20 Vragen Bij het Kiezen van een Makelaar

Deel dit artikel via:

20 Vragen Bij het Kiezen van een Makelaar en Advies voor Nieuw Vergunde Agenten

De eerste stap naar een succesvolle carrière in onroerend goed is het kiezen van de juiste makelaar om voor te werken en te weten wat vragen te stellen., Er zijn grote verschillen tussen makelaars in onroerend goed, zowel in wat ze u zullen bieden, evenals de Commissie splits, verwachtingen en cultuur.

veel nieuwe makelaars baseren hun beslissing op de beste verdeling van de Commissie en dat is meestal niet de beste route, vooral als u nieuw bent in de industrie.

Wij raden u ten zeerste aan om ten minste drie verschillende makelaars te ontmoeten — en uw onderzoek op elk van tevoren te doen (zie onderzoek naar de beste makelaars in onroerend goed)., Zodra u de drie (of vier) die het meest aantrekkelijk voor u kijken, plannen tijd om te voldoen aan en de volgende vragen te stellen.

terwijl u verschillende makelaars in onroerend goed onderzoekt, moet u zeker weten wat eXp Realty te bieden heeft, de innovatieve cloudgebaseerde makelaardij die door haar agenten tot beste werkplaatsen is uitgeroepen!

Stel deze 20 vragen bij het kiezen van een vastgoedmakelaar

financieel

1. Wat zijn uw provisie splits? (namelijk., krijgt de makelaar 40% en neemt u 60% van de verdiende Commissie)

2. Zijn er franchise kosten? Veel grote makelaars in onroerend goed rekenen een 3% tot 8% “franchise fee” op de top van de Commissie splitsen hierboven, dus met behulp van het bovenstaande voorbeeld, de makelaar zou ontvangen 40%, de franchise fee zou 5% en u zou 55% ontvangen).

3. Biedt u een commissieplafond aan? Een commissielimiet is het maximumbedrag van de provisie dat de makelaardij elk jaar zal houden. Bijvoorbeeld, als de ” cap ” is $20.000 en je genereert $200.000 in bruto Commissie, zult u netto $180.000., Als een agent cap niet wordt aangeboden en je bent op een 60 / 40 commissie split, dan $ 80.000 zou gaan naar de makelaar en je zou netto $120.000.

4. Zijn er nog andere makelaarskosten? Enkele veel voorkomende voorbeelden zijn:

• maandelijkse kantoorkosten
• maandelijkse MLS-kosten
• fouten en omissies verzekering (E&O)
• onderwijskosten (vaak in rekening gebracht voor de nieuwe licentienemer cursus die zij aanbieden)
• Start-upkosten
• bureaukosten

5. Voor welke andere kosten ben ik verantwoordelijk?, Voorbeelden zijn:

• Lockboxes
• eKey (om toegang te krijgen tot lockboxes van onroerend goed)
• Signage
• visitekaartjes
• REALTOR designation (usually $400+ per year)
• Website hosting en IDX (MLS feed)

BROKER BENEFITS & aanbiedingen

6. Biedt u een van de volgende opties aan:

• visitekaartjes
• Signage
• Lockboxes
• Stand-alone website of pagina op de website van de makelaar (ter INFO: een stand-alone is een groot pluspunt)
• worden leads voor thuisverkopers of-verkopers verstrekt?, Zo ja, stel dan de volgende belangrijke vragen:
  • Hoe zijn ze verdeeld onder de agenten?
  • zijn er verwijzingskosten of kosten vooraf?
  • hoeveel leads kan ik elke week of maand verwachten?
  • zijn de leads-websiteregistraties of vragen ze eigenlijk naar een specifieke eigenschap?
  • Wat is de typische conversieratio op uw leads (d.w.z.,rcentage van de leads uiteindelijk het kopen of verkopen)
• Sluiting Coördinator
• ondersteuning van de Technologie team
• Permanente educatie klassen (voor CE-credits)
• eSignature tools – DocuSign, DotLoop, enz.
• Betaald Bij het Sluiten van de optie
• Customer Relationship Management (CRM) systeem
• Kortingen bij lokale leveranciers
• Marketing middelen (proberen te krijgen veel informatie over wat beschikbaar)
• Vergader-ruimte (om te voldoen aan uw klanten)
• Administratieve of bestuurlijke ondersteuning

