belangrijke update voor 2020: nieuwe federale wetgeving die in januari 2020 van kracht werd, heeft de officiële VA loan limits die door de regering waren vastgesteld, geannuleerd. De inhoud hieronder is bewaard gebleven voor archiefdoeleinden. Meer informatie hier.
in één oogopslag: de VA-kredietlimieten voor 2020 variëren per provincie en variëren over het algemeen van 510.400 dollar tot 765.600 dollar (een stijging ten opzichte van de bedragen voor 2019). Ze zijn gebaseerd op de mediane huizenprijzen en blijven het hele jaar consistent., Gebruik de links hieronder om VA-limieten voor alle Provincies te bekijken.
In November 2019 verhoogden federale huisvestingsfunctionarissen de kredietlimieten voor “conforme” hypotheekproducten (d.w.z., die kunnen worden verkocht aan Fannie Mae en Freddie Mac). Als gevolg daarvan, VA lening limieten ging ook omhoog, omdat ze statutorily gekoppeld aan die conformerende caps. Deze limieten variëren van $ 510.400, in de meeste Amerikaanse provincies, tot $ 765.600 in high-cost gebieden.,
Download Conform Lening Grenzen voor 2020 (Alle Provincies)
PDF-document
Excel-Werkblad
Nb: Het werkblad en PDF-documenten hierboven een lening grenzen voor eigenschappen, variërend van de ene eenheid naar de vier-eenheid. Dat komt omdat de documenten ook worden gebruikt voor niet-VA leningen., Voor de vaststelling van de VA-garantie moeten kredietgevers en kredietnemers verwijzen naar de kolom “één eenheid” en de andere drie kolommen negeren.
bovenstaande documenten zijn verkregen bij FHFA.gov. zij zijn van toepassing op conventionele evenals VA woningkredieten in 2020. U kunt deze documenten downloaden naar uw computer en verwijzen naar hen als dat nodig is.
VA-kredietlimieten in 2020: aanvullend commentaar
voor het grootste deel van het land werd de VA-kredietlimiet voor 2019 verhoogd met USD 510.400 voor 2020. Deze verandering was een reactie op de aanzienlijke stijging van de huizenprijzen in 2019., In bepaalde gebieden met hogere kosten, zoals San Francisco en New York City, kunnen de limieten voor VA-leningen oplopen tot $765.600. Dat zijn de “vloer” en “plafond” bedragen voor VA-gegarandeerde hypothecaire leningen in 2020.
Het is belangrijk om te beseffen dat deze caps per provincie verschillen, omdat de waarde van een huis gedeeltelijk afhangt van de locatie. Als gevolg daarvan moeten huizenkopers die dit programma overwegen het maximale leningbedrag voor hun specifieke provincies bepalen. Voor uw gemak, deze county grenzen zijn te vinden in de twee documenten aan de bovenkant van deze pagina.,
lenen boven deze bedragen met een” Jumbo “lening
volgens het Ministerie van Veteranenzaken stelt de” VA geen limiet op hoeveel u kunt lenen om uw woning te financieren. Er zijn echter grenzen aan het bedrag van de aansprakelijkheid VA kan aannemen, die meestal van invloed op de hoeveelheid geld een instelling zal u lenen.”
Het is mogelijk om meer te lenen dan de leninglimiet van 2020 voor uw provincie, als de kredietgever vaststelt dat uw inkomen toereikend is. Maar je zult waarschijnlijk een aanbetaling moeten doen in dat scenario.,
als algemene regel:
- VA kredietnemers die binnen de kredietlimieten blijven, kunnen in aanmerking komen voor 100% financiering, waardoor een aanbetaling overbodig is.
- kredietnemers die boven de limiet willen lenen, moeten gewoonlijk een aanbetaling van 25% van het verschil doen.
zo werkt het meestal. Maar er kunnen uitzonderingen zijn op deze algemene regels.
niet alle kredietnemers komen in aanmerking voor het maximumbedrag
Het is ook belangrijk om te beseffen dat het maximale va-hypotheekbedrag grotendeels aan de kredietgever ligt die de lening initieert., De VA leent geen geld rechtstreeks aan leners. Ze garanderen gewoon een deel van de lening, zodat de geldschieter een zekere mate van terugbetaling heeft als de lener in gebreke blijft (stopt met betalen) op de weg. Er is dus geen garantie dat een kredietnemer in aanmerking komt voor de hierboven vermelde bedragen. Het is afhankelijk van inkomen.
voorbeeld: de 2020 VA-leninglimiet voor Los Angeles County is $765.600, wat hoger is dan de meeste andere county ‘ s in de VS, maar er is geen garantie dat een veteraan of militair in aanmerking komt voor dit bedrag., Bijvoorbeeld, als de lener toevallig op de onderkant van de militaire loonschaal, hij of zij waarschijnlijk niet zou voldoen aan de inkomensvereisten die nodig zijn voor een woning lening in de $700.000 – $800.000 prijsklasse.
hypotheekverstrekkers gebruiken schuld-inkomensratio ‘ s en andere meetinstrumenten om te bepalen hoeveel zij bereid zijn aan een bepaalde kredietnemer te lenen. De cijfers in de twee documenten hierboven zijn slechts de maximale bedragen die kunnen worden gegarandeerd onder de VA ‘ s home loan program.,Disclaimer: bovenstaande informatie is ontleend aan officiële bronnen, waaronder, maar niet beperkt tot, het Department of Veterans Affairs en het Federal Housing Finance Agency. We doen er alles aan om nauwkeurigheid te garanderen bij het transcriberen van dergelijke informatie. Maar er is altijd een kans op menselijke fouten. Voor de meest nauwkeurige informatie die beschikbaar is, zie officiële bronnen. Om de 2020 VA lening limieten voor uw provincie te controleren, kunt u een bezoek VA.gov en navigeer naar de “woningkredieten” sectie.