningen.
is het goed om in onroerend goed te beleggen? Helemaal. Dit is een van de bronnen (afgezien van het feit dat een ondernemer) die de meeste rijkdom in onze geschiedenis heeft gegenereerd.
Wat is een groothandel in onroerend goed?, Groothandel is verwant aan flipping eigenschappen, behalve dat je nooit eigenaar van het huis te nemen wanneer u flip onroerend goed contracten. U kunt de specifieke strategieën leren om dit te doen van REWW en andere data aggregators voor de groothandel flipping markt.
Dit gezegd zijnde, zijn er acht primaire strategieën voor het genereren van een reëel inkomen in onroerend goed. Of u een passief of actief inkomen kunt verdienen, hangt af van de strategie die u implementeert.
gerelateerd: 8 manieren onroerend goed is uw slimste investering
1., Lange termijn woningen
een van de meest voorkomende methoden om geld te verdienen in onroerend goed is het hefboomeffect op lange termijn kopen en houden van woningen. Mensen zullen altijd een plek nodig hebben om te wonen, en dat betekent betrokken raken bij huurwoningen. U moet de juiste hoeveelheid due diligence te doen om de bron van uw woning door het houden van drie principes in je geest: locatie, locatie, locatie.
Ja, je hebt het eerder gehoord, Maar locatie is alles als het gaat om onroerend goed., Niet alleen geldt dit voor daadwerkelijk een verhoogde waarde van activa in de loop van de tijd, maar ook in uw vermogen om die woning snel te verhuren aan een lange termijn huurder. Wanneer u overweegt lange termijn residentiële verhuur, op zoek naar een geweldige locatie. Dat is belangrijker dan de huidige staat van het pand zelf. In feite, vervallen huizen op geweldige locaties zijn een van de beste investeringen die u kunt maken.
Dit houdt een meer traditionele benadering in om geld te verdienen op de vastgoedmarkt., Het betekent het kopen van een woning met wat contant geld bij de hand om een aanbetaling te doen en dan het houden van die woning voor de lange termijn. Afhankelijk van uw persoonlijke situatie, kunt u gemakkelijk grijpen dat pand voor een zeer lage of zelfs geen aanbetaling. Dat is vooral het geval als dit een reeds bestaande, inkomsten producerende eigenschap is.
als er een positieve cashflow is in een woninghuur, dan kan het een grote investering zijn., Echter, zult u waarschijnlijk niet vinden dat te gemakkelijk, tenzij de huidige eigenaar is het lossen om persoonlijke redenen als gevolg van een echtscheiding of andere noodzaak om te liquideren dat eigendom dat vereist het hebben van wat geld bij de hand.
Lease-opties
Lease-opties kunnen een geweldige manier zijn om betrokken te raken bij onroerend goed zonder een aanzienlijke hoeveelheid kapitaal op te zetten of zelfs een groot krediet te hebben in het begin. Je least met een optie om te kopen. Dit heeft de neiging om goed te werken wanneer de onroerend goed markt is klimmen, omdat je het creëren van een vooraf ingestelde prijs waartegen u later de aankoop van het onroerend goed.,
als bijvoorbeeld de vastgoedmarkt aanzienlijk stijgt, kunt u die woning met korting kopen. Je zou ook potentieel omdraaien en verkopen van uw rechten voor die aankoop aan iemand anders. De duidelijke inzet hier is op de stierenmarkt in onroerend goed. Zolang dit een optie die u kunt uitoefenen en niet iets in steen dat zegt dat je moet kopen aan het einde van de huurovereenkomst ongeacht, dan kun je heel goed een winst.
home-renovation flips
De fix-and-flip cultuur is geëxplodeerd., Dankzij de populariteit van huizenrenovatieshows, ervaren we een enorme boom in de traditionele renovatie flip markt. Hoewel er hier zeker veel geld te verdienen valt, kan het navigeren in deze wateren in het begin lastig zijn. Als je de kennis of de ervaring mist, kun je jezelf aan de verliezende kant vinden als je niet het juiste huis selecteert.Matt Larson heeft meer dan 2000 huizen in Iowa en Illinois omgedraaid. In de loop van die tijd heeft hij een aantal lessen geleerd over wat te zoeken en wat niet te zoeken bij het omdraaien van een huis met een renovatie. Zijn advies?, Ga achter de lelijkste huizen aan in de mooiste buurten. Daar ligt de echte waarde. De andere moeilijkheid hier is niet alleen het vinden van die huizen als je niet goed-netwerk met makelaars, maar ook het begrijpen van uw na-reparatie waarde.