ONDERWIJS & ONDERSTEUNING

7., Wat voor soort lessen biedt u aan en hoe vaak? Vraag ook of er kosten zijn voor de lessen. Veel makelaars bieden veel lessen, maar de meeste worden gegeven door agenten in het kantoor (dat wil zeggen uw lokale concurrenten). De goede klassen die worden onderwezen door de makelaardij kan kosten tussen $200 – $1,000 per klas.

8. Zijn de lessen allemaal persoonlijk of biedt u online cursussen aan (die u op uw gemak kunt bekijken)

9. Met wie kan ik contact opnemen als ik vragen heb over een contract? Zijn ze beschikbaar na 17.00 uur als ik een dringende kwestie heb?

10. Heb je een mentorprogramma? Zo ja, hoe werkt het?, Typisch de agent mentor programma zal duren voor uw eerste 3 tot 6 maanden in het bedrijf (of de eerste paar transacties) en u kunt een percentage van uw verkoop commissie te delen met uw mentor in ruil voor hun begeleiding.

BROKERAGE ENVIRONMENT & verwachtingen

11. Hoeveel makelaars zijn er op kantoor?

12. Hoe vaak heb je teamvergaderingen, happy hours, lunch & leersessies, etc?

13., Zijn er vergaderingen die verplicht aanwezig zijn?

14. Promoot u onze advertenties, het kantoor en de agenten?

15. Is een bureau of telefoondienst vereist voor elke agent? Zo ja, hoeveel uur per week?

16. Bent u betrokken bij de omliggende gemeenschappen?

17. Wat zijn je verwachtingen voor mij? Is er nog iets anders dat ik moet doen als agent onder uw makelaardij? Dit kan onder meer de verkoop van een bepaald aantal woningen per jaar, een fulltime agent, het bijwonen van bepaalde vergaderingen, enz.

bedrijfscultuur

18., Kunt u de sfeer van het kantoor beschrijven?

19. Zou het mogelijk zijn om een rondleiding door de makelaardij te krijgen en een aantal van de agenten en het personeel te ontmoeten?

20. Mag ik de telefoonnummers van 3 tot 5 agenten die op kantoor werken?

BONUS: kan ik deelnemen aan een komende trainingssessie of teamvergadering?

samengevat

hoewel het moeilijk kan zijn om de sfeer en bedrijfscultuur van een vastgoedmakelaar te bepalen, is het van cruciaal belang om van tevoren zoveel mogelijk te leren., Als makelaar werk je vaak zelfstandig, maar heb je ook behoefte aan een ondersteunende omgeving wanneer er zich problemen voordoen en/of wanneer je je bedrijf naar een hoger niveau wilt tillen. Het kiezen van de juiste makelaar kan een groot verschil maken voor uw succes en geluk!

Noot voor de redactie: Dit artikel is gemaakt door Kerry Lucasse, Agent/eigenaar bij eXp Realty. Informatie die betrouwbaar wordt geacht, maar kan worden gewijzigd.

over het bouwen van betere agenten

bij het bouwen van betere agenten, zijn we toegewijd aan het helpen van agenten bij het bouwen van succesvolle vastgoedcarrières., We helpen agenten een plan te ontwikkelen, een database op te bouwen en slimmer te werken om de sleutels tot succes als makelaar te ontdekken. Allemaal zonder cold calling, deur kloppen, en jagen verlopen lijsten. Leiders Kerry Lucasse en Kary Perry zijn er trots op om agenten te zijn bij eXp Realty.