Als u droomt van eigenwoningbezit, maar hebben nog niet echt het voorschot of krediet profiel tot een werkelijkheid maken, een lease-to-buy optie is een van de verschillende wegen om te overwegen.
Wat is een leaseoptie om te kopen?
een lease-optie is een contract waarin een verhuurder en huurder overeenkomen dat de huurder aan het einde van een bepaalde periode het onroerend goed kan kopen., De huurder betaalt een up-front option fee en een extra bedrag per maand dat gaat naar de eventuele aanbetaling. Als u besluit om het huis niet te kopen aan het einde van de overeenkomst, verliest u uw optiekosten evenals alle geld dat u in de richting van een aanbetaling, maar een verkoper kan niet komen na u voor het kiezen niet door te gaan met de aankoop.,
Lease-optiecontracten hebben andere namen, waaronder:
vragen over lease met optie om te kopen
Lease-met-optie-om-te kopen contracten kunnen ingewikkeld zijn, dus zorg ervoor dat u de volgende vragen hebt beantwoord voordat u verder gaat:
Zie meer
hoe is de transactie gestructureerd?,
u wilt alle voorwaarden van de deal begrijpen, inclusief de lengte van de overeenkomst en het bedrag van de optievergoeding, die elk bedrag kan zijn, maar meestal varieert van een paar honderd dollar tot 20 procent van de waarde van de woning. Typisch, u betaalt boven-markt huur, met een deel van uw huur gaat naar een toekomstige aanbetaling op het pand. U zult willen adviseren van een onroerend goed advocaat die ervaring heeft met deze overeenkomsten om te kijken over het contract voordat u het ondertekent.
Wat is mijn plan voor te bereiden op de aankoop?,
praat met een kredietgever voordat u de lease-option-to-buy-overeenkomst aangaat om er zeker van te zijn dat zij het geld dat u aan de huiseigenaar hebt betaald bovenop uw huurbetalingen voor uw aankoop crediteren. Op deze manier weet je hoeveel geld je nodig hebt om een aanbetaling en sluitingskosten later te dekken.
” als je een lease-optie doet, wed je dat je in aanmerking komt voor een hypotheek en in staat bent om het onroerend goed uit te voeren en te kopen, ” zegt Timothy McFarlin, een in Los Angeles gevestigde vastgoedadvocaat. “Zorg ervoor dat je een pad hebt om dat te doen.,”
naast het verzamelen van een aanbetaling, gebruik je tijd om te huren om je krediet te verbeteren om in aanmerking te komen voor het best mogelijke tarief wanneer het tijd is om de woning te kopen. Met andere woorden, betalen van uw schuld, voorkomen dat het openen van nieuwe credit accounts en betalen al uw rekeningen op tijd.
Hoe is de huizenmarkt in mijn regio?
u kunt vooraf een koopprijs overeenkomen Of overeenkomen dat de verkoopprijs afhankelijk zal zijn van een taxatie op het moment van verkoop. Home waarden kunnen fluctueren tijdens uw leaseperiode, dus het is belangrijk om te weten of de prijs kan worden aangepast voordat u koopt.,
Zie meer
op een markt waar de huizenprijzen stijgen, kan het de koper ten goede komen om vooraf een prijs vast te leggen. Maar in een markt waar de prijzen dalen, kunt u uiteindelijk akkoord gaan om meer te betalen dan het huis waard zal zijn op het moment van aankoop. In dat scenario, je zou een moeilijker tijd krijgen goedgekeurd voor een hypotheek of het samenstellen van een voldoende aanbetaling plus sluitingskosten.
wie is verantwoordelijk voor wat?,
in het lease-optiecontract moet worden aangegeven wie verantwoordelijk is voor het onderhoud en de reparaties van de woning, en wie de vergoedingen en nutsvoorzieningen van de Vereniging van huiseigenaren gaat betalen. Je moet huurder ’s verzekering hebben, en de eigenaar is verantwoordelijk voor de aankoop van verhuurder’ s verzekering.
heb ik een thuisinspectie nodig?
net als bij elke woningaankoop is het van cruciaal belang om een professionele huisinspectie te laten uitvoeren om er zeker van te zijn dat u een goede investering doet. Het kost een paar honderd dollar vooraf, maar het is de moeite waard om ervoor te zorgen dat een woning heeft geen grote rode vlaggen., Als het inspectierapport kostbare problemen aan het licht brengt, wil je uitzoeken wanneer die reparaties zullen plaatsvinden en wie ervoor gaat betalen.
heb ik andere opties overwogen?
een lease-option-to-buy arrangement kan een oplossing zijn voor sommige potentiële kopers, maar het is niet geschikt voor iedereen. Als u er niet zeker van bent dat u de huurwoning aan het einde van de huurperiode kunt kopen, kunt u misschien beter worden bediend met een standaard huurovereenkomst., Ondertussen, neem de tijd om te werken aan uw krediet, bespaar extra geld en krijg je financiën in een betere vorm, zodat u kunt staken wanneer de tijd rijp is. Immers, het zou een verspilling te plunken naar beneden extra geld op een lease-optie en boven-markt huur zonder enige zinvolle vooruitgang in de richting van huiseigendom.Kimberly Cole, een woordvoerster van Navicore Solutions, een non-profit financiële counseling bedrijf, suggereert dat potentiële kopers kijken naar een aanbetaling bijstand programma van het Amerikaanse Ministerie van huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling.,
” de voorwaarden van deze programma ’s kunnen je beter van dienst zijn en je een kans geven om meteen te kopen, in tegenstelling tot een jaar lang verplicht te zijn aan een verhuurder,” zegt Cole.
Bottom line
zodra u hebt vastgesteld dat een huur-met-optie-om-te-kopen overeenkomst zinvol is voor u, vraag een vastgoedadvocaat om het papierwerk te bekijken, die een aparte huurovereenkomst en koopcontract kan bevatten. Laat uw advocaat u door de overeenkomst leiden en om opheldering vragen over alles wat u niet begrijpt voordat u op de stippellijn ondertekent.,
meer informatie:
- Top tips voor first-time homebuyers
- First-time homebuyer fouten om
- beste en slechtste steden voor first-time homebuyers
Zie meer