hoeveel zal het huis waard zijn als u eenmaal hebt geïnvesteerd in reparaties en reparaties? Om dat nauwkeurig te bepalen, heb je een sterke relatie met een algemene aannemer en een on-site tour van het pand nodig. Terwijl het kopen van site-ongezien op een veiling lijkt verleidelijk, tenzij je echt weet wat je doet, kunt u geld verliezen., Echter, geld verdienen aan een huis-renovatie flip kan vrij eenvoudig zijn-zolang je de onderliggende kosten en potentiële waarde te begrijpen.
John en Julie Wakefield, een man-en-vrouw flipping team die honderden flips hebben gedaan, zeggen iets dergelijks. Ze adviseren om niet meer af te bijten dan je kunt kauwen, en wat nog belangrijker is, je moet zoeken naar creatieve manieren om anderen te helpen. Succes als vastgoedbelegger heeft net zoveel te maken met hoe creatief je problemen kunt oplossen als met hoe goed je de cijfers kunt kraken.,
gerelateerd: Koop Een huurwoning voor het einde van het jaar: waarom en hoe
Contract flipping
een manier waarop u geld kunt verdienen aan onroerend goed zonder dat u veel kapitaal of krediet hoeft op te geven, is door contracten om te draaien. Het enige wat je hoeft te doen is een noodlijdende verkoper en een gemotiveerde koper te vinden, en ze dan samen te brengen. Terwijl het lokaliseren van een noodlijdende verkoper lijkt misschien moeilijk, Clothier heeft het hele proces voor het doen van dit systeem. De truc met contract flipping is om de noodlijdende verkoper te identificeren en een kant-en-klare koper te vinden.,
door deze partijen samen te brengen, heb je de noodzaak weggelaten om te gaan jagen voor een koper nadat je een contract hebt afgesloten. Die situatie brengt meer risico ‘ s met zich mee. In plaats daarvan, door het lokaliseren van de verkopers en de kopers van tevoren, kunt u gemakkelijk een contract aan te gaan met het vertrouwen dat je niet vast komen te zitten hebben om borg te sluiten op het pand.
om dit te doen, moet u in staat zijn om lege huizen of huizen te identificeren die achterlopen op hun hypotheek. Dat is het lastige deel., Je bent effectief op zoek naar noodlijdende verkopers, maar huizen die al leeg zijn staan klaar voor een kans als deze.
shortverkopen
shortverkopen vinden plaats wanneer de huidige eigenaar van hun woning achterloopt op hun hypotheek, maar het onroerend goed nog niet in beslag is genomen. Om dit te laten gebeuren, moeten alle partijen akkoord gaan met de transactie omdat het onroerend goed wordt verkocht voor minder dan verschuldigd is op de bestaande hypotheken. Dit kan een geweldige kans om een snelle winst te maken zonder te investeren in langdurige renovaties.,
slagen met short sales of andere standaardveilingen is echter vaak lastig. Je moet meestal betalen voor de huizen regelrecht in contanten,en soms moet dat gebeuren site-ongezien. Short sales zijn beter dan veilingen, omdat je een kans om te controleren van het huis en het aangaan van een onderhandelingsproces te krijgen. Tenzij je een doorgewinterde investeerder, springen in zonder een inspectie en volledige beoordeling kan riskant zijn.
Short sales kost tijd, maar ze kunnen het wachten waard zijn. Het potentiële rendement op een short sale kan onmiddellijk zijn., Tienduizenden tot honderdduizenden dollars kunnen materialiseren zodra de aankoop van onroerend goed gaat door, omdat de bank wordt overspoeld in een slechte investering. Maar verwacht niet om het pand te krijgen voor een steal — je zult nog steeds moeten onderhandelen over een relatief eerlijke prijs. Afhankelijk van hoe graag de bank wil dat pand te lossen, het zou kunnen zitten en wachten op een andere koper, dus probeer niet te laag-bal te ver.,
gerelateerd: “For Sale by Owner”: de voordelen van Doe-het-zelf Vastgoed
vakantiewoningen
vakantiewoningen kunnen een lucratief pad naar winst bieden op de vastgoedmarkt. Niet alleen kunt u een aantal side hustle inkomen uit vakantiewoningen, maar je zou kunnen maken een aanzienlijke hoeveelheid geld en het opbouwen van een aanzienlijke passieve inkomstenstroom als je in een zeer verkeerstochtelijke toeristische locatie. Plaatsen als Los Angles, Miami en andere toeristische hotbeds staan bekend om de hoge vraag naar deze korte termijn verhuur.,
Ik ben al lang een vaste gelovige in de vakantie verhuur markt. Het beste deel? Je hoeft niet eens de eigendommen te bezitten om geld te verdienen. Sommige van ‘ s werelds meest succesvolle property management bedrijven die gespecialiseerd zijn in vakantiewoningen niet echt eigenaar van de huizen, maar bieden een high-end consumentenervaring.
Hoe neemt u deel? Maak gebruik van bestaande relaties met eigenaren in uw omgeving. Netwerk met anderen. Bouw banden. Creëer systemen. Zorg voor de hoogste tevredenheid. Ga boven en buiten voor iedereen die verblijft in de huizen die u beheert., En zie hoe u kunt helpen om een deel van de tijd en stress uit de bestaande verhuurbedrijven van de huidige eigenaren te nemen. Als u een woning, lijst het op een site zoals Airbnb, HomeAway of FlipKey voordat het beheer van vakantiewoningen voor andere eigenaren.
Hardgeldleningen
Hardgeldleningen verstrekken kortlopende leningen aan mensen die normaliter niet voor deze leningen in aanmerking komen. Om deel te nemen aan hard-money lenen, heb je wat kapitaal achter je nodig. Dit zijn leningen die vaak tegen hoge rente omdat ze voor zeer korte periodes., Om uw eerste deal te sluiten, kunt u zich wenden tot een harde geldschieter. Als je hebt wat je voelt is een “zeker ding”, maar gebrek aan het kapitaal, dit zou uw beste weddenschap.
u kunt ook een harde geldschieter worden, maar u hebt wat kapitaal nodig. Dit is waarschijnlijk niet van plan om de eerste manier waarop u begint met het maken van geld in onroerend goed, maar als u uw netwerk op te bouwen, kapitaal en een solide portfolio van deals, je kon deze brug leningen en maken een grote rate of return.,
zelfs als u een enorme hoeveelheid kapitaal mist, zolang u met succes de juiste deals kunt identificeren, een kleine hoeveelheid geld kunt verstrekken en een hoog succespercentage kunt genereren, kunt u waarschijnlijk investeerders vinden om zonder veel moeite aan boord te komen. De rente is hier logisch. Er is meer risico, maar ook meer beloning. Het kan een manier om uw geld vrij liquide te houden en het genereren van een mooie winst op de korte termijn zonder jaren en jaren te wachten voor die rendementen te materialiseren.,
commercieel vastgoed
een van de grote mogelijkheden in onroerend goed om een aanzienlijke hoeveelheid geld te verdienen is te investeren in commercieel vastgoed. Commerciële vastgoedontwikkelaars richten zich niet alleen op het omgooien van onroerend goed, maar ook op het ontwikkelen ervan, door waarde toe te voegen aan onroerend goed om hun netto-inkomsten te verhogen door middel van renovaties en upgrades. Ze overleggen ook over projecten die meer doorgewinterde vastgoedbeleggers nodig zouden kunnen hebben om tot bloei te komen.,
Ali Safavid, oprichter van 5209 Investments, zegt dat commercieel vastgoed een van de meest lucratieve bronnen is voor zowel inkomsten als winsten op de vastgoedmarkt. Zolang je manieren kunt vinden om waarde toe te voegen aan de beurs, investeren in commercieel onroerend goed kan een van de grootste inkomstengeneratoren die u zult vinden.
mensen hebben altijd kantoorruimte en retail nodig om hun bedrijf te runnen. Deze fysieke locaties zijn brood en boter in de vastgoed niche. Naarmate je groeit, kun je manieren vinden om winkelcentra te openen, grootschalige gebouwen te ontwikkelen en meer. Maar je moet ergens beginnen.,